M36 on joskus kertonut, ettei varainsiirtoveroa tarvitsisi maksaa, jos lunastaa erotilanteessa puolisolta asuinkiinteistön kokonaan omakseen? Vai oliko puhe jostain muusta kulusta? Meillä on velaton omakotitalo, johon joudun nyt ottamaan lainaa puolet sen arvosta.
Varainsiirtovero
Vinkkiä vailla
54409
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Varainsiirtovero on aina maksettava kiinteistökaupoissa. Vaikka vaan ostaisi puolisonsa osuuden itselleen. Siis aina kun rahaa liikutellaan.
Veron määrähän on kauppasummasta 1,6 prosenttia asunto-osakekaupoissa ja kiinteistöissä/maa-alueissa 4 prosenttia. Toivottavasti auttoi?
että miten hoidat muut asiat. Ei M36 ole minun tietääkseni suoraan tällaista vinkkiä antanut (vaikka tuossa aiemmin ehkä minä annoin väärin ymmärtää, Sorry), mutta kaikki riippuu siitä, miten hoidat mahdolliset elatusmaksusi.
Jos kuittaat Exäsi elarit etukäteen maksetuksi, ja kuittaat ne osana tasinkoa/asunnon hintaa, niin varainsiirtoveroa ei tarvitse maksaa. Tottakai tästä tulee olla 'mustaa valkoisella' eli osituspaperissa. Ei kannatta kuitenkaan ihan näillä sanoilla todeta asiaa, mutta taitavalla lakitekstillä tämäkin voidaan sivuuttaa, ja aivan laillisesti. Kokemusta on 3 kk: takaa.
että maksat vain varainsiirtoveron jäljelle jäävästä osuudesta. Kuten kolleega ilmoitti.
Jos asuntosi arvo on 50000€ ja sinun osuus 50%, maksettava/lunastettava osuutesi on näin ollen 25000€, josta varainsiirtovero osakkeessa 1,6%.
MUTTA, (HUOM!!!), jos kerrot puolisollesi, että voit kuitata elarit etukäteen, eikä hänen tarvitse huolehtia niistä tämän päivän jälkeen, ja se on tavallaan lasten etujen mukaistakin, että saat pitää lasten kanssa oman asuntonne, jne, näin ollen koko se summa minkä saat oletettuja/vahvistettuja elareita siihen saakka, kunnes lapset ovat täysi-ikäisiä, voit vähentää tasinko-osuudestasi. Ilmoitat vain paperilla, että lunastettava osuutesi on ko. summaa pienentävä ja näin ollen vältyt ylimääräiseltä varainsiirtoverolta! Lakimiehet ovat lakimiehiä!
Ja kuten kerroin tuossa aiemmin, säästin sievoisen summan tällä keinoin. Asunnon hinta oli jotain ihan muuta, kuin tässä esimerkissä, joten tiedän, mistä puhun.
Tsemppiä.
Jutun juoni on siinä, käytetäänkö pesän ulkopuolisia varoja vai ei. Ellei käytetä, niin varainsiirtoveroa ei mene, kunhan ositus- ja erottelusopimus tehty oikein. Tilanteesi ilmeisesti kuten tämän vastaukseni viimeinen esimerkki. Mutta alkuun muita esimerkkejä, ehkä selventävät:
Asunto 100.000, molempien omistuksessa
Velkaa 99.000, molempien nimissä
erossa talo kokonaan toisen nimiin, joka ottaa myös koko velan vastattavakseen, toinen puoliso saa "velattoman asunnon" osuutena stereot.
===> Pesän ulkopuolisia varoja ei ole käytetty ==> Ei veroa
Asunto 100.000, molempien omistuksessa
Velkaa 40.000, molempien nimissä
miehellä kesämökki, arvo 60.000
erossa talo kokonaan vaimon nimiin, joka ottaa myös koko velan vastattavakseen, miehelle maksettavaksi langennut tasinko kuittaa "velattoman asunnon" osuuden.
===> Pesän ulkopuolisia varoja ei ole käytetty ==> Ei veroa
Veroa ei mene myöskään jos toinen luopuu omaisuudestaan (esim. elareina, tai vaikka muuten vaan), kunhan sitä ei nimenomaisesti tehdä veronkierroksi. Esim. Matti ja Maija eroavat, koko talo Maijan nimiin (ei veroa). Maija menee naimisiin Pablon kanssa, eroavat ja talo Pablolle (ei veroa). Pablo ja Matin&Maijan tytär Liisi menevät naimisiin, eivät eroa. Matti ja Maija avioituvat uudelleen, eivätkä eroa. Ja kas kummaa, talo siirtynyt tyttärelle ilman perintö- tai lahjaveroja. Tässä verottajalla olisi huomauttamista.
Noh, jos sitten niitä pesän ulkopuolisia varoja on käytettävä ... ääritapaus näin:
Asunto 100.000, molempien omistuksessa
Velkaa ei ole
erossa talo kokonaan vaimon nimiin, miehelle maksettava 50.000 uudella lainalla.
===> Pesän ulkopuolisia varoja on käytetty ==> varainsiirtoveroa menee
kaikille. M36 olet oikeassa. Tilanteeni on kuten viimeisessä esimerkissä. Ja oikeusavustaja ei pitänyt lasten edun mukaisena elareiden kuittaamista osalla talon hinnasta.
En muuten tiennyt sitäkään, että elatusmaksuja ei käytännössä tarvitsekaan maksaa "takautuvasti", ellei niitä ole vahvistettu. En jaksanut asiasta heti huolehtia miehen muuttaessa, koska sanoivat puhelimitse asiaa sosiaalitoimesta tiedustellessani, että alkavat siitä päivästä kun erohakemus jätetään. Alkavathan niin, kunhan olisin tajunnut ruveta neuvottelemaan, mutta elämä on :) Vapaaehtoisesti mies ei maksaisi mitään, vaikka olikin lähtöönsä asti ok lapsille.