Mistä rahat tehtaan perustamiseen?

Mun tapauksessa homma siis toimii jo nyt... Mutta tarvitaan isompi toimitila ja trukki. Ne olisi välttämättömät.

Vaikuttaa täysin utooppiselta ja epärealistiselta tuo hankkeesi. Sen todistaa jo se, että et ole vuosikausien yrittämisenkään jälkeen saanut rahoittajaa ilmassa kelluvalle ideallesi.

Jo yksistään se, että sanot (kannattavan) tuotannon olevan nyrkkipajatasolla jo käynnissä. Kyllähän tällaista pystyy laajentamaan, vaikka ei heti ulkopuolisena lahjoituksena ilmaista 400 m2 hallia itselleen saisikaan.

Miksi tätä yritysmaailman yleisintä ja normaalia kasvamisen vaihtoehtoa ei ole sinun tapauksessasi käytetty? On vain alennuttu lottoamaan.

Anonyymi kirjoitti:

Vaikuttaa täysin utooppiselta ja epärealistiselta tuo hankkeesi. Sen todistaa jo se, että et ole vuosikausien yrittämisenkään jälkeen saanut rahoittajaa ilmassa kelluvalle ideallesi.

Jo yksistään se, että sanot (kannattavan) tuotannon olevan nyrkkipajatasolla jo käynnissä. Kyllähän tällaista pystyy laajentamaan, vaikka ei heti ulkopuolisena lahjoituksena ilmaista 400 m2 hallia itselleen saisikaan.

Miksi tätä yritysmaailman yleisintä ja normaalia kasvamisen vaihtoehtoa ei ole sinun tapauksessasi käytetty? On vain alennuttu lottoamaan.

Lue lisää

Mä en ole edes yrittänyt saada rahaa ulkopuolelta. Olen pyörittänyt kaiken omakustanteisesti tähän asti. Velkasumma on 0 €uroa. Nyrkkipajalla nyt tarkoitan kuitenkin pieneteollisuustason toimintaa.

Onkohan sulla mitään tietoa, paljonko maksaa noin 400 neliön halli??? Se maksaa noin 400 000 €. Oonko mä jotenkin "tosi huono", jos yhden miehen yrityksenä, en saa omista taskuista tuollaista summaa?

Anonyymi kirjoitti:

Mä en ole edes yrittänyt saada rahaa ulkopuolelta. Olen pyörittänyt kaiken omakustanteisesti tähän asti. Velkasumma on 0 €uroa. Nyrkkipajalla nyt tarkoitan kuitenkin pieneteollisuustason toimintaa.

Onkohan sulla mitään tietoa, paljonko maksaa noin 400 neliön halli??? Se maksaa noin 400 000 €. Oonko mä jotenkin "tosi huono", jos yhden miehen yrityksenä, en saa omista taskuista tuollaista summaa?

Lue lisää

Ei tuotantoyrityksen tarvitse halleja omistaa. Keskity liiketoimintaan äläkä kiinteistöbisnekseen.

Vuokraamalla ehdottomasti, kunhan sen muistaa tehdä oy:n kautta. Henkilöyhtiöllä ei liene mitään toivoa päästä eroon esim. 10 vuoden määräaikaisesta vuokrasopimuksesta, mutta oy:n voi ajaa konkurssiin jos bisnes ei toimi eikä hallia tarvita x vuoden jälkeen.

Vuokrakulut taitaa olla aika järkyttäviä.. Eli, jos olet 5 vuotta vuokralla, niin sillä hinnalla olisi jo melkein ostanut sen hallin omaksi.

Anonyymi kirjoitti:

Vuokrakulut taitaa olla aika järkyttäviä.. Eli, jos olet 5 vuotta vuokralla, niin sillä hinnalla olisi jo melkein ostanut sen hallin omaksi.

Ota huomioon, että myös omistaminen maksaa ja sidotulla pääomalla on hintansa.

Yritystoiminnassa omalle pääomalle pitää laskea vähintään sama tai mieluummin korkeampi hinta kuin lainatulle pääomalle. Kysymys kuuluu, haluatko sitoa käytettävissä olevan oman pääoman seiniin vai esimerkiksi tuotantolaitteisiin?

Aina se jotain maksaa, mutta jos yritys tarvitsee tilaa ja rahat riittää vuokraan niin vuokraus kannattaa.

Anonyymi kirjoitti:

Aina se jotain maksaa, mutta jos yritys tarvitsee tilaa ja rahat riittää vuokraan niin vuokraus kannattaa.

Jos siis vaihtoehtona on olla kasvamatta, kun ei ole 400 000€ tilillä.

Niin? Et kai tosissasi kuvittele, että joku laittaisi halliin rahaa ja antaisi sen käyttöön ilman korvausta, ml. tuotto? Luuletko, että siitä hallista ei ole vuokranantajalle mitään käyttökuluja? Kuten vaikkapa kiinteistövero, kunnossapito, hallinto?

Mahdottomia rahasummia sekä vuokraus, että osto... Pointti oli, että mistä tuon rahasumman voisi saada :-) Suomessa on olemassa miljonäärejä, jotka tukee ralli- ja forulakuskeja kymmenillä miljoonilla. Tuo olisi ainut vaihtoehto, eli löytää joku tukija. Lienee mahdotonta.

Kaikki, jotka on ketjussa hyökännyt epäkohteliaasti mua kohtaan... Onko teille ihan vieras asia pienyrittäjyys? Hierojat, parturit, puusepät, suutarit jne. jne... jotka omin voimin pyörittää yritystä.

Anonyymi kirjoitti:

Mahdottomia rahasummia sekä vuokraus, että osto... Pointti oli, että mistä tuon rahasumman voisi saada :-) Suomessa on olemassa miljonäärejä, jotka tukee ralli- ja forulakuskeja kymmenillä miljoonilla. Tuo olisi ainut vaihtoehto, eli löytää joku tukija. Lienee mahdotonta.

Kaikki, jotka on ketjussa hyökännyt epäkohteliaasti mua kohtaan... Onko teille ihan vieras asia pienyrittäjyys? Hierojat, parturit, puusepät, suutarit jne. jne... jotka omin voimin pyörittää yritystä.

Lue lisää

Jos bisneksesi on kannattavaa, sinulla on varmasti kykyä osoittaa se. Joten siitä vain etsimään sijoittajaa. Puoli miljoonaa ei ole kovin iso raha.

Se, että puhut lottoamisesta ja että et ole ilmeisesti edes yrittänyt tehdä asiallesi mitään oikeasti järkevää vuosien(?) kuluessa - ja että haaveilet siitä, että joku lahjoittaisi sinulle jotain ei anna kovin hyvää kuvaa sinusta yrittäjänä. Lisäksi, jos yritystoimintasi olisi kovinkin kannattavaa, vuosien varrella sinulle olisi luullut kertyvän sen verran pääomaa, että voisit saada hallin vuokrattua ja trukin ostettua.

Anonyymi kirjoitti:

Mahdottomia rahasummia sekä vuokraus, että osto... Pointti oli, että mistä tuon rahasumman voisi saada :-) Suomessa on olemassa miljonäärejä, jotka tukee ralli- ja forulakuskeja kymmenillä miljoonilla. Tuo olisi ainut vaihtoehto, eli löytää joku tukija. Lienee mahdotonta.

Kaikki, jotka on ketjussa hyökännyt epäkohteliaasti mua kohtaan... Onko teille ihan vieras asia pienyrittäjyys? Hierojat, parturit, puusepät, suutarit jne. jne... jotka omin voimin pyörittää yritystä.

Lue lisää

Jos hallin vuokraaminenkaan ei onnistu bisneksen (tulevilla) tuotoilla, kyseessä ei ole bisnes vaan harrastus.

Mitäpä jos aloittaisit kunnollisella liiketoimintasuunnitelmalla ja talouslaskelmilla. Yrittäjäkurssit auttavat.

Anonyymi kirjoitti:

Jos bisneksesi on kannattavaa, sinulla on varmasti kykyä osoittaa se. Joten siitä vain etsimään sijoittajaa. Puoli miljoonaa ei ole kovin iso raha.

Se, että puhut lottoamisesta ja että et ole ilmeisesti edes yrittänyt tehdä asiallesi mitään oikeasti järkevää vuosien(?) kuluessa - ja että haaveilet siitä, että joku lahjoittaisi sinulle jotain ei anna kovin hyvää kuvaa sinusta yrittäjänä. Lisäksi, jos yritystoimintasi olisi kovinkin kannattavaa, vuosien varrella sinulle olisi luullut kertyvän sen verran pääomaa, että voisit saada hallin vuokrattua ja trukin ostettua.

Lue lisää

Mee sanomaan tuo jokaiselle pienyrittäjälle: parturit, pienkorjaajat, 1-2 miehen autokorjaamot jne. Älä yksin mulle.

Onko yritys automaattisesti huono, jos se työllistää vain 1-2 henkilöä, eikä ole kasvanut tehtaaksi?

--------------
"et ole ilmeisesti edes yrittänyt tehdä asiallesi mitään oikeasti järkevää vuosien(?) kuluessa"
- Näiden vuosien kuluessa mä olen tehnyt työkeikkoja koko Suomen alueella. "onko se ilmeisesti, mitään järkevää"??

Anonyymi kirjoitti:

Jos hallin vuokraaminenkaan ei onnistu bisneksen (tulevilla) tuotoilla, kyseessä ei ole bisnes vaan harrastus.

Mitäpä jos aloittaisit kunnollisella liiketoimintasuunnitelmalla ja talouslaskelmilla. Yrittäjäkurssit auttavat.

Lue lisää

Mene sanomaan tuo jokaiselle suomalaiselle yritykselle, joka työllistää 1-3 henkilöä. Aloita partureista, hierojista, suutareista, pienkonekorjaamoista... Sinun valistuspuheillesi riittää kuuntelijoita.

Anonyymi kirjoitti:

Mene sanomaan tuo jokaiselle suomalaiselle yritykselle, joka työllistää 1-3 henkilöä. Aloita partureista, hierojista, suutareista, pienkonekorjaamoista... Sinun valistuspuheillesi riittää kuuntelijoita.

Lue lisää

Jokainen pitempään pystyssä pysyvä yritys tuottaa vähintään kulujensa verran. Jos ei tuota, ei pysy pystyssä.

Hierojat, parturit ym toimii useimmiten vuokratiloissa ja osa vielä vuokrapaikoilla toisen yrittäjän vuokraamissa tiloissa.

Anonyymi kirjoitti:

Mee sanomaan tuo jokaiselle pienyrittäjälle: parturit, pienkorjaajat, 1-2 miehen autokorjaamot jne. Älä yksin mulle.

Onko yritys automaattisesti huono, jos se työllistää vain 1-2 henkilöä, eikä ole kasvanut tehtaaksi?

--------------
"et ole ilmeisesti edes yrittänyt tehdä asiallesi mitään oikeasti järkevää vuosien(?) kuluessa"
- Näiden vuosien kuluessa mä olen tehnyt työkeikkoja koko Suomen alueella. "onko se ilmeisesti, mitään järkevää"??

Lue lisää

Miksi? Nythän on puhe sinun yrityksestäsi. Suuri osa pikkupuljuista elättää juuri ja juuri yrittäjänsä ja helposti käy niin, että yrittäjä joutuu tekemään paljon enemmän töitä kuin palkollisensa. Kuten sanoin, sijoittajalle puoli miljoonaa ei ole välttämättä mikään iso raha. Kyse on aivan muusta. Riskistä. Tuotto-odotuksista - realistisista sellaisista. Pystyykö yritys skaalautumaan -- riittääkö varmasti asiakkaita. Kilpailutilanne nyt ja tulevaisuudessa. Uskottava suunnitelma. Jne.

Jos et ole työlläsi ja työkeikoillasi kyennyt vuosien saatossa saamaan yrityksestäsi sen vertaa tuottoa, että sillä saisi vuokrattua hallin ja trukin, on vaikea kuvitella, miksi kukaan tuollaista yrityistoimintaa rahoittaisi.

Anonyymi kirjoitti:

Mee sanomaan tuo jokaiselle pienyrittäjälle: parturit, pienkorjaajat, 1-2 miehen autokorjaamot jne. Älä yksin mulle.

Onko yritys automaattisesti huono, jos se työllistää vain 1-2 henkilöä, eikä ole kasvanut tehtaaksi?

--------------
"et ole ilmeisesti edes yrittänyt tehdä asiallesi mitään oikeasti järkevää vuosien(?) kuluessa"
- Näiden vuosien kuluessa mä olen tehnyt työkeikkoja koko Suomen alueella. "onko se ilmeisesti, mitään järkevää"??

Lue lisää

Ei tietenkään ole automaattisesti huono vaan omistajansa näköinen. Tosiasia on kuitenkin, ettei olla tähdätty kasvuun. Silloin se ei kasva. Ei tietty poista sitä tosiasiaa, että voi tuoda yrittäjälle elannon ja mieluisan työuran.

Anonyymi kirjoitti:

Miksi? Nythän on puhe sinun yrityksestäsi. Suuri osa pikkupuljuista elättää juuri ja juuri yrittäjänsä ja helposti käy niin, että yrittäjä joutuu tekemään paljon enemmän töitä kuin palkollisensa. Kuten sanoin, sijoittajalle puoli miljoonaa ei ole välttämättä mikään iso raha. Kyse on aivan muusta. Riskistä. Tuotto-odotuksista - realistisista sellaisista. Pystyykö yritys skaalautumaan -- riittääkö varmasti asiakkaita. Kilpailutilanne nyt ja tulevaisuudessa. Uskottava suunnitelma. Jne.

Jos et ole työlläsi ja työkeikoillasi kyennyt vuosien saatossa saamaan yrityksestäsi sen vertaa tuottoa, että sillä saisi vuokrattua hallin ja trukin, on vaikea kuvitella, miksi kukaan tuollaista yrityistoimintaa rahoittaisi.

Lue lisää

Kuinka monta trukkia tai hallia olet itse tienannut?

Tajuatko edelleenkään, että jos halli maksaa 400 000 €. Suomessa edes monet suuryritykset ei tienaa noin suuria summia.

Kannattaisiko vähän ymmärtää asioista jotain?

Anonyymi kirjoitti:

Kuinka monta trukkia tai hallia olet itse tienannut?

Tajuatko edelleenkään, että jos halli maksaa 400 000 €. Suomessa edes monet suuryritykset ei tienaa noin suuria summia.

Kannattaisiko vähän ymmärtää asioista jotain?

Lue lisää

Suurin osa yrityksistä ei tarvitse hallia eikä trukkia.

Kaikkiin yrityksiin pätee kuitenkin se, että yrityksen kulut täytyy saada katettua yrityksen tuotoilla. Ajoituskysymysten ratkaisuun käytetään ulkopuolista rahoitusta.

vuosivuokra 48 000 €...

7 vuodessa vuokrakulut 336 000 €... Hallin hinta tulisi maksettua 7 vuoden vuokratuloilla. Sen jälkeen joudut maksamaan hallin "kaksi kertaa", jos aiot ostaa.

Jos tuo on sun mielestä järkevää, niin en kyllä sinuna arvostelisi toisten yrittäjyyttä.

Tarvitseeko "nyrkkipaja" termiä käyttää ihan joka välissä? Eikö riitä, jos on jo kerran maininnut?

Anonyymi kirjoitti:

vuosivuokra 48 000 €...

7 vuodessa vuokrakulut 336 000 €... Hallin hinta tulisi maksettua 7 vuoden vuokratuloilla. Sen jälkeen joudut maksamaan hallin "kaksi kertaa", jos aiot ostaa.

Jos tuo on sun mielestä järkevää, niin en kyllä sinuna arvostelisi toisten yrittäjyyttä.

Tarvitseeko "nyrkkipaja" termiä käyttää ihan joka välissä? Eikö riitä, jos on jo kerran maininnut?

Lue lisää

Entä sitten 400 000 euron hallin hankinta omalla rahalla? OPO:n tuottovaade esim. vaatimaton 10 % = 40 000 euroa / vuosi.
Siihen päälle kiinteistövero ym.

Lainarahalla voi päästä halvemmalla, tai sitten ei.

Niin tai näin, hallin seiniin investoitu raha on pois oikeasti tuottavan toiminnan rahoituksesta, ja jos pääomat on tiukilla niin vaikea nähdä järkeä.

Anonyymi kirjoitti:

Entä sitten 400 000 euron hallin hankinta omalla rahalla? OPO:n tuottovaade esim. vaatimaton 10 % = 40 000 euroa / vuosi.
Siihen päälle kiinteistövero ym.

Lainarahalla voi päästä halvemmalla, tai sitten ei.

Niin tai näin, hallin seiniin investoitu raha on pois oikeasti tuottavan toiminnan rahoituksesta, ja jos pääomat on tiukilla niin vaikea nähdä järkeä.

Lue lisää

Lue tarkasti:

400 000 € halli.

- Maksat 7 vuodessa vuokraa 336 000 €....
- Sen jälkeen ostat sen itselle 400 000 € hintaan...

Olet maksanut yhteensä 736 000 €... Hallista, jonka hintalappu on 400 000 €

Haluaisitko antaa lisää hyviä vinkkejä yrittäjyyteen? Kuinka ison yrityksen omistaja itse olet?

Anonyymi kirjoitti:

Lue tarkasti:

400 000 € halli.

- Maksat 7 vuodessa vuokraa 336 000 €....
- Sen jälkeen ostat sen itselle 400 000 € hintaan...

Olet maksanut yhteensä 736 000 €... Hallista, jonka hintalappu on 400 000 €

Haluaisitko antaa lisää hyviä vinkkejä yrittäjyyteen? Kuinka ison yrityksen omistaja itse olet?

Lue lisää

Miksi se halli pitäisi ostaa itselle 7 vuoden päästä? Onko sinulla silloin 400k ylimääräistä rahaa, jota ei ole tarve investoida paremmin tuottavaan kohteeseen?

Anonyymi kirjoitti:

vuosivuokra 48 000 €...

7 vuodessa vuokrakulut 336 000 €... Hallin hinta tulisi maksettua 7 vuoden vuokratuloilla. Sen jälkeen joudut maksamaan hallin "kaksi kertaa", jos aiot ostaa.

Jos tuo on sun mielestä järkevää, niin en kyllä sinuna arvostelisi toisten yrittäjyyttä.

Tarvitseeko "nyrkkipaja" termiä käyttää ihan joka välissä? Eikö riitä, jos on jo kerran maininnut?

Lue lisää

On se järkevää. Sinulla on ollut se bisnes pyörimässä 7v. Edelleenkään et ole ostamassa halleja työksesi vaan pyörität firmaa. Toimitilaa ei lähtökohtaisesti kannata ostaa jos sopiva löytyy valmiina. Monen on vaan pakko.

Anonyymi kirjoitti:

Lue tarkasti:

400 000 € halli.

- Maksat 7 vuodessa vuokraa 336 000 €....
- Sen jälkeen ostat sen itselle 400 000 € hintaan...

Olet maksanut yhteensä 736 000 €... Hallista, jonka hintalappu on 400 000 €

Haluaisitko antaa lisää hyviä vinkkejä yrittäjyyteen? Kuinka ison yrityksen omistaja itse olet?

Lue lisää

Vielä tälle kaverille, joka välttämättä haluaa ostaa hallinsa. Laskepa maksettavien vuokrien nykyarvo, kun maksat 48k vuodessa 7 vuoden ajan. Jotta laskustasi ei tule liian vaikea, voit kuvitella maksavasi vuokrat könttänä vuoden lopussa. Diskonttokoroksi voit ottaa vaikka vaatimattoman 7 %.

48k/1,07 + 48k/1,07^2 + 48k/1,07^3 + 48k/1,07^4 + 48k/1,07^5 + 48k/1,07^6 + 48k/1,07^7

Vinkki: lopputulos on aika paljon vähemmän kuin 336k.

Sitten kun ymmärrät tämän ajatuksen, voidaan siirtyä keskustelemaan siitä aiheesta, mitä tuotannontekijöitä yrityksen kannattaa omistaa ja mitä ei.

Anonyymi kirjoitti:

Vielä tälle kaverille, joka välttämättä haluaa ostaa hallinsa. Laskepa maksettavien vuokrien nykyarvo, kun maksat 48k vuodessa 7 vuoden ajan. Jotta laskustasi ei tule liian vaikea, voit kuvitella maksavasi vuokrat könttänä vuoden lopussa. Diskonttokoroksi voit ottaa vaikka vaatimattoman 7 %.

48k/1,07 48k/1,07^2 48k/1,07^3 48k/1,07^4 48k/1,07^5 48k/1,07^6 48k/1,07^7

Vinkki: lopputulos on aika paljon vähemmän kuin 336k.

Sitten kun ymmärrät tämän ajatuksen, voidaan siirtyä keskustelemaan siitä aiheesta, mitä tuotannontekijöitä yrityksen kannattaa omistaa ja mitä ei.

Lue lisää

Niin, ainut kuka tuossa voittaa on, se joka saa hallista vuokratulot.

Niin... Eihän sitä pakko ostaa itselle 7 vuoden jälkeen... Voit jatkaa vuokralla vaikka toiset 7 vuottakin.

14 vuoden vuokrat tulevat maksamaan 672 000 €... Aika hyvin hallista, jonka voisi ostaa kerralla itselle 400 000 € hinnalla.

Jos haluat myydä oman hallin pois myöhemmin... Voit myydä sen vähintään sillä 400 000 € hinnalla.

Kuinka ison yrityksen itse omistat??????

Anonyymi kirjoitti:

Niin, ainut kuka tuossa voittaa on, se joka saa hallista vuokratulot.

Niin... Eihän sitä pakko ostaa itselle 7 vuoden jälkeen... Voit jatkaa vuokralla vaikka toiset 7 vuottakin.

14 vuoden vuokrat tulevat maksamaan 672 000 €... Aika hyvin hallista, jonka voisi ostaa kerralla itselle 400 000 € hinnalla.

Jos haluat myydä oman hallin pois myöhemmin... Voit myydä sen vähintään sillä 400 000 € hinnalla.

Kuinka ison yrityksen itse omistat??????

Lue lisää

Eli tunnustat suoraan, että et ymmärrä hölkäsen pöläystä tulevaisuuden kassavirtojen diskonttausta nykyarvoon, tai erilaisten sijoitusten arvottamista toisiinsa nähden.

Anonyymi kirjoitti:

Lue tarkasti:

400 000 € halli.

- Maksat 7 vuodessa vuokraa 336 000 €....
- Sen jälkeen ostat sen itselle 400 000 € hintaan...

Olet maksanut yhteensä 736 000 €... Hallista, jonka hintalappu on 400 000 €

Haluaisitko antaa lisää hyviä vinkkejä yrittäjyyteen? Kuinka ison yrityksen omistaja itse olet?

Lue lisää

Ymmärrätkö, että jos yrityksellä on 400 tonnia kassassa rahaa, siitä voi saada paljon parempaa tuottoa kuin toimitilan vuokra, esimerkiksi ihan käyttämällä se siihen omaan yritystoimintaansa? Tai sijoittamalla.

Ymmärrätkö, että toimitilan omistamisesta on kuluja? Kiinteistövero, korjaukset, vakuutukset ynnä muut.

Ymmärrätkö, että yrityksen arvoon vaikuttaa merkittävästi se, kuinka paljon sen toimintaan on sidottu rahaa?

Ymmärrätkö, että tuollaisen hallin likviditeetti voi olla hyvin huono ja arvo suhdanneherkkä?

Anonyymi kirjoitti:

vuosivuokra 48 000 €...

7 vuodessa vuokrakulut 336 000 €... Hallin hinta tulisi maksettua 7 vuoden vuokratuloilla. Sen jälkeen joudut maksamaan hallin "kaksi kertaa", jos aiot ostaa.

Jos tuo on sun mielestä järkevää, niin en kyllä sinuna arvostelisi toisten yrittäjyyttä.

Tarvitseeko "nyrkkipaja" termiä käyttää ihan joka välissä? Eikö riitä, jos on jo kerran maininnut?

Lue lisää

Tosta vähentää 2000€/kk lainan korkoa ja hallin vastikkeen/hoitomenot, niin ostamisen ja vuokraamisen ero kuluissa näyttää huomattavan erilaiselta ja kk-menot on vuokraamalla paljon pienemmät. Samoin riskit. Homma skaalautuu paremmin vuokratiloilla. Voit laajentua / vaihtaa sijaintia murhetimatta, että halli jää tyhjäksi. Halli on monesti vain riippakivi yritykselle vaikka se voi jonkun mielestä kuulostaa hyvältä idealta.

Anonyymi kirjoitti:

Niin, ainut kuka tuossa voittaa on, se joka saa hallista vuokratulot.

Niin... Eihän sitä pakko ostaa itselle 7 vuoden jälkeen... Voit jatkaa vuokralla vaikka toiset 7 vuottakin.

14 vuoden vuokrat tulevat maksamaan 672 000 €... Aika hyvin hallista, jonka voisi ostaa kerralla itselle 400 000 € hinnalla.

Jos haluat myydä oman hallin pois myöhemmin... Voit myydä sen vähintään sillä 400 000 € hinnalla.

Kuinka ison yrityksen itse omistat??????

Lue lisää

Sä ajattelet tuon väärin. Rahaton kasvuyritys ei voi ostaa hallia. Toimintansa ja kokonsa vakiinnuttanut yritys, joka alkaa sijoittamaan rahoja hankkia myös kiinteistövarallisuutta. Tällöinkin kannattaa perustaa hallille erillinen yhtiö ja maksaa pääfirmalla vuokraa halliyhtiölle. Ja sen hallin voi toki vuokrata suoraan ulkopuoliselle ja pitää omalla firmalla kulloinkin tarvittavan tilan.

Anonyymi kirjoitti:

Lue tarkasti:

400 000 € halli.

- Maksat 7 vuodessa vuokraa 336 000 €....
- Sen jälkeen ostat sen itselle 400 000 € hintaan...

Olet maksanut yhteensä 736 000 €... Hallista, jonka hintalappu on 400 000 €

Haluaisitko antaa lisää hyviä vinkkejä yrittäjyyteen? Kuinka ison yrityksen omistaja itse olet?

Lue lisää

Tuossa ajattelumallissa on monia virheitä.
Vuokrahallissa ei tarvitse uhrata resursseja kiinteistöhuoltoon yms.
Eli jos ostat itselle sen 400 000€ hallin niin ei ne kulut siihen pysähdy, voipi olla että tuon hallin oston jälkeen sulta uppoaa 10 000€ hallin ylläpitokuluihin.

Itselläni on 120m2 lämmin halli jossa vuokraan kuuluu kaikki niinteistönhuoltohommat ja lämmitys + vesi (kuuma ja lämmin).
Verollinen vuokra on siinä 1000€/kk korvilla, tein laskelmia ettei minun kannata rakentaa omaa hallia tuolla rahalla.

Se on totta, että mun yritys ei ole rahallisesti niin kannattavaa, että siitä voisi tehtaan perustaa.

Mun toimiala on riippuvainen lumesta, jäästä ja pakkasesta. Kesäkaudet pitää huolen siitä, että on helppo tulla haukutuksi nettipalstalla.

Mikähän sun toimiala mahtaa olla?

Mä olen siis toiminut ilman ulkopuolista rahoittajaa tähän asti - omakustanteisesti... Joten tuo johtopäätös muiden kustannuksesta ei ihan osunut. On totta, että omalla rahalla tästä ei kuitenkaan tehdasta saa.

En tarvi yritystä varten ukopuolista rahaa, jos jatkan samaan malliin... Pienyrittäjänä.

Tarvitsisin ulkopuolista rahaa vain, jos muuttaisin pienyrityksen , isommaksi tehtaaksi.

Anonyymi kirjoitti:

En tarvi yritystä varten ukopuolista rahaa, jos jatkan samaan malliin... Pienyrittäjänä.

Tarvitsisin ulkopuolista rahaa vain, jos muuttaisin pienyrityksen , isommaksi tehtaaksi.

Lue lisää

En tarvitse ulkopuolista rahaa, mutta tarvitsen ulkopuolista rahaa😂

Anonyymi kirjoitti:

En tarvi yritystä varten ukopuolista rahaa, jos jatkan samaan malliin... Pienyrittäjänä.

Tarvitsisin ulkopuolista rahaa vain, jos muuttaisin pienyrityksen , isommaksi tehtaaksi.

Lue lisää

Mieti sijoittajan kannalta.
Antaisitko rahaa puoli milliä ilman mitään vakuuksia ja tuottolaskelmia?
Jos sulla on hyvä bisnes mutta ei rahkeita niin joudut yksinkertaisesti luopumaan omistuksesta.
Eli sijoittaja joka lupaa sulle 400 000€ jos sinä hankit 100 000€ mutta sijoittaja haluaa 60% osakkeista.
Sulla on tilanne ota tai jätä, kukaan ei rahoita sinua hyväntahtoisuuttaan jollakin 5% lainalla jossa pirunmoinen riski menettää kaikki.

Anonyymi kirjoitti:

En tarvitse ulkopuolista rahaa, mutta tarvitsen ulkopuolista rahaa😂

Ymmärrätkö tahallaan väärin vai oletko oikeasti noin tyhmä? (ei tarvi vastata)

Ei metsääkään voin nähdä... Siinähän on puita edessä.

Anonyymi kirjoitti:

Mieti sijoittajan kannalta.
Antaisitko rahaa puoli milliä ilman mitään vakuuksia ja tuottolaskelmia?
Jos sulla on hyvä bisnes mutta ei rahkeita niin joudut yksinkertaisesti luopumaan omistuksesta.
Eli sijoittaja joka lupaa sulle 400 000€ jos sinä hankit 100 000€ mutta sijoittaja haluaa 60% osakkeista.
Sulla on tilanne ota tai jätä, kukaan ei rahoita sinua hyväntahtoisuuttaan jollakin 5% lainalla jossa pirunmoinen riski menettää kaikki.

Lue lisää

Joo sitähän se on. Omat rahat pitää laittaa likoon kuitenkin. Hyvällä tuurilla pankki antaa 50% käsirahalla ja jollain 3% marginaalilla lainan, jos oma omaisuus on lainan vakuutena viimeistä naulaa myöten ja kasvusuunnitelmaan uskotaan.

Sijoittajan kanssa joudut käytännössä luopumaan liian isosta osuudesta. Toki liiketilaan sijoittajaa et varmasti saa. se seinä ei edelleenkään tuota mitään, vaikka jonkun neropatin mielestä se tyhjä peltihalli on se mihin kannattaa ekana panostaa. Se kun tekee niin kamalasti rahaa.

Tää oli muuten hiton hyvä pointti. Oon huomannut itse saman, että vähän vanhempia, mutta hyväkuntoisia halleja on aika paljon tyhjillään.

Itse ostin sijoitusasuntoja n. 12v sitten.
Tein laskelmia jotka näytti että saan velat maksettua reilu 20v maksuajalla, siis vuokralaiset maksaa.
Nyt kun katson niin aika hyvin olen mennyt laskelmien mukaan, vapaata rahaa en ole juurikaan saanut tähän mennessä mutta pikkuisen ovat alkaneet tuottaa kun pankkilainet on maksettu ja yhtiölainet jäljellä.
Tämä vain esimerkkinä siitä että ei ne kiintesitöt hirveästi tuota, eli jos saa jostakin 10% tuoton niin mieluummin rahat sinne ja muute itse vuokralla.

Tosin minun sijoitusajatus olikin että kun persaukisena (tosin vakuuksia löytyi) tarvitsi hankkia eläkeajaksi lisätuloja niin tuo asuntojen tuotto oli oikeastaan ainoa vaihtoehto ja niiden tuotto ajoittuu juurikin sinne eläkeikään.

Eipä tuolla ole mitään merkitystä. Rahattomalla yrityksellä ja yrittäjällä ei ole varaa investoida seiniin.

Ainut oleellinen kysymys on, löytyykö suoraan sopivaa vuokrahallia vai joudutaanko remontoimaan ja meneekö nuo kustannukset vuokranantajan piikkiin (eli tulevaisuuden vuokriin) vai joutuuko ao yritys laittamaan siihen rahaa heti alussa.

Anonyymi kirjoitti:

Eipä tuolla ole mitään merkitystä. Rahattomalla yrityksellä ja yrittäjällä ei ole varaa investoida seiniin.

Ainut oleellinen kysymys on, löytyykö suoraan sopivaa vuokrahallia vai joudutaanko remontoimaan ja meneekö nuo kustannukset vuokranantajan piikkiin (eli tulevaisuuden vuokriin) vai joutuuko ao yritys laittamaan siihen rahaa heti alussa.

Lue lisää

Ja se hallin vuokrataso riippuu niin paljon sijainnista ja kysynnästä, että meidän ei täällä kannata arvuutella lukemia. Jossain sopivassa paikassa kunta vuokraa edullisesti ja vielä remppaa valmiiksi, toisessa paikassa pitää maksaa maltaita ja rempata itse.