Olen eroamassa 12-vuotta kestäneestä avioliitosta, 3 alaikäistä lasta jäävät minulle. Meillä on vanhemmiltani lahjoituksena saadulle tontille rakennettu omakotitalo, josta on lainaa 92 000€. Talon arvo on n. 120000€. Onko miehelläni oikeus kieltää minulta talon lunastus, jos pystyn saamaan riittävän lainan? Vai onko talo laitettava julkiseen myyntiin ja minun pyrittävä tarjoamaan kilpailevia tarjouksia korkempi hinta? Onko tähän tapaukseen sovellettavissa mitään kohtuullistamisperiaatetta? Talostahan voi joku tarjoutua maksamaan 150000€.
Ero tulossa
Tiedosta kiitollinen
41676
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
lakimieheltä, sitä varten ne on!
..täältä tuollaisia kyselet. Kysäiseppäs lakimieheltä tai edes tuolta lakipalstalta.
Vaikea tuota on oikeudessa ryhtyä kohtuullistamaan, mutta toki asiaa lakimiehen kanssa voi pohtia kun kaikki "faktat pöydässä".
Normaaliosituksessa ottaisit koko lainan vastattavaksesi (oletan että pankki suostuu tähän luototukseen), ja "myyntivoitosta" puolet exälle. Jos tuo puolikas joudutaan kuittaamaan pesän ulkopuolisilla varoilla (eli uudella lainalla, eikä sitä voi kuitata esim. osuudellasi autosta), joudut maksamaan siitä myös varainsiirtoveron.
En ymmärrä kuinka talon arvo voisi olla 120.000 EUR ja joku maksaa siitä 150.000 EUR ... pelkkä tarjoushan ei välttämättä ole vielä mitään (sitovuutta tosin lisää kummasti käsiraha). Talon arvohan on sen verran kun joku siitä maksaa. Kiinteistövälittäjältä saa varsin realistisen arvion, kun kertoo että tieto tarvitaan avioeron ositukseen (ei pistä "tinkavaraa" tai yritä saada korkealla arviolla teiltä toimeksiantoa) ... tuollainen arvio tosin hieman maksaa.
Viisainta olisi ottaa arviot talosta, ja neuvottelet miehesi kanssa lunastuksesta. Kannattaa ottaa huomioon myös se, että välittäjän kautta jos talo todella myytävä ulkopuoliselle, ottaa hän välistä oman palkkionsa.
Pahimmassa tapauksessa joudut tarjoamaan talosta muiden ostajaehdokkaiden kanssa ... toivotaan ettei tilanne niin onnettomaksi mene.
Tarkoititko, että talon arvo tontteineen on 120000 eur? No jokatapauksessa oikeus voi päättää ennen eron yhteydessä tapahtuvaa ositusta yhteiselämän päättämisestä, jolloin asunto jää ainakin väliaikaisesti sille, ketä sitä enemmän tarvitsee ja lapsethan tuovat tämän kotiedun. Tämä ei ole kuitenkaan miellyttävä vaihtoehto ja päätös raukeaa silloin kun ositus on ajankohtainen.
Kirjoitit, että olet eroamassa, joten ilmeisesti yksipuolista. Aina parempi, mitä enemmän voitaisiin asioista yhdessä rauhassa sopia. Toivottavasti ei mene hankalaksi.