Rakennuskustannukset?

Ei helvetti, tämän on pakko olla raakaa pilaa !!!

...me suunnittelemme taloa minka hinta 150 te. tuleeko talopakettiin mukana heidan rakennusosa, siis se kustannus mika tulee pystytyksesta, vai maksetaanko siita erikseen?

sitten tietty tulee mestarin, ja urakoitsijoiden kulut paalle, hehan ottavat siita urakan eteenpain kun talofirma lahtee?

Jämerää kahden kertoimella !!! kirjoitti:

Ei helvetti, tämän on pakko olla raakaa pilaa !!!

Eivätkä tule tuosta shokista ihan äkkiä edes selviämään.

Hhahhhahhhhah

Siis voit laskea työmiesten palkan about 3000 x 40 € eli 120 t€. Mestarin palkka on 3 t€ ja pääsuunnittelija 2 t€.
Ulkorappaus ym. maksaa mammonia.

LVI 5 t€ ?????????????.

Laske talon hinnaksi avaimet käteen about 1,5 te x 180 m2 eli 300 t€ tontti

keittiö 40 t€ ??? sillähän saa kaksi
tekniikka lvi yms 5 t€ ?? huvittavin juttu
työmiesten palkat 5-10 t€ ??? vielä huvittavampi

eli luvut on niin metsässä, ettei tästä ole edes kunnon provokatioksi.

ja tuostahan tulee jo 157-182 t€.

keskityppä seuraavalla kerralla vähän tarkemmin niin saat enemmän väittelyä aikaiseksi.

Todella, todella rakaa pilaa laittaa tällaista esiin mihinkään, koska löytyy myös niitä jotka uskovat. Onneksi pankki vaatii jonkinlaisen kustiksen projektille ja varmaan se hanakoinkin lainamyyjä torpedoi tällaisiin ajatuksiin perustuvat kustannusarviot.

Eli tuollaisen linnan raknetaisi 220.000 eurolla! Ja vielä laadukkailla materiaaleilla. Sinänsä kiintokalusteisiin ja kodinkoneisiin (joita oletan tässä tarkoitettavan keittiöllä) saa helposti uppoamaan 40.000 euroa, ei sillä todellakaan kahta merkkikeittiötä saa mitenkään. Ja tuossa vielä sisutusarkkitehdin kuluja 12.000 euroa.

Eikö taloon tule sähköä? Eikö sitä taloa perusteta ollenkaan, harkkoja vaan aletaan latoa pinoon :)? Liittymiin ei mene ilmeisesti yhtään rahaa?

Toivottavasti tämä on provo eikä edes suunnitteluasteella oleva projekti :)

kirjoittaa tällaista kirjoitti:

Todella, todella rakaa pilaa laittaa tällaista esiin mihinkään, koska löytyy myös niitä jotka uskovat. Onneksi pankki vaatii jonkinlaisen kustiksen projektille ja varmaan se hanakoinkin lainamyyjä torpedoi tällaisiin ajatuksiin perustuvat kustannusarviot.

Eli tuollaisen linnan raknetaisi 220.000 eurolla! Ja vielä laadukkailla materiaaleilla. Sinänsä kiintokalusteisiin ja kodinkoneisiin (joita oletan tässä tarkoitettavan keittiöllä) saa helposti uppoamaan 40.000 euroa, ei sillä todellakaan kahta merkkikeittiötä saa mitenkään. Ja tuossa vielä sisutusarkkitehdin kuluja 12.000 euroa.

Eikö taloon tule sähköä? Eikö sitä taloa perusteta ollenkaan, harkkoja vaan aletaan latoa pinoon :)? Liittymiin ei mene ilmeisesti yhtään rahaa?

Toivottavasti tämä on provo eikä edes suunnitteluasteella oleva projekti :)

Lue lisää

Taas mentiin lankaan, ja alkuperäinen kirjoittaja nauraa partaansa. Näillä on varmaan kisat, että kuinka monta vastausta saavat provoillaan aikaiseksi. Ikävä kyllä tulen tässä auttaneeksi ko. tuulihattua, mutta ei voi mitään, oli niin huvittava juttu.

talopeili kirjoitti:

Taas mentiin lankaan, ja alkuperäinen kirjoittaja nauraa partaansa. Näillä on varmaan kisat, että kuinka monta vastausta saavat provoillaan aikaiseksi. Ikävä kyllä tulen tässä auttaneeksi ko. tuulihattua, mutta ei voi mitään, oli niin huvittava juttu.

Lue lisää

Tai siis en tarkoita alkuperäistä kysymystä, vaan tuota jämerästä päiväunia näkevää kirjoittelijaa...

talopeili kirjoitti:

Tai siis en tarkoita alkuperäistä kysymystä, vaan tuota jämerästä päiväunia näkevää kirjoittelijaa...

mutta tuon suuntaisia kuvitelmia sitä positiivisemmilla rakentajilla on.

Jämerä raketajien sekavia puheita, kun ovat sahanneet liika niitä murenevia sokeripaloja ja hengittäneet sitä pölyä.

sara kirjoitti:

...me suunnittelemme taloa minka hinta 150 te. tuleeko talopakettiin mukana heidan rakennusosa, siis se kustannus mika tulee pystytyksesta, vai maksetaanko siita erikseen?

sitten tietty tulee mestarin, ja urakoitsijoiden kulut paalle, hehan ottavat siita urakan eteenpain kun talofirma lahtee?

Lue lisää

Luotettavin tapa maallikolle (ja ammattilaiselle) arvioida kodin kustannuksia on tehdä se TaloPeli ohjelmalla. Käyttö on ilmaista ja löydät sen www.talopeli.fi.

Ilmainen neuvo, ole hyvä;)

.. todellakin, ettei ko. henkilö tuolla budjetilla ole tilaamassa Jämerää. Nuo luvut ovat kyllä niin kaukana arkitodellisuudesta molempiin suuntiin, että en edes usko tuollaista projektia vielä edes olevan valmisteilla. Onneksi niin. Taisi taas joku puutalomies provoilla meidän kanssa.....

ei vahingoniloinen kirjoitti:

.. todellakin, ettei ko. henkilö tuolla budjetilla ole tilaamassa Jämerää. Nuo luvut ovat kyllä niin kaukana arkitodellisuudesta molempiin suuntiin, että en edes usko tuollaista projektia vielä edes olevan valmisteilla. Onneksi niin. Taisi taas joku puutalomies provoilla meidän kanssa.....

Lue lisää

riippumatta.

alkuperainen kysymykseni oli ihan aito.
onko taalla tosiaan ihmisia jotka viitsivat alkaa pelleilemaan ja huijaamaan viattomia ja kokemattomia? eiko ihmisilla ole parempaa tekemista?

siis, ennenkun alkaa etsimaan tonttia taikka etenkaan pystyttamaan talon runkoa, pitaa saada arvio lopullisista kustannuksista, siis suurinpiirtein... mista aloittaa?

sara kirjoitti:

alkuperainen kysymykseni oli ihan aito.
onko taalla tosiaan ihmisia jotka viitsivat alkaa pelleilemaan ja huijaamaan viattomia ja kokemattomia? eiko ihmisilla ole parempaa tekemista?

siis, ennenkun alkaa etsimaan tonttia taikka etenkaan pystyttamaan talon runkoa, pitaa saada arvio lopullisista kustannuksista, siis suurinpiirtein... mista aloittaa?

Lue lisää

Niistä saat oikeasti apua, mutta pikkuisen pitää ensin tietää mitä haluaa. Kannattaisi, ensin etsiä se tontti, se kun määrittelee aika paljon minkälaisen talon VOITTE ylipäätänsä rakentaa. Se tontti määrittelee myös minkälaisen perustuksen tarvitsette ja mikä on maatöiden osuus, varsinkin näissä hintahaitari voi olla iso. Eli et voi saada kovin tarkkoja vastauksia täällä etkä muuallakaan, kun sinulla ei vielä oikein ole hahmottunut mitä haluat. Mieluummin lähdet liikkeelle siitä, että lasket lainalaskurillakuinka paljon voitte ottaa lainaa ettei talous mene retuperälle. Sen jälkeen tontin etsintään, ja vasta sitten talon hintaa miettimään, kun tontin kustannukset on selvinneet.

rakentanut kirjoitti:

Niistä saat oikeasti apua, mutta pikkuisen pitää ensin tietää mitä haluaa. Kannattaisi, ensin etsiä se tontti, se kun määrittelee aika paljon minkälaisen talon VOITTE ylipäätänsä rakentaa. Se tontti määrittelee myös minkälaisen perustuksen tarvitsette ja mikä on maatöiden osuus, varsinkin näissä hintahaitari voi olla iso. Eli et voi saada kovin tarkkoja vastauksia täällä etkä muuallakaan, kun sinulla ei vielä oikein ole hahmottunut mitä haluat. Mieluummin lähdet liikkeelle siitä, että lasket lainalaskurillakuinka paljon voitte ottaa lainaa ettei talous mene retuperälle. Sen jälkeen tontin etsintään, ja vasta sitten talon hintaa miettimään, kun tontin kustannukset on selvinneet.

Lue lisää

ongelma on etta tiedan jo minka talon HALUAN... siis nyt on kyse siita etta pitaa tosiaan loytaa maata, jolle taman talon VOI rakentaa...
siis maakin pitaisi tutkituttaa niin ensin ettei ole liian pehmeaa yms, siis sopii talolle, ja ettei rakenteista tule liian kallista urakkaa..

toinen kysymys oli etta kun ostaa "talopaketin" siis ihan pelkka talo, eika mitaan valmiiksi laitettua, onko hinnassa mukana talofirman rakennus osuus? vai maksetaanko siita heille erikseen?

sara kirjoitti:

ongelma on etta tiedan jo minka talon HALUAN... siis nyt on kyse siita etta pitaa tosiaan loytaa maata, jolle taman talon VOI rakentaa...
siis maakin pitaisi tutkituttaa niin ensin ettei ole liian pehmeaa yms, siis sopii talolle, ja ettei rakenteista tule liian kallista urakkaa..

toinen kysymys oli etta kun ostaa "talopaketin" siis ihan pelkka talo, eika mitaan valmiiksi laitettua, onko hinnassa mukana talofirman rakennus osuus? vai maksetaanko siita heille erikseen?

Lue lisää

Jos kerran jo tiedät MINKÄ talon haluat, niin marssi vain talomyyjän pakeille ja kysy miten homma heillä hoidetaan. Mahtavintahan olisi jos saisit myös pystytys- ja rakennusmiehet samalla sopimuksella, mutta näin ei ikävä kyllä monesti ole. Ja kyllä tontille kun tontille VOI varmaan tuon talosi rakentaa, mutta kustannukset voivat vaihdella huomattavasti. Ja siitä voisimme vääntää taas peistä vaikka kuinka kauan, että MIKä on talopaketti ? Se kun kaikilla toimittajilla tarkoittaa ihan eri asiaa. Mutta tässä tapauksessa talomyyjä on oikea osoite.

sara kirjoitti:

ongelma on etta tiedan jo minka talon HALUAN... siis nyt on kyse siita etta pitaa tosiaan loytaa maata, jolle taman talon VOI rakentaa...
siis maakin pitaisi tutkituttaa niin ensin ettei ole liian pehmeaa yms, siis sopii talolle, ja ettei rakenteista tule liian kallista urakkaa..

toinen kysymys oli etta kun ostaa "talopaketin" siis ihan pelkka talo, eika mitaan valmiiksi laitettua, onko hinnassa mukana talofirman rakennus osuus? vai maksetaanko siita heille erikseen?

Lue lisää

ensin johonkin tiettyyn talopakettiin ja hae tonttia sillä perusteella, että tontti sopii talollesi. Kyllä se toisin päin pitää mennä! Eli ensin etsitään hyvä tontti ja sitten vasta valitaan sille sopiva talo...

Meillä on naapurustossa useampia tällaisia tapauksia, jossa on selvästi ensin ihastuttu johonkin talopakettiin ja väkisin sovitettu se tontille, jolle talo ei ollenkaan istu. Tarkoitan selvästi tasamaan tyyppitaloja, jotka on väkisin istutettu korkean kellarin päälle rinnetontille. Ne ovat hirveän näköisiä!!! Ja kaikki vain sen takia, että on pitänyt säästää muutama tonni arkkitehtikustannuksissa!

Toinen yleinen ulospäinkin näkyvä vika näissä tyyppitaloissa on epäluontevat sisäänkäynnit ja parvekkeiden ja terassien epäluonteva sijainti.

Paljon parempi lopputulos olisi syntynyt, jos talo olisi piirrätetty arkkitehdilla sopimaan tontille. Esikuvana voi sitten käyttää omaa ihannetaloaan.

Älä vaan ihastu kirjoitti:

ensin johonkin tiettyyn talopakettiin ja hae tonttia sillä perusteella, että tontti sopii talollesi. Kyllä se toisin päin pitää mennä! Eli ensin etsitään hyvä tontti ja sitten vasta valitaan sille sopiva talo...

Meillä on naapurustossa useampia tällaisia tapauksia, jossa on selvästi ensin ihastuttu johonkin talopakettiin ja väkisin sovitettu se tontille, jolle talo ei ollenkaan istu. Tarkoitan selvästi tasamaan tyyppitaloja, jotka on väkisin istutettu korkean kellarin päälle rinnetontille. Ne ovat hirveän näköisiä!!! Ja kaikki vain sen takia, että on pitänyt säästää muutama tonni arkkitehtikustannuksissa!

Toinen yleinen ulospäinkin näkyvä vika näissä tyyppitaloissa on epäluontevat sisäänkäynnit ja parvekkeiden ja terassien epäluonteva sijainti.

Paljon parempi lopputulos olisi syntynyt, jos talo olisi piirrätetty arkkitehdilla sopimaan tontille. Esikuvana voi sitten käyttää omaa ihannetaloaan.

Lue lisää

Mun mielestä voi ihan hyvin katsoo ensin talon ja sitten tontin. Tai jos ei valinnanvaraa tod ole niin sitte ei. Kaikki kun ei asu pääkaupunkiseudulla missä 5 vuoden jonotuksella saa ehkä sadallatonnilla palan tunkiota tai tenniskentällisen suota. Ja siinä 200m2 tontilla ei montaa talon paikkaa ole

...kaikenkaikkiaan 213 000 euroa talo ja autotalli/varasto 161/190 m2, kaikki neliöt lämpimiä.

Talopaketti/autotalli ja varasto tulivat pre cut-toimittajalta, vesikattoon asti pystytyksen kanssa hintaa tuli koko hoidolle 63 ooo euroa. Perustuksiin upposi paalutuksineen päivineen 27 000 euroa. Kirvesmiehet töissä yhteensä 4 kuukautta, palkkoihin pyöreesti 20 000 (suoraan taskuun)Sähkö- ja LVI-urakat yhteensä n. 30 000 (talo kaukolämpöverkossa, vesikiertoinen lattialämmitys koko talossa, halogeenivalaistus alakerrassa) jne.

Siinä isompia kustannuksia, kaikkia en enää edes muista, vaikka kaikki löytyy sentilleen excel-taulukosta:) Tuohon loppusummaan tehtiin todella paljon itse ja varmaan tehtäisiin vieläkin jos ei olisi palkattu kirvesmiehiä avuksi.

Meillä kokonaiskustannukset olivat siis n. 3,5 krt paketin hinta. Jos ei olisi tehty itse mitään niin ne olisivat olleet ainakin tuon 4 x paketin hinta.

Emppu kirjoitti:

...kaikenkaikkiaan 213 000 euroa talo ja autotalli/varasto 161/190 m2, kaikki neliöt lämpimiä.

Talopaketti/autotalli ja varasto tulivat pre cut-toimittajalta, vesikattoon asti pystytyksen kanssa hintaa tuli koko hoidolle 63 ooo euroa. Perustuksiin upposi paalutuksineen päivineen 27 000 euroa. Kirvesmiehet töissä yhteensä 4 kuukautta, palkkoihin pyöreesti 20 000 (suoraan taskuun)Sähkö- ja LVI-urakat yhteensä n. 30 000 (talo kaukolämpöverkossa, vesikiertoinen lattialämmitys koko talossa, halogeenivalaistus alakerrassa) jne.

Siinä isompia kustannuksia, kaikkia en enää edes muista, vaikka kaikki löytyy sentilleen excel-taulukosta:) Tuohon loppusummaan tehtiin todella paljon itse ja varmaan tehtäisiin vieläkin jos ei olisi palkattu kirvesmiehiä avuksi.

Meillä kokonaiskustannukset olivat siis n. 3,5 krt paketin hinta. Jos ei olisi tehty itse mitään niin ne olisivat olleet ainakin tuon 4 x paketin hinta.

Lue lisää

Meillä maksoi lähes avaimet käteen 2003/2004 näin = 150 t€ urakka paketti 70 t€ (130/160 m2) liittymät muut 10 t€. Itse teimme vähän viimeistelyä muutamassa huoneessa...
Naapurilla maksoi avaimet käteen 3,5 x paketti (80 t€). Että sillei

Emppu kirjoitti:

...kaikenkaikkiaan 213 000 euroa talo ja autotalli/varasto 161/190 m2, kaikki neliöt lämpimiä.

Talopaketti/autotalli ja varasto tulivat pre cut-toimittajalta, vesikattoon asti pystytyksen kanssa hintaa tuli koko hoidolle 63 ooo euroa. Perustuksiin upposi paalutuksineen päivineen 27 000 euroa. Kirvesmiehet töissä yhteensä 4 kuukautta, palkkoihin pyöreesti 20 000 (suoraan taskuun)Sähkö- ja LVI-urakat yhteensä n. 30 000 (talo kaukolämpöverkossa, vesikiertoinen lattialämmitys koko talossa, halogeenivalaistus alakerrassa) jne.

Siinä isompia kustannuksia, kaikkia en enää edes muista, vaikka kaikki löytyy sentilleen excel-taulukosta:) Tuohon loppusummaan tehtiin todella paljon itse ja varmaan tehtäisiin vieläkin jos ei olisi palkattu kirvesmiehiä avuksi.

Meillä kokonaiskustannukset olivat siis n. 3,5 krt paketin hinta. Jos ei olisi tehty itse mitään niin ne olisivat olleet ainakin tuon 4 x paketin hinta.

Lue lisää

Miten olette voinut tehdä todella paljon itse, kun on tollaset summat mennyt kirvesmiehille ja LVI-urakoihin. Kyllä toi itsetekeminen on ollut paljon vain omasta ja äidin mielestä, kun hintakin talolle on noussut noin korkeaksi. Itse en saa laskettua millään menemään yli 150K€ tuollaiseen 60K€ 150m2 pakettitaloon. Edes alakerran "halogeenivalaistus" ei nosta hintaa tuolle tasolle.

tehtiin paljon itse? kirjoitti:

Miten olette voinut tehdä todella paljon itse, kun on tollaset summat mennyt kirvesmiehille ja LVI-urakoihin. Kyllä toi itsetekeminen on ollut paljon vain omasta ja äidin mielestä, kun hintakin talolle on noussut noin korkeaksi. Itse en saa laskettua millään menemään yli 150K€ tuollaiseen 60K€ 150m2 pakettitaloon. Edes alakerran "halogeenivalaistus" ei nosta hintaa tuolle tasolle.

Lue lisää

vaikka ei uskoisi millään. Meilläpäin pelkät liittymismaksut kaukolämpöön, veteen ja sähköön maksaa maltaita (yhteensä 10 000). Lisäksi täyttömaita jouduttiin ajamaan paljon suunniteltua enemmän.

Meidän talossa lämpimiä neliöitä on siis tuo 190 ja jokaisen tekeminen valmiiksi kyllä maksaa, vaikka "talon" puolella neliöitä ei olekaan 161 enempää. Jos oltaisiin tehty itse kaikki mikä olisi voitu ja hommattu halpa keittiö muut kiintokalusteet, portaat, joku tiileritakka ja perussaunapaketti niin oltaisiin päästy nipin napin 180 000 euroon. Ja se on mielestäni jo halpaa rakentamista. Me halusimme kuitenkin panostaa laatuun, mukavuuteen ja kivaan ulkonäköön, vaikka hintaa sitten tulikin vähän enemmän.

Naapureita kun on kuunnellut niin meidän budjetti on ollut saman kokoisissa taloissa niitä pienimpiä. Alle 200 000 ei ole rakentanut kukaan, paitsi pitkästä itselleen taloa rakentavat kirvesmiehet. Naapurien Teri-talot ja Rauhalat ovat kaikki pitkälti yli 300 000 euron taloja, vaikka niissäkin on tehty vähintääkin sisäpintoja itse.

::: kirjoitti:

vaikka ei uskoisi millään. Meilläpäin pelkät liittymismaksut kaukolämpöön, veteen ja sähköön maksaa maltaita (yhteensä 10 000). Lisäksi täyttömaita jouduttiin ajamaan paljon suunniteltua enemmän.

Meidän talossa lämpimiä neliöitä on siis tuo 190 ja jokaisen tekeminen valmiiksi kyllä maksaa, vaikka "talon" puolella neliöitä ei olekaan 161 enempää. Jos oltaisiin tehty itse kaikki mikä olisi voitu ja hommattu halpa keittiö muut kiintokalusteet, portaat, joku tiileritakka ja perussaunapaketti niin oltaisiin päästy nipin napin 180 000 euroon. Ja se on mielestäni jo halpaa rakentamista. Me halusimme kuitenkin panostaa laatuun, mukavuuteen ja kivaan ulkonäköön, vaikka hintaa sitten tulikin vähän enemmän.

Naapureita kun on kuunnellut niin meidän budjetti on ollut saman kokoisissa taloissa niitä pienimpiä. Alle 200 000 ei ole rakentanut kukaan, paitsi pitkästä itselleen taloa rakentavat kirvesmiehet. Naapurien Teri-talot ja Rauhalat ovat kaikki pitkälti yli 300 000 euron taloja, vaikka niissäkin on tehty vähintääkin sisäpintoja itse.

Lue lisää

kamalan kallista touhua. Mutta olen kiinnostunut kuitenkin tutkimaan hieman mistä näin suuri ero yleisesti johtuu rakennuskustannuksissa. Meillä 150/169m2 pakettitalo ja kustannukset 150K€ ilman tonttia. Itseni lisäksi tontilla pyörinyt sähkäri ja maaurakoitsija, lisäksi takka tuli asennettuna.
Ensimmäistäkään tuotetta ei ole haettu rautakaupasta suoraan hyllystä kyselemättä hintoja, joka on kyllä hidastanut projektia ja ollut raskasta hoitaa. Laatutaso omasta mielestä kohtalainen. Tuleeko noita epäilemiäni lisäkustannuksia ainoastaan tontilla käyvistä urakoitsijoista, vai olenko tosiaan tehnyt laadullisesti heikommilla materiaaleilla?
Voitko laittaa tähän montako ulkopuolista tontilla on pyörinyt alusta saakka.

Nykyään on rakentamiseen tullut mukaan paljon turhaa hömppää, joihin ei kannattais lähteä mukaan, kuten esim. nämä maaperätutkimukset. Kyllä sen silmällä näkee mihin tuo tutkimus kannattaa tehdä ja mihin ei. Satoja vuosia on hyville paikoille osattu rakentaa, mutta nyt niillekkin tehdään näitä tutkimuksia. Suonsilmässä ymmärrän moisen tutkielman merkityksen, mutta en muualla. Tutkimuksen jälkeen laitetaan aina samat anturat samoilla raudotuksilla, joten hyöty oli?

juu kirjoitti:

kamalan kallista touhua. Mutta olen kiinnostunut kuitenkin tutkimaan hieman mistä näin suuri ero yleisesti johtuu rakennuskustannuksissa. Meillä 150/169m2 pakettitalo ja kustannukset 150K€ ilman tonttia. Itseni lisäksi tontilla pyörinyt sähkäri ja maaurakoitsija, lisäksi takka tuli asennettuna.
Ensimmäistäkään tuotetta ei ole haettu rautakaupasta suoraan hyllystä kyselemättä hintoja, joka on kyllä hidastanut projektia ja ollut raskasta hoitaa. Laatutaso omasta mielestä kohtalainen. Tuleeko noita epäilemiäni lisäkustannuksia ainoastaan tontilla käyvistä urakoitsijoista, vai olenko tosiaan tehnyt laadullisesti heikommilla materiaaleilla?
Voitko laittaa tähän montako ulkopuolista tontilla on pyörinyt alusta saakka.

Nykyään on rakentamiseen tullut mukaan paljon turhaa hömppää, joihin ei kannattais lähteä mukaan, kuten esim. nämä maaperätutkimukset. Kyllä sen silmällä näkee mihin tuo tutkimus kannattaa tehdä ja mihin ei. Satoja vuosia on hyville paikoille osattu rakentaa, mutta nyt niillekkin tehdään näitä tutkimuksia. Suonsilmässä ymmärrän moisen tutkielman merkityksen, mutta en muualla. Tutkimuksen jälkeen laitetaan aina samat anturat samoilla raudotuksilla, joten hyöty oli?

Lue lisää

Meillä maksoi 130/160 m2 150 t€ avaimet käteen. Teimme vain lupien hankkinan ja muutaman makuhuoneen viimeistelyn. Työn laatu urakoitsijoilla oli keskitasoa? Samoin perusmateriaalit. Tosin paljon lattialaattaa ja lautaa katoissa, mutta kuitenkin. Naapurilla maksoi samanlainen talo (20 m2) suurempi 300 t€ sisälsi autotallin 20 m2. Se vaan on niin että hintahaitaria on ja paljon....

juu kirjoitti:

kamalan kallista touhua. Mutta olen kiinnostunut kuitenkin tutkimaan hieman mistä näin suuri ero yleisesti johtuu rakennuskustannuksissa. Meillä 150/169m2 pakettitalo ja kustannukset 150K€ ilman tonttia. Itseni lisäksi tontilla pyörinyt sähkäri ja maaurakoitsija, lisäksi takka tuli asennettuna.
Ensimmäistäkään tuotetta ei ole haettu rautakaupasta suoraan hyllystä kyselemättä hintoja, joka on kyllä hidastanut projektia ja ollut raskasta hoitaa. Laatutaso omasta mielestä kohtalainen. Tuleeko noita epäilemiäni lisäkustannuksia ainoastaan tontilla käyvistä urakoitsijoista, vai olenko tosiaan tehnyt laadullisesti heikommilla materiaaleilla?
Voitko laittaa tähän montako ulkopuolista tontilla on pyörinyt alusta saakka.

Nykyään on rakentamiseen tullut mukaan paljon turhaa hömppää, joihin ei kannattais lähteä mukaan, kuten esim. nämä maaperätutkimukset. Kyllä sen silmällä näkee mihin tuo tutkimus kannattaa tehdä ja mihin ei. Satoja vuosia on hyville paikoille osattu rakentaa, mutta nyt niillekkin tehdään näitä tutkimuksia. Suonsilmässä ymmärrän moisen tutkielman merkityksen, mutta en muualla. Tutkimuksen jälkeen laitetaan aina samat anturat samoilla raudotuksilla, joten hyöty oli?

Lue lisää

.. nykyään jo aika monessa paikassa vastuukysymysten takia, ennekuin rakennuslupa heltiää. Ja kyllähän siitä aika lailla on apua rakennesuunnittelijalle, suunniteltaessa esim. talon ulkopuolisia eristysvahvuuksia, salaojituksen tarvetta ja myös sitä sokkeli/antura-asiaa. Muta kyllähän se suurimmaksi osaksi tehdään vatuukysymysten takia.
Eikä se ikävä kyllä aina äy päälle, missä niitä savijuonteita on. Siitäkin on kokemusta..

rakentanut kirjoitti:

.. nykyään jo aika monessa paikassa vastuukysymysten takia, ennekuin rakennuslupa heltiää. Ja kyllähän siitä aika lailla on apua rakennesuunnittelijalle, suunniteltaessa esim. talon ulkopuolisia eristysvahvuuksia, salaojituksen tarvetta ja myös sitä sokkeli/antura-asiaa. Muta kyllähän se suurimmaksi osaksi tehdään vatuukysymysten takia.
Eikä se ikävä kyllä aina äy päälle, missä niitä savijuonteita on. Siitäkin on kokemusta..

Lue lisää

Perusten suunnittelija päättää tarvitaanko maaperätutkimista. Asia on vaan niin että jos notko tontti ja naapureilla savea. On turhaa tehdä miittauksia eiku paaluttaa vaan. Sama jos korkealla mäellä mökin paikka ja kalliota näkyy joka puolella ja lapio ei maahan uppoa eikä kanki.
Tutkimuksessa kairataan mökin kulmilta, oisko 4 reikää, pyynnöstä enemmänkin.

Paras olisi jos saisia kaivaa kaivurilla talon alapuolen paljaaksi. Siitä näkisi suoraan mitä alla on. Eli kannattaa tehdä ´"leveä tie "valmiiksi tontille heti miten.....

kuten aina kirjoitti:

Perusten suunnittelija päättää tarvitaanko maaperätutkimista. Asia on vaan niin että jos notko tontti ja naapureilla savea. On turhaa tehdä miittauksia eiku paaluttaa vaan. Sama jos korkealla mäellä mökin paikka ja kalliota näkyy joka puolella ja lapio ei maahan uppoa eikä kanki.
Tutkimuksessa kairataan mökin kulmilta, oisko 4 reikää, pyynnöstä enemmänkin.

Paras olisi jos saisia kaivaa kaivurilla talon alapuolen paljaaksi. Siitä näkisi suoraan mitä alla on. Eli kannattaa tehdä ´"leveä tie "valmiiksi tontille heti miten.....

Lue lisää

Useassa kaupungissa on otettu käyttöön pakollinen maaperätutkimus joka pitää olla valmiina viimeistään rakennuslupaa hakiessa. Joissain tapauksissa jopa ennen kuin tontin vuokra/ostopaperit allekirjoitetaan. Ja suurin osahan kuitenkin rakentaa kaava-alueelle.

kaupunkihan on toki jo tehnyt oman tutkimuksensa viimeistään kunnallistekniikan teon yhteydessä, näin vain pesevät kätensä mahdollisista maaperän painumisista ym..

Siinä olet oikeassa, että kaivuri on paras väline, mutta kaava-alueella ei moisiin kaivauksiin ryhdytä, ennenkuin lupa on saatu.

rakentanut kirjoitti:

Useassa kaupungissa on otettu käyttöön pakollinen maaperätutkimus joka pitää olla valmiina viimeistään rakennuslupaa hakiessa. Joissain tapauksissa jopa ennen kuin tontin vuokra/ostopaperit allekirjoitetaan. Ja suurin osahan kuitenkin rakentaa kaava-alueelle.

kaupunkihan on toki jo tehnyt oman tutkimuksensa viimeistään kunnallistekniikan teon yhteydessä, näin vain pesevät kätensä mahdollisista maaperän painumisista ym..

Siinä olet oikeassa, että kaivuri on paras väline, mutta kaava-alueella ei moisiin kaivauksiin ryhdytä, ennenkuin lupa on saatu.

Lue lisää

Ainakin meillä oli näin. Kun maa näytti olevan pelkkää moreeniharjua emme tehneet porauksia, vaikka kaavassa "vaadittiin". Oli aivan järjetöntä yrittää porata kivien läpi. Kaivuri olisi näyttänyt ja näyttikin maaperän. Oli kiveä 1000 m3 suurimmat about 2 m3. Mutta kyllä jos vähän maalaisjärkeä käyttää, näkee kannataako tutkia. Valitettavasti suurin osa tonteista on sellaisia että tutkimus tulee ehdottomasti tehdä...

että kunta tehnyt yhden reiän kirjoitti:

Ainakin meillä oli näin. Kun maa näytti olevan pelkkää moreeniharjua emme tehneet porauksia, vaikka kaavassa "vaadittiin". Oli aivan järjetöntä yrittää porata kivien läpi. Kaivuri olisi näyttänyt ja näyttikin maaperän. Oli kiveä 1000 m3 suurimmat about 2 m3. Mutta kyllä jos vähän maalaisjärkeä käyttää, näkee kannataako tutkia. Valitettavasti suurin osa tonteista on sellaisia että tutkimus tulee ehdottomasti tehdä...

Lue lisää

vastuu siitä että talo tulee perustettua kunnolla, ja yleensä vaativat perustussuunnittelijat että sellainen on tehty.

ja tulee varmasti olemaan, kuten tuonkin poppoon taulukko, tukee omaa tuotetta eli sitä pelkkää tikkutoimitusta, ja pyritään ohjaamaan "typerykset" hoitamaan se kallein vaihe itse. Sehän on oma ongelmasi jos et löydä ale miehiä ja tavaraa jotta sopii sitten noihin "haistapaska" arvioihin. Joista ei kukaan kanna vastuuta.

Otahan se puhelin kauniiseen kätöseen ja soita. Ei kukaan täällä halua tulla tunnistetuksi, sehän lienee koko saitin idea !

vinkkimies kirjoitti:

Otahan se puhelin kauniiseen kätöseen ja soita. Ei kukaan täällä halua tulla tunnistetuksi, sehän lienee koko saitin idea !

Ei ollut kysymys siis siitä että minä tuntisin tämän henkiön joka käyttää nimeä "Sara".

Vaan kysymys oli siitä, että jos tämä henkilö on se, joksi häntä luulen, niin silloin rakentamiseen ei voi suoranaisesti soveltaa mitään suomalaisia faktoja...

Eli, entäs jos talon paikka ei olekkaan maassa nimeltä Suomi?

Silloinhan ei voida soveltaa suomalaisia hintoja eikä muutenkaan verrata keskenään työkustannuksia, koska joka maassa on olemassa omat rakennuslainsäädäntönsä, omine pikku lisä-artikloineen.

Eli en ole mikään läähättävä "terroristi", vaan tiedustelin mitä kohteliaimmin, että olenko oikeassa? Silloinhan voidaan lähteä kartoittamaan materiaali- ja työvoima- kustannuksia ihan eri pohjalta, I suppose?

olen kauhulla seurannut keskustelua... olen siksi ollut ihan hiljaa kun menetin uskoni vastaajiin melkein heti (anteeksi aidot vastaajat!!)
en ole varma kuka minut tuntee, mutta tarkennan siis olevani rakentamassa (luultavasti) Teritaloa Tammisaari-Hanko akselille. Ja en itse tunne paikallisten tarvikkeiden kustannuksia, koska en ole niihin ehtinyt tutustua..

olen kauhulla seurannut keskustelua... olen siksi ollut ihan hiljaa kun menetin uskoni vastaajiin melkein heti (anteeksi aidot vastaajat!!) en ole varma kuka minut tuntee, mutta tarkennan siis olevani rakentamassa (luultavasti) Teritaloa Tammisaari-Hanko akselille. Ja en itse tunne paikallisten tarvikkeiden kustannuksia, koska en ole niihin ehtinyt tutustua.
ihmettelen kovasti kuka itse olet!

alkuper. sara kirjoitti:

olen kauhulla seurannut keskustelua... olen siksi ollut ihan hiljaa kun menetin uskoni vastaajiin melkein heti (anteeksi aidot vastaajat!!) en ole varma kuka minut tuntee, mutta tarkennan siis olevani rakentamassa (luultavasti) Teritaloa Tammisaari-Hanko akselille. Ja en itse tunne paikallisten tarvikkeiden kustannuksia, koska en ole niihin ehtinyt tutustua.
ihmettelen kovasti kuka itse olet!

Lue lisää

Englantiin Suomalaista talopakettia, sitä varmasti tuo tyyppi tarkoitti.

alkuper. sara kirjoitti:

olen kauhulla seurannut keskustelua... olen siksi ollut ihan hiljaa kun menetin uskoni vastaajiin melkein heti (anteeksi aidot vastaajat!!) en ole varma kuka minut tuntee, mutta tarkennan siis olevani rakentamassa (luultavasti) Teritaloa Tammisaari-Hanko akselille. Ja en itse tunne paikallisten tarvikkeiden kustannuksia, koska en ole niihin ehtinyt tutustua.
ihmettelen kovasti kuka itse olet!

Lue lisää

Huomaat asiat äkkiä. Jos kannat hirveesti huolia, suosittelisin hyvän pääurakoitisijan hankkimista.
Aikataulujen sovittaminen yksittäiseltä rakentajalta on vaikeaa eikä kunnolllisia urakoitsijoita saaa helpolla omakotitalo-tontille.

Tee näin kuten naapurimme. Mene kunnan rakennustarkastajalle esim. Teri-talojen mallien kanssa, joista tykkäätte. Jos ne käy tontille. Kysy myyjältä voiko hän järjestää pääurakoitsijaa. Monet myyjät tuntee hyviä avaimet käteen urakoitsijoita.
Esim. Herrala /Vantaa hoitaa avaimet käteen ratkaisuja. Lisäksi on Oravaistalot ym. valmistalot.
Itse rakentamalla voi säästää koko urakassa max.10-15%. Siis tavallisen omakotitalon tapauksessa 20 t€. Käytännössä haitari pyörii 0-30 te.
Yksi ratkaisu on että otatte alakerta valmiiksi ratkaisun (1 1/2 kerroksinen) ja teette yläkerran itse valmiiksi seuraavana talvena. Näin voitte asua alakerrassa ja tehdä samalla yläkertaa (pölyä kyllä tulee, mutta mahdollista).

Neliöhinta pyörii 1500 € paikkeilla avaimet käteen ilman tonttia ja liittymiä. Siis jos teetätätte alakerran valmiiksi 100 m2 170-190 t€, yläkerran 60 m2 teette itse about 10 - 20 t€

että sara olisi rakentamassa kirjoitti:

Englantiin Suomalaista talopakettia, sitä varmasti tuo tyyppi tarkoitti.

Kyllä, sekoitin sinut toiseen Saraan. Olen pahoillani, ja poistun linjoilta. Onnea rakennusprojektiin!

asioista otta pulttia eikä ... kirjoitti:

Huomaat asiat äkkiä. Jos kannat hirveesti huolia, suosittelisin hyvän pääurakoitisijan hankkimista.
Aikataulujen sovittaminen yksittäiseltä rakentajalta on vaikeaa eikä kunnolllisia urakoitsijoita saaa helpolla omakotitalo-tontille.

Tee näin kuten naapurimme. Mene kunnan rakennustarkastajalle esim. Teri-talojen mallien kanssa, joista tykkäätte. Jos ne käy tontille. Kysy myyjältä voiko hän järjestää pääurakoitsijaa. Monet myyjät tuntee hyviä avaimet käteen urakoitsijoita.
Esim. Herrala /Vantaa hoitaa avaimet käteen ratkaisuja. Lisäksi on Oravaistalot ym. valmistalot.
Itse rakentamalla voi säästää koko urakassa max.10-15%. Siis tavallisen omakotitalon tapauksessa 20 t€. Käytännössä haitari pyörii 0-30 te.
Yksi ratkaisu on että otatte alakerta valmiiksi ratkaisun (1 1/2 kerroksinen) ja teette yläkerran itse valmiiksi seuraavana talvena. Näin voitte asua alakerrassa ja tehdä samalla yläkertaa (pölyä kyllä tulee, mutta mahdollista).

Neliöhinta pyörii 1500 € paikkeilla avaimet käteen ilman tonttia ja liittymiä. Siis jos teetätätte alakerran valmiiksi 100 m2 170-190 t€, yläkerran 60 m2 teette itse about 10 - 20 t€

Lue lisää

kirjoittaa. Virkistävä poikkeus näille halvalla rakentajien teksteihin.

Sinulla on mielenkiintoisen näköinen näkemys, taitaisi olla parasta tarkistaa oman budjetti seuranta. Ei materiaali maksa pääkaupunkiseudulla yhtään enempää ku Rovaniemelläkään, kyse on VALINNOISTA. On tärkeää että selvittää ensin minkä tasoista haluaa ja sitten PYSYY niissä valinnoissa.
Olet pahasti hakoteillä.

Nainen kirjoitti:

Sinulla on mielenkiintoisen näköinen näkemys, taitaisi olla parasta tarkistaa oman budjetti seuranta. Ei materiaali maksa pääkaupunkiseudulla yhtään enempää ku Rovaniemelläkään, kyse on VALINNOISTA. On tärkeää että selvittää ensin minkä tasoista haluaa ja sitten PYSYY niissä valinnoissa.
Olet pahasti hakoteillä.

Lue lisää

Eli teillä on ilmeisesti tullut laitettua taloonne vähän helvetisti liikaa ja lainasumma hirvittää vai kuinka? ja nyt harmittaa ja se selitetään jollain "laatu hommalla", vaikka useita kymppitonneja halvemmalla toinen rakensi yhtä hyvän. Kyllä se nii on, että pääkaupunkiseudulla rakentajat ovat tunnettuja ahneudestaan ja tuntipalkka on hieman eri kuin pohjoisessa. Talopaketti taas on eri asia kuin pitkästä tekeminen. Valmis talopaketti tulee halvemmaksi. Laatukin on talossamme normaalia, tosin laatukäsityshän voi vaihdella eri ihmisillä.

Kokemusta kirjoitti:

Eli teillä on ilmeisesti tullut laitettua taloonne vähän helvetisti liikaa ja lainasumma hirvittää vai kuinka? ja nyt harmittaa ja se selitetään jollain "laatu hommalla", vaikka useita kymppitonneja halvemmalla toinen rakensi yhtä hyvän. Kyllä se nii on, että pääkaupunkiseudulla rakentajat ovat tunnettuja ahneudestaan ja tuntipalkka on hieman eri kuin pohjoisessa. Talopaketti taas on eri asia kuin pitkästä tekeminen. Valmis talopaketti tulee halvemmaksi. Laatukin on talossamme normaalia, tosin laatukäsityshän voi vaihdella eri ihmisillä.

Lue lisää

kykenet arvioimaan jonkun maksaneen liikaa tai liian vähän talosta. Oli muuten aivan oikeassa, materiaalit useasti jopa halvempia pääkaupunkiseudulla, rahdit pienempiä, eikä ne tuntiveloituksetkaan poikkea kuin 5-7 % syrjäkylien veloituksista. Olettaen tietysti että joku viitsisi siellä peräkylillä maksella jotain lakisääteisiä maksuja ja veroja.

Jos noilla tiedoilla kirjoitti:

kykenet arvioimaan jonkun maksaneen liikaa tai liian vähän talosta. Oli muuten aivan oikeassa, materiaalit useasti jopa halvempia pääkaupunkiseudulla, rahdit pienempiä, eikä ne tuntiveloituksetkaan poikkea kuin 5-7 % syrjäkylien veloituksista. Olettaen tietysti että joku viitsisi siellä peräkylillä maksella jotain lakisääteisiä maksuja ja veroja.

Lue lisää

Tuntiveloitus?? Kuuluu pitkästä tavarasta tekeville. Avaimet käteen paketin tekevä on tehnyt urakkasopimuksen ja talo sisältöineen tulee siihen hintaan mikä sopimuksessa on luvattu.

Ja muuten kirvesmiesten tuntiveloitus on siellä päin aivan eri luokkaa kuin täällä.

Samainen kirjoitti:

Tuntiveloitus?? Kuuluu pitkästä tavarasta tekeville. Avaimet käteen paketin tekevä on tehnyt urakkasopimuksen ja talo sisältöineen tulee siihen hintaan mikä sopimuksessa on luvattu.

Ja muuten kirvesmiesten tuntiveloitus on siellä päin aivan eri luokkaa kuin täällä.

Lue lisää

tuntiveloitus niillä yrittäjillä jotka hoitavat kaikki lakisääteiset maksunsa ja veronsa, poikkeaa n. 5-7 %. Pyytäähän sitä voi mitä tahansa ja kertoilla elämää suurempia tarinoita. Mutta kun on tarkoitus tehdä "oikeita" hommia, niin se menee.

urakkahinnan muodostuvan ? kirjoitti:

tuntiveloitus niillä yrittäjillä jotka hoitavat kaikki lakisääteiset maksunsa ja veronsa, poikkeaa n. 5-7 %. Pyytäähän sitä voi mitä tahansa ja kertoilla elämää suurempia tarinoita. Mutta kun on tarkoitus tehdä "oikeita" hommia, niin se menee.

Lue lisää

En tiedä muista, mutta me tiesimme mitä talopaketti tulee maksamaan, mitä se sisältää, mihin hintaan se rakennetaan ja mihin valmiusasteeseen sekä mitkä tavarat tekevät lisä maksua joten ei tullut yllätyksiä talopaketissamme ja saimme sen juuri siihen hintaan mihin luvattiin ja kaiken sen mitä luvattiin. Jos noissa edellisissä asioissa olisi laistettu se olisi ollut sopimuksen rikkomista joten ei kait talokauppiaskaan sentään tyhmä/huijari ole kun on sopimukset ja kaikki allekirjoitettu. Lisämaksua tuli hiukan, mutta siitä kun halusin eri keittiökalusteet sekä erilaiset lattiamateriaalit.

Samainen kirjoitti:

En tiedä muista, mutta me tiesimme mitä talopaketti tulee maksamaan, mitä se sisältää, mihin hintaan se rakennetaan ja mihin valmiusasteeseen sekä mitkä tavarat tekevät lisä maksua joten ei tullut yllätyksiä talopaketissamme ja saimme sen juuri siihen hintaan mihin luvattiin ja kaiken sen mitä luvattiin. Jos noissa edellisissä asioissa olisi laistettu se olisi ollut sopimuksen rikkomista joten ei kait talokauppiaskaan sentään tyhmä/huijari ole kun on sopimukset ja kaikki allekirjoitettu. Lisämaksua tuli hiukan, mutta siitä kun halusin eri keittiökalusteet sekä erilaiset lattiamateriaalit.

Lue lisää

Taloa ei yleensä lasketa edes "asuttavaksi" kun annetaan se perushinta. Silloin syntyy nuo "kun halusimme parempaa" kuvitelmat. Mutta hienosti ovat myyjät onnistuneet saamaan asiakkaan syyksi kustannusten nousut. Kaupat kuitenkin ratkaistaan yleensä sen perushinnan mukaan, eikä oikean hinnan mukaan.