Miten asunto menee erossa, kun minä olen jäämässä asumaan ns. yhteiseen kotiimme.Exä lähti,voiko häntä vaatia maksamaan osuuttaan yhteisestä asuntolainastamme siltä ajalta kun laina on yhteinen vaikka hän asuukin muualla?? Laina on yhteinen ja asunto ostettu n. 1v sitten.Voiko sopia exän kans niin, ettei minun tarvi maksaa mitään osinkoja ja lainat siirretään kokonaan minun nimiin? pysyykö takaajat samana lainojen siirronkin jälkeen, eihän exä voi vaatia äitnsä poistamista takaajan paikalta???Miten auto kun laina on yhteinen mut auto minun nimissä?(maksetaanko laina yhdessä ja auto on rekisteriotteeseen merkityn omistajan omaisuutta eli minun?)Entä moottoripyörälaina,laina on kokonaan minun nimissä, jääkö minun maksettavaksi?
Kiitti neuvoista etukäteen!
Kiitti neuvoista etukäteen!
Vastaukset 5
Vanhimmat
Sanot että olet jäämässä ... siis se sopii exällesi? Hyvä jos niin, loppu onkin järjestelyjä.
Kyllä exäsi on velkavastuussa lainasta vaikkei siellä asuisikaan ... ja sinä olet velvollinen maksamaan "vuokraa" hänen osuudestaan koska asut asuntoa yksin. Käytännössä helpointa on sopia, että hän maksaa osuutensa lyhennyksestä (koska siinähän maksaa omaansa), mutta sinä hänen osuutensa koroista (jos tahtoo koron ajatella "vuokrana pankille") sekä yhtiövastikkeesta yms. asumiskuluista.
Ja sitten terminologiaan ... osinkoja maksetaan osakeyhtiön osakkaille yhtiön voitoista omistettujen osakkeiden suhteessa (paljonko sitten yhtiökokous päättääkään maksaa osinkoja per osake). Avioeron osituksessa toinen puoliso voi joutua maksamaan tasinkoa toiselle, sillä puolisoiden nettovarallisuudet saadaan yhtäsuuriksi.
Otan hyvin yksinkertaisen esimerkin.
Yhteistä:
Asunto, arvoltaan 110.000 EUR jos nyt myytäisiin. Asuntovelkaa jäljellä 100.000 EUR.
Huonekalut yms. yhteisesti hankittu, arvoltaan 20.000 EUR
Yhteistä velkaa (auto) 8000 EUR
Miehellä, auto 10.000 EUR, mopo 6.000 EUR josta lainaa 4.000 EUR
Naisella "ei mitään" (omissa nimissään yksin)
Miehen netto-omaisuus on :
110000/2 20000/2 10000 6000 – 100000/2 - 8000/2 - 4000= 23.000 EUR
Naisen netto-omaisuus on :
110000/2 20000/2 – 100000/2 - 8000/2 = 11.000 EUR
Jotta netto-omaisuudet saadaan yhtä suuriksi pitäsisi vaadittaessa miehen maksaa 6.000 EUR naiselle, jotta ”puntit tasan” … siis 17.000 EUR jäisi lopulta molemmille (puolet avio-oikeuden piirissä olevasta omaisuudesta).
Nyt on ositettu, sitten ruvetaan erottelemaan.
Mies päättää myydä autonsa ja kuitata osuutensa velasta pois, siis 10.000 – 4.000 … jäljelle jäävän 6000 EUR hän antaa puolisolleen tasingon kuittaamiseksi. Tasingolla exä luonnollisesti maksaa osuutensa autovelasta pankille, ja 2000 EUR jää ”huvituksiin”.
No sitten jäi se asunto vielä ... jos toinen sen tahtoo, niin otettava laina kokonaan itselleen ja maksettava toiselle jo maksettu osuus (tai arvonnousu) ... tässä esimerkissä 10.000/2
Mies ehdottaa että kuittaa tuon myös irtaimistolla, se sopii exälle.
Tehdäänpä tarkastuslaskenta:
Nyt miehen netto-omaisuus on :
110000 5000 (irtaimisto) 6000 – 100000 - 4000 = 17.000 EUR
Nyt naisen netto-omaisuus on :
0 15000 (irtaimisto) 2000 (rahaa tasingosta) = 17.000 EUR
…näin tämä menee jos tarkasti tehdään.
Varainsiirtoveroa ei tarvitse maksaa, saati lahjaveroa, koska pesän/osituksen ulkopuolisia varoja ei olla käytetty, yhteinen netto-omaisuus pysynyt koko harjoituksen ajan 34.000 EUR:ssa.
Noh, mikään ei estä saavaa osapuolia luopumasta tasingon vaatimisesta, tai osuudestaan maksetusta velasta. Silloinkaan ei veroseuraamuksia suuntaan tai toiseen.
Mitä sitten takaajiin tulee, niin koko lainapäätös tehdään uudelleen !! Jos vanhat takaajat tahtovat jatkaa, niin näin olkoon … mutta pankki tekee uuden lainoituspäätöksen (katsoo voitko hoitaa lainan tuloillasi yksin), ja samoin takaajat pohtivat haluavatko taata tämän uuden lainan. Eli, ei lainoja noin vain siirrellä kokonaan toiselle…
Voiko näin sopia, jos molemmille käy? Vastuu esim. asuntolainasta asuntoon jäävälle? Ja muutenkin omaisuudenjaosta?
OSITUSKIRJA SOVINTO-OSITUKSESTA
SOPIJAPUOLET
Katriina Kaartinen, 060670-088L
Kalle Pekka Kaartinen, 071171-007X
Molempien osoite: Kauppakatu 3 A, 33200 Tampere
OSITUSPERUSTE
Avioeromme on tullut vireille Tampereen käräjäoikeudessa 17.2.2003.
AVIO-OIKEUS
Avioehtosopimusta tai muuta avio-oikeutta rajaavaa määräystä ei ole.
OSITUS
Olemme sopineet seuraavaa avio-oikeudenalaisen omaisuutemme jakamisesta.
Kalle Kaartinen saa puoliksi omistamme As Oy Kauppakatu 3:n osakkeet numerot 23458-33774, jotka oikeuttavat hallitsemaan osoitteessa Kauppakatu 3 A 5, 33200 Tampere, sijaitsevaa 3 h k asuntoa, pa 70 m².
Kalle Kaartinen ottaa vastatakseen Pirkanmaan Säästöpankissa olevan yhteisen lainamme numero 1128976-309870, pääomaltaan 52.987,69 €.
Katriina Kaartinen saa Ylöjärven kunnan Keijärven kylässä sijaitsevan yhteisesti omistamamme Kaarti -nimisen tilan, RN:o 3:28.
Kaikki muu omaisuutemme jää sen meistä omistukseen, jonka nimissä se on. Kumpikin vastaa myös omissa nimissään olevista muista kuin yllä mainitusta velasta ja laskuistaan.
MUUT EHDOT
Omistusoikeus tässä asiakirjassa mainittuun omaisuuteen siirtyy tämän asiakirjan allekirjoituksin. Kumpikin voi siten rekisteröidä itselleen tulleen omaisuuden tämän asiakirjan perusteella.
Meillä ei ole enää tämän jälkeen mitään toisiimme kohdistuvia avio-oikeudenalaiseen omaisuuteemme liittyviä vaatimuksia.
ALLEKIRJOITUS
Ilmoitamme hyväksyvämme tämän sopimuksen ja että emme tule sitä moittimaan. Ositus tulee siten heti lainvoimaiseksi.
Kalle Kaartinen Katriina Kaartinen
TODISTAVAT
Terho Oikarinen Teija Tarkka
AA, Tampere Sihteeri, Nokia
ia lainojen suhteen
... tiedän linkin mistä tuo on, ja ihan OK malli.
Nyt on vain muistettava, että ennen kuin tuo ositus voiaan toteutua kuten kirjattu, on neuvoteltava exän lisäksi pankin kanssa ... käykö ehdotettu heille (ja takaajille), käytännössä kyseessä uusi luototuspäätös.
Asian voi kirjata näinkin sopimukseen:
Osapuolet omistavat yhdessä kiinteistön osoitteessa xxxxx. Kiinteistön kiinteistötunnus on 111-222-3-444. Kiinteistöä on käytetty osapuolten yhteisenä asuntona.
Kiinteistöä on yritetty osapuolten toimeksiannosta myydä siinä kuitenkaan onnistumatta. Hintapyyntö on ollut xxx.xxx,cc euroa.
Osapuolet sopivat, että Matti Meikäläinen saa osituksessa kyseisen kiinteistön kokonaan omistukseensa. Tämä tapahtuu siten, että Matti Meikäläinen ottaa vastattavakseen Maija Meikäläisen asuntoon kohdistuvan velkaosuuden xx.xxx,cc euroa. Tämän lisäksi Matti Meikäläinen maksaa Maija Meikäläiselle xxx,cc euroa pesään kuuluvista varoistaan tämän ositussopimuksen allekirjoituksen yhteydessä. Omistusoikeus siirtyy tämän ositussopimuksen allekirjoituksin
____________________
Teidän tapauksessanne sama harjoitus tehtävä autolainan osalta, ja vaikka oletkin rekisteriotteessa omistaja, on auto silti avio-oikeuden piirissä ... ja väärinhän se olisi maksattaa auto puoliksi, ja se onkin yksin toisen omaisuutta.
Mutta tosiaan, osituksessa voitte sopia jaon vapaasti kuinka tahdotte, olla vaatimatta tasinkoa tai luopua omaisuudesta ... kunhan se lainojen osalta sopii myös velkojille.
Kiitti tiedosta! Miten se moottoripyörälaina, kun on minun nimiin otettu avioliiton aikana?Jääkö se yhdessähoidettavaksi kuten autokin?Kuuluuko avio-oikeuden piiriin??
Luulin tehneeni tuossa yllä kohtuullisen selvän laskelman miten osituslaskelma tehdään, jos ihan pilkulleen mennään ... ja tasingon määrä lasketaan.
Koetan selventää...
Kyllä moottoripyörä laina on mukana osituslaskelmassa, alentamassa nettovarallisuuttasi. Myös se moottoripyöra on mukana, nostamassa nettovarallisuuttasi (vaikka oletkin sen omistaja).
Osituksesen lopuksi nettovarallisuudet tasataan tasingolla yhtäsuuriksi.
Moottoripyörä on ja pysyy omaisuutenasi (kuin myös autokin), samoin yksin sinä vastaat siitä lainasta (auton lainasta te yhdessä)... mutta ne kaikki vaikuttavat siihen tasinkoon.
Voitte yhdessä sopia, että jätetäänpä pois osituslaskelmasta jotakin, esim. moottoripyörä lainoineen. Ja se teidän asianne, tai sovitte ettei tasinkoa maksetakaan... mutta sinä et voi tuota "sanella", sen vuoksi olen koettanut kertoa miten ositus menisi jos toinen vaatii sen tekemistä kuten laissa kirjoitettu (eikä tahdo luopua hänelle kuuluvasta omaisuudesta tai tasingosta).