Ero edessä viidentoista vuoden yhteiselon jälkeen. Mutta ongelmana, pari vuotta sitten ostettu asunto, laina ja asunto on molempien nimissä (50/50). Joudunko maksamaan toiselle osapuolelle ja jos joudu niin miten maksu määräytyy, mikäli pidän/siirrän asunnon ja lainan kokonaisuutena itsellä? Lainahan ei juurikaan ole lyhentynyt paljoakaan tämän parin vuoden aikana. Olisiko viisainta myydä asunto ja jakaa muutama tonni saavutettua "voittoa" molemmille? Miten verottaja muistuttaa verojen muodossa? Asunnon omistusaika on yli kaksi vuotta.
Asialliset kommentit.
Asialliset kommentit.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Ei oltu naimisissa mutta talo oli 50/50 ja laina myös yhteinen. Kolme vuotta kerettiin yhdessä lyhennellä lainaa, joten käytännössä ei paljoa kerenny lyhentyä. Minä lähdin pois ja mies otti talon ja lainan omiin nimiinsä. Rahaa en ottanut koska talon osto summa oli pienempi kuin jäljellä oleva laina. Tosin siinä oli mukana lainassa talon remontointiin varattu summa ja remontti tehtiinkin heti oston jälkeen. Menkää lakimiehen puheille asiasta, koska joudutte kuitenkin menemään kun kauppakirjat siitä toisen puolikkaasta täytyy tehdä.
Osituksen omaisuusjärjestelyssä ei verottaja voi rokottaa lahjaverolla. Lakimiehennekin voi pelotella tuolla seikalla, mutta hän ei juttua tiedä.
Selvitin homman oman eroni yhteydessä, ja Verohallituksen juristikin vahvisti asian.
Osituksessamme hyödynnettiin tuota tietoa, ja verottaja ei asiaan puuttunut.
Oletuksena on siis että olette avioliitossa keskenänne (avoliittohan on tässä suhteessa aivan eri asia). Asunnon nykyinen arvo täytyy määritellä. Jos olette hyvissä väleissä ja olette arviosta samaa mieltä, voitte arvioida sen keskenänne, mutta usein tässä yhteydessä käytetään kiinteistövälittäjää apuna. Suulliset arviot ovat aina paljon optimestisempia kuin kirjalliset, ja esim. pankki hyväksyy ainoastaan kirjalliset. Kirjallisen arvion teettäminen maksaa asunnon arvosta riippuen (yleensä muutaman satasen).
Ellei asunnon arvo ole tippunut tai laina jäänyt lyhentämättä, yleensä toiselle osapuolelle joutuu korvaamaan jotakin. Jos olette naimisissa, teidän tulee tehdä ositus kaikesta omaisuudestanne ja silloin sinun on mahdollista hyvittää tuo muun omaisuuden muodossa. Jos maksat erotuksen riihikuivana rahana, joudut maksamaan myös varainsiirtoveron ostamastasi asunnon puolikkaasta. Eli ehdottomasti kannattaa pyrkiä hyvittämään asunto jonain muuna omaisuutena, jottei joudu maksamaan veroa asunnon lunastamisesta. Omalla kohdallani se meni juuri näin ja asia selvitettiin siis sekä verottajan juristin että osituksen tehneen juristin avulla.
Ositus kannattaa kirjata juristin avustaman paperille, jotta kaikki omaisuuden selvittelyt tulevat varmasti selväksi. Jos niistä sovitaan epämääräisesti, vuosien myötä toinen voi muistaa asiat heiman eri tavalla ja niistä on kurja alkaa myöhemmin tappelemaan.
Tarkennetaan vielä, jottei a.p.:lle jää epäselväksi:
- lahjaveroa ei osituksesta tai tasingosta tarvitse maksaa
- varainsiirtoveroa ei tarvitse maksaa, kunhan ei pesän ulkopuolisia varoja käytetä. Eli, jos koko "potti" velkojen jälkeen 100 rahaa päivää ennen ositusta ... on sen oltava sitä osituksen jälkeenkin kun A:n ja B:n nettovarallisuudet lasketaan yhteen... ellei, on pesän ulkopulisia varoja käytetty.
HUOM. Osituksen ei tarvitse mennä tasan ... tasingosta tai omaisuudestaan saa luopua, eikä siitäkään veroseuraamuksia kummallekaan. No, tässä on tulkinnan varaa verottajalla, koska tämän avulla avioeron ositusta voisi käyttää veronkiertoon (mikä ei sallittua). Mutta, jos esim. elarit kuitataan kertamaksulla (ja ositus siis muuta kuin tasajako), niin se ihan OK.
Ja syytä muistaa, ettei lainoja noin vain "oteta itselleen" osituksessa vaikka A ja B sopisivatkin, kun C:llä (pankki) ja D:llä (takaajat) oma sanansa sanottavana ... Pankille kun kyse on uudesta luototuspäätöksestä, ja elleivät usko toisen velallisen yksin selviävän lainasta, voi jäädä asunnon lunastus siihen.
Miten vastaava toimii avoliitossa? Olemme vasta ostaneet asunnon ja nyt ero edessä. Olemme aikoneet myydä asunnon, mutta miten tässä tulee toimia, onko jotain erityisesti huomioon otettavaa?
Omaisuuden osalta avoero kuin avioehdollinen avioero... eli molemmat pitävät omansa, nettovarallisuuksia ei lasketa eikä tasingoilla tasata kuten normaalisti avioerossa.
Ellei omistussuhteitanne tai velkaosuuksia olla erikseen sovittu, ovat ne 50/50.
Eli, ensin myytte asunnon, välittäjä ottaa palkkionsa, lainanne maksetaan pois. Jos jotain jaettavaa rahaa asunnosta jää, niin puoliksi.
Jos asunto ollut teillä alle kaksi vuotta, myyntivoito on pääomaverotettavaa tuloa ... molemmat vastaavat osuudestaan myyntivoittoveroistaan aikanaan (mikä menee 50/50 välillänne).
Kiitos neuvoista sinulle! Aikamoinen juttu tässä kuitenkin selitettävänä.