Avio-ehtoa ei ole, omaisuus menee tasan.Koti-irtaimistosta on sovittu, molemmat omistavat auton, toisella lisäksi pieni yritys, arvoltaan 0-1500 €.
Saisinko laskuesimerkin, jossa otettaisiin huomioon toisena vaihtoehtona, että yrityksen nettoarvo olisi negatiivinen.
Tehdäänkö ositus siinä vaiheessa, kun toinen aikoo lunastaa kiinteistön ja mitä arvoa siinä käytetään?
Saisinko laskuesimerkin, jossa otettaisiin huomioon toisena vaihtoehtona, että yrityksen nettoarvo olisi negatiivinen.
Tehdäänkö ositus siinä vaiheessa, kun toinen aikoo lunastaa kiinteistön ja mitä arvoa siinä käytetään?
Vastaukset 6
Vanhimmat
Yhteistä: 200.000 EUR talo (sisältää irtaimiston), asuntovelkaa 100.000 EUR
Mies: 20.000 EUR auto, 1.000 EUR yritys
Nainen: 20.000 EUR auto
Miehen netto-omaisuus on :
200000/2 20000 1000 – 100000/2 = 71.000 EUR
Naisen netto-omaisuus on :
200000/2 20000 – 100000/2 = 70.000 EUR
Jotta netto-omaisuudet saadaan yhtä suuriksi pitäisi vaadittaessa miehen maksaa 500 EUR naiselle, jotta ”puntit tasan” … siis 70.500 EUR jäisi lopulta molemmille (puolet avio-oikeuden piirissä olevasta omaisuudesta).
Mutta jos yrityksen arvo onkin negatiivinen … eli velkaa, tai mies on ottanut velkoja omiin nimiinsä yritykselle, voi tilanne olla vaikka:
Yhteistä: 200.000 EUR talo (sisältää irtaimiston), asuntovelkaa 100.000 EUR
Mies: 20.000 EUR auto, 1.000 EUR yritys, velkoja 2.000 EUR
Nainen: 20.000 EUR auto
Miehen netto-omaisuus on :
200000/2 20000 1000 – 100000/2 – 2000 = 69.000 EUR
Naisen netto-omaisuus on :
200000/2 20000 – 100000/2 = 70.000 EUR
Jotta netto-omaisuudet saadaan yhtä suuriksi pitäisi vaadittaessa naisen maksaa 500 EUR miehelle, jotta ”puntit tasan” … siis 69.500 EUR jäisi lopulta molemmille.
Huom. jos netto-omaisuus menee negatiivikseksi, lasketaan se nollana … eli vaikka miehellä olisi velkaa ”miljaardi euroa”, ei nainen joutuisi maksamaan tasinkoa kuin korkeintaan 35.000 EUR.
Ositus tehdään kun sovitaan, ei kuitenkaan aikaisemmin kuin erohakemus jätetty (eka vaihe). Ellei sovita mikä ositus hetki on, lasketaan omaisuudet sen päivän mukaan kun erohakemus saapunut käräjäoikeuteen (eka vaihe)
Kiinteistön lunastaminen sovittava asia, kuin sen arvon määrittäminenkin. Kun ostaa kiinteistövälittäjältä arvion (ei myyntitoimeksiantoa varten, vaan kiinteistön todellisen arvon arvio ... siis ilman tinkivaroja) niin eiköhän se arvo selviä.
Miten toisen maksamat kiinteistön lämmitys- ja vakuutusmaksut huomioidaan?Entä yhteisen lainan hoito ennen ositusta?Eli jos toinen on maksanut kulut ja toinen lyhentänyt lainaa?
Yksinkertaisesti vastattuna -- ei mitenkään.
Ositus on sen hetken tilanne omaisuuksien kannalta, peruutuspeiliin ei katsota (kuka maksanut sähkölaskun, kumpi lyhentänyt lainaa enemmän, kuka ostanut ruokaa enemmän toissa jouluna, jne.).
Hieman yleistellen voisi ajatella, että ositus hetkessä aviopuolisoiden "yhteiselämä" omaisuuden suhteen lakkaa ja "potti" jaetaan sekä tasingot määritetään -- siihen saakka kuluihin ja menoihin osallistuinen ollut yhteistä (lainsäätäjän silmin ainakin). Sellainen järjestely kulkee nimellä avioliitto, jollaisen solmivien ihmisten olisi hyvä ymmärtää mitä se merkitsee.
No, tuosta huolimatta voitte tietenkin keskenänne sopia toisenlaisestakin osituksesta ... eli, sovitte että toinen saa enemmän kun on maksanut enemmän. Ellette sitä pysty sopimaan, teoriassa kohtuullistamista voi hakea oikeusteitse, mutta silloin normiosituksen tuleman pitäisi olla räikeästi epäoikeudenmukainen (ja tulee yleensä kyseeseen vain ns. lyhyissä avioliitoissa, oliko se nyt alle 2 vuotta kestäneissä).
Avioeron II-vaihe, on jo saanut lainvoiman.I-vaiheen jälkeen maksettu kiinteistön hoidosta sekä lyhennetty lainaa.Eihän niitä voi jättää roikkumaan!Kiinteistöstä tulee koko ajan lisää kuluja, koska se on myymättä.
Ymmärsinkö oikein, että se kuka on maksanut, on maksanut ja that's it!?
Eli teillä ositus tekemättä ... MIKSI ??
Teidät on tuomittu avioeroon jo (?), ja jos riitelemään ryhdytte on ositushetki se päivä kun avioeron ekaa vaihetta haettu ... sen jälkeen otetut tai maksett velat EIVÄT OLE MUKANA OSITUKSESSA (tai maksetut vipit, tai sun ostamat stereot, jne. jne.)
Jos sitten ette ole jakaneet kuluja nyt tasan (ero jo tullut) ja toinen maksanut enemmän pesälle "kuititta" ... niin kysymykseni on "voiko olla tyhmempää toimintaa??"
Kyllä juu, ihan oikein olet ymmärtänyt. Eli jos olet maksanut erohakemuksen jättämisen jälkeen jotain ns. "yhteisiä kuluja" yksin, niin voi voi.
Ositus pitää tehdä mahdollisimman nopeasti, ja kiinteistö laittaa myyntiin jossei kumpikaan aio/pysty sitä lunastamaan itselleen.