Heippa!
Ollaan ostamassa ensimmäistä omaa kotia. Mietitmme, että millaisia juttuja kannattaisi ottaa huomioon kun alamme tekemään tarjousta jostain kohteesta.
Siis että mitä kaikkea tulee tietää/ottaa huomioon ennen ku kannattaa alkaa tositoimiin:)
Kyseessä siis luultavammin rivitaoasunto!!
Kiitos jos joku viittis vastata:)
Mitä kannattaa ottaa huomioon omaa asuntoa ostaessa?
Illuusia
14
9006
Vastaukset
- Älä osta
jos selvästi yritetty tuulettaa kovasti tai peittää muuten kämpässä hajut. Mielestäni oma nenä on paras ostajan neuvoja. Eteisessä jo heti kyllä tiedät, että ei ainakaan tätä osteta.
Lisäksi katso taloyhtiön taloudenhoitoa vähän tarkempaan, esim. mistä kaikista menoista yhtiövastike muodostuu. Ja tarkista onko mukana rahoitusvastike, onko siis osake velkaa rahaa taloyhtiölle.
Käy juttelemassa isännöitsijän kanssa tulevista remonteista ja mitä ne maksaisi sulle. Se voi olla taloudellinen katastrofi, jos juuri kämpän oston jälkeen päätetään ryhtyä rakentamaan esim. autotalleja tai tehdään iso putkiremppa tai vaihdetaan peltikatto. Kysy myös vahingoista, joita on sattunut muille osakkeille. Esim. jos putket jäätyy joka talvi seinänaapurilla, niin ei se nyt niin kivaa ole ja vesivahingon riski suuri. Sinä makselet vaikka naapurilla tulee remonttia.
Lue tosi tarkkaan viimeisimmän yhtiökokouksen pöytäkirja, varsinkin tulevat remontit kohta. Samoin lue tarkkaan isännöitsijäntodistus. Katso, siitä että kaikki vastikkeet on maksettu.
Myös hieman olisi syytä selvittää kaupungin/kunnan suunnitelmia lähiympäristöstä. Esim. onko pihasi poikki kohta suunnitteilla moottoritie.
Yhtiöjärjestyksestä näet myös, kuinka vastuut jaetaan, jos remonttia tulee.
Kysäise myös isännöitsijältä tai välittäjältä talon huoltoyhtiöstä, varsinkin jos et ole itse kykenevä osallistumaan lumitöihin.
Myös autotallit ja autopaikat voi olla taloyhtiöissä meheviä riidan kohteita. Selvitä kuinka niitä käytetään ennen ostoa.
ONNEA ASUNNONHANKINTAAN!- Illuusia
Tässäpäs tulikin jo paljon hyödyllistä tietoa!!! Muilla jotain sanottavaa??
Sit samalla kysyisin sellaista, että onko kellään tietoa miten menee tuo tarjousten teko, siis että millainen tarjous olisi hyvä lähtöhinta vaikka esim 100 000€ asunnolle? Kun sen olen kuullut, että harvoin maksetaan pyyntihintaa... - 10% ilmaa
Kertoja oli tuttu kiinteistövälittäjä, joka ei ollut kauppaamassa mulle yhtään mitään tai arvioimassa asuntoani.
- Talon lopulta ostanut
10% ilmaa kirjoitti:
Kertoja oli tuttu kiinteistövälittäjä, joka ei ollut kauppaamassa mulle yhtään mitään tai arvioimassa asuntoani.
Jos olet huolellisen tutkiskelun jälkeen sitä mieltä, että haluat kyseisen asunnon niin tee tarjous rohkeasti alakanttiin. Voit ihan hyvin tarjota 20% alle pyyntihinnan, varsinkin jos teet tarjouksen kirjallisena. Älä anna välittäjän säälivän tai ylimielisen katseen hämätä. Jos myyjällä on kiire niin hinta voi tippua yllättävänkin paljon. Kirjalliseen tarjoukseen saa yleensä vastatarjouksen ja se on yleensä alempi kuin pyyntihinta.
Jos kohde ei ole sinun kannaltasi ainutlaatuinen niin voit jäädä kyttäämään vähäksi aikaa jos tarjous ei mene läpi. Yleensä hinta ei putoa radikaalisti vielä ekalla näytöllä ellei myyjällä ole tosi kova kiire. Välittäjältä kannattaa suoraan kysyä myyjän tilannetta. Vastaavat aina (muuttaa isompaan / pienempään / toiseen kaupunkiin / avioero...).
Ostajan kannalta avioero on paras (surullista), koska silloin myyjillä on monesti kiire. Jos myyjä aikoo ensin myydä omansa ja ostaa sitten uuden niin voi olettaa, että hinta ei lähde kovin nopeasti alaspäin.
Jos asunto tuntuu siltä ainoalta oikealta niin tilanne on ostajan kannalta hankalampi. Ottaako riski, että asunto menee kun jää tinkimään vai tarjotako heti lähelle pyyntihintaa? Jos asunto on ollut jo jonkin aikaa myynnissä niin kannattaa koettaa kepillä jäätä. Itse olen monesti kysynyt välittäjiltä, kuinka paljon he arvelevat järjissään olevan ostajan kohteesta maksavan. Välittäjät tietysti yskivät mutta monet vastaavat. Muista, että välittäjä haluaa ainostaan nopeat kaupat, palkkio on aina riittävä nykyhinnoilla.
Käy paljon näytöillä, juttele välittäjien kanssa ja lue kuntokartoituksia niin opit ostamaan. Välittäjien peruskikka on väistää vastaamaasta kiusallisiin kysymyksiin. Ostaja: "Vuotaako katto?" Välittäjä: "Keittiön ikkunasta on tosi kaunis näkymä." Puheenaihetta vaihtamalla tai vastaamalla olematta kysyjälle jää mielikuva, että kysyi, vuotaako katto ja välittäjä ei sanonut sen vuotavan. Siis katto ei vuoda. (Todellisuudessa välittäjällä ei ole aavistustakaan, vuotaako katto ja se voi hyvinkin vuotaa.)
Kuntokartoituksia riittävästi lukemalla oppii eri-ikäisten talojen tyyppiviat. (Itse olen keskittynyt 60-lukuun. Tasakattoja - hoitamattomana ongelma, ei sokkelia, ovi maan tasossa salaojat puuttuu - kosteusongelmia, putki-, katto-, ikkuna- yms. kalliit rempat....). Asiallisissa kuntokartoituksissa on myös tekijän nimi ja yhteystiedot. Pyydä välittäjältä kopio ja soita rohkeasti kuntokartoittajalle. Asialliset firmat palvelevat hyvin ja vastaavat potentiaalisen ostajan kysymyksiin.
- Anu S.
1. Mitä remontteja on tehty ja mitä tekemättä.
Olette tuskin hankkimassa aivan uutta, mutta esimerkiksi lämmitysjärjestelmän kunto (jos kaukolämpöverkossa) on ensimmäinen remontin kohde yli 20-vuotiaassa talossa. Patteriventtiilit kestävät 10-15 vuotta. Sähkölämmiteisessä ei niin väliä, vaikka vanha kalusto syö sähköä enemmän kuin uudempi tekniikka.
Katon kunto...peltiä, huopaa, tiilikatto? Huopa on kestää noin 20-25 vuotta, pelti 30-40 vuotta ja tiili kestää 50 vuotta.
Ulkoverhouksen kunto...tiiltä, (onko tiilisaumoissa näkyviä halkeemia), lautaverhous...maalipinnan kunto. Maalausremontti yllättävän kallis teettää...talkoilla halvemmalla.
2, Katsokaa, että talous kunnossa, ei isoja lainoja.
3. Jutelkaa isännöitsijän kanssa
4. Jos em. asiat kunnossa, sitten vasta kiinnitätte huomion sisäpuoleen, sillä siitä periaatteessa vastaatte te ja sen saa aina kohtuukustannuksin kuntoon.
5. Jutelkaa mahdollisten seinänaapureittenne kanssa. Rivitaloyhtiöissä ENITEN riitoja naapureiden kanssa, kyttäilyä, selkään puukottamista, kateutta, uskottomuutta ja hallituksen jäsenten oman edun ajamista.
Onnea matkaan, valitkaa ensin siis taloyhtiö ja sitten se oma kämppä.- Illuusia
, kiitos jälleen loistavista vinkeistä:) Antoi taasen ajattelemisen aihetta
- niin kauan kuin
mihis tuo perustuu et peltikatto kestää 40 v ?oikein hoidettuna kestää 1000v on paljon hyvässä kunnossa pidettyjä yli 50v- vanhoja peltikattoja,huopakattoja 30v -.patteritermostaatit 10-15 v? meilläkin 30v vanhat termostaatit täysin kunnossa, eikä sellaiset ole mikään kohtalon kysymys halvimpia n 10e kpl vaihettavia remontoitavaan kiinteistöön.kaukolämpöverkko 20-v? ,mikseikäs yhtiölainaa saisi olla ? hinta on mielestäni kaikista eniten määräävä tekijä.
- Per Saukko
niin kauan kuin kirjoitti:
mihis tuo perustuu et peltikatto kestää 40 v ?oikein hoidettuna kestää 1000v on paljon hyvässä kunnossa pidettyjä yli 50v- vanhoja peltikattoja,huopakattoja 30v -.patteritermostaatit 10-15 v? meilläkin 30v vanhat termostaatit täysin kunnossa, eikä sellaiset ole mikään kohtalon kysymys halvimpia n 10e kpl vaihettavia remontoitavaan kiinteistöön.kaukolämpöverkko 20-v? ,mikseikäs yhtiölainaa saisi olla ? hinta on mielestäni kaikista eniten määräävä tekijä.
Peltikattoja uusitaan jopa 10 vuoden jälkeen...pinnoitteet ei kestä. Yleisesti ottaen peltikattoa "syö" saasteet...joten 30 vuotta on hyvä keski-ikä peltikatolle. Eihän niitä enään edes huoltomaalata, kun ei voi.
Huopakaton tekninen ikä nyt tehtävissä katoissa on 25-30 vuotta, mutta nämä materiaalit tulivat markkinoille vasta n. 10 vuotta sitten. Jos talo on esim. 80-luvulta, niin huopa kestää sen 20-25 vuotta. Pehkaantuu ja alkaa vuotamaan.
Patteritermostaattien käyttöikä on noin 10-15 vuotta, sen jälkeen toiminta ei enään vastaa niille asetettuja vaatimuksia. Se mitä teillä on homeisessa talossanne on teidän asia.
Kaukolämpöverkossa taloissa on lämmönvaihdin ym. salää, joiden tekninen käyttöikä on 20-25 vuotta. on parempi vaihtaa lämmönjakohuoneen "sydän" ajoissa, ettei tarvitse hytistä talvipakkasilla kun vehkeet poksahti.
Saahan yhtiölainaa olla, jos se on käytetty järkeviin kohteisiin ja takaisinmaku tapahtuu riittävän rivakasti, sillä uutta korjattavaa pukka 5-10 vuoden välein.
Hinta on suhteellinen käsite, jollekkin kallis on toiselle halpa. - niin kauan kuin
Per Saukko kirjoitti:
Peltikattoja uusitaan jopa 10 vuoden jälkeen...pinnoitteet ei kestä. Yleisesti ottaen peltikattoa "syö" saasteet...joten 30 vuotta on hyvä keski-ikä peltikatolle. Eihän niitä enään edes huoltomaalata, kun ei voi.
Huopakaton tekninen ikä nyt tehtävissä katoissa on 25-30 vuotta, mutta nämä materiaalit tulivat markkinoille vasta n. 10 vuotta sitten. Jos talo on esim. 80-luvulta, niin huopa kestää sen 20-25 vuotta. Pehkaantuu ja alkaa vuotamaan.
Patteritermostaattien käyttöikä on noin 10-15 vuotta, sen jälkeen toiminta ei enään vastaa niille asetettuja vaatimuksia. Se mitä teillä on homeisessa talossanne on teidän asia.
Kaukolämpöverkossa taloissa on lämmönvaihdin ym. salää, joiden tekninen käyttöikä on 20-25 vuotta. on parempi vaihtaa lämmönjakohuoneen "sydän" ajoissa, ettei tarvitse hytistä talvipakkasilla kun vehkeet poksahti.
Saahan yhtiölainaa olla, jos se on käytetty järkeviin kohteisiin ja takaisinmaku tapahtuu riittävän rivakasti, sillä uutta korjattavaa pukka 5-10 vuoden välein.
Hinta on suhteellinen käsite, jollekkin kallis on toiselle halpa.mikä särkyy patteritermostaatissa ETTEI VATAISI TOIMINTAA 10-15 V JÄLKEEN ?.silloin jos peltikatto joudutaan uusimaan 10v jälkeen on jo takuuvaihdosta kysymys, mikään peltitehdas ei voi olla toimimassa kannattavasti niin huonoa materiaalia tuotettaessa.myöskin konesaumapeltikattoja tehdään varsin suuria määriä mitkä maalataan,vain osa peltikatoista on pinnoitettu. meillä yhdessä talossa kivipinta peltikatossa 35v ollu ei vikaa!. lämmönvaihdinkaan ei ole mikään kohtalon kysymys varsin helppo vaihdettava ja ei ole sälää kojeen ulkopuolella.mielen kiinnosta tarkastaisin 15 v termostaatteja kiinteistössä missä niitä olisi enemmän särkynyt,30v ky hommia tehneenä eipä ole juuri vastaan tullu.
- voihan.....
niin kauan kuin kirjoitti:
mikä särkyy patteritermostaatissa ETTEI VATAISI TOIMINTAA 10-15 V JÄLKEEN ?.silloin jos peltikatto joudutaan uusimaan 10v jälkeen on jo takuuvaihdosta kysymys, mikään peltitehdas ei voi olla toimimassa kannattavasti niin huonoa materiaalia tuotettaessa.myöskin konesaumapeltikattoja tehdään varsin suuria määriä mitkä maalataan,vain osa peltikatoista on pinnoitettu. meillä yhdessä talossa kivipinta peltikatossa 35v ollu ei vikaa!. lämmönvaihdinkaan ei ole mikään kohtalon kysymys varsin helppo vaihdettava ja ei ole sälää kojeen ulkopuolella.mielen kiinnosta tarkastaisin 15 v termostaatteja kiinteistössä missä niitä olisi enemmän särkynyt,30v ky hommia tehneenä eipä ole juuri vastaan tullu.
Kerrostalomme (valm. 1986) noin 250 patteritermostaattia vaihdettiin. Risoja, eli jumittuneita oli 135 kpl. Kyllä ne rikkoontuu. Suositeltu vaihtoväli 10-15 vuotta.
Juu, eihän lämmönvaihdin ole kerrostalossa kohtalonkysymys, ellei se rikkoudu joulukuun -maaliskuun välisenä aikana kun ulkona voi olla -25 pakkasta. Hommaa siinä sitten EDULLINEN KORJAAJA JA LAITTEISTO PAIKALLE PÄIVÄSSÄ, EI ONNISTU! - niin kauan kuin
voihan..... kirjoitti:
Kerrostalomme (valm. 1986) noin 250 patteritermostaattia vaihdettiin. Risoja, eli jumittuneita oli 135 kpl. Kyllä ne rikkoontuu. Suositeltu vaihtoväli 10-15 vuotta.
Juu, eihän lämmönvaihdin ole kerrostalossa kohtalonkysymys, ellei se rikkoudu joulukuun -maaliskuun välisenä aikana kun ulkona voi olla -25 pakkasta. Hommaa siinä sitten EDULLINEN KORJAAJA JA LAITTEISTO PAIKALLE PÄIVÄSSÄ, EI ONNISTU!jumiutunut termostaatti on varsin helppo korjattava, tappi on kanissa vain sen laittaa kunnolla liikkumaan poikkeuksetta toimii sen jälkeen termostaatti .noistakaan termostaateista ei ole varmasti ollu monikaan rikki muuta kuin säätötappi kiinni tarttuneena ,minkä saa painamalla,irtiottamalla ja voitelemalla kuntoon.kauppamiehet tietysti haluaisi vaikka joka vuosi vaihdattaa termostaatit.
- voihan.....
niin kauan kuin kirjoitti:
jumiutunut termostaatti on varsin helppo korjattava, tappi on kanissa vain sen laittaa kunnolla liikkumaan poikkeuksetta toimii sen jälkeen termostaatti .noistakaan termostaateista ei ole varmasti ollu monikaan rikki muuta kuin säätötappi kiinni tarttuneena ,minkä saa painamalla,irtiottamalla ja voitelemalla kuntoon.kauppamiehet tietysti haluaisi vaikka joka vuosi vaihdattaa termostaatit.
Uusi termostaatti maksaa noin 15-20.- euroa. Tuntityönä tappien irroittelu noin 50.- euroa/ tunti ja tunnissa irroittelet ja huollat 2 termostaattia.
Kannattaa hankkia uusi!
- kallion Asukas
Älä osta mitään neukkukutiota, niissä narunpätkät roikkuu ja kelluvat kuulat kolisee on karvanopat ja wunderbaumit, osta asunto helsingin kalliuosat, aito kaupunginosa, täynnä elämää joka ei koskaan sammu, valvotaan yöt ja päivät ja juhlat jatkuu.
tuulipukukansa suree, mutta kallion elää.- john saigon
kyllä! tähän yhdyn!
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Työttömyys on kasvussa - Hallitus halusi kannustaa työttömät töihin leikkaamalla sosiaaliturvaa
Hallitus halusi kannustaa työttömät töihin leikkaamalla sosiaaliturvaa. Työttömyys on kuitenkin kasvussa. Mitä itse aja3462771Mikä piirre on kasvoissa tärkein?
Mikä piirre on kasvoissa tärkein kun valitset seuraa itsellesi?1201539Suurimman myrskyilyn jälkeen
vakiintuu tyynenpi tunne. Entistä vakaampi, entistä varmempi. Aina vaikealla hetkellä auttaa, kun ajattelen sinua. Minul481370Ruumis kanavassa
Mikä juttu eilen ollut poliisit palokunta ambulanssi ja ruumis auto sillalla. Tekikö itsemurhan151016Mikä häpeä Haapaveden kaupungille
Avin huomautuksen mukaa hoitoyksikkö on ollut monin osin lainvastainen. Huomautettavaa on monista asioista. Miten Haa57987Tojotamies törttöili taas auton eteen
Ja taas joku Tojotapappa vähät välitti liikennesäännöistä ja kääntyi viitostietä ajaneen auton eteen tänään, tällä kerta27934En sano tätä pahalla
Mutta olihan meillä aika reippaasti ikäeroa ja aivan erilaiset elämäntilanteetkin. En vaan jotenkin tajunnut sitä aiemm82913Ei mitään menetettävää
Arvostin ja kunnioitin sun tunteita. Menit nyt liian pitkälle. Mulla ei ole enää mitään menetettävää ja sä tulet sen huo149898- 80898
Tiedättekö miksi mies on olemassa?
Lisääntymistä varten. Ei mitään muuta hyötyä. Jos nainen voisi lisääntyä ilman miestä, luuletteko miehet että naiset tar205839