Moi ,
Osaako kukaan sanoa,miten menee asunnon ositus kun,
Vaimo omistaa 70%; ei velkaa asunnosta
Mies omistaa 30% ; velkaa asunnosta
On avioehto.
Jos asunto myytäis vaikka 160000 te, niin eikä se jako tapahdu ennen miehen lainojen maksua?
Eli vaimo sais 112000 te ja lopuilla mies vois maksella lainansa ym pois.
Ukko maksattais mulla vielä omat lainansa. oh oh.
Onneksi pääsen eroon.
Osaako kukaan sanoa,miten menee asunnon ositus kun,
Vaimo omistaa 70%; ei velkaa asunnosta
Mies omistaa 30% ; velkaa asunnosta
On avioehto.
Jos asunto myytäis vaikka 160000 te, niin eikä se jako tapahdu ennen miehen lainojen maksua?
Eli vaimo sais 112000 te ja lopuilla mies vois maksella lainansa ym pois.
Ukko maksattais mulla vielä omat lainansa. oh oh.
Onneksi pääsen eroon.
Vastaukset 8
Vanhimmat
sun viestissä lukee että on avioehto...
onko sun luetun ymmärtäminen hakusessa, koska avioehdossahan se kerrotaan miten asia menee
jep, avioehto on ja siinä lukee yksiselitteisesti, että kummallakaan ei ole oikeutta toisen omaisuuteen.
Sitä tässä vaan kyselin, että tapahtuuko ositus miehen velanmaksun jälkeen; koska olen kuitenkin antanut pantin tästä asunto-osakeesta hänen lainansa vakuudeksi.
Jos se velka on yksin miehesi nimissä ja sinä olet vain takaaja niin olet kuivilla. Miehelläsi on henkilökohtaista velkaa ja omaisuutta. Samoin sinulla. Se että osa asuntoa on miehen lainan takuuna ei tee sinusta maksajaa ennenkuin miehesi jättää lainan hoitamatta. Suosittelisin sinua ostamaan miehesi osuuden pois, jolloin vapautuisit myös takaajan roolista.
Jos ei sinulla kerran ole velkaa, niin mikset ostaisi miestä ulos asunnosta. Eihän asuntoa tarvitse ulkopuoliselle myydä, menee vaan turhaan kiinteistönvälittäjän palkkiota yms. kuluja. Oletteko asuneet yli kaksi vuotta asunnossa?
Olinkin vähän ajatellut siihen suuntaan, että ostan ukon osuuden itselleni.
ollaan asuttu yli 2-vuotta; ei taida valtio sentään siitä päästä sakottamaan.
Kannattaa vaikka ottaa yhteyttä omaan pankkiin ja kysellä miten asia menee. Mulla tuli ero myöskin ja löysin omasta pankistani aivan loistavia ihmisiä, jotka neuvo ja auttoi raha asioissa.
Kun olimme aikanaan ostaneet talomme, saman pankkinaisen kanssa hoisimme talon myynti ym. asiat.
... pankille varmaan tuo järjestely sopii, koska asunnosta niin paljon maksettuna, että se riittää uuden velan vakuudeksi. Ellei sitten ankinjohtaja katso ettet pystyisi ko. velasta suoriutumaan (mikä tuskin tapauksessasi myöskään olisi ongelma).
Käytännössähän sinä tosiaan ostat miehesi osuuden, jolla kauppasummalla hänen velkansa maksetaan pois ja sinulle tulee uusi velka (ja asunnon omistusoikeus siirtyy kokonaan sinulle).
Jos tähän ratkaisuun päädytte, kannattaa jutella juristin kanssa miten voisit välttyä varainsiirtoverolta. Homma olisi selvä, ellei pesän ulkopulisia varoja käytettäisi, mutta nythän tilanne on toinen.
Ja jos ulkopuoliselle myytte, niin samoin miehen velka maksettava pois ... koska varmasti asunto on myös ko. velan vakuutena (sen lisäksi että sinä takaajana hänelle), eli pankki ei vapauta vakuuksia ostajalle, ennen kuin miehen asuntovelka maksettu myös.
Sinä saat tietenin tuossa tapauksessa myyntihinnasta (josta vähennetty välittäjän palkkio) sen osuuden missä omistit asuntoa. Ja miehesi samoin, tosin siitä tuo asuntovelka kuitataan.
Ihan oikein olet laskenut, noin se juuri menee, kun on avioehto, molemmille omistuksensa suhteessa ja velat ovat jokaisen henkilökohtaisia.