Nyt pelottaa... pitäisi mennä pankkiin kysymään lainaa, jolla ottaisin nykyisen yhteisen talon velat ja lisäksi maksettavan tasingon verran lainaa omiin nimiin. Käsittääkseni on niin, etten voi ns ottaa vastattavakseni nykyistä lainaa..eli sitäkö ei voi siirtää minun nimiini vaan minun pitäisi se maksaa uudella lainalla??
Ongelma on se, että nykyinen yhteinen laina on sidottu 5 vuoden kiinteään korkoon ja minulle on sanottu, ettei sitä tavallaan voi maksaa kesken korkojakson pois, tai ainakin se tulisi älyttömän kalliiksi. tarkoittaa mitä?
aika hukassa...mitä tehdä..
Ongelma on se, että nykyinen yhteinen laina on sidottu 5 vuoden kiinteään korkoon ja minulle on sanottu, ettei sitä tavallaan voi maksaa kesken korkojakson pois, tai ainakin se tulisi älyttömän kalliiksi. tarkoittaa mitä?
aika hukassa...mitä tehdä..
Vastaukset 4
Vanhimmat
Itsellä sama tilanne, paitsi että ei ole kiinteeseesn sidottu. Mutta kyllä se niin on että jotain ylimääräistä joudut maksamaan koska pankki ottaa aina välistä omansa.
... tietosi esim. 5 vuoden kiinteän koron muuttamiseen liittyvistä ylimääräisistä kuluista on totta. Se on pitkäaikaisten kiinteiden korkojen "hinta" sille että saat varmuuden lainakuluistasi edes sille viidelle vuodelle.
Se sitten ei pidä paikkansa, että välttämättä joudut uudella lainalla kuittaamaan vanhan kuvaamassasi tilanteessa. Tosin usein niin tehdään.
Neuvottelet pankin kanssa, ja kerrot ettet tahdo vaihtaa pankkia (jonka voit toki tehdä, ja minä tekisin jos joustoa ei löydy nykyisestä) ... mutta että avioeronne vuoksi nykyistä lainaa muutettava velallisten osalta.
Jos pankki suostuvainen (olen melko varma että on), niin silloin nykyistä lainaanne muutetaan. Pankki vapauttaa exäsi velkavastuusta (mistä saa kuitin), ja sinä vastaavasti "perit" hänen osuutensa veloista (50%). Pantteina olevat lainhuutotodistukset (jos talo) tai osakkeet (jos As. Oy) siirtyvät 100% sinulle, mutta luonnollisesti jäävät luoton vakuudeksi. Sillä sipuli.
Tasinkoa varten otat oman luoton, jolla sen kuittaat. Jos asuntoa edes yhtään maksettu ja ollut teillä jonkin aikaa (arvo noussut verrattuna velkaan), en usko että vakuuksien kanssa ongelmaa tässä uudessa "tasinkolainassa" on.
Mutta kannattaa muistaa, että tässäkin kuviossa pankilla on "viimeinen sana", eli nykyisen asuntoluottonne muutos käsitellään ja arvioidaan kuin uusi luottokin arvioitaisiin. Niin, ja vaatii mahdolliseten henkilötakaajien suostumuksen myös.
Älä ole hukassa, sovi aika pankkiisi ja selvitä mahdollisuudet (ja kulut jos maksat pois kiinteän lainan)... ja jos nuiva suhtautuminen siellä, niin sitten naapuri pankkiin. Asiat järjestyvät kyllä.
Helpottavaa tietää, että on ehkä muitakin mahdollisuuksia kuin ottaa kokonaan täysin uusi laina. Sain ripauksen lisää rohkeutta ottaa yhteyttä pankkiin. Kiitos.
Eiköhän ne pankissakin ole ihmisiä, osa varmasti eronneitakin johtajia myöten. Eikä pankkiin menoa tarvi muutenkaan nykyään pelätä, nykyään ne pankissa pomppivat onnesta kunhan saavat pidettyä asiakkaat itsellään, niitä voi myös huudattaa aika lailla nykyisin.