Talon lunastus

Itsellä sama tilanne, paitsi että ei ole kiinteeseesn sidottu. Mutta kyllä se niin on että jotain ylimääräistä joudut maksamaan koska pankki ottaa aina välistä omansa.

... tietosi esim. 5 vuoden kiinteän koron muuttamiseen liittyvistä ylimääräisistä kuluista on totta. Se on pitkäaikaisten kiinteiden korkojen "hinta" sille että saat varmuuden lainakuluistasi edes sille viidelle vuodelle.

Se sitten ei pidä paikkansa, että välttämättä joudut uudella lainalla kuittaamaan vanhan kuvaamassasi tilanteessa. Tosin usein niin tehdään.

Neuvottelet pankin kanssa, ja kerrot ettet tahdo vaihtaa pankkia (jonka voit toki tehdä, ja minä tekisin jos joustoa ei löydy nykyisestä) ... mutta että avioeronne vuoksi nykyistä lainaa muutettava velallisten osalta.

Jos pankki suostuvainen (olen melko varma että on), niin silloin nykyistä lainaanne muutetaan. Pankki vapauttaa exäsi velkavastuusta (mistä saa kuitin), ja sinä vastaavasti "perit" hänen osuutensa veloista (50%). Pantteina olevat lainhuutotodistukset (jos talo) tai osakkeet (jos As. Oy) siirtyvät 100% sinulle, mutta luonnollisesti jäävät luoton vakuudeksi. Sillä sipuli.

Tasinkoa varten otat oman luoton, jolla sen kuittaat. Jos asuntoa edes yhtään maksettu ja ollut teillä jonkin aikaa (arvo noussut verrattuna velkaan), en usko että vakuuksien kanssa ongelmaa tässä uudessa "tasinkolainassa" on.

Mutta kannattaa muistaa, että tässäkin kuviossa pankilla on "viimeinen sana", eli nykyisen asuntoluottonne muutos käsitellään ja arvioidaan kuin uusi luottokin arvioitaisiin. Niin, ja vaatii mahdolliseten henkilötakaajien suostumuksen myös.

Älä ole hukassa, sovi aika pankkiisi ja selvitä mahdollisuudet (ja kulut jos maksat pois kiinteän lainan)... ja jos nuiva suhtautuminen siellä, niin sitten naapuri pankkiin. Asiat järjestyvät kyllä.