Miten homma oikein menee?
Ollaan aviopari, mutta erotaan. Ei avioehtoa. Haluan ostaa puoleksi omistamamme asunnon kokonaan itselleni. Meillä on omat lainat eli 50% omistetaan molemmat.
Nyt pankki on ruvennut vaikeaksi. Yksi virkailija vaatii ositussopimusta ja toinen sanoo että kauppakirjalla voimme hoitaa asian.
Emme ole vaatimassa toisilta mitään eli ositussopimusta ei tarttis. Miten tässä menetellään. Halutaan vaan asia alta nopiaa pois eli ostan nykyisen asunnon ja vaimolla on jo tarjous tehtynä toisesta asunnosta.
Ollaan aviopari, mutta erotaan. Ei avioehtoa. Haluan ostaa puoleksi omistamamme asunnon kokonaan itselleni. Meillä on omat lainat eli 50% omistetaan molemmat.
Nyt pankki on ruvennut vaikeaksi. Yksi virkailija vaatii ositussopimusta ja toinen sanoo että kauppakirjalla voimme hoitaa asian.
Emme ole vaatimassa toisilta mitään eli ositussopimusta ei tarttis. Miten tässä menetellään. Halutaan vaan asia alta nopiaa pois eli ostan nykyisen asunnon ja vaimolla on jo tarjous tehtynä toisesta asunnosta.
Vastaukset 13
Vanhimmat
minkäs teet.
Sehän on ihan vapaamuotoinen sopimus, kahdella todistajalla. Kauppakirja on aivan eri asia, siitä pitää tehdä määrämuotoinen ja mitä vielä siihen kuuluukaan...
pankista sanoivat ettei tuosta ostosta saa mainita mitään ositussopimuksessa.
Pitääkö siihen pistää että lunastaa 50% huoneistosta itselleen? Voiko sen pistää?
Nimim. ei varmasti lähtä juristille maksamaan
täällä on joskus nähny linkin johonkin esimerkki ositussopimus pohjaan, jossa oli pistetty juuri tästä huoneiston lunastuksesta esimerkki.Voisko joku sen pistää tänne?
... taidat kuulua siihen ryhmään puupäitä, jotka eivät periaatteesta maksa ammattiliaiselle työstä ja osaamisesta --- kuka tässä tapauksessa olisi juristi.
Aivan sama minulle.
MUTTA, pankki taritsee ositussopimuksen TIETENKIN jotta voi saada vakuudet päivitettyä, ja lainhuudot kuntoon (jos kyse talosta).
TAI, pankille kelpaa kyllä kauppakirja ... jonka vain idioootit tekevät osituksessa/erottelussa... KOSKA, silloin SINÄ pääset maksasamaa uudelleen varainsiirtoverot.
Varainsiirtoveroa EI tarvitse maksaa jos pesän ulkopuolisia vararoja ei ole käytetty, ja sopimus on laadittu OIKEIN.
Se "juristi", (hyi helvetti mikä sana!) kannatta ottaa sillä perusteella että hän kuuluu asianajajaliittoon. Kaikenlaisia varatuomareita
on liikkeellä ja heidän toimiaan/tulosta ei kukaan valvo. Hinta on yleensä sama.
Siis, ota asianajaja joka on asianajajaliitossa
(www.asianajajaliitto.fi).
Sinähän ihan levottomia kirjoitat...
Varatuomari on arvonimi / oppiarvo jota voi käyttää oikeustieteiden kandi / maisteri kuka on auskultoinut. Se tarkoittaa sitä, että on ns. "istunut käräjät" (muistaakseni 6 kk) .. eli toiminut käräjäoikeussa tuomarina (oikeuden puheenjohtajana). Läheskään kaikki oikiksesta valmistuneet EIVÄT tee tätä, eli eivät jatkokouluttaudu varatuomareiksi.
Ymmärrätkö nyt mikä on varatuomari kun sellaisen tittelin näet ... kommenttisi on yhtä kummallinen, kuin jos ihmettelisit miksi lentokoneessa toinen lentäjistä istuu lentolaitteen takaosassa ... kun tittelikin on PERÄMIES.
Jos sana juristi sua nyppii ... niin oikea termihän on nykyään oikeustieteiden maisteri. Hän voi kuulua asianajaja liittoon tai ei ... suurin osa kuuluu.
Totta, toisten oikeusasioita voi ajaa kuka tahansa ... se ei ole lailla säädeltyä (vrt. lääkärit). Ja kyllä, kannattaa kiinnittää huomiota siihen kenet palkkaa. MUTTA, jottei jää epäselväksi, varatuomarin työkomeus usein parempi kuin "pelkän" oikiksen käyneen juristin ....
minun tapauksessa sekä ositus että kauppakirja tapauksessa joudun ottamaan yhtä paljon lainaa ostaakseni huoneiston itselleni. Eli vairansiirtoveroa tulee maksettavaksi joka tapauksessa yhtä paljon. Toisen velan lunastus verrataan uuteen lainaan ja ostoon.
... vaikka sanotaan että "iloista veronmaksajaa Jumala muistaa".
Avioehdottomassa osituksessa velkojen järjestely EI AIHEUTA velvollisuutta maksaa varainsiirtoveroa. KUNHAN, ei käytetä pesän (sinun ja puolisosi oamisuudet ja velat muodostavat "pesän") ulkopulisia varoja ... ja jos käytetään ... vain siltä osin maksettava vatrainsiirtoveroa.
Tarkoitta sitä, jos esim. talo on jo maksettu, ja lunastava puoliso joutuu ottamaan aivan uutta velkaa ko. velattoman talon lunastamiseen puolisoltaan. Niin silloin maksaa lunastamastaan pulikkaasta varainsiirtoveron kyllä. JOS talo onkin velkainen, tai puoliso voidaan lunastaa vaikka kesämämökillä ja ottamalla yhteinen (tai hänen) velka itselleen ... eikä pesän ulkopuolisia varoja käytetä ... EI varainsiirtoveroa mene.
Kauppakirjaa ei kannata tehdä ... oikein laadittu ositus- ja erottelusopimus aivan käypänen, kun eroavat puolisot erottelevat omaisuuttaan.
Tää on tieto...
luetun ymmärtämisessä ongelmia?
minun tapauksessa joudun ottamaan joka tapauksessa uutta lainaa huoneiston ostoa taikka osituksessa lunastusta varten. Eli saman verran tulee varainsiirtoveroa.
Varainsiirtovero ei liity suoranaisesti ottamaasi uuteen lainaan, jos kyseessä on ositukseen liittyvä lunastus. Eli varainsiirtoveroa et joudu maksamaan pelkästään sillä perusteella, että joudut ottamaan lisää pankkilainaa nimiisi osituksessa, paitsi jos välttämättä haluat. Mutta täysin laillista on myöskin se, että tulet asunnon toisenkin puolikkaan omistajaksi osituksessa ETKÄ maksa 1,6% varainsiirtoveroa asunto-osakkeiden siirtyessä sinulle.
tääkin on tieto
---