Niin avioero tulossa ja mietin tässä omaisuuden jakoa. Omaisuus on yhteinen ei siis ole avioehtoa. Kannattaako ositus toteuttaa jonkun firman kautta, vai pystyykö sen hoitamaan itse.
Omaisuutta on mm.omakotitalo arvo n.140000e, henkilöauto15000e (miehen nimissä), henkilöauto 8000e (naisen nimissä). Asuntolainaa jäljellä n.35000e. Mies jää asumaan omakotitaloon ja haluaa ostaa exän pois asunnosta. Eli miten jaon tulisi tapahtua? Entä huonekalut, astiat yms... vaikutus.
Kiitos asiallisista neuvoista!
Omaisuutta on mm.omakotitalo arvo n.140000e, henkilöauto15000e (miehen nimissä), henkilöauto 8000e (naisen nimissä). Asuntolainaa jäljellä n.35000e. Mies jää asumaan omakotitaloon ja haluaa ostaa exän pois asunnosta. Eli miten jaon tulisi tapahtua? Entä huonekalut, astiat yms... vaikutus.
Kiitos asiallisista neuvoista!
Vastaukset 9
Vanhimmat
ei oteta lukuun, on autot ja asunto, 163.000€. Tästä vähennetään asuntolaina 35.000€. Jää 128.000€. Tämä täytyisi jakaa tasan.
Jos molemmat pitävät nimissään olevat autot, mies talon velkoineen, jos pankki suostuu, pitäisi molempien saada 64.000€ arvoinen potti. Eli jos vaimo pitää autonsa (8.000€), pitää hänen saada tasinkona 56.000€. Silloin molemmilla on lopuksi 64.000€ lopuksi.
Muu irtaimisto pitää silloin jakaa tasan.
Ositusta ei kannata tehdä kaupalla, vaan osituksena. Voi säästyä varainsiirtoverolta.
Juupa juu. Näin se menisi, jos asuttaisiin Ankkalinnassa tms.
Jokin jäänyt päälle, kun joka puolella on Ankkalinnaa. Jos et itse tiedä kuinka se ositus tehdään tai et ole ymmärtänyt joskus hakea apua, niin jätä vastaamatta.
Jos mahdollista, niin irtaimistosta ei kannata riitaa tehdä. Kai teillä on sen verran astioita, että molemmat tulee toimeen, samoin lakanoita ym.
Voi olla ettei jako mene sentilleen tasan, mutta uuden elämän voi aloittaa vaikka kirppikseltä ostetun keittiön pöydän ääressä.
Eli avioero hakemusta ei ole vielä jätetty, mutta ero on tulossa suurella todennäköisyydellä...Siis kuinka tässä sit kannattaa menetellä ettei miehen tarvitsisi maksaa sitä varainsiirto veroa...entäs jos omistamme yhdessä osakkeita n.2000euron arvosta, miten niiden jakaminen. Entäs lasten nimissä olevat sijoitukset (osakerahastot).Kiitos!
Jos lapsillanne on sijoitukisa, eivät ne ole mukana osituksessa... jos ne on tehty yhteisestä päätöksestänne (eikä toinen ole siirtänyt omaisuuttaan lapsilleen välttyäkseen tasingolta).
Varainsiirtoveroa ei tarvitse maksaa, jos pesän ulkopulisia varoja ei käytetä osituksessa. Ja jos joudutaankin käyttämään.... niin keinoja verosuunnitteluun on edelleen, se mikä sopii teille parhaiten ... kannattaa keskustella juristin kanssa.
Yhdessä omistamanne osakkeet tietenkin mukana osituslaskelmissanne, ja jaatte miten parhaaksi katsotte. Ellette osaa tai tahdo sopia, oikeudenmääräämä pesänjakaja voi jakaa ne puolestanne "kovaan hintaan".
Olet jo saanut yllä oikean vastauksen, mutta lasken tilanteenne hieman toisella tavalla. Ihan vaan siitä syystä, että yhtään monimutkaisemmissa lunastus tilanteissa näin edeten vastaus on varmemmin oikea.
Vyyhdin purkaminen alkaa osituslaskelmasta ... jolla määritetään tasingon määrä. Siis ei jaeta (erotella) vielä mitään. Koska et kertonut irtaimiston arvoa, jätän sen huomiotta, mutta periaatteessa tämä laskelma voidaan tehdä vaikka "haarukoiden tarkkuudella".
Miehen nettovarallisuus on: 140/2 15 - 35/2 = 67.500 EUR
Naisen nettovarallisuus on: 140/2 8 - 35/2 = 60.500 EUR
Mies maksaa naiselle tasinkoa niin paljon, että kummankin nettovarallisuus on saman verran ... siis 64.000 EUR ( kaavasta 67.500 60.500 jaettunas kahdella). Tasingon määrä on 3.500 EUR.
Tarkastetaanpa:
Miehen nettovarallisuus on: 140/2 15 - 35/2 - 3,5 = 64.000 EUR
Naisen nettovarallisuus on: 140/2 8 - 35/2 3,5 = 64.000 EUR
Hyvä, nyt on OSITETTU.
Sitten ruvetaan erottelemaan, kuten olette jo sopineet JA mihin pankki suostuu. Koska niitä lainoja ei noin vain siirrellä toisen nimiin, pankille kyse käytännössä uudesta luototuspäätöksestä.
Naisen osuus velattomasta talosta on: (140 - 35)/2 = 52.500 EUR
Se summa jonka miehen maksettava lunastaakseen puolisonsa "ulos", ja samalla tietenkin ottaa koko asuntovelan itselleen jos sopii pankille.
Katsotaanpa miltä varallisuuslaskelma nyt näyttää:
Miehen nettovarallisuus on: 140 15 - 35 - 3,5 - 52,5 = 64.000 EUR
Naisen nettovarallisuus on: 0 8 - 0 3,5 52,5 = 64.000 EUR
Täsmää edelleen.
Kas niin NYT on ositettu ja eroteltu.
Niin, paljonkos se mies sitten maksoikaan naiselle: 3.500 52.500 = 56.000 EUR
Irtaimiston osalta ositus- ja erottelusopimukseen yleensä vain kirjataan että se suoritettu sovussa, ja kumpikin saanut osuutensa.
Ei tuota ositustanne kannata kummemmin teettää juristilla, mutta suosittelen kyllä antaa juristin laatia tai edes tarkistaa itse tekemänne sopimuksen jotta muotoseikat ovat oikein, ja mahdolliset varainsiirtoveroseuraamukset voidaan minimoida.
Tapauksessanne mies muuten joutunee käyttämään pesän ulkopuolisia varoja lunastukseen (uutta lainaa), eli siltä osin joutuu maksamaan varainsiirtoveroa. Tämä kyllä voidaan kiertää, mutta vain jos avioerohakemuksen ekaa vaihetta ei olla ehditty jättää.
Tervehdys.pankissa osaavat neuvoa miten ositus kannattaa tehdä.Älä ole sinisilmäinen.