Avioerohakemus vireillä. Muuten menevät varat ja velat tasan, mutta minulla on perinnöksi saatu kesämökkitontti, joka muodostuu kahdesta erillisestä tilasta. Voinko siis antaa tasinkona ex-vaimolleni tämän toisen tilan, kun sen hinnanmääritys on tehty?
Kysymys on siitä, että ex ei tietenkään pelkkää metsäpalstaa (jossa ei ole rakennuksia) jostain Itä-Suomesta varmaan huolisi, mutta jos hän kerran haluaa, että ko. tilat ovat osana ositusta (ja siihen hänellä on oikeus, koska ei ole avioehtoa), niin kai hänen sitten pitää hyväksyä se, missä muodossa tasinkonsa vastaanottaa? Ei liene kohtuutonta? Sinänsä tämä toinen näistä tiloista on aika merkityksetön minulle, eli sen puoleen voisin siitä (mielelläni) luopuakin, ja jos tämä on mahdollista, kenen maksettavaksi lankeavat verot tms. kyseisen omaisuudenluovutuksen yhteydessä?
Kysymys on siitä, että ex ei tietenkään pelkkää metsäpalstaa (jossa ei ole rakennuksia) jostain Itä-Suomesta varmaan huolisi, mutta jos hän kerran haluaa, että ko. tilat ovat osana ositusta (ja siihen hänellä on oikeus, koska ei ole avioehtoa), niin kai hänen sitten pitää hyväksyä se, missä muodossa tasinkonsa vastaanottaa? Ei liene kohtuutonta? Sinänsä tämä toinen näistä tiloista on aika merkityksetön minulle, eli sen puoleen voisin siitä (mielelläni) luopuakin, ja jos tämä on mahdollista, kenen maksettavaksi lankeavat verot tms. kyseisen omaisuudenluovutuksen yhteydessä?
Vastaukset 8
Vanhimmat
Tasingon maksaja päättää yksin millä osituksenalaisella omaisuudellaan hän tasingon maksaa. Tällä voidaan hieman estää toisen omaisuuden yliarvottamista. Eli jos vedätät toisen nimissä olevan omaisuuden arvoa liikaa, voit saada sen tasinkona itsellesi.
Eli esimerkkinä: Auto miehen nimissä, vuosimallia x. Mie sanoo auton arvoksi 400€, koska se on tarjottu siitä (ihan hyvin tarjottu vanhasta romusta miehen mielipide). Vaimon asianajajan mielestä auton arvo on 1500€ joka kirjataan, netissä samanikäinen myynnissä. Tasinko vois olla miehen maksettavaksi 2000€. Mies voi kirjoittaa autosta luovarit vaimolle ja maksaa tilisiirtona 500€, siinä se.
Eli tasingon saaja ei voi mitenkään määritellä miten hän tasingon saa.
Veroja ei tule jos käytetään tasingon maksuun osituksenalaista omaisuutta. Kulut lainhuudoista ja rekisteröinneistä maksaa vastaanottaja, ellei muuta sovita.
Varainsiirtovero tulee, jos tasinkoon käytetään osituksen ulkopuolisia varoja. Avioehdolla suojattu omaisuus (esim. perintöraha) tai lainaraha. Varainsiirtoveron maksaa tasingon saaja, ellei muuta sovita.
>
VÄÄRIN.
Tasinko on aina verovapaata, suorittaa sen millä omaisuudella tahansa.
Toisekseen, eihän varainsiirtoveroa makseta jos toiselle auton tai rahaa antaa. Varainsiirtovero maksetaan kiinteistöstä, asunto-osakkeesta jne.
Varainsiirtovero tulee murehdittavaksi jos tasingon suorittamisen JÄLKEEN toinen lunastaa puolisonsa ulos esim. yhteisesti omistetusta talosta pesän ulkopuolisilla varoilla ... silloin napsahtaa varainsiirtovero siltä osalta.
Valkeniko?
Tähän sulle alla jo hyvin vastattiinkin.
Mutta tosiian voit maksaa tasinkona tilaltasi sen toisen tontin, kunhan summat täsmäävät. Jos exääsi asia ei miellytä, niin "voi voi", hän voi tietenkin myydä palstan vaikka heti.
Tasingon maksajan tai vastaanottajan ei taritse maksaa varainsiirto tms. -veroja.
Jos annan tasinkona ko. tilan, ja jos/kun se ei riitä kattamaan koko tasingon määrää, niin voinko antaa loput rahana/luopumalla osasta omasta osuudestani yhteisestä omaisuudestamme, esim. autostamme tai sopimalla, että tasingon puuttuva määrä vähennetään myytävästä asunnostamme saadusta myyntivoitonpuolikkaastani. Mitä jos ex ei suostu vastaanottamaan tuota tonttia, vaan vaatii sen myymistä ensin (tulee pattitilanne) - eli siis raha kyllä kelpaisi...?
Voit menetellä juuri noin ... edeleen, voit päättää millä omaisuudellasi tasingon maksat. Sitä ei tietenkään ole pakko ottaa vastaan...
Noh, viisasta tietenkin on välttää riita ... eli voisit mielestäni että hoidat palstan myynnin (syntyvät kulut tosin vähennetään tasingosta) jonka jälkeen maksat tasingon... mihin luonnollisesti voi mennä hieman aikaa. Ellei kelpaa, niin sitten annat palstan tasinkona arvosta minkä pari kiinteistövälittäjää arvioinut.
Auton osalta kuvio ehkä helpompi, autokaupasta arvio ja sitten luovari postiin missä auto siirtyy kokonaan puolisollesi.
Kaikki nämä tietenkin kirjataan ositussopimukseen.
ensin määritetään tasingon suuruus eli laskennallinen tasinko osituslaskelman mukaan. Kun olette päässeet yksimielisyyteen tasingon suuruudesta, päättää se, jonka on tasinkoa suoritettava, millä omaisuudella tasingon suorittaa. Kannattaa siis ensin ottaa ex-puolisoltasi nimi paperiin, jossa hän hyväksyy osituslaskelman ja tasingon suuruuden eikä siinä vaiheessa vielä puhua mitään tasingon suorittamisesta.
Vielä yksi kysymys liittyen tasinkoon.
Meidän pitää avioeron yhteydessä myydä yksi sijoitusasunto. Asunto on ollut meidän omistuksessa yli 10 vuotta, mutta emme ole koskaan asuneet siinä. Pitääkö asunnon myynnin yhteydessä maksaa veroa myyntivoitosta ja miten myyntivoitto määräytyy, kun asunto on ollut omistuksessa näinkin kauan ja hankintahinta on muuttuunut moneen kertaan.
... mutta pistetään nyt tähänkin ... kyllä siitä myyntivoittovero maksettava.