Sijoitus asunnon myynti

Myyntivoitto voidaan laskea kahdella vaihtoehtoisella tavalla. Voit valita sen, joka on sinulle edullisempi.

Voit vähentää myyntihinnasta ostohinnan
Voit vähentää myyntihinnasta ostohinnan ja voiton hankkimisesta aiheutuneet menot kuten esim. asuntoa hankittaessa maksetun varainsiirtoveron ja myyntikulut (esim. ilmoituskulut ja välityspalkkio). Ostohintaan voit lisätä myös omaisuuden perusparannusmenot omistusajaltasi. Tällaisia ovat menot asunnon arvoa parantavista toimenpiteistä, kuten huoneiston tai rakennuksen varustetason parantamisesta.

Vaihtoehtoisesti voit vähentää ns. hankintameno-olettaman
Jos olet omistanut asunnon alle 10 vuotta, voit vähentää 20 prosenttia myyntihinnasta.

Jos olet omistanut asunnon vähintään 10 vuotta, vähennys on 40 prosenttia myyntihinnasta.

Silloin kun käytät hankintameno-olettamaa, et voi vähentää enää muita kuluja.

Esimerkki: Olet ostanut vuonna 1978 sijoitusasunnon 50.000 eurolla. Vuonna 2001 myit sen 140.000 eurolla. Myyntivoitto on 90.000 euroa. Tässä tilanteessa hankintameno-olettaman käyttö on edullisempaa. Voit vähentää todellisen ostohinnan asemasta hankintameno-olettamana 40 % myyntihinnasta eli 56.000 euroa, jolloin myyntivoitoksi jää 84.000 euroa.

Myyntivoitosta maksetaan vero, joka vuoden 2005 alusta alkaen on 28 %. Yllä mainitussa tapauksessa vero on 23.520 euroa.

Perintönä tai lahjana saatu asunto
Perintönä ja lahjana saadun omaisuuden luovutushinnasta vähennetään aikanaan perintö- ja lahjaverotuksessa käytetty verotusarvo ja voiton hankkimisesta aiheutuneet menot. Vaihtoehtoisesti vähennetään hankintameno-olettama. Perintönä saadun omaisuuden omistusaika lasketaan perittävän kuolemasta.

Varmaan tuo pitää paikkaansa mitä joku on vero sivuilta tohon yhteen viestiin kopioinut.
Kerron nyt omasta kokemuksesta sijoitusasunnosta.
Ostin vuonna –99 kerrostaloyksiön sijoitusasunnoksi silloisen vaimoni kanssa.
Meille tuli ero vuonna –04 ja asunto jäi velkoineen minulle.
Myin sen pois –04 ja jouduin maksamaan 28% myyntivoittoveroa erotuksesta myyntihinta – (hankintahinta+ kiinteistövälityspalkkio).
Nykypäivänä joutuu maksamaan myyntivoittoveroa jos et itse ole asunut asunnossa vähintään 2 v.
Eli on aivan sama vaikka omistaisit asunnon 25 v jos et itse ole asunut siinä niitä kahta vuotta.

Asia jatkui vielä niin että henkilöltä jolta asunnon vuonna –99 ostimme oli tehnyt kylpyhuoneremontin asuntoon joskus –90 luvulla tekemättä kuitenkaan tarvittavia vesieristetöitä.
Eli käytännössä hän oli poistanut vanhan kylpyammeen ja laatoittanut kylppärin ilman vesieristystöitä.
Tämä huolimattomuus huomattiin runsas vuosi sen jälkeen kun olin myynyt asunnon pois.
Nykyisen lain mukaan edellinen omistaja on piilevistä vioista vastuussa 2 v myynnin jälkeen.
Tässä tapauksessa tämä tarkoitti sitä että allekirjoittanut joutui maksamaan kylpyhuoneremontin vaikka se oli edellinen omistaja joka vesieristeet oli sössinyt.
Tein anomuksen verottajalle että myyntivoitosta vähennettäisiin tämä syntynyt kylppäriremontti.
Tähän sain myöntävän päätöksen verottajalta mutta jouduin silti maksamaan leijonan osan kylppäri remontista jonka edellinen omistaja oli huolimattomasti tehnyt.

Tässä vaan esimerkkiä siitä miten itselläni tuon asunto jutun kanssa kävi.

Niin juu sen verran vielä tuli sijoitusasunnon kanssa murheita että asunnon vuokrasi joku tyttö joka todellisuudessa olikin huumeiden käyttäjä. Vuokrat tulivat maksettua enemmän tai vähemmän epämääräisinä aikoina ja lisäksi naapureilta jälkeenpäin kuulin että asunnossa lappasi mitä ihmeellisemmän näköistä hyypiötä ja asunto oli kuulemma poliisien erityistarkkailussa.
Itse kuulin tästä huume asiasta vasta siinä vaiheessa kun sanoin vuokralaisen irti ja vuokranvälitystoimiston väki siitä minulle kertoi.

Nyt olenkin pistänyt rahani kiinni sijoitusasunnon sijasta osakkeisiin.
Saas nähdä miten niiden kanssa pitkän päälle käy.