lähinnä mietityttää mikä on oikea marssijärjestys:
yhteinen koti myyntiin, (mies muuttamassa omilleen, minä omilleni) sillä sen arvo miltei riittää molemmille asunto-osakkeiden hankintaan. Miten omaisuuden(=talon) myynti ja omaisuuden jako muutenkin tapahtuu jos on harkinta-lähtenyt käyntiin ja eropapereita vasta valmistellaan?
Jos eroprosessi on kesken, ja talo myydään harkinta-aikana à 200 000euroa, ja molemmat ostavat nimiinsä 120tEuron asunnot, (eli pieni laina tarvittaisiin), niin miten uusien asuntojen osto tapahtuu tahoillamme, kun olemme vielä "papereissa" aviossa?
Miten hommat sujuvat pankin kanssa?
Kiitos neuvoista.
yhteinen koti myyntiin, (mies muuttamassa omilleen, minä omilleni) sillä sen arvo miltei riittää molemmille asunto-osakkeiden hankintaan. Miten omaisuuden(=talon) myynti ja omaisuuden jako muutenkin tapahtuu jos on harkinta-lähtenyt käyntiin ja eropapereita vasta valmistellaan?
Jos eroprosessi on kesken, ja talo myydään harkinta-aikana à 200 000euroa, ja molemmat ostavat nimiinsä 120tEuron asunnot, (eli pieni laina tarvittaisiin), niin miten uusien asuntojen osto tapahtuu tahoillamme, kun olemme vielä "papereissa" aviossa?
Miten hommat sujuvat pankin kanssa?
Kiitos neuvoista.
Vastaukset 2
Vanhimmat
En ihan ymmärtänyt mitä tällä lauseella tarkoitit: "jos on harkinta-lähtenyt käyntiin ja eropapereita vasta valmistellaan?"
Onko avioeron ekan vaiheen hakemus jätetty vai ei?
Jos on (ja harkinta-aika alkamassa), niin ajattelemallenne kuviolle ei mitään esteitä ... ei tarvitse odottaa loppulista avioeroa minkä saatte II-vaiheen hakemuksen tulemana.
Katsos, päivänä jona ekan vaiheen hakemus saapui käräjäoikeuteen lakkasi avio-oikeutenne sen jälkeen hankittavaan tai saatuun omaisuuteen... eli, ostettavaan uuteen asuntoosi ei puolisolla ole "osaa tai arpaa", vaikka virallisesti aviossa olisittekin.
Viisainta on edetä niin, että pistätte talon myyntiin, siihen vaditaan molempien suostumus (mikä ei tapauksessanne kai ole ongelma). Kun ostaja löytynyt, niin rupeatte valmistelemaan ositusta... kannattaa teettää ositussopimus juristilla, vaikkei se kovin monimutkainen olekaan.
Kun talon myyntirahat saatu, mahdolliset tasingon maksut ja muut ositukseen liittyvät asiat ovat hoidossa ... sinun osuutesi tililläsi, niin sitten vaan asuntokaupoille (tai päättämään jo aikaisemmin "valitun" kohteen kaupat).
Pankki ei tähän liity muuten kuin että maksatte mahdollisesti yhteisestä talostanne olevat yhteiset asuntovelat pois ... ja sovitte kumpainenkin omien uusien asuntojenne luotot pankin kanssa.
Siis, tämä kaikki voidaan hoitaa ennen kuin teitä tuomittu avioeroon.
Meillä minä ostin uuden asunnon ennen entisen (yhteisen) talon myyntiä (ja ositusta). Käytännössä olin siis omistajana edellisessä kodissamme 50/50-periaatteella. Uuden kodin ostin puhtaasti lainarahoilla, kun säästöjä ei ollut.
Asia hoidettiin niin, että exäni antoi pankille suostumuksen, että yhteisen omaisuutemme ko. talo voidaan pantata uuden asuntoni lainan vakuudeksi siltä osin, kun asunnon osakkeet eivät riittäneet (muistaakseni 30% ostohinnasta). Näin ollen en tarvinnut henkilötakaajia, mutta pystyin ostamaan asunnon minulle ja lapsilleni. Tämä tietenkin vaati meiltä hyvää yhteistyötä jopa tuossa erotilanteessa, mutta exäni ilmeisesti ajatteli, että kun se on minun etuni, se on myös hänen lastensa etu.
Tässä haluan tuoda julki sen, että vaikka omistatte jotain yhdessä ja olette ensimm. vaiheen lähettäneet, ei se ole sama kuin ositus tehty, ettekä voi pantata yhteistä omaisuuttanne yksin. Siksi kannattaa tuhlata muutama hetki myös ajatukselle, missä järjestyksessä mitäkin tekee, jotta mahdollisimman vähillä kuluilla pääsisitte.