hei. miten 140 000 e talo- jos lunastaisin itselleni helpoiten käy...
meneekö koko summasta leimavero ym.. vai voisko hinnan pudottaa vaikka verotusarvoon ylimääräisten kulujen poissulkemiseksi, vai meneekö niitä ollenkaan?...tosin toiselle osapuolelle maksaisin sen 70 000.
Ja onko mitä muuta otettava huomioon kaupassa.
meneekö koko summasta leimavero ym.. vai voisko hinnan pudottaa vaikka verotusarvoon ylimääräisten kulujen poissulkemiseksi, vai meneekö niitä ollenkaan?...tosin toiselle osapuolelle maksaisin sen 70 000.
Ja onko mitä muuta otettava huomioon kaupassa.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Jos osituksessa ja erottelussa ei käytetä pesän ulkopuolisia varoja, ei varainsiirtoveroa mene. Eli, ottaisit talon velat (jos pankille sopii) yksin vastattavaksesi ja mahdollisen lunastussumman maksaisist esim. autollasi.
Mutta jos talo velaton, eikä muuta omaisuutta sinulla 70.000 EUR jolla voisit lunastaa ... vaan sinun otettava uutta lainaa (pesän ulkopuolista rahaa), joudut maksamaan varainsiirtoveron siltä osuudelta.
Lunastuksesta ei kannata tehdä kauppakirjaa, vaan hoitaa se ositussopimuksella joka oikein laadittu.
Hieman verosuunnittelua varmasti voi tehdä, kannattaa jutella juristin kanssa niin menee oikein.
Varainsiirtovero lienee se 29 prosenttia sen otetun lainan määrästä eli aika paljon lisää?
Varainsiirtovero on 4% kiinteistökaupasta (esim. talo), ja 1,6% osakkeista (esim. asunto-osake). Mistä olit keksinyt noin huiat prosentit ?!?!?
Avieoron osituksessa ja erottelussa (toinen lunastaa toisen osuutta, ja mahdollisesti voi ottaa jäljellä olevan lainan vastattavakseen yksin) EI MENE edes tuota varainsiirtoveroa jos pesän ulkopuolisia varoja ei olla käytetty ... jos ollaan, niin vain siltä osalta.
Kiinostuin ketjusta koska itselläni on vastaava tilanne enkä ole oikein ymmärtänyt, miten se verotus menee. Eli siis jos tapahtuu ositus ja toinen lunastaa talon itselleen toiselta puoliskolta, ja joutuu ottamaan tähän pesän ulkopuolista lainaa saadakseen toisen ulos, niin onko vero tuolloin siis "vain" varainsiirtovero 4 % vai myyntivoittovero 28%? Niin, meillä siis tilanne on se että olemme asuneet talossa vasta vuoden, eli lähtijä "myisi" osuutensa jäävälle ennen kuin on asunut asunnossa 2 vuotta...? Ja koska lähtijä ei ole lähdössä talosta pelkästään "mitätöimällä" velkaosuuttaan vaan tahtoisi saada myös vähän rahaa käteen, jota varten pitäisi ottaa uutta lainaa. Miten tällaisessa tapauksessa?
Olet kysynyt ja vatvonut aivan samaa asiaa yhdessä jos toisessakin keskustelussa. Sinulle on vastattu ja väännetty rautalagasta luetko sinä niitä vastauksia lainkaan?
Koetetaan nyt vielä ja yksinkertaistan, jos se jotain häiritsee ... niin voi voi ... en muutakaan keksi jotta "tiaiselle" syntyisi ymmärrys edes pääperiaatteista ja termeistä.
Varainsiirtoveron maksaa hän kuka ostaa tai lunastaa. Tapauksessanne JOS pesän ulkopuolisia varoja käytetään, lunastava puoliso maksaa varainsiirtoveron vain siltä osalta.
Myyntivoittoa verotetaan jos myydään... ositus ja lunastaminen on eriasia.
JOS kuitenkin myisitte, TE saisitte myyntivoittoa esim. 30.000 EUR (ostitte 150.000 EUR, nyt 180.000 EUR) ... sinä maksaisit myyntivoittoveroa 4.200 EUR (30000/2 x 0,28). Saisit siis käteesi rahaa 90.000 EUR (puolet myyntihinnasta) ja maksaisit voitosta verosi (ja mahdollisen lainan, jos sitä on).
Ethän muuten ole nyt sekoittanut sujuvasti lunastusta ja tasinkoa siihen myyntivoittoon??
Pistäppä vielä kehiin talon ostohinta, paljonko velkaa, ja muu omaisuus sekä kuka sen omistaa (esim. auto). Niin teen sinulle osituslaskelman, vaikka sellaisen "yx tavallinen" jo on raapinut nippuun sinulle.