Erosimme keväällä. Meillä on yhteinen talo maalla. Talo on ostettu molempien nimiin ja lainat on molempien nimissä.
Laitoimme talon myyntiin syksyllä. Se ei meinaa mennä kaupaksi. Tarjouksia on tullut, mutta jäisimme velanpuolelle. Talo on kuntotarkastuksessa todettu olevan lisäksi homeessa osittain. Sen vaurion korjaus ei ole ylivoimainen tehtävä. Haluaisin jäädä itse asumaan ja korjata talon, mutta toinen osapuoli pitää taloa miljoonien arvoisena ja haluaa pitkittää myyntiä, vaikka se ei kelpaa kenellekkään.
Meillä on kaksi pientä lasta ja ne on määrätty mun huoltajuuteen.
Kysymys mitkä on ne lait ja pykälät, joita sovelletaan omaisuuden jakoon avoliitossa?
Olen kuullut, että lapset muuttaa tilannetta siinä suhteessa, että silloin sovellettaisiin avioliiton ositusperiaatetta??
Vai onko se yleinen "Laki eräistä yhteisomistussuhteista" vain voimassa avoliittotapauksissa? Vai meneekö se jonkin vakiintuneen käytöksen mukaan tai jonkin käräjäoikeuden,.. ennakkotapauksen mukaan?
Onko kokemusta? Haluan ensin selvittää itse oikeuteni, ennen kuin palkkaan lakimiehen, jotta pääsee hieman halvemmalla.
Omaisuudenjako avoerossa?
8
3640
Vastaukset
- kysynyt
kuntasi oikeusavustajalta? Täällä on joku lakipalstakin, niin siellä saattaa olla myös tietoa.
- Neuvo
Molemmat pyytää asiantuntijan hinta-arvion talosta. "Oikea" hinta on näiden arvioiden puolivälissä. Jos mies hyväksyy tarjouksesi, maksat varainsiirtoveron tästä summasta (et tietenkään velkaosuudesta). Esim. velkaa on 100000 ja talon arvo 150000, tarjoat korkeintaan 125000 sis. velat ja maksat varainsiirtoveron 25000 eurosta.
Pääsääntöisesti velat ja varat ovat avoliitossa omia velkoja ja varoja ellei toinen pysty muuta todistamaan. Esim. jos lainanlyhenykset on menny pelkästään miehen tililtä ja sinä olet maksanut ruuat ym. kustannuksia yhtä paljon, miehen maksamat lyhennykset lasketaan hänen hyväksi... Karua, mutta totta.- Jos hinta on
150000? Puolet talostahan on jo omaa omaisuutta.
Loppuosa on 75000, joka ostetaan korkeintaan.
varainsiirtoveronhan joutuu maksamaan kauppahinnasta eli 75000:sta. Velat ei siihen vaikuta. Vain kauppahinta.
Yleensähän velat on yhteisessä talossa molempien yhteisiä. Niin ne pankissa käsitetään. Jos toinen jättää maksamatta, niin se otetaan takuulla toiselta ja sitten takaajilta lopuksi. - osto
Jos hinta on kirjoitti:
150000? Puolet talostahan on jo omaa omaisuutta.
Loppuosa on 75000, joka ostetaan korkeintaan.
varainsiirtoveronhan joutuu maksamaan kauppahinnasta eli 75000:sta. Velat ei siihen vaikuta. Vain kauppahinta.
Yleensähän velat on yhteisessä talossa molempien yhteisiä. Niin ne pankissa käsitetään. Jos toinen jättää maksamatta, niin se otetaan takuulla toiselta ja sitten takaajilta lopuksi.Niin sitä ostetaan vaan toisen osuus. Ei sitä tietysti minkä jo talosta omistaa. Lainaahan on maksettu yhdessä ja talo omistetaan puoliksi.
- Neuvo
Jos hinta on kirjoitti:
150000? Puolet talostahan on jo omaa omaisuutta.
Loppuosa on 75000, joka ostetaan korkeintaan.
varainsiirtoveronhan joutuu maksamaan kauppahinnasta eli 75000:sta. Velat ei siihen vaikuta. Vain kauppahinta.
Yleensähän velat on yhteisessä talossa molempien yhteisiä. Niin ne pankissa käsitetään. Jos toinen jättää maksamatta, niin se otetaan takuulla toiselta ja sitten takaajilta lopuksi.Talon arvo 150, molempien osuus 75. Velkaa 100, molemmilla 50. Ei toisen velkaa tarvitse ostaa, vaan otetaan se vaan hoidettavaksi ja maksetaan jo maksetusta puolet eli 25. Tuo summa on ns. kauppahinta, josta menee vero.
Jos toinen on maksanut kaikki lyhennykset ja toinen samalla summalla muita menoja, lyhennyksen maksaja (jos on mulkku) voi vaatia oikeudessa, että ne luetaan hänen hyväkseen. Tämän takia kaikki pitäisi olla sovittuna paperilla (toinen maksaa lainaa, toinen jokapäiväisiä kuluja) ettei tule ikäviä yllätyksiä. - noin olleenkaan
Neuvo kirjoitti:
Talon arvo 150, molempien osuus 75. Velkaa 100, molemmilla 50. Ei toisen velkaa tarvitse ostaa, vaan otetaan se vaan hoidettavaksi ja maksetaan jo maksetusta puolet eli 25. Tuo summa on ns. kauppahinta, josta menee vero.
Jos toinen on maksanut kaikki lyhennykset ja toinen samalla summalla muita menoja, lyhennyksen maksaja (jos on mulkku) voi vaatia oikeudessa, että ne luetaan hänen hyväkseen. Tämän takia kaikki pitäisi olla sovittuna paperilla (toinen maksaa lainaa, toinen jokapäiväisiä kuluja) ettei tule ikäviä yllätyksiä.Jos on omistanut puolet 150 talosta eli 75 ja ostaa nyt toisen puolikkaan, niin se varainsiirtovero maksetaan siitä 75:sta. Ihan sama ostatko sen käteisellä vai otatko lainaa. Se menee kauppahinnasta prosenttina. Eli siitä 75:sta.
Avoliitossa voi hyödyntää lakia, joka mahdollistaa omaisuuden erittelyn. Silloin raha ei vaihda omistajaa ja mitään ns. kauppaa ei tehdä. Siitä on olemassa verostusohje verotoimiston sivulla ja se menee verotuksen suhteen samaa rataa kuin avioliiton osituksessa ja perinnöissä. Eli silloin ei makseta varainsiirtoveroa ollenkaan.
Eli se toinen puolikas otetaan velkoineen vaan sopimuksella ( ei kauppakirjalla) hallintaan ja tehdään uusi lainhuuto, jos kyseessä kiinteistö.
Jos siitä tehdään kauppakirja, niin sitten menee se varainsiirtovero 75:sta. Nimittäin kaupassa ostetaan osuus kiinteistöstä ja se on ihan tavallinen kauppa silloin. Vain ensiasunnon ostaja voi säästyä kaupassa varainsiirtoverolta.
Kannattaa olla tarkka tekeekö "sopimuksen yhteisomistuksen purkamisesta" vai "kaupan".
Laissa on lisäksi mahdollisuus vaatia oman osuuden lohkomista. Onnistuu käytännössä, vain jos on maata, talo ja muita rakennuksia.
(Laki eräistä yhteisomistussuhteista) - veron voitosta
Neuvo kirjoitti:
Talon arvo 150, molempien osuus 75. Velkaa 100, molemmilla 50. Ei toisen velkaa tarvitse ostaa, vaan otetaan se vaan hoidettavaksi ja maksetaan jo maksetusta puolet eli 25. Tuo summa on ns. kauppahinta, josta menee vero.
Jos toinen on maksanut kaikki lyhennykset ja toinen samalla summalla muita menoja, lyhennyksen maksaja (jos on mulkku) voi vaatia oikeudessa, että ne luetaan hänen hyväkseen. Tämän takia kaikki pitäisi olla sovittuna paperilla (toinen maksaa lainaa, toinen jokapäiväisiä kuluja) ettei tule ikäviä yllätyksiä.ja ostaja maksa varainsiirtoveron jos siinä omaisuuden erotuksessa käsitellään rahaa.
Katso verotoimiston ohjeet.
- juristelija
Avoliiton omistussuhteita koskien ei ole olemassa lakeja. Tuo laki yhteisomistussuhteen purkamisesta soveltuu, jos haluat saada asunnon myytyä. Prosessi on pitkä ja hintavakin, koska kanneteitse pitää sinun edetä.
Ota yhteyttä kotipaikkasi oikeusaputoimistoon. Heiltä voit saada neuvoja kohtuuhintaan jo tässä vaiheessa. Suosittelen hankkimaan sen lakimiehen. Pääset loppupeleissä helpommin eroon koko asiasta.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Räppäri kuoli vankilassa
Ei kuulemma ole tapahtunut rikosta. Sama vahinkohan kävi Epsteinille. https://www.hs.fi/suomi/art-2000011840869.html "1064572Välillä kyllä tuntuu, että jaat vihjeitä
Mutta miten niistä voi olla ollenkaan varma? Ja minä saan niistä kimmokkeen luulemaan yhtä sun toista. Eli mitä ajatella293393No kyllä te luuserit voitte tehdä mitä vaan keskenänne, sitä en ymmärrä miksi pelaat,nainen
Pisteesi silmissäni, edes ystävätasolla tippui jo tuhannella, kun sain selville pelailusi, olet toisen kanssa, vaikka ol452380- 391418
- 361343
- 381196
- 141102
- 1591026
- 27978
- 6944