Haluan erota. Meitä ei yhdistä mikään muu kuin talo, joka on ostettu yhteisellä velalla.
Mies haluaisi pitää ja jäädä tuohon taloon. Minulle se on ok, mutta en tietenkään halua ottaa enää vastuulleni sitä velkaa. Miten pääsen eroon velasta niin ettei taloa tarvitse myydä pois? En halua aiheuttaa enempää harmia tulevalle ex-miehelleni. Hänellä taloudellisesti olisi mahdollista jatkaa velan lyhentämistä yksin...
Vaikuttaako tämä jotenkin takaajiin?
Mies haluaisi pitää ja jäädä tuohon taloon. Minulle se on ok, mutta en tietenkään halua ottaa enää vastuulleni sitä velkaa. Miten pääsen eroon velasta niin ettei taloa tarvitse myydä pois? En halua aiheuttaa enempää harmia tulevalle ex-miehelleni. Hänellä taloudellisesti olisi mahdollista jatkaa velan lyhentämistä yksin...
Vaikuttaako tämä jotenkin takaajiin?
Vastaukset 10
Vanhimmat
No kun olette naimisissa, niin joudutte erotessanne tekemään osituksen kumminkin. Mies siirtää velan kokonaan itselleen, älä sinä sitä mieti. On sitten hänen asiansa, onko tarpeeksi takauksia velkaa varten. Jos ei ole, asia ei ole sinun huolesi, vaan mies miettii itse, miten elämänsä järjestää ja mistä hankkii takauksia.
Mitäpä, jos se toinen (lunastaja) ei vaan mene pankkiin ja neuvottele niitä lainoja itselleen? Millä tämä toinen, joka ei lunasta taloa saa itsensä velattomaksi? Olettaen kuitenkin, että osituspäivämäärä on jo mennyt ja taloon jääjä maksaa kokonaan lainanlyhennykset, ettei edes ole menossa ulosottoon tms?
Entäpä, voiko se kokonaan lainanlyhennyksen maksava silti saada itselleen kaiken korkovähennyksen, jos laina on molempien nimissä?
Ositus tehdään viime kädessä käräjäoikeudessa. Sitä ennen on kuitenkin hyvä päästä sopuratkaisuun.
Step 1: Asunnon puolueeton arviointi. Kiinteistönvälittäjät aika yleisiä arvioijia.
Step 2: Oikeudenmukainen ositussopimus.
Jos asuntoon jäävä haluaa lunastaa sinun osuutesi, hän neuvottelee asian pankin kanssa. Muista, ettei loppulaina ole = osuutesi arvo. Osuutesi kai on 50%? Joten se mikä puolikkaan talon arvosta vielä jää, siippa maksaa muilla tavoin (rahalla?).
Jollei asuntoon jäävä halua lunastaa sinua ulos, sitten myytte talon. Jollei siihenkään suostuta sovinnolla: käräjäoikeuteen vaan.
Ositus joudutaan joka tapauksessa tekemään, jossa
molempien varat ja velat lasketaan.
Siis jos kyse vain omakotitalosta pelkästään ja
laina molempien nimissä niin asia menee näin
1. Talon arvo on arvioitava yhteisesti sovivalla
kiinteistövälittäjälla.Jos arvo vaikka 100000€
ja teillä yhteistä velkaa 60000 €.
2. Ositus menee seuraavasti, jos miehesi haluaa
ostaa sinut ulos:Molemmat omistatte 50 %:a
talon arvosta eli 50000 €:a.Molemmilla teillä
on velkaa 30000€:a.
3. Miehesi ottaa kaikki velat itselleen ja
suoritetaan ositus, niin käytännössä miehesi
pitää maksaa sulle 20000 €:a.
Ei tarvitse arviota. Voi myös sopia hinnasta jos toiselle sopii tai esim.ostohinta.
Jokseenkin oikein sinulle jo vastattukin, muutama huomio silti.
Teette osituksen ja ositussopimuksen, toinen maksaa mahdollisesti tasinkoa JA lunastaa osuutesi asunnosta.
Sitten neuvotellaan pankin kanssa, ja mahdollisesti takaajien (voihan olla että lainaa jo maksettu ja/tai asunnon arvo noussut sen verran, eikä takaajia enää edes tarvita). Käytännössä lainan "siirto" toiselle on pankin kannalta uusi luototuspäätös.
Kun ositussopimuksen ehdot täytetty, vasta silloin siirtyy talon omistus exällesi, ja hän voi hakea uudet lainhuudot kiinteistölle (nyt omistaa 50%, sitten 100%).
Ellei ositus rupea etenemään, vasta käräjäoikeuden määräämä pesänjakaja voi "pakottaa" osituksen ... pesänjakajaa voi hakea kumpi vaan. Toivotaan että saatte neuvoteltua osituksenne.
Ositussopimus kannattaa edes luettaa juristilla, siinä tiettyjä muotoseikkoja joilla voi olla vaikutusta esim. varainsiirtoveroon.
...miksei voi vain luopua osuudestaan... tämä kaikki kuulostaa vaikealta ja voimia vievältä... ihan kuin erossa sinänsä jo ei olisi tarpeeksi kestämistä... :(
... jos tarkoitat että voitko luopua osuudestasi koko talosta, myös siitä maksetusta osasta ... niin toki voit.
Omaisuuden vapaaehtoinen luovuttaminen exälle avioeron osituksessa on täysin sallittua ja laillista. Myöskään tasinkoa ei ole pakko vaatia, ellet tahdo.
miehelle talon ilmaiseksi.
Sinusta tulee todella katkera ihminen, jos mies heti seuraavalla viikolla vie uuden naisen SINUN maksamaasi asuntoon.
Älä ole nynny. Ota omasi pois, äläkä anna miehen käyttää sinua hyväksesi.
Oletko täysin sydämmetön vai onko jotain sisällä. Ahneilla on paskanen loppu.