Hei kaikille,
Tilanne seuraava:
- 7 kuukautta sitten hankittu yhteinen asunto 50/50 omistussuhteella.
- Nyt eropaperit vetämään
- Asunto rempassa, eli täysin kesken, hinta-arvio kehno, ei voi myydä ilman tappiota.
- Toinen muuttaa kohta pois ja siirtää kirjat muualle.
- Minä jään asumaan.
- Virallista ositusta ei tehdä, ei haluta tapella pankin kanssa velkojen siirtämisestä, ei verottajan kanssa veroista tms. Sovussa ollaan kaikin puolin.
- Sovittu kirjallisesti, että yhteisvastuullisesti vastataan asuntolainasta, kunnes asunto voidaan myydä.
- Sovittu kirjallisesti, että toinen luopuu kaikista saatavistaan asunnon myyntihintaa tms. kohtaan, kun kerran minä maksan jatkossa koko lyhennyksen ja kaikki asunnon kulut.
- Sovittu kirjallisesti, että asunto myydään heti, kun se on taloudellisesti järkevää.
Kysymys:
Minä jään asumaan, toinen siirtää kirjat muualle, omistus 50/50%.
Mitä sanoo verottaja, kun haluan myydä asunnon puolentoista vuoden kuluttua, kun alkuperäisestä ostopäivästä on kulunut yli 2 vuotta, jolloin myyntivoittoveroa ei normaalisti enää tarvitsisi maksaa?
Maksetaanko myyntivoittoveroa:
a) 0% kun minä kerran kuitenkin olen omistanut 50% asunnosta ja asunut siinä yli 2 vuotta
b) Kenties 14%, eli minun "osuuteni" kämpästä
c) Kenties koko 28%, kun kerran toinen on siirtänyt kirjat muualle ennen kuin myyntivoittoveron tarkoittama 2 vuoden määräaika on umpeutunut?
Kiitoksia jo etukäteen vastauksista!
Tilanne seuraava:
- 7 kuukautta sitten hankittu yhteinen asunto 50/50 omistussuhteella.
- Nyt eropaperit vetämään
- Asunto rempassa, eli täysin kesken, hinta-arvio kehno, ei voi myydä ilman tappiota.
- Toinen muuttaa kohta pois ja siirtää kirjat muualle.
- Minä jään asumaan.
- Virallista ositusta ei tehdä, ei haluta tapella pankin kanssa velkojen siirtämisestä, ei verottajan kanssa veroista tms. Sovussa ollaan kaikin puolin.
- Sovittu kirjallisesti, että yhteisvastuullisesti vastataan asuntolainasta, kunnes asunto voidaan myydä.
- Sovittu kirjallisesti, että toinen luopuu kaikista saatavistaan asunnon myyntihintaa tms. kohtaan, kun kerran minä maksan jatkossa koko lyhennyksen ja kaikki asunnon kulut.
- Sovittu kirjallisesti, että asunto myydään heti, kun se on taloudellisesti järkevää.
Kysymys:
Minä jään asumaan, toinen siirtää kirjat muualle, omistus 50/50%.
Mitä sanoo verottaja, kun haluan myydä asunnon puolentoista vuoden kuluttua, kun alkuperäisestä ostopäivästä on kulunut yli 2 vuotta, jolloin myyntivoittoveroa ei normaalisti enää tarvitsisi maksaa?
Maksetaanko myyntivoittoveroa:
a) 0% kun minä kerran kuitenkin olen omistanut 50% asunnosta ja asunut siinä yli 2 vuotta
b) Kenties 14%, eli minun "osuuteni" kämpästä
c) Kenties koko 28%, kun kerran toinen on siirtänyt kirjat muualle ennen kuin myyntivoittoveron tarkoittama 2 vuoden määräaika on umpeutunut?
Kiitoksia jo etukäteen vastauksista!
Vastaukset 7
Vanhimmat
Se ei maksa osuudestaan myyntivoittoveroa, joka on asunut asunnossa vähintään 2 vuotta yhtäjaksoisesti. Eli ikäänkuin b. Puolisosi maksaa veroa omasta osastaan myyntivoittoa.
Käytännössä siis näin:
Talon ostohinta = 100.000 euroa
Talon myyntihinta = 150.000 euroa
Myyntivoitto = 50.000 euroa
Minun osuus (50%) = 25.000 euroa
Ex-vaimon osuus (50%) = 25.000 euroa
Vaimo maksaa myyntivoittoveroa 28% = 7000 euroa.
Veron jälkeen jää voittoa = 43.000 euroa.
Jos asia on näin, niin tuon veron osuuden kanssa pystyy elämään ja voidaan sopia vaimon kanssa, että minä vastaan myös hänen myyntivoittoveron osuudesta, kunhan vain saan asunnon itselleni ja remontoida sitä pikkuhiljaa kuten haluan ja taidan.
Kiitos!
Vilkaise vero.fi -kotisivuja, kirjoita hakukohtaan luovutusvoitto. Linkin kautta löytyy alustavaa tietoa. Puolisosi joutuu mielestäni maksamaan veroa 28%, vaikka omistaisikin asunnosta samanaikaisesti 50%, koska ei ole asunut vaadittua kahta vuotta.
Tässä katkelma sivuilta, koskeekohan sun tilannetta:
Osaomistusasunto
Jos osaomistusasunnon omistaja myy omistusosuutensa kahden vuoden asumisen jälkeen, luovutusvoitto on verovapaa.
Jos asukas lunastaa koko asunnon itselleen, alkaa omistusaika myöhemmin omistetun osuuden osalta vasta sitovan ostosopimuksen tekemisellä. Tästä sitovasta ostosopimuksesta alkaa kulua kahden vuoden omistus- ja asumisaika, jonka jälkeen luovutuksesta saatu voitto on kokonaan verovapaata.
Jep,
Tuo on aivan linjassa laskelman mukaan, eli minä en maksa myyntivoittoveroa kun olen asunut yli 2 vuotta mutta vaimo maksaa 28%, ilmeisesti omasta osuudestaan voittoon, eli puolesta myyntivoitosta joutuu maksamaan veron normaalisti?
Tämä onkin kinkkinen ehkä juuri siksi, että otamme eron, toinen muuttaa pois, mutta talo jää yhteisomistukseen, kunnes 2 vuotta on kulunut ostohetkestä.
"Normaalistihan" toimitettaisiin ositus, talo siirrettäisiin minun nimiini, laina siirrettäisiin minun nimiini ja siitä hetkestä lähtisi uusi 2 vuoden periodi juoksemaan.
Emme kuitenkaan tahdo sotkea pankin kanssa asioita, koska pankki todennäköisesti vaatisi myymään talon mitä pikimmiten, kun minulla ei heidän laskelmien mukaan ole varaa maksaa laina (vaikka todellisuudessa on).
Jos talo myytäisiin nyt, niin siitä tulisi takkiin oikein kunnolla (remppa aivan kesken, myyntivoittovero, välittäjän palkkiot yms) mitä emme missään nimessä halua.
varuilta mielipidettä. Jos ostohinta oli sata tonnia, niin ei se velkakaan ihan mahdoton ole. kyllähän ne tietää, ettei taloa laittavalla sinkkumiehellä juuri muita kuluja olekaan.
tuo esimerkkilaskelman hinta 100.000 oli kuviteellinen!!!!!!!!
Hän omistaa kyllä puolet asunnosta, jota sinä remontoit.
Kirjalliset sopuksenne toinen voi riitauttaa, ja vaatia "tavallista" ositusta ... jota ETTE ole tehneet. Ositussopimuksen kanssa se vaikeampaa...
Myyntivoitosta maksatte molemmat veroa (ette siis myynti hinnasta) ellei se ole ollut yhteinen asuntonne kahta vuotta, jos ollut vain sinun kotisi ... sinä et maksa (exäsi maksaa ... voitosta)
Kannattaisikohan hoitaa ositus kuntoon nyt ja heti?