Hei!
Miten jaemme tasapuolisesti omaisuutemme eli yhteinen asunto arvo 136000euroa,josta lainaa jäljellä 30000euroa. Henkilöauto 18000 (miehen nimissä) ja auto 10000 (naisen nimissä). Mies suunnittelee jäävänsä asumaan entiseen kotiin ja haluaisi ostaa vaimon pihalle eli miten paljon hänen kuuluu maksaa? Kiitos avustanne.
Miten jaemme tasapuolisesti omaisuutemme eli yhteinen asunto arvo 136000euroa,josta lainaa jäljellä 30000euroa. Henkilöauto 18000 (miehen nimissä) ja auto 10000 (naisen nimissä). Mies suunnittelee jäävänsä asumaan entiseen kotiin ja haluaisi ostaa vaimon pihalle eli miten paljon hänen kuuluu maksaa? Kiitos avustanne.
Vastaukset 4
Vanhimmat
simppelijutthan tämä, oletan, että avioehtoa ei teillä ole.
136 000 18 000 10000= 164 000 - velka
= 134 000 / 2 = 67 000/ nenä.
Mies pitää talon ja sen velat oman autonsa =
124 000 ja maksaa naiselle tasinkona 57000 ja lisäksi naiselle se 10 000 arvoinen auto. (Voi tietysti antaa myös autonsa naiselle, jolloin tasinkoa maksetaan sen arvon verran vähemmän.)
Eivät sitten kuulu taloon, vaan menevät puoliksi myös.
Talo kannattaa arvioituttaa useammalla ihmisellä.. oletan teidän niin tehneenkin.
Irtaimiston ositus tosiaan järkevämpää tehdä sovussa, koska palkkoit siitä 200 eur / tunti. Jos ei sopua kipoista ja kupeista synny, niin voi pyytää irtaimistosta rahallisen "könttä" summan ja jättää huolekalut suosiolla. Saahan noita kaupasta uusia.
Sinulle jo vastattukin, mutta siinä yhdistettiin ositus ja erottelu ... samoin lunastus ja tasinko sekoitettiin keskenään. Vaikka tulema olikin sama kuin tässä.
Ohessa mielestäni "oikeampi" tapa ajatella tai laskea ositus:
mies: 136.000/2 18.000 - 30.000/2 = 71.000 EUR
nainen: 136.000/2 10.000 - 30.000/2 = 63.000 EUR
Jotta osituksen jälkeen molempien nettovarallisuudet yhtäsuuret (67.000 EUR), pitää miehen maksaa tasinkoa 4.000 EUR (jos nainen sitä vaatii, ei ole pakko).
Nyt omaisuus on ositettu, mutta ei vielä eroteltu. Se tehdään seuraavaksi.
Oletetaan että pankille sopii, että hän ottaa yhteisen velan kokonaan vastattavakseen. Siihen tässä tapauksessa ei varmasti esteitä ... vakuudet riittävät.
Sen lisäksi hänen otettava uutta velkaa, jotta voi lunastaa velattoman osuutesi asunnosta. Tuo summahan on luonnollisesti (136.000 - 30.000)/2 = 53.000 EUR
Hyvä, sitten tarkistuslaskenta ... puolisoiden nettovarallisuudet osituksen ja erottelun jälkeen ovat :
mies: 136.000 18.000 - 30.000 - 4.000 - 53.000 = 67.000 EUR
nainen: 10.000 4.000 53.000 = 67.000 EUR
Täsmää! Mutta muutama huomio:
Tasingon (4.000) mies voi maksaa millä omaisuudellaan tahtoo ... siihen ei tasingon saaja voi vaikuttaa. Mutta asunnon lunastukseen ei voi käyttää autoaan, ellei se naiselle sovi ... lunastus tehdään rahalla, ellei tosin tosiaan sovita.
Tässä osituksessa käytetään pesän ulkopuolisia varoja, eli varainsiirtoveroa mies joutuu maksamaan 53.000 EUR:n osuudesta. Mutta jos olette väleissä, ja otatkin ko. auton (joka on pesän varoissa), silloin ulkopuolisia varoja olisikin käytetty "vain" 35.000 EUR ... eli, mies säästäisi hieman varainsiirtoverossa. Nainen tietenkin voi myydä ko. auton aivan vapaasti ja saada sen 18.000 EUR rahaa.