Meillä on ero vireillä ja tarkoitus olisi osituksessa, että kahdesta asunto-osakkeesta, joista molemmista molemmat omistamme puolet, siirtää toinen toisen, ja toinen toisen nimiin kokonaan. Miten tämä onnistuu?
Voimmeko sopia asian keskenämme, tehdä siitä paperin allekirjoituksineen ja todistajineen. Pitääkö sopimukselle hakea virallinen hyväksyntä jossain?
Molempien asunto-osakkeiden osakekirjat on pankissa, lainojen takia. Pankissa tietysti pitää myös käydä asia hoitamassa ositussopimuksen kanssa.
Meillä olisi myös tarkoitus, että arvokkaamman asunto-osakkeen saaja ottaa yhteisen pankkilainan maksettavakseen. Näin jako menisi tasan.
Muun omaisuuden jaossa ei ole mitään ongelmaa, vaan kumpikin pitää hankkimansa henkilökohtaisen omaisuuden.
Mulla on pää aivan tyhjä, joten sinne mahtuisi aika paljon tietoa.. tosin vain helposti ymmärrettävässä ja omaksuttavassa muodossa, kiitos.
Kiitos sille, joka osaa vastata niin että minäkin ymmärrän.
Voimmeko sopia asian keskenämme, tehdä siitä paperin allekirjoituksineen ja todistajineen. Pitääkö sopimukselle hakea virallinen hyväksyntä jossain?
Molempien asunto-osakkeiden osakekirjat on pankissa, lainojen takia. Pankissa tietysti pitää myös käydä asia hoitamassa ositussopimuksen kanssa.
Meillä olisi myös tarkoitus, että arvokkaamman asunto-osakkeen saaja ottaa yhteisen pankkilainan maksettavakseen. Näin jako menisi tasan.
Muun omaisuuden jaossa ei ole mitään ongelmaa, vaan kumpikin pitää hankkimansa henkilökohtaisen omaisuuden.
Mulla on pää aivan tyhjä, joten sinne mahtuisi aika paljon tietoa.. tosin vain helposti ymmärrettävässä ja omaksuttavassa muodossa, kiitos.
Kiitos sille, joka osaa vastata niin että minäkin ymmärrän.
Vastaukset 5
Vanhimmat
ja asutte toisessa. Pyytäkää että esim. pankissa tekevät ositussopimuksen, jonka pohjalta haette lainhuudon siten että kumpikin omistaa sen kiinteistön joka hänelle on tarkoittetu jääväksi.
JOs esim. sinä otat lainaa ja kalliimman asunnon, sinun tulee asua siinä seuraavat 2 vuotta välttyäksesi mahdollisessa myynti tilanteessa myyntivoittoverolta. Tosin myyntivoittoveroa ei synny, mikäli ositussopimuksessa asunnon hinta on yhtä korkea kuin mahdollisesti toteutuva myyntihinta.
Avioerossa osituksen kautta tulleesta kiinteistöstä ei joudu maksamaan myyntivoittoveroa, vaikkei siinä asuisikaan kahta vuotta, mikäli osituksen hoitamiseksi ei ole jouduttu ottamaan pesän ulkopuolista rahaa (esim. pankkilaina)
aloittajahan kertoi kysymyksessä olevan kaksi asunto-osaketta, eikä mitään kiinteistöjä !!!!
omistamme siis kaksi asunto-osaketta, joista molemmista kumpikin omistaa puolet.
Asumme erillään, erohan on vireillä.
Toinen asuu toisessa ja toinen toisessa näistä asunnoista.
Onko ketään, joka osaisi vastata alkuperäiseen kysymykseeni?
Se onnistuu ositus- ja erottelusopimuksella. Tosin, siihen kuuluu muukin omaisuus, kuin vain asunnot. Mutta mikään ei estä teitä sopimaan toisin (eli, kohtuullistmaan), tai ettei tasinkoja vaadita.
Netistä löytyy sopimusmalleja, mutta suosittelen että vähintään luetutatte sopimuksenne juristilla. Etenkin jos osituksenne poikkeaa ns. "tasajaosta" (siis, osituksen jälkeen nettovarallisuutenne olisivat yhtä suuret) ... satanen tai pari juristin palkkioon, voi säästää tuhansia esim. varainsiirtoverossa.
Kuten yllä kerroin, voitte ... ja se ehdottomasti paras tapa ... mutta siinä "paperissa" on muutamia muotoseikkoja jotka syytä ottaa huomioon, minkä vuoksi se kannattaa ainakin "tarkistuttaa" juristilla.
Ei pidä, eikä yleensä mitään syytäkään. Kummallekin teille omat kappaleet, ja se siinä. Joskus ihmiset tahtovat rekisteröidä ositussopimuksen maistraatissa (vrt. avioehto), siihen ei mitään pakkoa ositussopimuksen kohdalla, mutta joskus kannatettavaa jos toisella esim. firma jonka lainojen vakuutena ollut ositettua omaisuutta.
Juuri näin, ositussopimus tavallaan kauppakirja (millaista siis ETTE tee), ja sitten lainat järjestellään uudelleen.
Jos se sopii pankille, niin mikäs ettei.
Sopii, vaikkei teillä avioehtoa olisikaan ... kohtuullistatte osituksenne, eli "poikkeatte" vapaaehtoisesti ns. tasajaosta.
että sinä vastaisit!
Asiat tuli tällä hyvin selviksi,ja näin teemme!