Jos yhteistä velkaa 110th josta talolainaa 82th.Vuosi vasta asuttu.Miten jaetaan jos minä jään lasten kanssa taloon?
On vain pelkää velkaa..Eli maksanko mieheni ulos n 41th euroa ja lisään velkataakkaani samalla summalla(tuntuu epäreilulta,mutta ei lmeisesti ole..)? vai jos "pidän velat" ja mies lähtee velattomana? Mikä on oikea käytäntö?
Eikö velatkin mene puoleksi jos maksan miehen "ulos"? Ihan pää pyörällään olen..HELP
On vain pelkää velkaa..Eli maksanko mieheni ulos n 41th euroa ja lisään velkataakkaani samalla summalla(tuntuu epäreilulta,mutta ei lmeisesti ole..)? vai jos "pidän velat" ja mies lähtee velattomana? Mikä on oikea käytäntö?
Eikö velatkin mene puoleksi jos maksan miehen "ulos"? Ihan pää pyörällään olen..HELP
Vastaukset 13
Vanhimmat
Jotta voin vastata, pitäsi tietää enemmän ... siis keksin esimerkin.
A:lla 40.000 EUR vene, velkaa 10.000 EUR
B:llä säästöjä 10.000 EUR ei velkaa
A ja B yhteisesti omistavat 102.000 EUR arvoisen talon, josta velkaa 82.000 EUR, ja 30.000 EUR auton josta velkaa 28.000 EUR.
Ensin lasketaan nettovarallisuudet:
A: 40 102/2 30/2 - 10 - 82/2 - 28/2 = 41.000 EUR
B: 10 102/2 30/2 - 82/2 - 28/2 = 21.000 EUR
Jotta summat saadaan yhtäsuuriksi, vaadittaessa A:n maksettava B:lle tasinkoa 10.000 EUR. A voi päättää millä omaisuudellaan sen suorittaa, jos on avioehto ... tasinkoa ei tarvitse maksaa (tämä siis ainoa asia mihin avioehto avioeron osituksessa vaikuttaa).
Jos sitten B tahtoo lunastaa tuon talon (ja sopii A:lle, sekä pankille),hän maksaa seuraavaksi lunastuksen A:lle ja ottaa velat yksin itselleen.
102.000 EUR - 82.000 EUR = 20.000 EUR josta puolet A:lle, siis 10.000 EUR.
Käytännössä tässä esimerkissä B on maksanut A:lle;
10.000 EUR (lunastus) - 10.000 EUR (saatu tasinko) = 0 EUR.
Sitten oli se yhteinen auto, se vaikka myydään ... kuitataan velka, ja kummallekin 1000 EUR.
Toivottavasti selvisi miten asiaa "lähestytetään".
on oltava jotain mikä toimii velan panttina myös.
Talon arvo 140 tuhatta, lainaa siihen 90 tuhatta, auto-A arvo 25 tuhatta, auto-B 5 tuhatta, autolainaa yhteensä 20 tuhatta.
Mies otti molemmat autot ja minä pidin talon kaikki lainat.
Mies: ei lainaa, omaisuutta 25 5 tuhatta = 30 tuhatta.
Minä: lainaa 110 tuhatta ja omaisuutta 140 tuhatta = nettovarallisuus 30 tuhatta.
Näin yksinkertaisesti meni meidän osituksemme.
Hyvä että saitte ositettua sovussa, ja että "summat täsmäsivät", eikä tarvittu ns. pesän ulkopuolisia varoja (millä voi olla varainsiirtoverovaikutus).
Kun vielä pankille sopi lainojen järjestely kuten kerroit, niin ainakin ositus vaikuttaa sujuneen suhteellisen "kivuttomasti".
Yhtään monimutkaisemmissa kuvoissa, kannattaa kuitenkin laskea ensin ositus/tasinko, ja vasta sen jälkeen erottelu ... missä lunastetaan, siirretään lainoja, jaetaan, jne.
Muutoin saattaa mennä "puurot ja vellit" sekaisin.
Ja lopuksi "tarkistuslaskenta", jonka esitit.
Talo maksoi 82th johon laina on hankittu.Lainaan sisältyy remontti n:10th ja autolaina:18th.
Talon arvo on nyt 95th uuden arvion mukaan.Auton arvo ,on autoliikkeen mukaan 11th.Mies ottaa auton.
Eli paljonko minun täytyy vielä maksaa?
Sori kun pitää rautalangasta mulle vääntää ;)
Säästöjä ei kummallakaan.
Pitikö olla vielä tulotietoja?
Miehellä tulot n:1500e/kk brutto
Minulla brutto myös n:1500e/kk
Kannattaa tehdä tämän paperin ohjeiden mukaan, eli ensin tuo omaisuuden laskeminen ja tasingot ja sitten ositus:
http://www.lakiopas.com/asiakirjamallit/ositussopimus/
Mutta muuten laskisin yksinkertaistettuna näin, jos ei ole mitään muuta omaisuutta (teilä on nyt tuo omaisuus vähän miinuksen puolella...):
Sinulle jää omaisuutta talo: 95 tuhatta, ja otat asuntolainaa muuta lainaa maksettavaksesi yhteensä 97 tuhatta => netto-omaisuus -2 tuhatta
Mies pitää auton 11 tuhatta ja ottaa lainaa maksettavaksi 13 tuhatta => netto-omaisuus -2 tuhatta.
Itse sopimuksessa kyllä lasketaan sitten jo tarkemmin, miten tuohon päädytään, mutta katso tuo malli.
Et kertonut vieläkään kuka auton omistaa (näkyy rekisteriotteesta ... joko sinä, hän, tai te molemmat), lasken siis kolme eri vaihtoehtoa. Kaikki velkanne oletan olevan yhteisiä (molempien nimet lainapapereissa)
Toisaalta, tulotiedoilla ei mitään merkitystä kun omaisuutenne ositetaan ... lasten elatukseen vastaavasti on (ja siinä puolestaan ositus merkityksetön asia).
***************
TILANNE 1.
Sinä: ei omaisuutta, ei velkoja
mies: 11.000 EUR auto
yhteistä: 95.000 EUR talo, velkaa talosta 92.000 EUR, autosta 18.000 EUR
Sinun nettovarallisuus; 95/2 - 92/2 - 18/2 = -7.500 EUR
Miehen nettovarallisuus; 11 95/2 - 92/2 - 18/2 = 3.500 EUR
Ositusmatematiikassa negatiivinen varallisuus on nolla, eli miehesi maksaa sinulle tasinkoa 1.750 EUR
****************
TILANNE 2.
Sinä: ei omaisuutta, ei velkoja
mies: ei omaisuutta, ei velkoja
yhteistä: 95.000 EUR talo, velkaa talosta 92.000 EUR, yhteinen auto 11.000 EUR josta velkaa 18.000 EUR
Sinun nettovarallisuus; 95/2 11/2 - 92/2 - 18/2 = -2.000 EUR
Miehen nettovarallisuus; 95/2 11/2 - 92/2 - 18/2 = -2.000 EUR
Ositusmatematiikassa negatiivinen varallisuus on nolla, eli omaisuutenne on jo tasan, eikä kumpikaan joudu maksamaan tasinkoa.
****************
Tapausta 3. kai turha kirjoittaa (sinä omistat auton yksin) ... koska silloin sinä olisit maksamassa miehellesi sen 1750 EUR ... eli päinvastoin kun Tapaus 1 yllä.
Tilanteenne on sikäli erikoinen, että teillä yhteensä velkoja enemmän kuin omasisuutta. Sellaisen pesän jakaminen oikeastaan yksinkertaista, myytte kaiken ja jaatte jäljelle jääneen 4.000 EUR lainan.
Täytyy sanoa, että olettepa taloudellisen sopan onnistuneet itsellene keittämään... parisuhde kriisin lisäksi.
Mies omistaa auton,eli hänen nimi omistajana minä vain haltija.Kaikki lainat on molempien nimissä samoin talonkirjat.
Autosta hän ei ole neuvotellutkaan,sanoi omistavansa sen ja näinhän se on.On vain tingannut,että minun tulisi maksaa hänet "ulos" talosta.On kyllä allekirjoittanut jo suostumuksen,että talo jää minulle ja lapsille.
Ajattelinkin että kun on pelkkää velkaa on se velkaa ;)
Kiitos kovasti teille.
Eli kuvio surullisen tavallinen ... otetaan autoon lainaa (yhteistä), mutta auto rekisteröidään pelkästään toiselle (miehelle). Sellaiseen ei pitäisi suostua !
Noh, avio-oikeus hoitaa tämän ... eli miehesi pitää maksaa sinulle tasinkoa jos sitä vaadit.
Valitettavasti (tai onneksi) tasingon määrä on niin pieni, ettei siitä kannata käräjöimään ruveta ... mutta jos kerran sinä otat asuntolainan ja talon, eikö miehesi voisi ottaa auton ja autolainan .... hän tuskin siihen suostuu, jonka jälkeen voit ehdottaa laskelmaa jonka yllä sinulle tein.
Ja kun sopuun pääsette, tehkää asianmukainen ja juridisesti pätevä ositussopimus (pakkokin, jos otat lainat vastuullesi ja haet talolle uudet lainhuudot).
anoppi tehnyt tyttärille ilman vävyjen tietämättä jaon omaisuurestaan vuonna95 että vävyt eivät saisi mitään eron sattuessa .tuli nyt vasta ilmi eron sattuessa .onko mahdollista että vävyt eivät saa mitään.
Oletan että anoppi on kuollut, ja puhut perinnönjaosta joka tehty joskus. Ja hänellä on ollut testamentti, missä vävyjen avio-oikeutta rajoitettu, tai siis "poistettu".
Sama pätee myös, jos anoppi eläessään on lahjoittanut tyttärilleen omaisuutta, ja lahjakirjassa "poistanut" lastensa puolisoilta avio-oikeuden ko. lahjaan.
Tarvitaan siis joko testamentti tai lahjakirja, mistä tuo selviää. Ellei ole, niin ko. perintö tai lahjoitus on mukana osituksessa (eikä eroavilla puolisoilla ole avioehtoa), ja on korottamassa tässä tilanteessa tyttären nettovarallisuutta ja vaikuttamassa tasinkoon.
Tähän menettelyyn ei tarvita vävyjen tai edes tyttärien suostumusta, se on antajan päätettävissä.
Tietenkin kaikki muu omaisuutenne jaetaan ja ositetaan "normaalisti", siihen ei anopin tahto voi vaikuttaa.
Tässä on vävy odottanut varakkaan anopin poismenoa ja heti sitten eroamaan suuren omaisuuden toivossa. Ai, että naurattaa, anoppi kostaa haudan takaa :D
anoppi ei ole valitettavasti vielä k......