virallinen ero tullut, jos haluun talon kokonaan itselle maksan puolet x:lle- tuleeko tässä tapauksessa muita kuluja, esim leimavero ym..
eikös pankki hoitele? no ottanee tietty jonkun summan paperitöistä.
eikös pankki hoitele? no ottanee tietty jonkun summan paperitöistä.
Vastaukset 8
Vanhimmat
pankissa hoidettiin osituspaperit ja talon lisäksi meni velatkin puoliksi. ei ollut muuta kuin pankin kulut.
Haet pankista lainan (jos tarvitset) ja kerrot mihin tarkoitukseen, eli avioeron ositussopimuksen mukaan lunastat puolisosi ulos. Pankki hoitaa tontin kiinnityspaperit, sinä käyt allekirjoittamassa. Pankin palkkiot on melko muodolliset.
Sinä ja puolisosi teette kauppakirjan. Ei tarvita todistajia. Maksat kauppakirjaan merkityn sopimuksen mukaisesti puolisollesi rahat sovittuna aikana.
Varainsiirtoveroa ei mene, koska on avioeron ositus.
Tehkää sopimus "ositus vastaisen avioeron varalle", johon kirjataan miten yhteinen omaisuutenne jaetaan, mahdollinen avioehto huomioiden. Laittakaa siihen mitä sovitte talosta (että sinä lunastat).
Sanoisin vielä, että kauppakirjaa ei tehdä, sillä kyseessä on avioero-ositus.
(Kaupasta pitää maksaa voitosta VERO, osituksessa ei mene veroa. Tämä koskee lähinnä tietysti rahan saajaa.)
Jos ottaa lainaa pankista maksaakseen puolison ulos, tulee maksettavaksi kyllä varainsiirtovero. Jos taas käyttää "jotain muuta omaa omaisuutta" puolison ulos lunastamiseen (esim. kesämökki tms.), niin silloin tuota veroa ei mene.
Itse asian olet jo saanut hyvän vastauksen. Eli, ETTE tee kauppakirjaa, vaan hoidatte sen ositussopimuksella (jolla sitten haet uudet lainhuudot jne.). Ellette ole käyttäneet lunastuksessa pesän ulkopuolisia varoja, niin varainsiirtoveroa ei mene.
Mutta kai ymmärrät, että puolisollasikin on sanansa sanottavana... ja myös Pankilla.
"autan" exää. hän kusessa muuten -kun otti pankista lainana ostaessaan osakehuoneiston.
itse olen asunut vuokralla.
kiitos vastauksista.
niin-pankissa kävin- ja siitä puolikkaasta kauppahinnasta joudun maksaa 4% veron, se pakollinen-eikä maha mittää...
ja tosi suotavaa tehdä kauppakirja virallisene kaupanvahvistajineen. niin jälkeenpäin ei tuu jälkipyykkiä, niinkuin viimeinen viestin kirjoittikin-että tällaista.
Eikö kiinteistökaupassa tarvita kaupanvahvistajaa ja muita muodollisuuksia, jottei feikkikauppoja pääse syntymään? Kuullostaa hieman oudolta, jos OK-talo voi vaihtaa omistajaa vain ositiussopimuksen parilla todistajalla. Entä jos kumpikaan ei halua luopua talosta? Asunto-osakeyhtiö on eri asia, jossa luobvutetaan omaisuutta kuin lehmäkaupoissa...