Hei!
Tiedustelisin...olisiko mahdollista myydä asunto ennen kuin itse on omistanut sen kaksi vuotta... Avierossa osituksen myötä lunastin ok-talon itselleni...ja jotenkin haluaisin luopua siitä aiemmin kuin sen kahden vuoden päästä ( Ostin mieheltä ok talon osuuden, jotteivat lapset tarvitsisi eron myötä kärsiä enempi...uuden asuinympäristön vuoksi...mutta lapset ovatkin selviytyneet hyvin erostamme...) siis en haluiaisi maksaa veroa mahdollisesta myyntivoitosta...
Kiitos asiallisista vastauksista :)
Tiedustelisin...olisiko mahdollista myydä asunto ennen kuin itse on omistanut sen kaksi vuotta... Avierossa osituksen myötä lunastin ok-talon itselleni...ja jotenkin haluaisin luopua siitä aiemmin kuin sen kahden vuoden päästä ( Ostin mieheltä ok talon osuuden, jotteivat lapset tarvitsisi eron myötä kärsiä enempi...uuden asuinympäristön vuoksi...mutta lapset ovatkin selviytyneet hyvin erostamme...) siis en haluiaisi maksaa veroa mahdollisesta myyntivoitosta...
Kiitos asiallisista vastauksista :)
Vastaukset 14
Vanhimmat
Oletko sinä asunut talossa yli kaksi vuotta, mutta sen lunastamisesta kulunut alle kaksi vuotta?
Jos olet ollut talossa kirjoilla ja omistajana yli kaksi vuotta... voit myydä ilman myyntivoiton veroa. Sillä että omistuksesi nousi 50%sta 100%:iin ei käsittääkseni vaikuta.
Verottajalta asian voi varmistaa.
Kiitos vastauksesta :)
Olen omistanut exän kanssa yhdessä asunnon osuudella 50/50 n.10 vuotta...ja osituksessa maksoin exälle talon sen hetkisestä hinnasta puolet eli omistan nyt koko ok talon ( puolen vuoden ajan) mutta haluaisin luopua siitä ensi kesänä... eli onnistuuko se ilman veroa...? Kiitos :)
onnistuu se. Ei muutaku myyntiin.
On juuri tuorre tappaus.
Eli ostin ex.ltä puolet talosta ja kysyin lakimieheltä, että paljonko joudun maksamaan myyntivoitto veroa jos myyn talon ennen kuin kaksi vuotta tulee täyteen.
Vero määräytyy siitä summasta, jonka maksoin ex.lle. Eli puolet.
esim: talon hinta 200,000€, pankkilainaa 50,000€ =150,000€ ja se puoliksi 75,000€ josta maksat kyseisen veron.
Siis ostitko sinä vai tuliko se sinulle osituksessa? Jos kyseessä oli ositus, talo on ollut sinun ja/tai miehesi omistuksessa 2 vuotta ja olette sitä sen ajan asuneet, niin myyntivoitonveroa ei mene. Vaihda parempaan juristiin.
http://www.vero.fi/default.asp?article=2610&language=FIN
Mutta, kun avioliitto aikana omistus suhteet ovatkin 50/50. Eli toinen ei omistakkaan molempia puoliskoja. Hmm, onko se niin selvää kuitenkaan.
Vero.fi tekstiä voi tulkita erillailla.
Ei sitä tekstiä kovin monella tapaa voi tulkita. Lue se esimerkki osituksessa saadusta asunnosta. Siinä omistussuhteet eivä olleet edes 50-50 vaan 100-0 ja kämpän sai se nolla. Ei silti mitään ongelmaa.
Oman asunnon myynti on verovapaata jos on käyttänyt vakituisena asuntona 2 v. omistusaikanaan.
Nyt saamaasi puolikasta et ole omistanut kahta vuotta, joten et ole asunut siinä omistusaikanasi kahta vuotta.
Vero menee siis puolikkaasta talosta.
Eli ositusta tämä yleissääntö ei näköjään koskekaan, joten verovapaata on.
on joutunut käyttämään lunastuksessa pesän ulkopuolisia varoja l. lainaa.
Eli puolet voitosta (verrataan ositussopimuksessa olevaan asunnon hintaan) on veronalaista (28%) vähentää voi varmaan sitten leimaveron, lainhuudatusmaksun, 1/2 mahdollisesta myyntikuntoon saattamisesta aiheutuneista kuluista (remontti, välityspalkkio...)
Laita joku lähde.
Ei oikein kuulosta uskottavalta. Osituksessa asunnon arvoksi voidaan sopia ihan mitä tahansa. Esimerkiksi korottamalla omaisuuden nimellisarvo pilviin voitaisiin hankintahinnaksi kirjata mitä hyvänsä ja myydä asunto heti perään tappiolla.
Tällaista neuvoa sain kun soitin verotoimistoon. Itsellä tällainen tilanne nyt käsillä. Mutta koukeroisia on verolait, kun eivät sielläkään kaikki näitä tiedä. Oliko saamani neuvo oikea, sitä en vielä sitten tiedä, saa nähdä kun käytännössä sitten aletaan verottaa. Jos onkin joku toinen verovirkailija taas sitten papereita tutkimassa.
... niin no, se veroviraston pikkuvirkamieshän onkin JUURI oikea henkilö tulkkitsemaan lakia... ja arvaapa kenen hyväksi yrittää vedettää... SEN kuka maksaa hänen PALKKANSA.
Sinunan kysisin ihan oikelata juristilta... sijoitat 300 EUR ja voitat 3000 EUR... tai no, riippuu tapauksesta.... nähty on.
Nämä myyntivoittoveroon liittyvät asiat ovat loppujen lopuksi aika harvalle verovirkailijalle tuttuja.
Joten valitettavasti vääriäkin neuvoja tulee, vaikkei todellakaan saisi antaa neuvoja aiheesta josta ei ole tarpeeksi perillä.