Siis ero astunut voimaan jo vuosi sitten ja silloin sovimme ex-miehen kanssa että talo jää minulle ja ex-mies saa maat/metsät.
Nyt olisi ajankohtaista myydä talo, mutta voinko myydä sitä ilman miehen lupaa/valtakirjaa?
Paperille on kyllä tehty sopimus talosta ja maista, mutta sitä ei ole kumpikaan vahvistanut...
Joo, tyhmää on, tosi tyhmää
Nyt olisi ajankohtaista myydä talo, mutta voinko myydä sitä ilman miehen lupaa/valtakirjaa?
Paperille on kyllä tehty sopimus talosta ja maista, mutta sitä ei ole kumpikaan vahvistanut...
Joo, tyhmää on, tosi tyhmää
Vastaukset 10
Vanhimmat
Voi hyvänen aika. Nyt täytyy toimittaa se osituskirja maistraattiin vahvistettavaksi, niin pääsette sitten eteenpäin.
Osituskirjaa ei tarvitse rekisteröidä maistraattiin. Se on lainvoimainen, kunhan se on kummankin osapuolen allekirjoittama (ja allekirjoitukset kahden esteettömän todistajan todistamat).
Vaikka tämä: http://www.naimisiin.info/haaopas/omaisuusjako.html
Mielenkiintoinen paikka muuten. Naimisiin.info / Hääopas / Omaisuuden jako :) :)
Osituskirjan rekisteröinti
Osituskirjan rekisteröinnillä puoliso voi suojautua toisen puolison velkojien takaisinsaantivaatimuksilta.
Ilmoituksen tekemiselle ei ole säädetty määräaikaa, eli ilmoitus voidaan tehdä koska tahansa sen jälkeen kun ositus on tehty.
Osituskirjan rekisteröiminen antaa suojaa vain velkojia vastaan eikä se vaikuta itse osituksen pätevyyteen osapuolten välillä.
Osituskirjan rekisteröinti tehdään maistraatissa.
Tuo onkin ainoa järkevä syy sille, miksi ositussopimuksen rekisteröisi (vaikkei siitä haittaakaan ole).
Jos miehellä on esim. yritys, johon ottanut velkaa tai ostanut laitteita velaksi... ja kioski menee nurin, on vaarana että velkojat epäilevät ositusta käytetyn miehen saattamiseksi varattomaksi. Eli, puolisot ovatkin keskenään (jo eron jälkeen) päivänneet ositussopimuksen sovussa "vuoden taakse", vaikka konkurssi varmistui vasta viime viikolla.
Kun osituskirja rekisteröidään, voidaan olla varmoja milloin ositus todella on tehty.
Mutta ap.:n tilanteessa riittää, että hänellä on asianmukaisesti laadittu ositussopimus, jonka perusteella voi hakea talolleen lainhuudot ja sen jälkeen vaikka myydä koko tönön.
Ja tuosta löydät lomakkeen: https://lomake.fi/a/ec/index.cgi/mqm?s=EKXK5ZOBfHD3Kwe&type=statics&id=BEL367EAA2147A54DE6B263BF0B4502D62A
>
Hyvä että sovitte, miksi ette sopineet loppuun saakka? Asiat aina mutkistuvat kun ne pitkittyvät.
>
Voit, jos talon lainhuudoissa sinä omistat sen 100 prosenttisesti (ja tontin sen alla).
Teillä siis on asianmukaisesti laadittu ositussopimus, mutta ette ole sitä allekirjoittaneet. Tuohon TÄYTYY olla jokin järkevä syy...
Noh, eipä kummempaa kuin nimet alle ja kaksi esteetöntä todistajaa. Kun tuon verran isosta omaisuudesta kyse, niin luetuttakaa edes se sopimuksenne juristilla ... jotta muotoseikat ovat varmasti oikein.
Ellei talo ole minkään velan vakuutena, niin ositussopimuksen kanssa sitten hakemaan uudet lainhuudot ja torppa myyntiin.
JOS exäsi tullut toisiin ajatuksiin, niin silloin asiat ovat kehnommin... toivotaan ettei näin ole.
ei ole kumpikaan käyttänyt maistraatissa leimattavana.
Todistajatkin löytyy papereista ja on tehty 2 kappaleena paperit
Kuten edellä sanottiin, ei tarvitsekaan leimauttaa maistraatissa.
Kiinteistöille täytyy, kuten M36 sanoi, hakea uusi lainhuuto. Kun taas mahdollisiin asunto-osakkeisiin merkitään osakekirjaan siirtomerkintä (kopio isännöitsijälle). Jos on pantattu velan vakuudeksi, ota yhteys pankkiin, sieltä neuvotaan kyllä.
Kuten jo moneen kertaan koetettu kertoa, ei ositussopimuksenne tarvitse mitään maistraatin leimoja tai rekisteröintejä. Mistä sellaisen käsityksen olitte saaneet?
Koska ilmeisesti talosi ei ole minkään velkojen vakuutena, sinun pitää rivakasti hakea uudet lainhuudot sille. Ositussopimus joka sinulla on (joka TOIVOTTAVASTI laadittu kaikkien muotoseikkojen osalta oikein), on riittävä dokumentti siihen. Jos lainhuutojen hakeminen sinulle vierasta, niin pankkisi hoitaa sen yleensä 100 - 200 EUR korvausta vastaan.
Lainhuudot muuten pitäisi hakea muistaakseni 6 kk kuluessa omistusoikeuden siirtymisestä, eli "hopi-hopi". Miehesi lupia tms. et enään tarvitse.
Sitten vain talo myyntiin, jos niin tahdot.
M36, neuvoista