Jos emäntä jääpi mukuloitten kanssa asumaan yhteiseen kotiin ja isäntä lähtee muualle asumaan, niin voidaanko yhteinen koti myydä ennen ositusta vai vasta osituksen jälkeen ? Voiko isäntä pakottaa emännän mukuloineen ulos talosta uhkaamalla myydä yhteisesti omistetun kodin ? Jos on kyse jonkinlaisesta osituksen sovittelusta, niin voiko kesken sen prosessin pistää kotia myyntiin ja vaatia emäntää sekä mukuloita lähtemään vaikka telttaan, kun ei ole vielä muuta asuntoa sovitteluepäselvyyksien takia ?
Ositus
emäntäimmeinen
2591
0Äänestä
Vastaukset 2
Vanhimmat
Sinua ei voi ajaa yhteisestä kodista pois. Mikäli puoliso haluaa myydä, sinulla on oikeus jäädä kotiin, mutta puolisolle täytyy jäädä yhteensä puolet avio-oikeuden alaisesta omaisuudesta (ilman erillisiä sopimuksia yleensä tarkoittaa kaikkea omaisuutta).
Kodin voi tietenkin halutessaan myydä ennen ositusta. Osituksen jälkeen omistusoikeus on vain toisella teistä, joka voi tietenkin halutessaan myydä talon (osituksessa kaikki yhteisomistukset puretaan).
Periaatteessa ositus menee niin, että kumpikin pitää omansa, ja yhteiset jaetaan. Se omaisuus, jonka omistaja ei ole selvä (ja todistettavissa) katsotaan olevan yhteistä. Se joka saa jaossa enemmän, maksaa tasinkoa. Tasinko voidaaan aina maksaa rahana, mutta mieluiten luovuttamalla yhteistä omaisuutta. Useimmissa tapauksissa koti muodostaa merkittävimmän osan yhteisestä omaisuudesta, jolloin rahaa liikkuu väistämättä.
Tee näin:
- muutama puolueeton arvioija talolle (kiinteistönvälittäjät)
- laskette omaisuuden ja arvioitte yhdessä / ulkopuolisen avuin kaiken oleellisen arvon (myös rahat ja arvopaperit)
- katsotte, mitä kumpikin omistaa (esim. kodista yleensä kumpikin omistaa puolet) sekä velat
- laskemalla avio-oikeuteen kuuluvat varat ( ) ja velat (-) yhteen, saatte avio-oikeuden alaisen säästön (lasketaan puolisoille erikseen)
- avio-osa on puolet puolisoiden yhteenlasketusta avio-oikeuden alaisesta säästöstä
- osituslaskelma tehdään siten, että lasketaan (kuten yllä) varat ja velat yhteen ja tasataan ositus tasingolla siten, että kummallekin jää avio-osan verran
Sitten nimet alle kahden esteettömän todistajan läsnäollessa (heiltäkin nimet alle) ja paperi on lainvoimainen. Huomaa, että osituksen sisällöstä ei voi enää valittaa, jos molemmat ovat laittaneet nimensä alle.
Suosittelen etsimään esimerkkejä netistä, eikä haittaisi lakimiehen lausuntokaan, on melkeinpä välttämätön jos on riitaista.
Joka tapauksessa kannattaa pyrkiä sopimaan asioista, oikeuden määräämä jako ei luultavasti ole kummallekaan yhtä hyvä kuin itse tehty, oamisuudella kun on myös tunnearvoa.
Voidaan jos te niin sovitte. Ellette, ja sinä omistat talosta puolet, niin ei tietenkään toinen voi mennä sitä myymään. Hän voi kyllä vaatia ositusta, jotta saisi "osuutensa".
Hyvä tietää, ettei mies voisi myydä yhteistä kotianne ilman suostumustasi vaikka hän omistaisi sen kokonaan ja vaikka teillä olisi avioehto. Paitsi tietenkin sen jälkeen, kun teidät on tuomittu avioeroon.
>
Mietipä hieman, kuinka hän mitenkään voisi myydä talon jos sinä et kuvitellussa kaupantekotilaisuudessa allekirjoita kauppakirjaa... haulikolla uhkaamallako? Luulenpa että ostajakandidaatit olisivat melko vähissä, eikä kiinteistävälittäjä edes ottaisi myyntitoimeksiantoa ellei teidän molempien nimiä ole jo siinä kupongissa.
>
Teoriassa voi. Ellette pystisi sopimaan osituksestanne, ja mies vaatisi ositusta oikeusteitse (mm. talon myymistä) .... määrättäisiin teille pesänjakaja (jonka palvelut eivät ole edukkaita). Se ei vielä ole lain tarkoittamaa osituksen sovittelua, jota pesänjakaja kyllä voi tehdä.
Mutta käytännössä en usko, että yksikään pesänjakaja menettelisi kuten pelkäät.