Miten lasketaan, jos kiinteistö (vapaa-ajan asunto) realisoidaan osituksessa. Toinen osapuoli omistaa kiinteistön kokonaan.Tässä kuvitteellinen tilanne. Meneekö näin.
Kiinteistön myyntihinta 200 000
Kiinteisön hankintahinta 100 000
myyntivoitto 100 000
vähennetään vero 29 % 29 000
vähennetään välitysp. 3 % 6 000
vähennetään velka kiinteistöstä 80 000
Jää jaettavaa 85 000
josta puolet molemmille osapuolille
Kiinteistön myyntihinta 200 000
Kiinteisön hankintahinta 100 000
myyntivoitto 100 000
vähennetään vero 29 % 29 000
vähennetään välitysp. 3 % 6 000
vähennetään velka kiinteistöstä 80 000
Jää jaettavaa 85 000
josta puolet molemmille osapuolille
Vastaukset 9
Vanhimmat
Osituksessa lienee paljon muutakin kuin vain kesämökki ... varsinainen asuntonne, autot, jne.
Mutta kun kysit vain yhdestä omaisuuserästä, niin vastataan siihen.
Kyllä, periaatteesi on oikea laskennasta.
En ole myyntivoittoverotuksesta kovin hyvin perillä, mutta siihen vaikuttaa myös milloin kiinteistö on ostettu (en nyt tarkoita sitä, ettei myyntivoittoa veroteta kun asunto ollut kotina yli kaksi vuotta)... mutta veron suuruus selviää helpoiten verottajalta.
Ensin vähennetään myyntihinnasta välityspalkkio, jolloin voitoksi tulisi 94.000€. Pääomatulovero ei ole 29% vaan 28%, jolloin vero olisi 26.320€.
Eli jaettavaa jäisi 87.680€.
Verojen maksaminenhan on hauskaa, mutta miksi maksaa liikaa?
Hyvä korjaus, enpä huomannut tuota.
Verottajan sivuilta löyti tietoa siitä, miten esim. sijoitusasunnon ikä vaikuttaa veroon.
*******************'
Miten myyntivoitto lasketaan?
Myyntivoitto voidaan laskea kahdella vaihtoehtoisella tavalla. Voit valita sen, joka on sinulle edullisempi.
Voit vähentää myyntihinnasta ostohinnan
Voit vähentää myyntihinnasta ostohinnan ja voiton hankkimisesta aiheutuneet menot kuten esim. asuntoa hankittaessa maksetun varainsiirtoveron ja myyntikulut (esim. ilmoituskulut ja välityspalkkio). Ostohintaan voit lisätä myös omaisuuden perusparannusmenot omistusajaltasi. Tällaisia ovat menot asunnon arvoa parantavista toimenpiteistä, kuten huoneiston tai rakennuksen varustetason parantamisesta.
Vaihtoehtoisesti voit vähentää ns. hankintameno-olettaman
Jos olet omistanut asunnon alle 10 vuotta, voit vähentää 20 prosenttia myyntihinnasta.
Jos olet omistanut asunnon vähintään 10 vuotta, vähennys on 40 prosenttia myyntihinnasta.
Silloin kun käytät hankintameno-olettamaa, et voi vähentää enää muita kuluja.
Esimerkki: Olet ostanut vuonna 1978 sijoitusasunnon 50.000 eurolla. Vuonna 2001 myit sen 140.000 eurolla. Myyntivoitto on 90.000 euroa. Tässä tilanteessa hankintameno-olettaman käyttö on edullisempaa. Voit vähentää todellisen ostohinnan asemasta hankintameno-olettamana 40 % myyntihinnasta eli 56.000 euroa, jolloin myyntivoitoksi jää 84.000 euroa.
Myyntivoitosta maksetaan vero, joka vuoden 2005 alusta alkaen on 28 %. Yllä mainitussa tapauksessa vero on 23.520 euroa.
Perintönä tai lahjana saatu asunto
Perintönä ja lahjana saadun omaisuuden luovutushinnasta vähennetään aikanaan perintö- ja lahjaverotuksessa käytetty verotusarvo ja voiton hankkimisesta aiheutuneet menot. Vaihtoehtoisesti vähennetään hankintameno-olettama. Perintönä saadun omaisuuden omistusaika lasketaan perittävän kuolemasta.
Luovutustappio
Voit vähentää oman vakituisen asunnon luovutuksesta syntyneen tappion vain, jos se on syntynyt vuonna 2000 tai myöhemmin. Oman vakituisen asunnon luovutustappion vähennyskelpoisuuden edellytyksenä on se, että olet omistanut asunnon alle kaksi vuotta tai olet käyttänyt asuntoa omana tai perheesi vakituisena asuntona omistusaikanasi alle kaksi vuotta.
Jos luovutustappion voi vähentää, tappio vähennetään saamastasi muusta luovutusvoitosta (esim. pörssiosakkeiden myynnistä syntynyt luovutusvoitto) verovuonna ja kolmena sitä seuraavana vuotena sitä mukaa kuin voittoa kertyy.
kesämökin hankkimisaikaa, ja ikää, en voi tarkentaa.
Vaan että nyt kun "vähennykset" ja veroprosentit oikeassa järjestyksessä, niin varmaan ap. kysyjä pystyy laskemaan ihan itsekin ;-)
Kiitos. Asia selvisi. Tasinkoa saavan osapuolen kannalta katsottuna on siis parempi, että asuntoa ei myydä ennen ositusta, vaan se on osituslaskelmassa mukana toisen omaisuutena velkoineen.
asunnosta? Aikaisemmin oli kysymys kesämökistä.
Anteeksi "sekoilu". Tarkoitin samaa vapaa-ajan asuntoa kuin mistä esitin kysymyksen.
Ap:
>>Miten lasketaan, jos kiinteistö (vapaa-ajan asunto) realisoidaan osituksessa. Toinen osapuoli omistaa kiinteistön kokonaan.