heippa,
on yhteinen asuntolaina ja asuntomme menee myyntiin.
Joudunko taas alusta aloitta,maan lainaneuvottelut vakuuksineen ja takauksineen ostaakseni taas oman asunnon? Puolet asunnomme arvosta riittää minulle hyvin oman ostamiseen. Onko kokemuksia?
on yhteinen asuntolaina ja asuntomme menee myyntiin.
Joudunko taas alusta aloitta,maan lainaneuvottelut vakuuksineen ja takauksineen ostaakseni taas oman asunnon? Puolet asunnomme arvosta riittää minulle hyvin oman ostamiseen. Onko kokemuksia?
Vastaukset 3
Vanhimmat
Nykyinen asuntonne myydään, ja toivottavasti lainaa siitä on vähemmän kuin mitä tuleva myyntihinta on. Laina kuitataan pois, myyntihinnan jaatte tasan keskenänne.
Siinäpä sulla oiva käsiraha, kun ryhdyt omaa asuntoa ostamaan. Mutta kyllä uudet lainaneuvottelut joudut pankin ja mahdollisten takaajiesi kanssa käymään, ja pankki tekee uuden luototuspäätöksen summalle josta meinaat yksin suoriutua.
Kukapa muukaan kuin sinä itse käyt ko. neuvottelut kun olet hankkimassa asuntoa minkä tulet omistamaan 100%:sti itse, ja jonka lainasta vastaat 100%:sti itse.
Lainan nostamisesta syntyy aina kuluja, joten jos sinun on tarkoitus jatkaa asumistasi omistusasunnossa, ei nykyistä asuntolainaa kannata maksaa pois, vaan myydä nykyinen asunto ja käyttää myyntihinta uuden asunnon ostoon. Kun nykyinen asunto myydään, tarvitsee pankki uuden vakuuden, joka voi olla joko myyntihinta tai uusi asunto, jos ajallisesti myynti ja uuden osto voidaan toteuttaa samassa tilaisuudessa.
Tuo on yksi tapa vähentää lainanperustamiskuluja... joitain satasia pankki yleensä siitä laskuttaa.
Mutta usein tuo asunnonvaihto on luonnollinen hetki kilpailuttaa rahoituslaitokset... niin kävi minulle aikanaan, ja pankki vaihtui matalamman korkomarginaaliin sellaiseen, ja lainanperustamiskulut sovittiin nollaksi euroksi.
Riippuu toki paljon pankista ja tilanteesta.