Miten myyntihinta määräytyy kun tarkoitus on, että toinen osapuoli ostaa toisen ulos asunnosta.
Miten asia käytännössä hoidetaan, ilmoitetaanko pankkiin vai mitä. Asunnosta on jonkin verran velkaa, mutta vakuudet pitäisi riittää kyllä hyvin.
Miten asia käytännössä hoidetaan, ilmoitetaanko pankkiin vai mitä. Asunnosta on jonkin verran velkaa, mutta vakuudet pitäisi riittää kyllä hyvin.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Ei se toisen puolison osuuden lunastaminen ole kummempaa kuin asunnon myyminen tai/ja ostaminen muutenkaan.
Lunastajalla on joku hinta mielessä, lunastettavalla ehkä toinen... ja sitten neuvotellaan lunastussumma asunnon velattomasta osuudesta (lunastaja ottaa jäljellä olevan asuntolainan vastattavakseen, jos sopii pankille).
Yleensä lunastetavan asunnon arvoksi sovitaan "päivänhinta" vastaavasta asunnosta, kiinteistövälittäjän apua voi käyttää sen arvioinnissa.
Mutta mikään ei estä hieman "aliarvostmasta" asuntoa, jos siihen syitä... poskettomuuksiin ei siinäkään voi mennä tai päästään maksamaan lahjaveroa... toisaalta miksipä "lunastettava" puoliso tahtoisi osuudestaan luopua alle markkinahinnan.
Kun hinnasta päästy sopuun, lunastus ja sen ehdot kirjataan ositussopimukseen. Tässä kannattaa käyttää juristia avuksi, jotta muotoseikat menevät oikein. Ositussopimus on käytännössä kauppakirjanne. Sen perusteella asunto siirtyy kokonaan hallintaasi ja lunastettava saa maksunsa, sekä luonnollisesti vapautuu jäljellä olevan lainan velkavastuusta, koska sinä vastaat siitä kokonaan jatkossa.
Aluksi siis sovitte lunastussumman, tavalla tai toisella. Sitten varmistatte pankilta, että järjestelynne sopii heille. Tietenkin sinun sovittava myös uudesta luotosta, jolla lunastat puolisosi osuuden. Ja lopuksi laaditutatte ositussopimuksen, jossa mm. tämä lunastus sovitaan "virallisesti"... ja sitten käytännön pankkiasiointi yms.
Vielä olisin kysynyt, paljonko juristi veloittaa omaisuuden myymisestä, osituksesta yms. aiheutuneista kuluista?
Kotivakuutus on miehen nimissä, saisikohan sieltä juristipalveluita omavastuulla vähennettynä?
>
Eikös toisen ollut tarkoitus lunastaa puolisoltaan asunnon velaton osuus... ei kai omaisuutta olla myymässä?
Noh, vaikka oltaisiinkin myymässä, niin ei siihen kannata juristia palkata. Asunnon myy kiinteistövälittäjä, auton voi myydä autoliikkeeseen tai keltiasessa pörssissä... huonekalut vaikka huuto.net:ssä, jne. Näin siis yhteisen omaisuuden osalta, kumpikin tietenkin itse päättää mitä omalle omaisuudelleen tekee, vaikka niillä onkin vaikutusta osituksessa toiselle mahdollisesti maksettavaan tasinkoon.
Lähtökohtaisesti TE avioeroavat sovitte keskenänne miten menetellään, miten jaetaan, kuka lunastaa ja mihin hintaan, yms. Kun kuvio on sovittu (ja tapauksessanne pankin kanssa neuvoteltu myös asunnon lunastuksesta), niin ositussopimus kannattaa laadituttaa juristilla, kerrotte ja selvitätte hänelle miten omaisuuden jaon olette sopineet, ja hän tekee siitä juridisesti oikeanlaisen sopimuksen. Se ei maksa montaa satasta, jonka maksatte yhdessä.
Ainahan tuossa jotain "riidan poikasta" on, mutta yleensä jonkinlaiseen kompromissiin päästään ilman juristia "neuvotteluvaiheessa". Mutta ei aina, silloin tavallisesti kumpikin palkkaa oman lakimiehen ... ja toivottavasti heidän kanssaan päästään sopimukseen osituksesta. Nyt puhutaan jo joistakin tonneista, mitä ositus maksaa kummalekin.
Se vihon viimeinen ratkaisu on hakea käräjäoikeuden määräämää pesänjakajaa, vasta hän voi "pakolla" saattaa osituksenne päätökseen. Pesänjakajan kulut maksatte yhdessä (riippumatta kumpi sitä on vaatinut), ja jos oikein riitaisa pesä kyseessä, voivat pesänjakajan kulut olla viisinumeroinenkin eurosumma...
>
Tuskinpa saa, muistaakseni minkään vakuutusyhtiön oikeusturvavakuutus ei korvaa avioeroriitojen kuluja... mutta voit toki tarkastaa ko. yhtiöstä miten heillä.
Kunnan oikeusaputoimistosta voit/voitte saada jopa maksutonta oikeusapua, riippuu tuloistanne. Sinne kannattaa olla joka tapauksessa yhteydessä, selvittävät kyllä miten avioerossa ja osituksessa juridisesti edetään.
Kiinteistönvälittäjä arvioi asunnon käyvän hinnan, joka sitten otettiin osituskirjaan.