Asialle olisi mielestäni jo aika tehdä jotakin, varmaan jo moni muukin on samaa mieltä! Järvenpää voisi näyttää esimerkkiä miten tonttimaan hinta saadaan normaalimmalle tasolle.
Järvenpää on pakkolunastamassa valtiolta lepolan peltoalueita ja Tuusulalta Ristikytöä ja Purolaa pelkästään siinä toivossa että pääsisi rahastamaan kaupungissa asuvia tai kaupunkiin muuttavia tonttimaan räikeällä ylihinnoittelulla. Vastaava tilanne on Helsingillä Sipoolta pakkolunastettavien alueiden kanssa.
Kuntaliitos selvittäjän Maaneuvos Jussi-Pekka Alasen mukaan Keski-uusimaa 8.9.2007: "Kohtuuhintaiset asunnot ovat ydinkysymys seudulle. Maan muissa kasvukeskuksissa asunnot maksavat vain 50-60% siitä, mitä täällä."
Järvenpään kaupunki on perustellut pakkolunastusvaatimustaan mm. siten että järvenpää on tulevalla kaavoituksellaan helpottamassa pääkaupunkiseudun kasvupaineita. Lähtökohta on sinänsä hyväksyttävissä, mutta ainakin Järvenpään käyttämät keinot ja tonttien hinnan "nostatus" tarjousten perusteella on täysin kestämätön ja aiheuttaa nyt ja tulevaisuudessa kohtuuttomia ongelmia asumisen hinnan noustessa liian korkeaksi.
Kaupan ehdoiksi olisi kirjattava se että tonttien tuleva myyntihinta on oltava todellisten kustannusten mukainen ja tonttien koko on oltava riittävä. Lisäksi kaupan yhdeksi ehdoksi olisi laitettava jonkinmoinen sakkopykälä siltä varalta että jos kaupunki ei kaavoita ja laita tontteja myyntiin riittävän ripeästi niin kaupunki joutuisi maksamaan lunastettavasta alueesta sakkoa! Lisäksi kaupan ehdoksi olisi laitettava se että Järvenpään (Lepola) ja Tuusulan (Ristikytö) alueella asuvat/työskentelevät ovat etusijalla tontteja jaettaessa.
Sakon suuruus pitäisi olla riittävän suuri että tonttimaalla keinottelu ja hinnoittelulla vedätys estyy!
Koska rakentaminen on muutenkin ylikuumentuneessa vaiheessa ja asuinrakentamisen kustannustaso on muutenkin täysin kestämätön olisi myös tonttien rakentamiselle annettava riittävästi aikaa!
Jos kaupunki lunastaa tontit pilkkahinnalla, olisi myös tonttien hinta oltava sen mukainen. Tonttien neliö-hinnaksi olisi asetettava koko maan keskiarvon mukainen hinta tai itse asiassa se pitäisi olla pienempi kuin kokomaan keskiarvo, jotta rakennuskustannukset ja tonttihinnat lähtisivät pienenemään.
Tonttimaan hinta on jo liian korkealla!
10
2373
Vastaukset
- Keravalle ja Järvenpäälle
kun himoitsee toisen omaa. Hävetkää. Näpit irti Tuusulasta, kehittäkää omaa aluettanne, Tuusula omaansa.
Enpä taida enää käydä Keravan tai Järvenpään kaupoissa, menköön nekin rahat mieluummin muualle.- maanomistajien etua
Tuusulan kannattaisi vaatia Järvenpäältä ja Keravalta karkea esitys alueen kehittämisestä ja suunnitellusta tonttien hintatasosta.
Nyt vaikuttaisi siltä että Järvenpää ja Kerava hakevat valtuutusta alueen liittämiselle ja pakkolunastukselle ilman mitään ehtoja ja Tuusula katsoo vierestä! Lisäksi on vaarana että alueen kehittäminen annetaan jollekkin isolle rakennusliikkeelle, mikä tietää sitä että hintataso nousee pilviin!
Eikö Tuusulan tehtävä olisi valvoa alueensa kehittämistä ja varsinkin jos alueita pakkolunastetaan niin ehtoja millä Tuusula on valmis luopumaan alueista.
Mielenkiintoista olisi sekin että otettaisiin huomioon myös tonttien tarvitsijoiden tarpeet eikä vaan rakennuttajien tarpeet.
- kam-ree-ri
Täysin kestämätön ajatus on se, että kaupungin tulisi myydä omistamiansa tontteja markkinahintaa huokeammalla. Tällöin tilanteesta pääsevät hyötymään tonttien ostajat meidän veronmaksajien kustannuksella. Onneksi et sentään ole vaatimassa, että kaupungin olisi maksettava yksityisille rakentajille myös osa heidän rakennuskustannuksista.
- yks veikkaus
Kaupunkien ja kuntien perimmäinen tehtävä ei voi olla se että ne keinottelevat maanhinnalla, kuntien päättäjät olisi syytä laittaa vaihtoon.
Jos näin on niin sellaisia kuntia/kaupunkeja kannattaisi kyllä välttää, siellä todennäköisesti toimitaan vastaavasti muissakin asioissa!
Muissa kasvukeskuksissa n.1000-2000m2 omakotitontteja myydään n.5-10e/m2.
Miten on mahdollista että Järvenpäässä raakamaanhinnalla lunastettavat alueet voivat silti maksaa tontteina 100-200e/m2, kun niitä myydään kaupungissa asuville veronmaksajille.
Onko joku erityinen syy että Järvenpääläiset ja keskiuusimaalaiset veronmaksajat joutuvat maksamaan kohtuutonta ylihintaa!
Voisiko kaupungin jopa haastaa oikeuteen tonttihinnalla vedättämisestä ja kiskonnasta?
Kunnanjohtajat ovat pääasiassa hyväksyneet tämän tonttihinnalla rahastuksen ja se tuntuisi olevan ainakin asukkaiden kannalta täysin järjetön lähtökohta.
90-luvun alkupuolelta luulisi löytyvän esimerkki siitä miten käy kun hinnat ja mopo karkaavat käsistä.
- eihän
se olisi oikein myydä kalliita tontteja pilkkahinnalla joillekin harvoille ja valituille, kun samaan aikaan muut joutuisivat maksamaan tonteistaan muilla asuinalueilla täyden hinnan.
- Maksu Mies
Mikä on mielestäsi pilkkahinta ja mikä olisi kohtuullinen hinta? Hinnoilla tuntuu olevan melkonen ero.
Miksi Järvenpäässä asuvan pitäisi maksaa haluamastaan omakotitontista 10-kertainen hinta verrattuna muissa kasvukeskuksissa asuviin verrattuna.
Miksi Järvenpäässä asuvan on tyydyttävä lisäksi 2-3-kertaa pienempään tonttiin kuin muualla asuvien.
Miksi Järvenpäässä asuva ja veroamaksava joutuu kilpailemaan tarvitsemastaan tontista muualta tulevien kanssa ja lisäksi vielä huutokauppaperiaatteella!
Pönkitetäänkö tonttien hinnoilla kuralla olevien kaupunkien taloutta ja samalla luodaan uutta kuplaa asumiskustannuksiin, jotta rahamiehet pääsisivät taas lunastamaan pilkkahinnalla velkakierteeseen joutuvien asuntoja kuten 90-luvun alkupuolella!
Jos näin on niin miksi Järvenpääläinen joutuu maksamaan tämänkin lystin.
Näitäkin asioita olisi itsekunkin syytä kysellä kunnes vastaukset ovat mieluisat ja hyväksyttävät?
Vanhoja tilastotietoja hintojen noususta:
http://www.stat.fi/ajk/tiedotteet/v2002/905hins01.gif - kam-ree-ri
Maksu Mies kirjoitti:
Mikä on mielestäsi pilkkahinta ja mikä olisi kohtuullinen hinta? Hinnoilla tuntuu olevan melkonen ero.
Miksi Järvenpäässä asuvan pitäisi maksaa haluamastaan omakotitontista 10-kertainen hinta verrattuna muissa kasvukeskuksissa asuviin verrattuna.
Miksi Järvenpäässä asuvan on tyydyttävä lisäksi 2-3-kertaa pienempään tonttiin kuin muualla asuvien.
Miksi Järvenpäässä asuva ja veroamaksava joutuu kilpailemaan tarvitsemastaan tontista muualta tulevien kanssa ja lisäksi vielä huutokauppaperiaatteella!
Pönkitetäänkö tonttien hinnoilla kuralla olevien kaupunkien taloutta ja samalla luodaan uutta kuplaa asumiskustannuksiin, jotta rahamiehet pääsisivät taas lunastamaan pilkkahinnalla velkakierteeseen joutuvien asuntoja kuten 90-luvun alkupuolella!
Jos näin on niin miksi Järvenpääläinen joutuu maksamaan tämänkin lystin.
Näitäkin asioita olisi itsekunkin syytä kysellä kunnes vastaukset ovat mieluisat ja hyväksyttävät?
Vanhoja tilastotietoja hintojen noususta:
http://www.stat.fi/ajk/tiedotteet/v2002/905hins01.gifOikea hinta on se hinta, minkä ostaja on valmis maksamaan. Parhaiten tämä periaate toteutuu huutokaupassa. Jos haluaa maksaa tontista sen, mitä niistä kysytään siellä legendaarisissa muissa kasvukeskuksissa niin sitten voi mennä sinne hankkimaan sen unelmien hehtaaritontin. Muutoinkin on järjetöntä maankäyttöä näin pienessä ja pinta-alaltaan rajallisessa kunnassa käyttää maata pien/omakotitalojen rakentamiseen.
Ja edelleen, miten Jpääläinen joutuu maksamaan jos joku yliarvioi omat taloudelliset resurssinsa? Vai tehdäänkö näitä laskelmia jotensakin sellaisella mutu -periaatteella että syrjäytynyt maksaa yhteiskunnalle ainaskin satatuhattamiljoonaa euroa pelkästään aiheutuneena mielipahana. - vielä hakusessa
kam-ree-ri kirjoitti:
Oikea hinta on se hinta, minkä ostaja on valmis maksamaan. Parhaiten tämä periaate toteutuu huutokaupassa. Jos haluaa maksaa tontista sen, mitä niistä kysytään siellä legendaarisissa muissa kasvukeskuksissa niin sitten voi mennä sinne hankkimaan sen unelmien hehtaaritontin. Muutoinkin on järjetöntä maankäyttöä näin pienessä ja pinta-alaltaan rajallisessa kunnassa käyttää maata pien/omakotitalojen rakentamiseen.
Ja edelleen, miten Jpääläinen joutuu maksamaan jos joku yliarvioi omat taloudelliset resurssinsa? Vai tehdäänkö näitä laskelmia jotensakin sellaisella mutu -periaatteella että syrjäytynyt maksaa yhteiskunnalle ainaskin satatuhattamiljoonaa euroa pelkästään aiheutuneena mielipahana.Tänä päivänä Järvenpääläinen joutuu maksamaan tonttimaanhinnassa 2-kertaisen hinnan verrattuna muutaman vuoden takaiseen hintatasoon ja lähes 10-kertaisen hinnan verrattuna muun maan keskihintaan!
Järvenpääläinen joutuu maksamaan, koska kaupunki on yliarvioinut aikanaan omat taloudelliset resurssinsa ja maksattaa omat virheensä nyt tonttien tarvitsijoilla.
Järvenpääläinen saattaa tarvita tonttia halutessaan rakennuttaa omakotitalon, jolloin hän joutuu maksamaan tämän törkeän ylihinnoittelun.
Kaupungin vaihtaminen ei ole mielestäni Järvenpääläiselle ratkaisu, vaan päättäjille ja huonoille virkamiehille pitää näyttää uusi suunta tai vaihtoehtoisesti uusi ja sopivampi tehtävä.
Järvenpääläinen joutuu maksamaan aina ylihintaa vaihtaessaan syystä tai toisesta asuntoa, koska kaupungin hintataso on keinotekoisesti "vedättämällä" nostettu aiempaa selvästi korkeammalle.
Järvenpääläinen joutuu näin maksamaan huonojen virkamiesten ja päättäjien tekemät päätökset!
Ja tonttien oikea hinta olisi sellainen kohtuullinen hinta, mihin tontin tarvitsijoilla on keskimäärin aina varaa, ja joka kattaa tietysti tonttien hankinnasta ja kaavoituksesta aiheutuvat kustannukset!
Tonttien hintaan ei saisi vaikuttaa valtion tai kuntien talous eikä tehdyt huonot päätökset.
Vähän näyttäisi myös siltä että rakentaminen tyrehtyy lähivuosina myös Järvenpäässä, koska nousevien korkojen myötä uudet suunnitelmat ja rakennukset saattavat jäädä ylihintaisina seisomaan tyhjilleen... Ja muuttovirtakin on ollut jo pitempään tyrehtymään päin.
Ylihintaisen asunnon ostanut saattaa jopa joutua taloudellisen tilanteen heikentyessä myymään asuntonsa helposti selvästi alle ostohinnan, näin taisi käydä aika monelle 90-luvun alkupuolella ja sekin valtion ja kuntien huonon taloudenpidon ansiosta.
Ja kaikki tämä on mahdollista vain sen takia että kaupunki on yliarvioinut omat taloudelliset resurssinsa ja maksattaa virheensä ylisuurina tonttien hintoina ja muina korotettuina maksuina.
Ja kun tontit ei enää sitten menekkään kaupaksi niin ainoa vaihtoehto on nostaa veroäyriä ja muita maksuja, näin se sitten saattaa näkyä tämä nykymeno Järvenpääläisen veronmaksajan kukkarossa nyt ja tulevaisuudessa...
- Heinolassa
Maksaako Järvenpäässä asuvan ja veroja maksavan perhe tarvitsemastaan tontista ylihintaa? Hieman kuullostaisi siltä!
Verratkaa hintaa vaikka Heinolan hintatasoon! Tontit maksaa siellä n. 1700-12000e!
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4500000000000484&posting=22000000028397803- rahastettu
Maanmittauslaitoksen julkaisun (nro 105. Asuntotontin hinta s.21-22) mukaan
Asuntotontin hintataso v.2006 on noussut
vuoteen 2001 verrattuna Helsingin kehyskunnissa kuten Järvenpäässä keskimäärin reilusti yli kaksinkertaiseksi ja vuoteen 1995 verrattuna tonttien hinnat ovat jopa 4-kertaiset!
http://www.maanmittauslaitos.fi/default.asp?id=887
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Oletko kertonut jo muille tunteistasi?
Ystävillesi esimerkiksi? Minä en ole vielä kertonut kenellekään tästä meidän jutusta.733644Kesä, kesä!
Veikkaan, ettet juuri nyt ikävöi minua, ehket enää koskaan? Näkemättömyys on laimentanut tunteet, ja katselet iloisena k91981Miksi sanotaan että Suomella on suuri armeija, tykistö jne.
Asioita tarkemmin seuranneet tietävät että tuolla Ukrainassa palaa kuukaudessa sen verran mitä Suomella on kokonaisuudes2261323- 1341196
- 1001063
- 1091045
Miksi nuori ottaa hatkat? Rajut seuraukset: seksuaalinen hyväksikäyttö, väkivalta, huumeet...
Lastensuojelu on kriisissä ja nuorten ongelmat kasvussa Suomessa. Hatkaaminen tarkoittaa nuoren luvatta poistumista omil701010- 60974
Shokki! Suuri seikkailu -kisassa todellinen jättiyllätys - Tämä muutos järkyttää varmasti monia!
No nyt on kyllä aikamoinen ylläri, peli todellakin kovenee…! Lue lisää: https://www.suomi24.fi/viihde/shokki-suuri-seik6965- 35876