Hei
Meillä on asunto, johon saimme tehtyä ns. käsirahakaupan. Ostaja maksoi käsirahan n. 5000 euroa välittäjän tilille.
Kaupat tehdään vasta myöhemmin verotuksellisista syistä eli kaksi vuotta pitää ensin asua, jotta voi myydä verottomana.
Mutta jos ostaja nyt peruu kaupan, kuka tuon käsirahan saa? Ymmärsin ensin, että me saamme koko potin jos kauppaa ei toteudu. Nyt jostain luin, että välittäjällä olisi oikeus puoleen käsirahasta. Voiko tämä olla totta?
Tässähän voi käydä niin että
A) Välittäjä saa asunnon myytyä toiselle ostajalle toimeksiannon aikana. Ei kai voi olla niin, että välittäjä saa sekä puolet tuosta käsirahasta että lisäksi välityspalkkion kokonaisuudessaan?
tai
B) Kämppä ei menekään kaupaksi toimeksiannon aikana, jolloin menetimme paljon aikaa puhumattakaan mahdollisesta asunnon arvon alenemisesta. Voiko olla niin, että tässäkin tapauksessa välittäjä saa pitää puolet käsirahasta, vaikkei ole saanut asuntoa edes myydyksi? Oletetaan siis, että emme jatkaisi toimeksiantoa.
Käsiraha, jos ostaja peruu kaupan
6
3406
Vastaukset
- ile hesa
Osakkeet voi myydä aikaisintaan 3 kk ennen kuin omistusoikeus ja asumisoikeus tulee täyteen jos ostaja maksaa enintään 20% kauppahinnasta ja omistusoikeutta ei siirretä kaupanteossa vaan loppukauppahinnan maksun yhteydessä. Tästä on verottajan päätös tänä vuonna.
Luulisi sinun välittäjän tietävän tämän.
Toinen asia on se että toimeksiantosopimuksessa on mainittu selkeästi että käsirahan jäädessä myyjän hyväksi, välittäjällä on oikeus puoleen siitä kuitenkin enintään palkkion verran.
Luulisi että välittäjäsi olisi tämän selittänyt sopimusta tehtäessä.
Mikäli osakkeet myydään uudestaan käsirahan jäädessä myyjän hyväksi ja puolet siitä välittäjälle, ei välittäjä voi kuitenkaan periä toisen kaupan yhteydessä enintään kuin sen verran mitä on sovittu välityspalkkioksi eli seuraavan kaupan välityspalkkio tässä tapauksessa on pienempi koska osa siitä on saatu jo käsirahan muodossa. Välittäjä ei saa periä kuin yhden välityspalkkion verran toimeksiannon suorittamisesta.
Jos tässä tapauksessa käsiraha jää myyjälle josta puolet kuuluu välittäjälle ja osakkeet eivät mene kaupaksi saman välittäjän toimesta niin puolikas käsirahasta jää ilman muuta välittäjälle.
Mielenkiintoista olisi tietää mistä välitystoimistosta on kyse kun eivät osaa asiaansa eikä tiedä lainsäädäntöä.
Mikäli kysymyksessä on kiinteistökauppa niin siinä ei saa käyttää käsirahaa, jos vaikka näin olisi nin ostajalle pitää palauttaa käsiraha takaisin mikäli ostaja haluaa peruuttaa kaupan. Myyjä saa korvaukseksi vain kaupasta aiheutuneita todellisia kuluja vastaavan määrän, esim. puhelinkulut, kaupan valmistelut esim. pankin kautta, kilometrikorvaukset ym. mutta välittäjän palkkio ei ole minkä voi ostajalta vaatia korvaukseksi. Kiinteistökauppa poikkeaa osakkeen kaupasta. Kiinteistökaupassa pitää tehdä ns. esisopimus jonka julkinen kaupanvahvistaja vahvistaa ja jossa voidaan sopia sopimussakko kaupan peruuntuessa tai maksaa esisopimusta vahvistaessa jonkin summan rahaa esim. tämä 5000 euroa joka jää myyjälle korvaukseksi kaupan peruuntumisesta. Tässä edellä mainitussa tapauksessa välittäjä ei saa puolta 5000 eurosta.
t. ile LKV- telinkin
Ehdin tässä välissä jo käydä finlexissä ja löysin kuin löysinkin tarvittavat tiedot (jotka ovat yhteneväisiä sinun kertomasi kanssa), mutta kiitos vastauksestasi.
Tuo 20% on taas sitten ihan toinen juttu. Asiasta ei ole verottajan ohjetta, vaan vain laki, joka on hyvin epämääräinen. 20%:n casessa on kyse vain yksittäistapauksesta, jonka eräs asuntonsa etukäteen myynyt vei hallinto-oikeuteen ja voitti oikeudenkäynnin verottajaa vastaan.
Silti ei ole mitään takeita siitä, etteikö verottaja kävisi kimppuun, jos lähtee 20%:n periaatteella tekemään kauppoja ennen 2 vuoden määräajan täyttymistä. Laissa nimittäin sanotaan täysin epämääräisesti, että alkukaupassa voidaan maksaa "kohtuullinen" summa myyjälle ennen kahden vuoden asumis/hallintaoikeuden määräajan täyttymistä.
Mikä on kohtuullinen? Puolen miljoonan euron kämpän tapauksessa kyse on jo 100 000 eurosta. Kuulostaa paljolta.
Itsellänikin on jossain asiaa koskeva verottajan kirje välittäjille pdf-tiedostona. Välittäjäni soitti verottajalle ja tarkisti vielä, miten asia oikein on. Kukaan ei voi taata, etteikö edelleen joutuisi menemään oikeuteen verottajaa vastaan, mikäli on tullut ottaneeksi noinkin ison palan kauppahinnasta. Verottaja ei ole tehnyt selkeää ohjetta asiasta, eikä vero.fi:n webbisivuilla sanota asiasta juuta eikä jaata.
Siksi otimme vain 4%:n käsirahan. Emme halunneet ottaa riskiä. Mielestäni välittäjä toimi tässä suhteessa oikein.
Tuo käsiraha-asian puolitus jäi täysin käsittelemättä. Siitä pitkä miinus välittäjällemme, vaikka tuskin se olisi päätöstämme muuttanut suuntaan tai toiseen.
Ihmetyttää tämä epäselvä tilanne. Ilman muuta tuo 20% olisi ollut meille parempi, sillä olsimme ikäänkuin "sitouttaneet" ostajan paremmin kaupantekoon. Nyt ei auta kuin toivoa, että tuo viisi tonnia riittää sitouttamiseen. - onko järkeä??
kyllä vaihtoehto a pitää täysin paikkaansa. meillä kiinteistön esikauppa peruuntui ostajan halusta, hän maksoi sakon josta puolet välittäjälle ja heti kuukauden päästä välittäjä otti talonmyynnistä vielä täyden palkkion. kysyttiin muulta taholta asiasta ja ei ollut nokan koputtamista. näin se vaan menee.
- onko nyt kyseessä
osakkeen vai kiinteistönkauppa? Oli kuin oli, välittäjä ei voi myydä kolmannelle osapuolelle ko. asuntoa ennen kuin käsiraha on palautettu. Jos ostaja peruu kaupan välittäjällä on oikeus puoleen käsirahasta (riippuu tietysti määrästä). Välittäjä ei misssään nimessä saa 1/2 käsirahasta palkkion. Hyvä välittäjä olisi kuitenkin sitonut kaupan tavalla tai toisella, et kyllä kerro koska 2 vuotta tulee täyteen, mutta kuitenkin osakkeessa kirjallinen tarjous, vakiokorvauksineen =sakkoksanktio max4 % on sitova, kiinteistössä, varsinkin jos "alkukauppa" menee pitkälle kaupanvahvistajan vahvistama ostotarjous, jossa omistus- eikä hallinta-oikeus siirry, kun vasta silloin kun 2 vuotta tulee täyteen...Maksaa 77 €.
- jeweiler
olen sopinut ostosta Rt.asunto.muut kuin sattuikin minulle tarjottiin seuraavana päivänä
samalla hinnalla parempi kuntoista 20 vuotta nuorempaa asuntoa . mikä eteen en ole vielä käsirahaa maksanut joudunko nyt sen maksamaa .,aikaa tähän n kulunut 1 vuorokausi .voinko perua. vastaus nopeasti jeweiler kirjoitti:
olen sopinut ostosta Rt.asunto.muut kuin sattuikin minulle tarjottiin seuraavana päivänä
samalla hinnalla parempi kuntoista 20 vuotta nuorempaa asuntoa . mikä eteen en ole vielä käsirahaa maksanut joudunko nyt sen maksamaa .,aikaa tähän n kulunut 1 vuorokausi .voinko perua. vastaus nopeastiJoudut maksamaan käsirahan, ja menetät sen mikäli myyjä on hyväksynyt/hyväksyy tarjouksen. Ainoa tilanne jossa sitovan tarjouksen (= asunto-osakekauppa tai siirrettävä vuokraoikeus), voi perua on sellainen, jossa välittäjä ei ole ennen tehdyn tarjouksen peruuttamista ehtinyt tiedottaa myyjää tarjouksen olemassaolosta. Käytännössä aikaa on muutama tunti, välittäjä soittaa yleensä heti myyjälle kun tarjous on saatu, ja lähettää sen mahdollisimman nopeasti skannattuna (ellei pysty tapaamaan myyjää henkilökohtaisesti).
Mikäli kyseessä on kiinteistökauppa, eikä tarjousta ole tehty määrämuotoisena (= kaupanvahvistajan vahvistamana), niin voit pyyhkiä sillä vaikka vessan lattiaa, koska sillä ei ole käytännön merkitystä. Tämä tuskin koskee sinua, koska hallinnanjakosopimuksella jaetut rivitalot ovat suomessa harvinaisia.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Työsuhdepyörän veroetu poistuu
Hallituksen veropoliittisen Riihen uutisia: Mitä ilmeisimmin 1.1.2026 alkaen työsuhdepyörän kuukausiveloitus maksetaan2236955Pakko tulla tänne
jälleen kertomaan kuinka mahtava ja ihmeellinen sekä parhaalla tavalla hämmentävä nainen olet. En ikinä tule kyllästymää421239Fuengirola.fi: Danny avautuu yllättäen ex-rakas Erika Vikmanista: "Sanoisin, että hän on..."
Danny matkasi Aurinkorannikolle Helmi Loukasmäen kanssa. Musiikkineuvoksella on silmää naiskauneudelle ja hänen ex-raka271032- 75891
Katseestasi näin
Silmissäsi syttyi hiljainen tuli, Se ei polttanut, vaan muistutti, että olin ennenkin elänyt sinun rinnallasi, jossain a61837Hävettää muuttaa Haapavedelle.
Joudun töiden vuoksi muuttamaan Haapavedelle, kun työpaikkani siirtyi sinne. Nyt olen joutunut pakkaamaan kamoja toisaal47834Työhuonevähennys poistuu etätyöntekijöiltä
Hyvä. Vituttaa muutenkin etätyöntekijät. Ei se tietokoneen naputtelu mitään työtä ole.93794Toinen kuva mikä susta on jäänyt on
tietynlainen saamattomuus ja laiskuus. Sellaineen narsistinen laiskanpuoleisuus. Palvelkaa ja tehkää.38781Tietenkin täällä
Kunnan kyseenalainen maine kasvaa taas , joku huijannut monen vuoden ajan peltotukia vilpillisin keinoin.14756- 43733