M36 - sinä tunnut tietävän asioista!
Kysyisin seuraavaa:
jos on omaisuuden erottelutapaus (avioehto, mutta kuitenkin "ristiinomistusta"), voiko varainsiirtoveroa ja mikä-vero-se-nyt-onkaan kiinteistökaupassa jotenkin välttää esim. sillä tavalla, että puoliso A saa haltuunsa 75 %.sti omistamastaan kiinteistöstä loppuosan 25 %:a (jonka B omistaa) luovuttamalla B:lle puoliksi omistuksessa olevan asunto-osakeyhtiön osakkeista tietyn määrän (joka arvoltaan vastaa tätä 25 %:a ko. kiinteistöstä)? Eli voiko näitä omistuksia ikäänkuin "vaihtaa" ilman että rahaa vaihdetaan? Ja näin välttyä veroilta?
Kiitos jos ehdit vastata. Ja saa muutkin, jos tuntevat asiaa.
Vilunki
Kysyisin seuraavaa:
jos on omaisuuden erottelutapaus (avioehto, mutta kuitenkin "ristiinomistusta"), voiko varainsiirtoveroa ja mikä-vero-se-nyt-onkaan kiinteistökaupassa jotenkin välttää esim. sillä tavalla, että puoliso A saa haltuunsa 75 %.sti omistamastaan kiinteistöstä loppuosan 25 %:a (jonka B omistaa) luovuttamalla B:lle puoliksi omistuksessa olevan asunto-osakeyhtiön osakkeista tietyn määrän (joka arvoltaan vastaa tätä 25 %:a ko. kiinteistöstä)? Eli voiko näitä omistuksia ikäänkuin "vaihtaa" ilman että rahaa vaihdetaan? Ja näin välttyä veroilta?
Kiitos jos ehdit vastata. Ja saa muutkin, jos tuntevat asiaa.
Vilunki
Vastaukset 4
Vanhimmat
Varainsiirtoveroa joutuu maksamaan vain siltä osalta, mitä pesään tarvitaan ulkopuolisia varoja. Eli jos osituksessa netto-omaisuudet saadaan muuten samansuuruisiksi mulle-sulle jaolla, niin veroa ei tarvitse maksaa.
Omistuksia siis voi "vaihtaa" osituksessa ilman veroseuraamuksia. Tietysti jos menee ihan totaali-överiksi niin lahjaveron muodossa herra verokarhu kyllä lähestyy.
Oikean vastauksen jo saitkin, mutta kun oli noinkin "täsmäotsikoitu", niin kommentoin lisää.
Avioehdosta riippumatta yleensä erossa yhteisomistukset puretaan, ja jos mahdollisuuksia usein lunastamalla toisen osuuksia.
Varainsiirtoveroa maksetaan joistakin hankinnoista, sellaisia ovat mm. talot ja asunto-osakkeet. Avioerosta johtuvassa osituksessa/erottelussa EI tarvitse maksaa varainsiirtoveroa PAITSI siitä osasta johon käytetään pesän ulkopuolisisia varoja (yleensä uutta lainaa, tai "pappa betalar").
Kuvaamasi suunnitelma on siis OK. Voitte myös itse kohtuullisuuden rajoissa laittaa omaisuuksille hinnan ositussopimukseen... ja ehkä hoitaa todelliset hinnat muuta kautta...
Ja vielä... autostahan ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa. Lunastuksessa lunastaja voi antaa maksuna 30.000 EUR autonsa... ei varainsiirtoveroa jos lunastettava osuus asunnosta olisi tuo 30.000 EUR (menisi jos ottaa ao. summan lainaa pankista lunastamiseen). Koska asunnon lunastanut tarvitsee kuitenkin auton... hän menee pankkiin ottaa 30.000 EUR autolainaa (jonka vakuutena on asuntonsa) ja ostaa oman autonsa exältään takaisin... jos kyse talosta säästettiin tällä yksinkertaisella suunnittelulla 1200 EUR "puhtaana"
Laista en oikeasti tiedä, mutta alkoi mietityttämään, että jos kyseessä on erottelu eikä ositus, niin silloin omaisuuserien siirtely henkilöltä toiselle ei ole ositukseen perustuva saanto.
Tämmöisen nopeasti löysin:
KHO 1.10.1999 Taltio 2655
Varainsiirtovero
Niin, ao. kohdassa lukee:
============================================
KHO 1.10.1999 Taltio 2655
Varainsiirtovero - Muu vastikkeellinen luovutuskirja - Omaisuuden erottelu
Puolisoiden, joilla oli avio-oikeuden poissulkeva avioehto, välillä toimitetun
omaisuuden erottelun yhteydessä tapahtuviin kiinteistön saantoihin ei ollut sovellettava
perhe- ja perintöoikeudellisia saantoja koskevia varainsiirtoverolain 4 §:n 3
momentin säännöksiä. Näin ollen vaihdon käsittävästä kiinteistön määräosuuksien
saannosta, joka siis ei ollut osituksen piiriin kuuluvan omaisuuden saanto, oli
suoritettava varainsiirtovero.
Varainsiirtoverolaki 4 § 3 mom. ja 6 § 1 mom
============================================
Tuon perusteella oikaisusi on oikea, tosin ainakaan omalla kohdallani verottaja ei puuttunut asiaan yli 5 vuotta sitten... vaikka mm. kiinteistöverojen "uudelleen järjestelyn" kautta oli saanut tiedon 50% omaistukseni muuttumisesta 100%:ksi.
Mutta helppohan tuo olisisi erossa kiertääkin, edellyttää toki että ollaan todellakin eroamassa sovussa... ennen erohakemuksen jättämistä tehdään uusi avioehto jolla palautetaan avio-oikeus pelkästään taloon ... ositus (lunastus) ehdään vain sen osalta, muu erotellaan...