Hei,
selattuani kaikki nämä viestit ja Google-haut läpi, en ole löytänyt vastausta seuraavaan:
Asunto: omistus puoliksi.
Asuntovelka: puoliksi.
Nyt jos avieron hakemisen (=I-vaihe) jälkeen teemme sopimusosituksen, että sekä asunto, että velka siirtyvät kokonaan minun nimiini, iskeekö verokarhu?
Soitan huomenna verotoimistoon, mutta jos saisin vastauksen täältä jo tänään, saisin ehkä nukuttua yöllä =)
selattuani kaikki nämä viestit ja Google-haut läpi, en ole löytänyt vastausta seuraavaan:
Asunto: omistus puoliksi.
Asuntovelka: puoliksi.
Nyt jos avieron hakemisen (=I-vaihe) jälkeen teemme sopimusosituksen, että sekä asunto, että velka siirtyvät kokonaan minun nimiini, iskeekö verokarhu?
Soitan huomenna verotoimistoon, mutta jos saisin vastauksen täältä jo tänään, saisin ehkä nukuttua yöllä =)
Vastaukset 10
Vanhimmat
Jos asunnon arvo ja velan määrä suunnilleen sama, etkä ota uutta lainaa maksaaksesi puolisosi "irti" niin ei iske verokarhu.
Meillä toimi juuri noin.
Kiitos vastauksesta.
Osto on tosiaan tuore tapaus, eli arvo ei olennaisesti muuttunut.
Sitä olinkin pähkäillyt, että lasketaanko lainan puolikkaan siirtäminen minulle jotenkin "uuden lainan ottamiseksi".
Jotenkin vaan outoa jos ajattelee, esimerkiksi tilannetta jossa velkaa ei olisi ja toinen vain haluaisi kylmästi luovuttaa omistamansa 50 % toiselle, niin se ei ilmeisesti onnistu ilman lahjaveroa edes avioerossa?
Ottaa hieman otsaan, kun muutenkaan ei mitenkään mukava tilanne ja sitten tuntuu, että on vielä verottaja joka 'keleen välissä.
Meillä sama ongelma. Kyseessä vain ok-talo, ja ei ole asuttu vielä kahta vuotta. Muutetaan erilleen vasta 5 kk päästä kun 2 v täyttyy, näin vältytään ainakin myyntivoittoverolta.
Tarkoitus olisi ottaa itse lisää lainaa ja maksaa vaimolle osuus talosta. Tiedän, että joudun maksamaan varainsiirtoveroa, mutta nyt on epäselvää, mistä summasta veroa maksetaan. Maksanko sen 4 % siitä vaimolle maksetusta summasta vai koko talon arvosta vai puolesta talon arvosta? meillä siis on lainaa paljon talosta, joten maksan vaimolle vain talon arvosta vähennetynä laina ja jäljelle jäävästä varannosta sitten puolet.
laitatko viestiä mitä verottaja sanoi...
Moi,
verotoimistosta sanottiin, että ei mene mitään veroja jos ei ota uutta lainaa maksaakseen osituksen tasetta. Meillähän siis ei edes tasetta synny, koska puoliso ei mitään vaadi.
Omaan tapaukseesi: nyt en ihan tarkasti muista, mutta mitä olen tämän palstan muista viesteistä ymmärtänyt, vero menisi avioerotapauksessa uuden lainan vastaavasta osasta.
Tähän ja aiempaan kysymykseesi sellainen juttu, että jos sinulla oli ennen 50 tonttua lainaa ja vaimollasi 50 tonttua ja "siirrätte lainat sinun nimiin" niin silloin tuo 50 tonttua on uutta ulkopuolista lainaa ja maksat verot siitä.
Verotoimiston neuvonnassa kyllä oltiin toista mieltä. Saas nähdä kuinka käy.
Heillähän on yksi laina, jossa molemmat ovat velallisia... ei kahta erillistä lainaa.
Ellei pesän ulkopuolisia varoja tarvitse käyttää lunastuksessa, ja järjestely sopii pankillekin ... ei mene varainsiirtoveroa.
Ihan totta. Ei veroa siitä.
Vastauksesi on väärä. Veroa EI mene, olipa kysymyksessä yhteinen laina tai kaksi erillistä lainaa.
Jos lainat oli nostettu avioeroasian tullessa vireille, niiden pääomat olivat avioeropesän varoja ja nuo velat pesän velkoja. Jos sitten toinen puoliso lunastaa asunnon ottamalla vastattavakseen toisen puolison asuntovelan, tältä osin varainsiirtoveroa ei mene. Veroa menee vain siltä osin kuin lunastukseen mahdollisesti tarvitaan pesän olkopuolisia varoja eli uutta ositusperusteen syntymisen jälkeen otettavaa lainaa.
Osituksen yhteydessä maksetaan vain varainsiirtoveroa, ja sitäkin VAIN siltä osuudelta kuin mitä pesään on tuotu ulkopuolista varallisuutta = otettu lisälainaa esim. tasinkoa varten.
Myyntivoittoveroa (luovutusvoitto vai mikä se virallinen termi olikaan) voi mennä, jos on asuttu alle kaksi vuotta - mutta sekin VAIN siltä osuudelta, mitä arvo on kasvanut, siis voitosta. Ei koskaan koko myyntihinnasta, vaan aina vain voitosta.