Omistamme ex-mieheni kanssa yhdessä asunnon ja veneen. Minä jäin asumaan asuntoon ja mies asuu vuokralla. Meillä oli lisäksi yhteinen omakotitalo, jonka myimme pois. Maksoimme velat pois ja loppu jaettiin tasan.
Omaisuus on jakamatta, ositus tekemättä. Ongelmana on asunnon, veneen yms. irtaimiston arvo.
Nyt mies aikoo ostaa itselleen oman asunnon ja aikoo mennä pankkiin pyytämään lainaa asuntoa varten.
Onko yhteisestä omaisuudestamme haittaa/hyötyä. Vaatiiko pankki meitä tekemään virallisen osituksen ennen kuin mies saa yksin lainaa?
Onko kenelläkään vinkkiä asiaan?
Eli onko meidän pakko tehdä ositus ennen kuin mies saa pankista lainaa? Onko tietoa mikä on pankin kanta asiaan?
Omaisuus on jakamatta, ositus tekemättä. Ongelmana on asunnon, veneen yms. irtaimiston arvo.
Nyt mies aikoo ostaa itselleen oman asunnon ja aikoo mennä pankkiin pyytämään lainaa asuntoa varten.
Onko yhteisestä omaisuudestamme haittaa/hyötyä. Vaatiiko pankki meitä tekemään virallisen osituksen ennen kuin mies saa yksin lainaa?
Onko kenelläkään vinkkiä asiaan?
Eli onko meidän pakko tehdä ositus ennen kuin mies saa pankista lainaa? Onko tietoa mikä on pankin kanta asiaan?
Vastaukset 3
Vanhimmat
... antaakseen lainaa, kunhan saa vakuudet ja "uskoo" lainan ottajan kykyyn huolehtia luotostaan...
>
Käytännössä olette jo tehneet osan osituksestanne... viisasta olisi osittaa loppukin ja kirjata sitten kaikki (myös talon myynti) asianmukaisesti ositussopimukseen.
Kyllä tavaroille ja omaisuudelle arvo on sovittavissa ja selvitettävissä... ellei mikään muu auta, niin valan tehnyt tavarantarkastaja arvioi hinnan puolueettomasti korvausta vastaan.
>
Ei mitään esteitä että hän tekee niin.
>
Ei kumpaakaan.
>
Ei vaadi. mutta kuten yllä totesin, pankki vaatii vakuudet luotolle (joista n. 80% on ostettava asunto). Vakuutena ei oikein voi olla yhteinen omaisuutenne ellet siihen suostu (kenen nimi muuten veneen rekisteripapereissa on ... hänen vai teidän kummankin?)... eli tässä kohtaa voi tulla ongelmaa. Silti, pankki ei vaadi ositusta.
>
Ei.
>
On.
Niin, veneiden kauppakirjassa on molempien nimet, mutta en tiedä huviveneiden rekisteröinnistä, siis onko niissä papereissa molempien nimet.
Veneet on hankittu avioliiton aikana ja kauppakirjassa molempien nimet.
Mitä haittaa siitä olisi minulle jos ex-mies olisi rekisteröinyt veneet omiin nimiinsä?
Jos kauppakirjassa teidän kummankin nimi, silloin omistatte veneen puoliksi. Muutoin ette, vaikka sinulla olisikin siihen avio-oikeus siinäkin tapauksessa (ja veneen arvo vaikuttaisi mahdolliseen tasinkoon mitä saisisit osituksessa)
Riippuu hieman millaisesta jahdista kyse, mutta ainakin teoriassa hän olisi voinut käyttää sitä lainansa vakuutena JOS olisi omistanut sen yksin... nyt jos sen tahtoo kiinnittää, tarvitaan sinun suostumuksesi.