asunnon ostaminen yksityiseltä

Mikä on mielestäsi tällaisessa tapauksessa sopiva käsiraha? Minulle on tarjottu kauppaa 15% käsirahalla. Miltä kuulostaa? Lisäksi toinen piirre oli se että käsirahan ja kaupantekopäivän välillä on 6kk, onko tämä ihan ok?

Lue tarkkaan myös taloyhtiön yhtiöjärjestys, koska siellä on voitu sopia jotain aivan muuta yhtiön ja osakkaan välisestä vastuusta kuin mitä asunto-osakeyhtiölain mukaan yleensä on. Parhaimmassa tapauksessa siellä voi olla jopa maininta että osakkaat vastaavat itse kaikista kuluista. Silloin sinun syytä tutkia kosteat tilat erittäin tarkkaan, koska siellä voi olla odottamassa suurikin ongelma. Myyjän on aina annettava kopio yhtiöjärjestyksestä mahdolliselle ostajalle. Me ostimme oman asuntomme 1999 ilman välittäjää ja silloin käsiraha oli muistaakseni 4% ja taitaa olla sitä luokkaa vieläkin. Soita jollekin kiinteistövälittäjälle ja varmista että mikä on nykyinen käytäntö. Mielestäni 15% ei ole asianmukainen vaatimus. Tarjouspohjissa on yleensä hyvin vakioidut tekstit ja niitä kannattaa noudattaa. Varmaan löydät verkosta googlen avulla sopivat ohjeet ja pohjat siihen kuinka ostat asunnon ilman välittäjää. Mielestäni se oli ainakin meillä hyvin yksinkertainen tapahtuma ja mitään ongelmia ei ollut. Jos otat pankista lainaa, niin pankki vaatii joka tapauksessa kopion lopullisesta kauppakirjasta ennen lainan saamista. Pyydä heitä tarkistamaan tekstit, koska heillä on aina jokin kytkös johonkin kiinteistävälittäjään. Tällä vältyt ainakin suuremmilta sudenkuopilta.

Ostaja kirjoitti:

Mikä on mielestäsi tällaisessa tapauksessa sopiva käsiraha? Minulle on tarjottu kauppaa 15% käsirahalla. Miltä kuulostaa? Lisäksi toinen piirre oli se että käsirahan ja kaupantekopäivän välillä on 6kk, onko tämä ihan ok?

Lue lisää

Toi 15% käsiraha on melkoisen iso. Jos otetaan 100000 euron kauppa niin 15000 euroa käsirahaksi = 90000mk.

Itse maksoin 280000mk:n asunnosta käsirahaa 7500mk ja ehdollistin sen edellisessä kirjoituksessani kuvatulla tavalla. Tosin kaupanteko oli aika piakkoin. Itse ehdottaisin jotain 2%-5% käsirahaa.

Jos nyt kuitenkin haluat juuri sen asunnon josta vaaditaan 15% käsirahaa, niin laita jotain esisopimukseen samansuuntaista sopimussakkoa mikäli kauppa peruuntuu myyjän takia. Yksi mahdollisuus voisi olla käsirahan laittaminen sellaiselle pankkitilille josta niitä rahoja ei kumpikaan osapuoli saa pois. Näin varmistettaisiin rahojen pysyminen ettei myyjä pakene rahojen kanssa tai rahoita sinun kustannuksellasi omaa taloaan sen puolen vuoden sisällä. Tarkistappa toi pankista ja sitten myyjältä.

Muuten käsirahan ja kaupanteon välinen aika on vapaasti sovittavissa eikä 6kk kuullosta edes vielä mitenkään kummalliselta, sopimuskysymys siis. Muista laittaa siihen sopimukseen jonka teet kauppahinta, ettei myyjä pääse yrittämään mitään lisärokotusta puolen vuoden päästä.

Itseäni rupesi juuri kiinnostamaan, että miksi käsiraha nyt mutta kaupat vasta puolen vuoden päästä? Onko yhtiöllä tulossa kuntokartoitus? Rakentaako myyjä uutta taloa(silloin tämä yleensä OK)? Muita syitä tuohon aikaiseen sopimuksen tekoon?

S

yksinkertaista kirjoitti:

Lue tarkkaan myös taloyhtiön yhtiöjärjestys, koska siellä on voitu sopia jotain aivan muuta yhtiön ja osakkaan välisestä vastuusta kuin mitä asunto-osakeyhtiölain mukaan yleensä on. Parhaimmassa tapauksessa siellä voi olla jopa maininta että osakkaat vastaavat itse kaikista kuluista. Silloin sinun syytä tutkia kosteat tilat erittäin tarkkaan, koska siellä voi olla odottamassa suurikin ongelma. Myyjän on aina annettava kopio yhtiöjärjestyksestä mahdolliselle ostajalle. Me ostimme oman asuntomme 1999 ilman välittäjää ja silloin käsiraha oli muistaakseni 4% ja taitaa olla sitä luokkaa vieläkin. Soita jollekin kiinteistövälittäjälle ja varmista että mikä on nykyinen käytäntö. Mielestäni 15% ei ole asianmukainen vaatimus. Tarjouspohjissa on yleensä hyvin vakioidut tekstit ja niitä kannattaa noudattaa. Varmaan löydät verkosta googlen avulla sopivat ohjeet ja pohjat siihen kuinka ostat asunnon ilman välittäjää. Mielestäni se oli ainakin meillä hyvin yksinkertainen tapahtuma ja mitään ongelmia ei ollut. Jos otat pankista lainaa, niin pankki vaatii joka tapauksessa kopion lopullisesta kauppakirjasta ennen lainan saamista. Pyydä heitä tarkistamaan tekstit, koska heillä on aina jokin kytkös johonkin kiinteistävälittäjään. Tällä vältyt ainakin suuremmilta sudenkuopilta.

Lue lisää

Tässä taas paljon asiaa jotka uupuivat omasta kirjoituksestani...

Kauppakirjoja ei muuten kannata teettää kenelläkään kiinteistövälittäjällä tai pankilla koska rokottavat tolkuttomasti. Kun viimeksi v.99 kysyin, niin hinta oli 1800mk kahden paperin täyttämisestä :0

Tohon rahaan mäkin tuun kirjoittamaan noi teidän kauppakirjat...

S

swing kirjoitti:

Toi 15% käsiraha on melkoisen iso. Jos otetaan 100000 euron kauppa niin 15000 euroa käsirahaksi = 90000mk.

Itse maksoin 280000mk:n asunnosta käsirahaa 7500mk ja ehdollistin sen edellisessä kirjoituksessani kuvatulla tavalla. Tosin kaupanteko oli aika piakkoin. Itse ehdottaisin jotain 2%-5% käsirahaa.

Jos nyt kuitenkin haluat juuri sen asunnon josta vaaditaan 15% käsirahaa, niin laita jotain esisopimukseen samansuuntaista sopimussakkoa mikäli kauppa peruuntuu myyjän takia. Yksi mahdollisuus voisi olla käsirahan laittaminen sellaiselle pankkitilille josta niitä rahoja ei kumpikaan osapuoli saa pois. Näin varmistettaisiin rahojen pysyminen ettei myyjä pakene rahojen kanssa tai rahoita sinun kustannuksellasi omaa taloaan sen puolen vuoden sisällä. Tarkistappa toi pankista ja sitten myyjältä.

Muuten käsirahan ja kaupanteon välinen aika on vapaasti sovittavissa eikä 6kk kuullosta edes vielä mitenkään kummalliselta, sopimuskysymys siis. Muista laittaa siihen sopimukseen jonka teet kauppahinta, ettei myyjä pääse yrittämään mitään lisärokotusta puolen vuoden päästä.

Itseäni rupesi juuri kiinnostamaan, että miksi käsiraha nyt mutta kaupat vasta puolen vuoden päästä? Onko yhtiöllä tulossa kuntokartoitus? Rakentaako myyjä uutta taloa(silloin tämä yleensä OK)? Muita syitä tuohon aikaiseen sopimuksen tekoon?

S

Lue lisää

Kiitos hyvistä vinkeistä.

Myyjän seuraava asunto valmistuu useiden kuukausien päästä, joten hän tahtoisi varmistaa kaupan onnistumisen mahdollisimman aikaisin tuolla käsirahalla. En tiedä onko oma talo vai joku muu uudiskohde.

Swing kirjoitti:

Tässä taas paljon asiaa jotka uupuivat omasta kirjoituksestani...

Kauppakirjoja ei muuten kannata teettää kenelläkään kiinteistövälittäjällä tai pankilla koska rokottavat tolkuttomasti. Kun viimeksi v.99 kysyin, niin hinta oli 1800mk kahden paperin täyttämisestä :0

Tohon rahaan mäkin tuun kirjoittamaan noi teidän kauppakirjat...

S

Lue lisää

Saako jostain valmiita pohjia tällaisia sopimuksia varten vai pitääkö ne sitten kirjoittaa itse?

Ostaja kirjoitti:

Saako jostain valmiita pohjia tällaisia sopimuksia varten vai pitääkö ne sitten kirjoittaa itse?

http://www.oikotie.fi/apartment_default?exit=buyers_guide&page=4a

Swing kirjoitti:

Tässä taas paljon asiaa jotka uupuivat omasta kirjoituksestani...

Kauppakirjoja ei muuten kannata teettää kenelläkään kiinteistövälittäjällä tai pankilla koska rokottavat tolkuttomasti. Kun viimeksi v.99 kysyin, niin hinta oli 1800mk kahden paperin täyttämisestä :0

Tohon rahaan mäkin tuun kirjoittamaan noi teidän kauppakirjat...

S

Lue lisää

Turvalliset kaupat syntyvät, kun teetät kauppakirjan kiinteistönvälittäjällä. Välittäjä tsekkaa samalla, että kaikki ehdot ovat ok sekä pyynnöstä myös yhtiön.
Huoneistokeskus voi ottaa 1.800 mummonmarkkaa osakkeiden kauppakirjasta, mutta pienempi putiikki voi tehdä ne esim. 800 mummonmarkalla.

Yhtiössähän voi olla vaikka lunastuslauseke tai yhtiölainaa tai maksamattomia vastikkeita...
Eipä tarvi jatkossa mitää pelätä.
Jos esim. kengät hajoaa, vien ne yleensä suutariin, enkä yritä itse korjata.

Nämä "osta kirjakaupasta"-lomkkeet eivät sovi joka kauppaan, ei ainakaan ensikertalaisen täytettäväksi, jos on esim. maksuehto sekä VAKUUSJÄRJESTELYJÄ.

Joppe kirjoitti:

Turvalliset kaupat syntyvät, kun teetät kauppakirjan kiinteistönvälittäjällä. Välittäjä tsekkaa samalla, että kaikki ehdot ovat ok sekä pyynnöstä myös yhtiön.
Huoneistokeskus voi ottaa 1.800 mummonmarkkaa osakkeiden kauppakirjasta, mutta pienempi putiikki voi tehdä ne esim. 800 mummonmarkalla.

Yhtiössähän voi olla vaikka lunastuslauseke tai yhtiölainaa tai maksamattomia vastikkeita...
Eipä tarvi jatkossa mitää pelätä.
Jos esim. kengät hajoaa, vien ne yleensä suutariin, enkä yritä itse korjata.

Nämä "osta kirjakaupasta"-lomkkeet eivät sovi joka kauppaan, ei ainakaan ensikertalaisen täytettäväksi, jos on esim. maksuehto sekä VAKUUSJÄRJESTELYJÄ.

Lue lisää

Itse en teettäisi välittäjällä mitään papereita koska ostaessani asuntoa, oma pankkini pitää huolen siitä, etten luovuta rahaa ennenkuin kauppa on kaikilta osin selvä. Mikäli yhtiössä on lunastuslauseke, pitää ostajan jättää tarjous ja tämän jälkeen yhtiö huolehtii isännöitsijän johdolla lopusta. Mikäli ostajaa ei yhtiöstä ilmaannu määräaikaan mennessä, voit ostaa osakkeen. Tähän ei välittäjää tarvita. Mikäli myyjä haluaa myydä asuntonsa, toimittaa hän asian yhtiössä eteenpäin, usein ennenkuin hän edes antaa asuntonsa yleiseen ilmoitteluun (jos ensin ilmoittaa ja sitten vasta kysyy haluaako joku yhtiöstä ostaa, on tasan tyhmä)

yhtiölaina selviää isännöitsijätodistuksesta jonka pitää olla riittävän uusi ja tämän voit varmentaa isännöitsijältä, sille se välittäjäkin soittaa...

Maksamattomat vastikkeet kuittaat sillä, että laitat kauppakirjaan lauseen, " osakkeeseen ennen kaupantekohetkeä **.**.2003 kohdistuvista maksamattomista laskuista, velkaosuuksisita ja vastikkeista vastaa yksin myyjä ja kaupanteon jälkeen osakkeeseen kohdistuvista kuluista vastaa ostaja" tai jotain tämän suuntaista jolla selkeästi ilmaistaan ettei ostaja ota vastatakseen ennen kaupantekoa tai kaupanteon jälkeen kenenkään muun hyväksymiä kuluja kuin oman toiminnan perusteella syntyneitä kustannuksia ja maksuja. Eipä se välittäjä tee tätä yhtään sen paremmin kuin sinä itsekkään.

jokaisessa kaupassa on maksuehto! maksuehto tarkoittaa sitä, että asunto sovitaan maksettavaksi tietyllä/tietyillä hetkillä, usein se tarkoittaa sittä, että pitää muistaa merkitä kauppakirjaan jo suoritettu käsirahan osuus ja muuten kirjailla maksuaikataulu sopimuksessa oleviin kohtiin. Tämänkin tekee välittäjä samalla lailla kuin sinäkin. Eihän kauppakirjojen teko kaikilta onnistu ja jos tuntuu siltä, että haluaa ottaa siihen riippumattoman osapuolen niin siitä vaan, tarkoitan vaan sitä ettei nämä niin maagisia juttuja ole etteikö näitä hyvässä hengessä myyjän ja ostajan kanssa voisi tehdä..

S