Omistusasunto vuokralle? Kokemuksia?

Kiitoksia vastauksistanne, lisää toki otetaan vastaan :)

Eniten tässä vuokraushommassa huolestuttaakin tuo edellisen kirjoittajan viestissä oleva kohta "7) Älä pelästy kauhukertomuksista vuokralaisista. Ainoastaan pieni vähemmistö vuokralaisista ovat ongelmavuokralaisia. Heidät yleensä huomaa siitä, että he ovat kännissä jo soittaessaan sinulle. "

Jepjep. Asunto on erittäin tunnearvokas itselleni, sen eteen on nähty paljon vaivaa, itketty monta kyyneltä, ja vähän vertakin on vuodatettu. Se on nyt niin prima-kunnossa (remontoitu jne) kun olla vaan voi, naapurit ovat mukavia ja asuinalue on rauhallinen, etten tiedä mistä revin sellaisen vuokralaisen, joka ei a) tuhoa paikkoja b) häiriköi naapureita. Tottahan se on, että häiriövuokralaisia on todella harvassa, mutta pelottaa silti :)

Toinen huolenaihe on sitten se kuukausittainen maksaminen. Entä jos vuokralainen ei syystä tai toisesta pystykään maksamaan kuukauden vuokraa. OK onhan se vuokravakuus olemassa, ja niistä rahoista käytetään. Mutta antaa se silti vähän epäluuloisen olon ainakin itselleni. Sinä hetkenä kun vuokraan tämän kämpän, maksan itse jostain toisesta asunnosta kuukausittain, en voi olla niin "hyvä" vuokranantaja, että kuittaan maksamattoman vuokran sanomalla vain "noo ei se mitään, järkkää elämäsi kuntoon ensin ja mietitään sitten maksuja" :S

darjeling kirjoitti:

Kiitoksia vastauksistanne, lisää toki otetaan vastaan :)

Eniten tässä vuokraushommassa huolestuttaakin tuo edellisen kirjoittajan viestissä oleva kohta "7) Älä pelästy kauhukertomuksista vuokralaisista. Ainoastaan pieni vähemmistö vuokralaisista ovat ongelmavuokralaisia. Heidät yleensä huomaa siitä, että he ovat kännissä jo soittaessaan sinulle. "

Jepjep. Asunto on erittäin tunnearvokas itselleni, sen eteen on nähty paljon vaivaa, itketty monta kyyneltä, ja vähän vertakin on vuodatettu. Se on nyt niin prima-kunnossa (remontoitu jne) kun olla vaan voi, naapurit ovat mukavia ja asuinalue on rauhallinen, etten tiedä mistä revin sellaisen vuokralaisen, joka ei a) tuhoa paikkoja b) häiriköi naapureita. Tottahan se on, että häiriövuokralaisia on todella harvassa, mutta pelottaa silti :)

Toinen huolenaihe on sitten se kuukausittainen maksaminen. Entä jos vuokralainen ei syystä tai toisesta pystykään maksamaan kuukauden vuokraa. OK onhan se vuokravakuus olemassa, ja niistä rahoista käytetään. Mutta antaa se silti vähän epäluuloisen olon ainakin itselleni. Sinä hetkenä kun vuokraan tämän kämpän, maksan itse jostain toisesta asunnosta kuukausittain, en voi olla niin "hyvä" vuokranantaja, että kuittaan maksamattoman vuokran sanomalla vain "noo ei se mitään, järkkää elämäsi kuntoon ensin ja mietitään sitten maksuja" :S

Lue lisää

... Unohtui mainita, että asunto on Turussa. Mutta samalla tapaa nuo vuokraehdot ym. pätee täällä kuin myös pk-seudulla ;)

"Itse lähden siitä, että vuokratakuu maksetaan tililleni eikä erilliselle vuokravakuustilille."

Vuokravakuus maksetaan aina erilliselle tilille, jos se maksetaan sinun tilillesi se on ennakkovuokra.

Mitään takuuvuokraa tai vuorkatakuuta ei laissa tunneta.

kuten useilla muillakin kirjoitti:

"Itse lähden siitä, että vuokratakuu maksetaan tililleni eikä erilliselle vuokravakuustilille."

Vuokravakuus maksetaan aina erilliselle tilille, jos se maksetaan sinun tilillesi se on ennakkovuokra.

Mitään takuuvuokraa tai vuorkatakuuta ei laissa tunneta.

Lue lisää

kiitos korjauksesta. Oikea termi on vuokravakuus.

No, kun vuokrakämppiä on enemmän kuin yksi, niin nuo vuokravakuuspaperit eri pankeissa on vain niin vaivalloista. Ja kun lopputarkastus on tehty (mikä yleensä tapahtuu viikonloppuna ihmisten muuttaessa), niin vuokravakuuden palauttaminen maksamalla sen heti omalta pankkitililtä on helpompaa kuin se, kuin että odottaa seuraavaan pankkipäivään että pääsee jonottamaan pankkiin allekirjoittaakseen tuon vuokravakuuden panttauksen päättämisen. (Ja tietenkin vielä se, että vuokralainen joutuu myös marssimaan pankkiin).

Ja tuossa nuo lainkohdat.

8 §
Vakuus asuinhuoneiston vuokrasuhteessa
Kohtuullisen vakuuden asettamisesta sen vahingon varalle, että sopijapuoli ei täytä velvoitteitaan, voidaan sopia. Jos vakuutta ei sovitussa ajassa aseteta, on sopijapuolella, jonka hyväksi vakuus on sovittu asetettavaksi, oikeus purkaa sopimus. Oikeutta purkaa sopimus ei kuitenkaan ole, jos vakuus on asetettu ennen purkamisilmoituksen tiedoksisaamista.

Ehto, jonka mukaan sopijapuolen on annettava suurempi kuin kolmen kuukauden vuokran määrää vastaava vakuus, on mitätön.

9 §
Kielletty ehto kiinnityksestä ja kuittausoikeudesta
Vuokrasopimuksen ehto, että vuokraoikeuden pysyvyyden vakuudeksi ei saa hakea kiinnitystä tai että vuokralaisella ei ole oikeutta kuitata vuokraa vastasaatavallaan, on mitätön.

darjeling kirjoitti:

Kiitoksia vastauksistanne, lisää toki otetaan vastaan :)

Eniten tässä vuokraushommassa huolestuttaakin tuo edellisen kirjoittajan viestissä oleva kohta "7) Älä pelästy kauhukertomuksista vuokralaisista. Ainoastaan pieni vähemmistö vuokralaisista ovat ongelmavuokralaisia. Heidät yleensä huomaa siitä, että he ovat kännissä jo soittaessaan sinulle. "

Jepjep. Asunto on erittäin tunnearvokas itselleni, sen eteen on nähty paljon vaivaa, itketty monta kyyneltä, ja vähän vertakin on vuodatettu. Se on nyt niin prima-kunnossa (remontoitu jne) kun olla vaan voi, naapurit ovat mukavia ja asuinalue on rauhallinen, etten tiedä mistä revin sellaisen vuokralaisen, joka ei a) tuhoa paikkoja b) häiriköi naapureita. Tottahan se on, että häiriövuokralaisia on todella harvassa, mutta pelottaa silti :)

Toinen huolenaihe on sitten se kuukausittainen maksaminen. Entä jos vuokralainen ei syystä tai toisesta pystykään maksamaan kuukauden vuokraa. OK onhan se vuokravakuus olemassa, ja niistä rahoista käytetään. Mutta antaa se silti vähän epäluuloisen olon ainakin itselleni. Sinä hetkenä kun vuokraan tämän kämpän, maksan itse jostain toisesta asunnosta kuukausittain, en voi olla niin "hyvä" vuokranantaja, että kuittaan maksamattoman vuokran sanomalla vain "noo ei se mitään, järkkää elämäsi kuntoon ensin ja mietitään sitten maksuja" :S

Lue lisää

"Vuokranantajan muistilista"

Siellä on näitä asioita puitu paljon.

"Toinen huolenaihe on sitten se kuukausittainen maksaminen. Entä jos vuokralainen ei syystä tai toisesta pystykään maksamaan kuukauden vuokraa."

Sen takia on vuokravakuus. Ja saat kyllä vuokralaisen pois oikeuden päätöksellä, mikäli hän ei maksa. Normaalijuttu näet oikeuslaitoksessa.