Hei!
Onko kenelläkään kokemuksia omistusasunnon vuokralle laitosta? Esim. pariksi vuodeksi opiskelujen takia, tai ulkomaille muuton takia, tms?
Mistä löysitte vuokralaisen asuntoonne? Oliko asunto samanlaisessa kunnossa, mihin jätitte sen, kun muutitte takaisin? Mitä muuta pitäisi ottaa huomioon?
Kannattaa? Ei kannata?
Kertokaa kokemuksianne! Oman asuntoni myynti on viimeinen vaihtoehto, joten vuokralle pistämistä mietin vakavasti...
Omistusasunto vuokralle? Kokemuksia?
darjeling
8
5207
Vastaukset
- ei kannata?
No varmaa on että mikään ei ole varmaa. Ehkä kannattaa hakea vuokralainen välityspalvelun kautta, vaikka se vähän maksaakin, sillä luottotiedot pitää tarkistaa. Vaimolla oli omistusasunto opiskelujen takia pari vuotta vuokralla, eikä siinä tapahtunut mitään ihmeempiä--mutta vuokralainen olikin kuuskymppinen vanhapiika. Älä vaan anna omistusasunnon estää sua opiskelemasta! Opiskelu kannattaa aina--vaikka aina ei rahallisesti, mutta se henkinen pääoma. Onnistuu se vuokraaminen ilman välittäjiäkin, mutta pitää olla itse tarkka.
- vuokraajalle.
Jos olet laiska, ja sinua ei harmita että joudut maksamaan välikädelle, niin siitä vaan lähimmälle välittäjälle. Hän saa helpolla rahan, mutta eipä asiaan kulukaan myös sinun omaa aikaasi. Mutta jos haluat säästää tuon välityspalkkion, niin kannattaa toimia seuraavasti (mikäli olet pk-seudulla).
1) Asunnon vuokraus on helppo juttu tehdä, koska sopimus on vapaamuotoinen (mitä nyt esim. irtisanomisajat tms. ovat lakiin perustuvat). Tutustu huoneenvuokralakiin, se ei ole paksu opus. Aloita lukemalla läpi vaikka seuraavilta sivuilta:
http://www.ymparisto.fi/default.asp?node=795&lan=fi
2) Katso esim. Oikotieltä, mitä vastaavanlaisesta asunnosta pyydetään vuokraa. Voit jättää ilmoituksen esim. sinne tai soittaa Helsingin Sanomiin ja laittaa "vuokralle tarjotaan" osioon ilmoitus. Sunnuntai paras ilmoituspäivä. Nyt on niin huutava pula vuokra-asunnoista!
3) Sovi vasta näyttö, kun ihmiset ovat ottaneet yhteyttä puhelimella sinuun (älä siis laita ilmoitukseen näyttö klo xx.xx). Voit tuossa jo valikoida haluamasi vuokralaista (tupakoiko? käykö töissä? Eläimiä?)
4) Muista että vuokralaisillakin on monta kohdetta valittavanaan. Joskus hakija voi sanoa ottavansa, mutta tulevat katumapäälle, joten älä stressaa siitä. Kun vuokralainen on maksanut vuokratakuunsa, niin vasta tuolloin vuokraus on varma. Vuokratakuu 1-3 kuukautta. Omasta mielestäni kaksi kuukautta riittää.
5) Muita juttuja: et voi yksityishenkilönä itse tarkistuttaa luottotietoja, mutta voit tietenkin kysyä niitä. Jotkut vaativat myös sen, että vuokralainen ottaa kotivakuutuksen. Itse lähden siitä, että vuokratakuu maksetaan tililleni eikä erilliselle vuokravakuustilille. Kyllä molemminpuolista luottamusta pitää olla kummankin puolella (vuokranantajanahan annat hänelle oman asuntosi käyttöön).
6) HUOM! Mikäli vuokraat välittäjän kautta, niin TUTUSTU mihin ehtoihin sitoudut vuokratessasi. Mikä on vuokrankorotusehdot jne?
7) Älä pelästy kauhukertomuksista vuokralaisista. Ainoastaan pieni vähemmistö vuokralaisista ovat ongelmavuokralaisia. Heidät yleensä huomaa siitä, että he ovat kännissä jo soittaessaan sinulle.
Tuossapa noita vinkkejä...- darjeling
Kiitoksia vastauksistanne, lisää toki otetaan vastaan :)
Eniten tässä vuokraushommassa huolestuttaakin tuo edellisen kirjoittajan viestissä oleva kohta "7) Älä pelästy kauhukertomuksista vuokralaisista. Ainoastaan pieni vähemmistö vuokralaisista ovat ongelmavuokralaisia. Heidät yleensä huomaa siitä, että he ovat kännissä jo soittaessaan sinulle. "
Jepjep. Asunto on erittäin tunnearvokas itselleni, sen eteen on nähty paljon vaivaa, itketty monta kyyneltä, ja vähän vertakin on vuodatettu. Se on nyt niin prima-kunnossa (remontoitu jne) kun olla vaan voi, naapurit ovat mukavia ja asuinalue on rauhallinen, etten tiedä mistä revin sellaisen vuokralaisen, joka ei a) tuhoa paikkoja b) häiriköi naapureita. Tottahan se on, että häiriövuokralaisia on todella harvassa, mutta pelottaa silti :)
Toinen huolenaihe on sitten se kuukausittainen maksaminen. Entä jos vuokralainen ei syystä tai toisesta pystykään maksamaan kuukauden vuokraa. OK onhan se vuokravakuus olemassa, ja niistä rahoista käytetään. Mutta antaa se silti vähän epäluuloisen olon ainakin itselleni. Sinä hetkenä kun vuokraan tämän kämpän, maksan itse jostain toisesta asunnosta kuukausittain, en voi olla niin "hyvä" vuokranantaja, että kuittaan maksamattoman vuokran sanomalla vain "noo ei se mitään, järkkää elämäsi kuntoon ensin ja mietitään sitten maksuja" :S - darjeling
darjeling kirjoitti:
Kiitoksia vastauksistanne, lisää toki otetaan vastaan :)
Eniten tässä vuokraushommassa huolestuttaakin tuo edellisen kirjoittajan viestissä oleva kohta "7) Älä pelästy kauhukertomuksista vuokralaisista. Ainoastaan pieni vähemmistö vuokralaisista ovat ongelmavuokralaisia. Heidät yleensä huomaa siitä, että he ovat kännissä jo soittaessaan sinulle. "
Jepjep. Asunto on erittäin tunnearvokas itselleni, sen eteen on nähty paljon vaivaa, itketty monta kyyneltä, ja vähän vertakin on vuodatettu. Se on nyt niin prima-kunnossa (remontoitu jne) kun olla vaan voi, naapurit ovat mukavia ja asuinalue on rauhallinen, etten tiedä mistä revin sellaisen vuokralaisen, joka ei a) tuhoa paikkoja b) häiriköi naapureita. Tottahan se on, että häiriövuokralaisia on todella harvassa, mutta pelottaa silti :)
Toinen huolenaihe on sitten se kuukausittainen maksaminen. Entä jos vuokralainen ei syystä tai toisesta pystykään maksamaan kuukauden vuokraa. OK onhan se vuokravakuus olemassa, ja niistä rahoista käytetään. Mutta antaa se silti vähän epäluuloisen olon ainakin itselleni. Sinä hetkenä kun vuokraan tämän kämpän, maksan itse jostain toisesta asunnosta kuukausittain, en voi olla niin "hyvä" vuokranantaja, että kuittaan maksamattoman vuokran sanomalla vain "noo ei se mitään, järkkää elämäsi kuntoon ensin ja mietitään sitten maksuja" :S... Unohtui mainita, että asunto on Turussa. Mutta samalla tapaa nuo vuokraehdot ym. pätee täällä kuin myös pk-seudulla ;)
- kuten useilla muillakin
"Itse lähden siitä, että vuokratakuu maksetaan tililleni eikä erilliselle vuokravakuustilille."
Vuokravakuus maksetaan aina erilliselle tilille, jos se maksetaan sinun tilillesi se on ennakkovuokra.
Mitään takuuvuokraa tai vuorkatakuuta ei laissa tunneta. - korjaus
kuten useilla muillakin kirjoitti:
"Itse lähden siitä, että vuokratakuu maksetaan tililleni eikä erilliselle vuokravakuustilille."
Vuokravakuus maksetaan aina erilliselle tilille, jos se maksetaan sinun tilillesi se on ennakkovuokra.
Mitään takuuvuokraa tai vuorkatakuuta ei laissa tunneta.kiitos korjauksesta. Oikea termi on vuokravakuus.
No, kun vuokrakämppiä on enemmän kuin yksi, niin nuo vuokravakuuspaperit eri pankeissa on vain niin vaivalloista. Ja kun lopputarkastus on tehty (mikä yleensä tapahtuu viikonloppuna ihmisten muuttaessa), niin vuokravakuuden palauttaminen maksamalla sen heti omalta pankkitililtä on helpompaa kuin se, kuin että odottaa seuraavaan pankkipäivään että pääsee jonottamaan pankkiin allekirjoittaakseen tuon vuokravakuuden panttauksen päättämisen. (Ja tietenkin vielä se, että vuokralainen joutuu myös marssimaan pankkiin).
Ja tuossa nuo lainkohdat.
8 §
Vakuus asuinhuoneiston vuokrasuhteessa
Kohtuullisen vakuuden asettamisesta sen vahingon varalle, että sopijapuoli ei täytä velvoitteitaan, voidaan sopia. Jos vakuutta ei sovitussa ajassa aseteta, on sopijapuolella, jonka hyväksi vakuus on sovittu asetettavaksi, oikeus purkaa sopimus. Oikeutta purkaa sopimus ei kuitenkaan ole, jos vakuus on asetettu ennen purkamisilmoituksen tiedoksisaamista.
Ehto, jonka mukaan sopijapuolen on annettava suurempi kuin kolmen kuukauden vuokran määrää vastaava vakuus, on mitätön.
9 §
Kielletty ehto kiinnityksestä ja kuittausoikeudesta
Vuokrasopimuksen ehto, että vuokraoikeuden pysyvyyden vakuudeksi ei saa hakea kiinnitystä tai että vuokralaisella ei ole oikeutta kuitata vuokraa vastasaatavallaan, on mitätön. - saitilla
darjeling kirjoitti:
Kiitoksia vastauksistanne, lisää toki otetaan vastaan :)
Eniten tässä vuokraushommassa huolestuttaakin tuo edellisen kirjoittajan viestissä oleva kohta "7) Älä pelästy kauhukertomuksista vuokralaisista. Ainoastaan pieni vähemmistö vuokralaisista ovat ongelmavuokralaisia. Heidät yleensä huomaa siitä, että he ovat kännissä jo soittaessaan sinulle. "
Jepjep. Asunto on erittäin tunnearvokas itselleni, sen eteen on nähty paljon vaivaa, itketty monta kyyneltä, ja vähän vertakin on vuodatettu. Se on nyt niin prima-kunnossa (remontoitu jne) kun olla vaan voi, naapurit ovat mukavia ja asuinalue on rauhallinen, etten tiedä mistä revin sellaisen vuokralaisen, joka ei a) tuhoa paikkoja b) häiriköi naapureita. Tottahan se on, että häiriövuokralaisia on todella harvassa, mutta pelottaa silti :)
Toinen huolenaihe on sitten se kuukausittainen maksaminen. Entä jos vuokralainen ei syystä tai toisesta pystykään maksamaan kuukauden vuokraa. OK onhan se vuokravakuus olemassa, ja niistä rahoista käytetään. Mutta antaa se silti vähän epäluuloisen olon ainakin itselleni. Sinä hetkenä kun vuokraan tämän kämpän, maksan itse jostain toisesta asunnosta kuukausittain, en voi olla niin "hyvä" vuokranantaja, että kuittaan maksamattoman vuokran sanomalla vain "noo ei se mitään, järkkää elämäsi kuntoon ensin ja mietitään sitten maksuja" :S"Vuokranantajan muistilista"
Siellä on näitä asioita puitu paljon.
"Toinen huolenaihe on sitten se kuukausittainen maksaminen. Entä jos vuokralainen ei syystä tai toisesta pystykään maksamaan kuukauden vuokraa."
Sen takia on vuokravakuus. Ja saat kyllä vuokralaisen pois oikeuden päätöksellä, mikäli hän ei maksa. Normaalijuttu näet oikeuslaitoksessa.
- mutten ole tarjonnut vuokralle
Itse olen aikoinani ollut vuokralaisella useammassakin yksityisen omistamassa asunnossa.
Siihen aikaan ei ollu vuokranvälitystoimistoja, joten sain tiedon asunnoista lehti-ilmoitusten kanssa.
Nykyisinhän on vuokranvälitystoimistoja, jotka hoitaa kaiken ilmoittelusta vuokralaisten luottotietojen tarkastukseen. Varmasti helpoin ja turvallisin tapa hankkia vuokralainen.
Mutta ei tule mieleen, kuin että varmista miten verotusasiat menee. Vuokralla olevan asunnon korkoja ei saa tietenkään vähentää veroista kuten oman asunnon, vaan ne vähennetään vuorkatuloista, loppupelissä nettovaikutus on kuitenkin ihan sama.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1302275
Ajattelen sinua nyt
Ajattelen sinua hyvin todennäköisesti myös huomenna. Sitten voi mennä viikko, että ajattelen sinua vain iltaisin ja aamu272023Vaistoan ettei sulla kaikki hyvin
Odotatko että se loppuu kokonaan ja avaat vasta linjan. Niin monen asian pitäisi muuttua että menisi loppu elämä kivasti121539Yritys Kannus
Mää vaan ihmettelen, julkijuopottelua. Eikö tosiaan oo parempaa hommaa, koittas saada oikeasti jotain aikaiseksi. Hävett121397Olen huolissani
Että joku päivä ihastut/rakastut siskooni. Ja itseasiassa haluaisin, ettei hän olisi mitenkään sinun tyyppiäsi ja pitäis701241- 961091
- 171017
- 88923
Kuin sonnilauma
Taas on Virkatiellä kova meteli keskellä päivää. Ei siinä kyllä toisia asukkaita yhtään ajatella. Tullaan yhden asuntoon17810Syrjintäskandaali Lieksan kaupungin johdossa
Ylen valpas toimittaja kirjoittaa: Lieksan kaupunki kieltäytyi hyväksymästä Vihreiden venäläistaustaista ehdokasta Lieks115765