Hei!
Haluaisin ostaa mieheni osuuden omakotitalostamme. Miten tämä kaikki tapahtuu? Talo pitää ilmeisestikin arvioittaa. Olemme asuneet talossamme 4-vuotta. Oletan,että talon arvo ei ole ainakaan noussut tämän nykyisen laman johdosta. Miten ositus tapahtuu käytännössä? Jos talon arvo on alempi/korkeampi, kuin ostohinta oli. Yhteistä velkaa on reilusti. Velkaa on suhteessa ostohintaan maksettu noin 20000€. Kiitos avusta.
Haluaisin ostaa mieheni osuuden omakotitalostamme. Miten tämä kaikki tapahtuu? Talo pitää ilmeisestikin arvioittaa. Olemme asuneet talossamme 4-vuotta. Oletan,että talon arvo ei ole ainakaan noussut tämän nykyisen laman johdosta. Miten ositus tapahtuu käytännössä? Jos talon arvo on alempi/korkeampi, kuin ostohinta oli. Yhteistä velkaa on reilusti. Velkaa on suhteessa ostohintaan maksettu noin 20000€. Kiitos avusta.
Vastaukset 7
Vanhimmat
talon käyvästä arvosta velan (joka jää sinun kontollesi, mikäli pankki suostuu) ja jaat erotuksen kahdella ja maksat miehellesi hänen osuutensa erotuksesta.
Osituksissa eletään reaaliaikaa.
kiinteistön osituksessa on kyse
kiinteistökaupasta, joten älä
unohda papereitten laatimista ja
kiinteistön rekisteröintiä
nimiisi.
Hei.Talo olisi hyvä arvioituttaa parillakin välittäjällä.Jonka jälkeen suosittelen oikeusapu toimistossa tehtyä ositus sopimusta.maksaa 100 verran mutta toimii myös kauppakirjana.Siinä samassa huomioidaan myös muun omaisuuden jako(KUKA MAKSAA MISTÄ KENELLEKIN)
ensin, arvioituta talosi, pistäkää koemyyntiin, huomaatte,: että ostajia ei ole, saat talosi todellisuudessa halvemmalla, kuin välittäjien arviot. Välittäjiä on monenlaisia, toiset esiintyy viikon alalla olon jälkeen ammattilaisena (tummapuku ja solmio), hintarvio mettässä eli maksat liikaa talostasi? ja todellisia välittäjiä on, jolla jo "harmaat hiukset ja lkv-tutkinto."
Sitte sun pitää maksaa vielä siitä lunastamastasi puolikkaasta varainsiirtovero. Eli muista laskea se vielä siihen päälle kun haet lisää lainaa. Jos talon nykyarvo 150 k€ niin maksat 75 k€:sta varainsiirtoveron. Kyllä se tuo valtio pitää puolensa, täähän on tavallaan tuplaverotusta kun olette kuitenkin jo talon ostaessanne maksaneet tuon veron kertaalleen. Toisaalta nythän sinä "ostat" exän ulos eli sinällään menee lakien mukaan.
Maksoimme siis talostamme 4-vuotta sitten 188000€. Jos oletettaisimme,että talo arvioitaisiin nyt 198000€ hintaiseksi ja velkaa siis maksettu yhteensä 20000€. Niin meneekö se niin,että joutuisin tässä tapauksessa maksamaan miehelleni puolet velasta eli 10000€ puolet talon hinnan noususta eli 5000€. Yhteensä siis 15000€. Tämän minä joutuisin ottamaan lisälainaa. Tästä osuudestako minun tulee se varainsiirtovero vielä maksaa?
Tässä vähän kirjoitelmia aiheesta VARAINSIIRTOVERO. Lukaisepa varsinkin kommentti nro. 8.
http://keskustelu.suomi24.fi/servlets/search?start=0&advanced=1&all_words=varainsiirto*&some_words=&exclude_words=&exact_words=&conference=&poster=nix nax&sort=relevance&search_interval=fixed_interval&fixed_interval_time=0&sd=01&sm=01&sy=2009&ed=28&em=1&ey=2009&hpp=25