olemme eroamassa oleva pariskunta, yhteistä taivalta takana jo kymmenekunta vuotta ja velkaakin on tullut otettua.. ensiasunto ostettiin yhteisesti (50% ja 50% omistussuhde) viitisen vuotta sitten. ensiasuntoon kohdistuvat velat ovat tällä hetkellä n. 61.000 kummallakin sekä muita velkoja jotka asunnon osto hetkellä muutettiin asuntovelkaksi n 15.000 euroa. nyt kun ositusta pitäisi tehdä niin miten menetellään? asunnon arvo on noussut ja on n. 150.000e . toinen haluaa jäädä asumaan asuntoon eli miten pankissa paperit tehdään? vakuudet ja tulut riittävät kyllä eli siinnä ei mitään ongelmaa ole. omaisuutena ei ole kummallakaan kun irtaimisto sekä kiinteistön eli maapohjan arvo n. 9000e. voiko irtaimiston ostaa toiselta eli toinen lähtisi ns. tyhjin käsin? osaan velkaa on takaajat ja osa vakuudettomia luottoja...
varat velat?
???
3727
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Osituksesssa ensin pitää laskea molempien nettovarallisuus. Eli oma omaisuus miinus omat velat sekä osuus yhteisestä omaisuudesta miinus osuus yhteisistä veloista. Sitten rikkaampi maksaa köyhemmälle niin paljon tasinkoa, että olette yhtä rikkaita. Jos nettovarallisuudet on tasan, niin ei maksella tasinkoa. Tasingon voi muutenkin sopia virallista pienemmäksi, tai siitä voi luopua kokonaankin. Verottajaa kiinnostaa vain, jos sen jonka pitäisi saada tasinkoa, maksaakin sitä. Menee lahjaveron puolelle. Jos toinen haluaa jäädä asumaan yhteiseen asuntoon, niin tämän tulee "maksaa ulos" se toinen. Silloin maksetaan toiselle käteen tämän osuus asunnon velattomasta arvosta. Jos tätä varten pitää ottaa lisälaina (eli pesän ulkopuolista varallisuutta), niin siitä osuudesta maksetaan varainsiirtovero. Osaavat kyllä pankissa nämä asiat neuvoa.
....ja teette osituksen pankkilakimiehen avustuksella. sen kustannus meillä oli suurinpiirtein sam kuin olisi ollut kauppakirjan hinta(joutuisitte tekemään kuitenkin). Osituskirja käy kauppakirjasta jolla voi hakea lainhuudot yms.
Kun molemmilla on yhtäsuuret 61 lainat voitte tehdä näin: molemmat vastaavat niistä jatkossakin. 15 laina menee puoliksi. Lähtevän velkapotti on 68,5 . Ja hän voi myydä oman osuutensa talosta esim. 79,5 tuhannella, vielä jää 11 tonnia ryypättävää kun maksaa vakuudettomat lainat pois. Jäävän velkapotti on sama 68,5 ja hän joutuu ottamaan uutta lainaa 79,5 lunastaakseen lähtijän. Velkaa on yht. 148, että onnea vaan. Mutta puolella tölli 150 tontti 9 = 159. Eli plussalla ollaan sama 11, kuin lähtijä. Varainsiirtoveroa ei mene, koska asuttu yli 2 vuotta.