Jos avoerossa toinen lunastaa asunnon toiselta tuleeko kauppakirjaan hinnaksi koko talon hinta vai puolet siitä?
Entä muita viisaita vinkkejä.. KAuppakirjan tekoon.
Entä muita viisaita vinkkejä.. KAuppakirjan tekoon.
Kauppakirja?
panda222
62151
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Kauppakirjan hinnaksi tulee koko talon hinta. Teetä kauppakirja pankin lakiosastolla - se maksaa, mutta tulee sitten ainakin oikein.
Minä lunastin exältäni puolet rivarista ja exä maksoi sen kauppakirjan teon. Hoidin samassa pankissa laina-asiani kuntoon..
sillä sinähän omistat jo sen toisen puolen ja olen olet lunastamassa sitä toisen puolikasta. Jos laitat koko talon hinnan joudut maksamaan varainsiirtoveron koko summasta ja näin ollen kahteen kertaan sillä omasta puolestasihan olet sen jo maksanut kun ostitte talon aikoinaan. Ole tarkka, minua yritettiin kusettaa avoerossa, olin niin surusta sokea että en edes sitä heit tajunnut eivätkä tajunneet pankissakaan, mutta onneksi heräsin ennenkuin piti vero maksaa.
veroa, kerrostaloasunnosta sitä maksetaan.
Omakotitalosta on lainhuudatusmaksu.
maksetaan varainsiirtovero ja se on vielä suurempi kuin jos kaupan kohteena olisi rivitalo tai kerrostalo-osake. Tiedän kun olen sattumoisin ostanut oman talon ja aikoinaan ostanut myös kerrostalo-osakkeen.
on käsittämätöntä, miten jotkut jakavat täällä "asiantuntijoina" neuvoja, jotka eivät perustu todelliseen tietoon. Joillain "taloudellisilla neuvonantajilla" näyttää olevan puurot ja vellit täysin sekaisin jopa käsitteitten suhteen.
Juuri pari viikkoa sitten teimme ex-avokin kanssa kaupat rivitaloasunnosta.
Jos olette yhdessä ostaneet talon, ja yhdessä maksaneet lainaa, niin sinähän omistat jo talosta osan.
Meidän tapauksessamme lunastin kämpän itselleni, eli otin nimiini lopun yhteisestä asuntolainastamme ja maksoin käteisellä exälle asunnon arvonnousun niiden viiden vuoden aikana, jotka ehdimme siinä asua. Kauppahinta kauppakirjassa on puolet nimiini siirretystä lainasta + exälle maksettu käteissumma. Koska meidän tapauksessa oli kyseessä asunto-osake, maksoin tuosta summasta myös varainsiirtoveron 1,6 %.
Me sovimme käteishinnan siten, että maksoin exälle sen, mitä hän olisi saanut, jos olisimme myyneet asunnon ulkopuoliseselle ostajalle. Pyysimme kolmelta kiinteistönvälittäjältä arvion asunnon todellisesta myyntihinnasta ja välityspalkkiotarjouksen. Niiden tietojen perusteella oli helppo laskea, paljonko kummallekin olisi jäänyt rahaa käteen asunnon myynnistä.
Sellaisen vinkin voisin antaa, että jos otat lainaa talon lunastusta varten, kannattaa yksi arvio tämänhetkisestä arvosta pyytää sellaiselta kiinteistönvälitysfirmalta, jonka kanssa pankkisi tekee yhteistyötä. Kirjallinen hinta-arvio on maksullinen, mutta esim. itse en joutunut sellaista hankkimaan pankkia varten, kun pyysin hinta-arvion OPKK:sta ja otin asuntolainan OP:sta. Riitti, kun annoin pankin palveluneuvojalle arvioinnin tehneen kiinteistönvälittäjän nimen.
Suosittelisin teettämään kauppakirjan ammattilaisella, niin ei tule jälkikäteen mitään sanomista. Oman pankin kautta esimerkiksi kannattaa kysellä, koska heillä on lakimiehet, joilla on runsaasti kokemusta asuntokaupoista. Hinta tietysti vaihtelee eri pankeissa, ja myös sen mukaan, minkälaisesta asunnosta/kiinteistöstä on kysymys, mutta itse ainakin olin valmis maksamaan siitä ilosta, että kaikki tuli varmasti hoidettua oikein. Maksoimme exän kanssa kauppakirjan kulut puoliksi, joten ei se kirpaissut kuin reilun satasen verran kumpaakaan.