Tietäisikö joku vastausta seuraavaan kysymykseen.
Avioeron 1.menossa, Voinko myydä yhteisesti omistamastamme kodista (50/50) oman osuuteni kolmannelle osapuolelle. Velkaa meillä on jäljellä ja se on myös puoliksi?
Avioeron 1.menossa, Voinko myydä yhteisesti omistamastamme kodista (50/50) oman osuuteni kolmannelle osapuolelle. Velkaa meillä on jäljellä ja se on myös puoliksi?
Vastaukset 14
Vanhimmat
...mutta et ilman puolison lupaa.
Yhteistä kotia ei voi myydä ilman siinä asuvan puolison lupaa, riippumatta ihan omistusosuuksista.
tuleva exä ei asu, eikä haluakaan asua entisessä yhteisessä kodissa vaan asun siinä itse. Olen yrittänyt lunastaa häntä pois, mutta ei suostu.
Ex haluaa siis laitaa asunnon "lihoiksi"..? No eikös se ole niin, että keinot jos loppuu, niin konstit jää...?! Eli talo myyntiin, silmänlumeeksi exälle "vieras" ostaja (tuntisiko tämän, jolle aikoisit puolikkaan myydä?) ja kun kaupat on tehty, da daa
Teillä on siis ositus kesken, ja se ei näytä teidän kahden voimin nyt etenevän.
Sitten tarvitaan juristia peliin. Usein jo juristin yhteydenotto luo kummasti yhteistyöhalukkuutta. Jos muu ei auta niin käräjäoikeudelta haette juristin kanssa pesänjakajaa. Tämä sitten hoitaa osituksen loppuun, ja hänen ratkaisuunsa on sitten tyytyminen. Kustannukset tästä menee 50/50 molemmille puolisoista, riippumatta siitä kumpi pesänjakajaa hakee.
Olikohan tuossa jotain lisää siihen, mitä jo olin sanonut???
Ilman toisen suostumusta ei saa myydä omaa osuuttaan. Entäs sen jälkeen, kun on 2.vaihe menossa ja jos kämppää ei ole saatu sitä ennen myytyä?
edes eron astuessa voimaan, ilman toisen omistajan suostumusta et voi myydä osuuttasi
Ositus ja avioero ovat kaksi eri asiaa.
Onko tosiaan niin, ettei osuuttaan kiinteistöstä voi myydä ilman toisen/toisten omistajien suostumusta ? Entä 1/2 osuus osakehuoneistosta ?
>>Onko tosiaan niin, ettei osuuttaan kiinteistöstä voi myydä ilman toisen/toisten omistajien suostumusta ? Entä 1/2 osuus osakehuoneistosta ?
Onko kysymys yhteisestä kodista aina ja iänkaikkisesti, jos se on joskus hankittu yhteiseksi kodiksi, vaikka toinen puolisoista asuisi välien rikkoutumisen vuoksi erillään tai avioero olisi saanut lain voiman ?
Jos puoliso asuu (ja on kirjoilla) muualla, ei yhteistä kotia ole; on sinun kotisi ja puolisosi koti. Tällöin voit kyllä osuutesi yhteisesti omistetusta asunnosta myydä. Mutta parempi hinta varmaan olisi saatavissa koko asunnon myymisellä. Ostajahan ei voi muuttaa vastoin toisen omistajan tahtoa puoliksi omistamaansa asuntoon. (Ota myös huomioon, että avioeropäätöksestä lukien exäsi voi vaatia sinulta korvausta hänen kustannuksellaan saamastasi asumisedusta, kun yksin asut puoliksi omistamassanne asunnossa.)
Avioliittolaki
39 § (16.4.1987/411)
"Puoliso ei saa ilman toisen puolison suostumusta luovuttaa tai siirtää toiselle:
1 kohta on kumottu L:lla 12.4.1995/542.
2) osakeyhtiön osakkeita, vuokraoikeutta tai muita oikeuksia, jotka oikeuttavat hallitsemaan huoneistoa, joka on yksinomaan tai pääasiallisesti tarkoitettu käytettäväksi puolisoiden yhteisenä kotina;
3) irtainta omaisuutta, joka kuuluu puolisoiden yhteisesti käytettävään asuntoirtaimistoon;
4) toisen puolison käytettävinä olevia tarpeellisia työvälineitä; eikä
5) irtainta omaisuutta, joka on tarkoitettu toisen puolison tai lasten henkilökohtaista käyttöä varten.
Toisen puolison suostumus ei kuitenkaan ole 1 momentin 3–5 kohdassa tarkoitetun omaisuuden osalta tarpeen, jos suostumuksen hankkiminen poissaolon tai muun tähän verrattavan esteen vuoksi aiheuttaisi kohtuutonta haittaa ja viivytystä.
Oikeustoimi, joka on tehty vastoin 1 ja 2 momentin säännöksiä, on julistettava pätemättömäksi ja luovutuksensaaja velvoitettava luovuttamaan omaisuus hallinnastaan, jos toinen puoliso nostaa tästä kanteen kolmen kuukauden kuluessa saatuaan tiedon oikeustoimesta. Oikeustointa on kuitenkin pidettävä pätevänä, jos luovutuksensaaja on saanut asunnon tai muun irtaimen omaisuuden hallintaansa ja hänellä hallinnan saadessaan oli ollut perusteltua aihetta olettaa, että:
1) toinen puoliso oli antanut suostumuksensa oikeustoimeen taikka sen hyväksynyt;
2) puolisolla oli oikeus 2 momentin nojalla määrätä omaisuudesta ilman toisen puolison suostumusta; tai
3) kysymyksessä ei ollut 1 momentissa tarkoitettu omaisuus.
Mitä edellä on säädetty luovutuksesta on sovellettava myös sopimukseen 1 momentin 1 ja 2 kohdassa tarkoitetun yhteisen kodin sekä 3–5 kohdassa tarkoitetun omaisuuden käyttöoikeuden tai hallinnan luovuttamisesta kolmannelle. Puolison oikeudesta irtisanoa huoneenvuokrasopimus säädetään huoneenvuokralain (82/61) 35 §:ssä."
Kun vain sinä asut siellä ei se täytä vaimon oikeutta suojella ns yhteistä kotia.
Molemmat voivat myydä omaa omaisuutta ilman toisen suostumusta, mutta harva ostaa 1/2 jolloin toiselle jää täydet oikeudet asua siinä kun aikaisemmin. Näkyy muuten hinnassa.
Osituksessa tehdään siis tasinkolaskema jossa molempien netto-omaisuus määritellään Varat - velat ja sen jälkeen katsotaan että molemmie jää 50/ 50 ( ilman avioehtoa)
Helpompi tapa on ottaa virallinen LKV ( kiinteistövälittäjä ) joka antaa arvion minkä arvoinen huusholli on, kumpi vain voi lunastaa toise pois tai sen voi vaatia myyntiin.
Jos kyseessä on yhteinen velka ja molemat on yhteivastuullisessa takausvastuussa niin siitä ei pääse eroon. Vaikka maksaisit 50 % velasta olet edelleen vastuussa myös siitä toisesta 50 %.
Tämä siis riippuu täysin teidän lainaehdoista. Ennen nopeita liikkeitä ota yhteyttä pankkiin ja selvitä lainanne ehdot ja takaukset.