Varainsiirovero

omakohtainen kokemus siis: mies lunasti minut ulos talosta osituksen yhteydessä, ja siitä osuudesta, jonka kattoi lainarahalla = joutui ottamaan uutta velkaa, joutui maksamaan varainsiirtoveron.

Siltä osin kuin omaisuuden lunastamiseen osituksessa käytetään pesän ulkopuolisia varoja (uusi pankkilaina), luovutus rinnastetaan kauppaan kaikkien verojen (varainsiirtovero, luovutusvoittovero) osalta. Ap:n tapauksessa siis vastaavalta osin on maksettava varainsiirtovero 4 %.

Vero on kyllä helppo kiertää siten, että laina nostetaan ennen kuin avioerohakemus jätetään käräjäoikeuteen.

nix nax kirjoitti:

Siltä osin kuin omaisuuden lunastamiseen osituksessa käytetään pesän ulkopuolisia varoja (uusi pankkilaina), luovutus rinnastetaan kauppaan kaikkien verojen (varainsiirtovero, luovutusvoittovero) osalta. Ap:n tapauksessa siis vastaavalta osin on maksettava varainsiirtovero 4 %.

Vero on kyllä helppo kiertää siten, että laina nostetaan ennen kuin avioerohakemus jätetään käräjäoikeuteen.

Lue lisää

Kyllä olet oikeassa, mutta edelleen: jos homma hoidetaan osituksena, varainsiirtoveroa ei mene.
Veron vältämiseen voi olla (riippuu muusta omaisuudesta) muitakin keinoja, kuin ennen eroa otettu laina.

happypahh kirjoitti:

Kyllä olet oikeassa, mutta edelleen: jos homma hoidetaan osituksena, varainsiirtoveroa ei mene.
Veron vältämiseen voi olla (riippuu muusta omaisuudesta) muitakin keinoja, kuin ennen eroa otettu laina.

Lue lisää

Arvonlisävero menee, vaikka homma hoidettaisiin osituksena, jos asunnon puolikkaan lunastukseen käytetään avioeropesän ulkopuolisia varoja (kuten ap. tekee).

Mutta enempään kinasteluun kaltaisesi inttäjän (jolta perustelut väitteelleen kokonaan puuttuvat) kanssa en ryhdy.

nix nax kirjoitti:

Arvonlisävero menee, vaikka homma hoidettaisiin osituksena, jos asunnon puolikkaan lunastukseen käytetään avioeropesän ulkopuolisia varoja (kuten ap. tekee).

Mutta enempään kinasteluun kaltaisesi inttäjän (jolta perustelut väitteelleen kokonaan puuttuvat) kanssa en ryhdy.

Lue lisää

"Vero on kyllä helppo kiertää siten, että laina nostetaan ennen kuin avioerohakemus jätetään käräjäoikeuteen", onko totta , mihin tuo perustuu?

Itselläni vähän sama tilanne.... rakenettiin talo vuokratontille, minä maksoin käytännössä kokonaan, halauaisin jäädä sinne asumaan, vaimolle tietenkin puolet talon arvoasta non 200-250 k, päälle vielä tuo 4 % valtiolle.

Tukea valtiolle kirjoitti:

"Vero on kyllä helppo kiertää siten, että laina nostetaan ennen kuin avioerohakemus jätetään käräjäoikeuteen", onko totta , mihin tuo perustuu?

Itselläni vähän sama tilanne.... rakenettiin talo vuokratontille, minä maksoin käytännössä kokonaan, halauaisin jäädä sinne asumaan, vaimolle tietenkin puolet talon arvoasta non 200-250 k, päälle vielä tuo 4 % valtiolle.

Lue lisää

>>"Vero on kyllä helppo kiertää siten, että laina nostetaan ennen kuin avioerohakemus jätetään käräjäoikeuteen", onko totta , mihin tuo perustuu?

nix nax kirjoitti:

Siltä osin kuin omaisuuden lunastamiseen osituksessa käytetään pesän ulkopuolisia varoja (uusi pankkilaina), luovutus rinnastetaan kauppaan kaikkien verojen (varainsiirtovero, luovutusvoittovero) osalta. Ap:n tapauksessa siis vastaavalta osin on maksettava varainsiirtovero 4 %.

Vero on kyllä helppo kiertää siten, että laina nostetaan ennen kuin avioerohakemus jätetään käräjäoikeuteen.

Lue lisää

Varainsiirtoveron joutuu pesän ulkopuolisesta lainasta (jolla lunastaa pesästä jotakin) maksamaan, vaikka se olisi nostettu ennen avioerohakemuksen jättämistä/ eron vireillepanoa. Kokemusta on. Verottaja nimittäin ihan itse harkitsee, onko laina nostettu "riittävän kauan" ennen eron vireillepanoa! Mitään täsmällistä määräaikaa ei ole, ja kiinni jää siinä vaiheessa, kun esim. asunto-osakeyhtiö ilmoittaa vuosittain muuttuneet osakkeiden omistukset verottajalle.

Sain tuon saman, ehkä aikaisemmin toimineen neuvon pankin lakimieheltä. Verot maksoin jälkikäteen, tosin ilman korotusta tänä vuonna.

*Huoh* kirjoitti:

Varainsiirtoveron joutuu pesän ulkopuolisesta lainasta (jolla lunastaa pesästä jotakin) maksamaan, vaikka se olisi nostettu ennen avioerohakemuksen jättämistä/ eron vireillepanoa. Kokemusta on. Verottaja nimittäin ihan itse harkitsee, onko laina nostettu "riittävän kauan" ennen eron vireillepanoa! Mitään täsmällistä määräaikaa ei ole, ja kiinni jää siinä vaiheessa, kun esim. asunto-osakeyhtiö ilmoittaa vuosittain muuttuneet osakkeiden omistukset verottajalle.

Sain tuon saman, ehkä aikaisemmin toimineen neuvon pankin lakimieheltä. Verot maksoin jälkikäteen, tosin ilman korotusta tänä vuonna.

Lue lisää

Kommentoin jo 3 pv sitten tuolla alempana nimimerkillä Cat 678 kirjoittamaasi. Luepa se.

Ei ole kysymyksessä "enää". Kyllä noin tietysti on voinut aikaisemminkin käydä - jos on ollut huono onni tavallista tarkemman verovirkailijan muodossa. Vai olisiko Verohallitukselta tullut aiempaa tiukemmat ohjeet verotoimistoille, en tiedä?

>>Varainsiirtoveron joutuu pesän ulkopuolisesta lainasta (jolla lunastaa pesästä jotakin) maksamaan, vaikka se olisi nostettu ennen avioerohakemuksen jättämistä/ eron vireillepanoa.

>>koska kyseessä on ositus voi anoa vapautusta varainsiirtoverosta

nix nax kirjoitti:

>>koska kyseessä on ositus voi anoa vapautusta varainsiirtoverosta

Ennen kuin jätän eroanomuksen, käyn pankin puheilla. Nostan lainan, noin 200K eur, vakuutena oma osuus talosta. Vaimo voi toimia takaajana tarvittaessa. Laina voisi liittyä vaikkapa isomman asunnon ostamiseen joka on ns "kiikarissa". Jätän eroanomuksen. Erossa talo ositetaan. Minulla on varoja, puolet talosta, laina summa rahaa tilillä, miinus velka joka on samansuuruinen kuin käteisvarat. Maksan käteisvaroilla vaimon osuuden talosta, velka jää. Ositus on tapahtunut ilman pesän ulkopuolisia varoja. Onnistuuko, saanko linnaa, vai onko tämä vain ns verosunnittelua.....?

Talo on vuokratontilla mutta sillä ei liene merkitystä varainsirtoveron suhteen koska ositus koskee taloa eikä tonttia? Nix nax , tiedät näköjään nämä hyvin joten jos jaksat niin kiitos
,

teen siis seuraavalla tavalla: kirjoitti:

Ennen kuin jätän eroanomuksen, käyn pankin puheilla. Nostan lainan, noin 200K eur, vakuutena oma osuus talosta. Vaimo voi toimia takaajana tarvittaessa. Laina voisi liittyä vaikkapa isomman asunnon ostamiseen joka on ns "kiikarissa". Jätän eroanomuksen. Erossa talo ositetaan. Minulla on varoja, puolet talosta, laina summa rahaa tilillä, miinus velka joka on samansuuruinen kuin käteisvarat. Maksan käteisvaroilla vaimon osuuden talosta, velka jää. Ositus on tapahtunut ilman pesän ulkopuolisia varoja. Onnistuuko, saanko linnaa, vai onko tämä vain ns verosunnittelua.....?

Talo on vuokratontilla mutta sillä ei liene merkitystä varainsirtoveron suhteen koska ositus koskee taloa eikä tonttia? Nix nax , tiedät näköjään nämä hyvin joten jos jaksat niin kiitos
,

Lue lisää

mutta en usko, että onnistut välttämään varainsiirtoveron.

Minulle kävi viime vuonna näin:

Pankin lakimies neuvoi minua "verosuunnittelussa" ja nostin lainan n. 150 000 e (exäni asunnonpuolikkaan lunastamiseksi) ennen erohakemuksen vireillepanoa.

Asunto-osakeyhtiö ilmoittaa joka vuosi muuttuneet omistussuhteet verottajalle ja tämän jälkeen sain selvityspyynnön verottajalta. Näin jäin kiinni "varainsiirtoveron kiertoyrityksestä", mutta en onneksi joutunut maksamaan veroa korotettuna.

Verottaja voi nimittäin ihan itse määritellä, onko laina nostettu "riittävän aikaisin" ennen eron vireillepanoa ja kukaan ei voi tietää, miten pitkä tuo "riittävän aikaisin" on.

Jos siis todella aiot uudella lainalla lunastaa omaisuutta itsellesi, varaudu ainakin maksamaan se varainsiirtovero, heti tai ehkä vielä korotettuna myöhemmin. Minusta se oli katkeraa jälkikäteen, olin luottanut saamaani neuvoon.

Cat678 kirjoitti:

mutta en usko, että onnistut välttämään varainsiirtoveron.

Minulle kävi viime vuonna näin:

Pankin lakimies neuvoi minua "verosuunnittelussa" ja nostin lainan n. 150 000 e (exäni asunnonpuolikkaan lunastamiseksi) ennen erohakemuksen vireillepanoa.

Asunto-osakeyhtiö ilmoittaa joka vuosi muuttuneet omistussuhteet verottajalle ja tämän jälkeen sain selvityspyynnön verottajalta. Näin jäin kiinni "varainsiirtoveron kiertoyrityksestä", mutta en onneksi joutunut maksamaan veroa korotettuna.

Verottaja voi nimittäin ihan itse määritellä, onko laina nostettu "riittävän aikaisin" ennen eron vireillepanoa ja kukaan ei voi tietää, miten pitkä tuo "riittävän aikaisin" on.

Jos siis todella aiot uudella lainalla lunastaa omaisuutta itsellesi, varaudu ainakin maksamaan se varainsiirtovero, heti tai ehkä vielä korotettuna myöhemmin. Minusta se oli katkeraa jälkikäteen, olin luottanut saamaani neuvoon.

Lue lisää

Sinulle kävi huono onni, kun kohdallesi osui tarkka verovirkailija. Menettelyssä on kysymys, kuten totesit, verosuunnittelusta - ei mistään rikollisesta.

Itse asia on juuri niin kuin sinulle pankissakin oli kerrottu: osituksessa ositetaan ne varat ja velat, jotka olivat avioeron vireilletulopäivänä. Sitä ennen otettu velkapääoma kuuluu ositettaviin varoihin ja velka ositettaviin velkoihin. Jos lunastuu tapahtuu tällaisella pääomalla, se ei ole tapahtunut pesän ulkopuolisilla varoilla (joita siis varainsiirtoverovelvollisuus koskee).

MUTTA. Kysymyksessä on vain yksi suuri mutta. Jos verottaja katsoo, että velka, jolla on lunastus on tarkoitus tehdä, on otettu ennen ositusperusteen syntymistä vain varainsiirtovelan välttämistarkoituksessa, verottaja voi soveltaa asiaan verotusmenettelylain 28 §:ää. Riski tällaiseen tulkintaan on tietysti sitä suurempi, mitä lähempänä ositusperusteen syntyajankohta on. Siksi tällainen mahdollisuus olisi syytä velan ottajalle selvittää. Veron korotusta "kiinni jäämisestä" tuskin seuraa, kuten ei seurannut sinullekaan, mistään laittomuudesta kun ei ole kysymys.

Laki verotusmenettelystä

28 §
"Veron kiertäminen

Jos jollekin olosuhteelle tai toimenpiteelle on annettu sellainen oikeudellinen muoto, joka ei vastaa asian varsinaista luonnetta tai tarkoitusta, on verotusta toimitettaessa meneteltävä niin kuin asiassa olisi käytetty oikeaa muotoa. Jos kauppahinta, muu vastike tai suoritusaika on kauppa- tai muussa sopimuksessa määrätty taikka muuhun toimenpiteeseen on ryhdytty ilmeisesti siinä tarkoituksessa, että suoritettavasta verosta vapauduttaisiin, voidaan verotettava tulo ja omaisuus arvioida.

Jos on ilmeistä, että verotusta toimitettaessa olisi meneteltävä 1 momentissa tarkoitetulla tavalla, on verotusta toimitettaessa huolellisesti tutkittava kaikki ne seikat, jotka voivat vaikuttaa asian arvostelemiseen, sekä annettava verovelvolliselle tilaisuus esittää selvitys havaituista seikoista. Mikäli verovelvollinen ei tällöin esitä selvitystä siitä, että olosuhteelle tai toimenpiteelle annettu oikeudellinen muoto vastaa asian varsinaista luonnetta tai tarkoitusta taikka ettei toimenpiteeseen ole ryhdytty ilmeisesti siinä tarkoituksessa, että suoritettavasta verosta vapauduttaisiin, verotusta toimitettaessa on meneteltävä 1 momentissa tarkoitetulla tavalla."

Me and my finnish wife divorced at July. We own one apartment at Aurinkolahti. It was such a beatiful place to live, so I decided to keep it and buy my ex-wife out.

In order to do this, I took 40,000 Euro extra loan from the bank.

Since even the bank does not know should I pay tax or not, so I submetted all the property distribution paper to the tax office and ask them to make a dicision. The results is 1.6% of the 40K loan only. 640 Euro. So the facts is, you only need to pay tax for the extra loan you have to take to buy your ex out. It has nothing to do with the current value of the apartment. If you do not have to take the extra loan, then no tax.

I personally think this tax is not fair. Divorced is already such a painful situation, and you still have to pay tax for the very few things left. Tax office seems has not any sympathy for a broken heart ... Well that is life, you have to be strong and move on. The good thing about keep this apartment is, I still have a nice place to live, but the down side is every thing is still the same, only the person is missing, very often in dark night, when I am alone, I suddenly feel my ex-wife is still there, divorce was just a nightmare. (She left me, and I still love her ...)