Nainen ja mies panivat eron vireille toukokuussa 2005. Mies muutti naisen eron jälkeen ostamaan asuntoon muutaman kuukauden kuluttua eron vireillepanosta.
Nainen jäi asumaan miehen yksin omistamaan asuntoon. Keskinäisellä suullisella sopimuksella nainen vastasi omistamansa asunnon (pieni) lainakuluista ja vastikkeista ja mies omistamansa asunnon (suuri) kuluista. Viime vuoden elokuussa tuo keskinäinen sopimus purkautui, kun nainen hääti miehen omistamastaan asunnosta ja pani sen vuokralle ja myöhemmin myyntiin. Mies on silti koko ajan vastannut omistamansa asunnon lainan lyhennyksistä, koroista ja yhtiövastikkeista (sekä hoitovastiketta että rahoitusvastiketta/yhtiölainan hoitoa). Nainen ei ole maksanut asumisestaan miehen asunnossa.
Avio-omaisuuteen kuuluu tuon isomman asunnon lisäksi entisten puolisoiden yhdessä omistama kesämökkikiinteistö.
Nyt pitäisi tehdä ositus.
Mies haluaisi perintömaillaan sijaitsevan kesämökin itselleen (150 000).
Nainen haluaisi lunastaa miehen omistaman asunnon itselleen (170 000).
Asuntolaina on nyt 120 000 ja yhtiölaina 25 000.
Mies on eron vireille tulon jälkeen lyhentänyt asuntolainaa 10 000 ja yhtiölainaa 12 000.
Miten osituslaskelma laaditaan?
Kiitos jo etukäteen :)
Nainen jäi asumaan miehen yksin omistamaan asuntoon. Keskinäisellä suullisella sopimuksella nainen vastasi omistamansa asunnon (pieni) lainakuluista ja vastikkeista ja mies omistamansa asunnon (suuri) kuluista. Viime vuoden elokuussa tuo keskinäinen sopimus purkautui, kun nainen hääti miehen omistamastaan asunnosta ja pani sen vuokralle ja myöhemmin myyntiin. Mies on silti koko ajan vastannut omistamansa asunnon lainan lyhennyksistä, koroista ja yhtiövastikkeista (sekä hoitovastiketta että rahoitusvastiketta/yhtiölainan hoitoa). Nainen ei ole maksanut asumisestaan miehen asunnossa.
Avio-omaisuuteen kuuluu tuon isomman asunnon lisäksi entisten puolisoiden yhdessä omistama kesämökkikiinteistö.
Nyt pitäisi tehdä ositus.
Mies haluaisi perintömaillaan sijaitsevan kesämökin itselleen (150 000).
Nainen haluaisi lunastaa miehen omistaman asunnon itselleen (170 000).
Asuntolaina on nyt 120 000 ja yhtiölaina 25 000.
Mies on eron vireille tulon jälkeen lyhentänyt asuntolainaa 10 000 ja yhtiölainaa 12 000.
Miten osituslaskelma laaditaan?
Kiitos jo etukäteen :)
Vastaukset 14
Vanhimmat
hyvä lakimies.
Onko niin paha? Ei laskemalla ja sopimalla selviä? Kerro ihmeessä lisää!
Se hyvä lakimies tehnee sen laskelman & sopimuksen siten, ettei sua aivan hirveästi kusetettane.
Toivottavasti :).
Kyllähän sitä kavereilta, tutuilta tai keskustelupalstoilta voi kysellä.
Mutta sivusta kun oon seurannut, niin tässä kohtaa ei oikein kannata sitä penniä hirveästi venyttää.
(Sitten seuraavalla osituskerralla (mitä en tietenkään toivo sattuvan), on jo "peruskurssi" käytynä.)
Ja jos joskus sattuisi olemaan tarvetta elareita laskeskella, niin http://www.om.fi/omju20072.htm tuolta löytynee jonkilaista laskentaopasta.
Nuo asuntojärjestelyt eron jälkeen eivät kuulu mitenkään osituksen piiriin. Nainen osti asunnon, jossa mies asui. Vuokraa tästä ei maksettu suoraan puolin eikä toisin.
Mies on siis kuitenkin maksanut sen asunnon kuluja, jossa nainen on asunut, ja nainen ei ole tästä mitään vuokraa maksanut. Periaatteessa vuokranmaksuvelvoite syntyy vasta kun ero on tuomittu, mikäli asunnon omistaja niin vaatii.
Ositettava omaisuus katsotaan 1-vaiheen hakemuksen jättöpäivän mukaan, ja omaisuuden arvo osituspäivän mukaan. Jaettavaa siis on alkuperäinen asunto ja tuo mökki.
Jaettavaan asuntoon kohdistuva velka eron hetkellä oli siis yhteensä 177.000 €, ymmärsinkö oikein? Kesämökki lienee velaton, joten tällöin ositus menisi:
Nainen: asunto, nettoarvo -7.000€ -> käsitellään osituksena nollana.
Mies: mökki, nettoarvo 150.000€.
Näillä summilla päädytään siihen, että mies maksaisi tasinkoa naiselle 75.000 €, jolloin molempien nettovarallisuus olisi yhtä suuri. Nainen joutuu luonnollisesti lunastamaan asunnon loppuvelan itselleen.
MUTTA tässä vaikeuttaa nyt pahasti nuo asumisjärjestelyt ja kuka-maksoi-kenelle-mitä-mistäkin-asumisesta ennen ositusta. Eli kunnon lakimiehen paikka selvästi.
>>kunnon lakimiehen paikka selvästi
Olen pahoillani, että annoin ymmärtää pitäväni kysymääni asiaa läpihuutojuttuna. Olen tätä asiaa selvittänyt, laskenut ja pyörittänyt jo reilun vuoden, myös pankin lakimiehen kanssa (joka ei osannut auttaa) ja olen aivan pökertynyt asian monimutkaisuudesta. Yritin vain puristaa sen pähkinänkuoreen.
Nix nax, harmi, ettet innostunut puimaan juttua tuon pidemmälle, odotin erityisellä kiinnostuksella juuri sinun asiantuntevia kommenttejasi :).
Esimerkiksi: miten eron vireillepanon jälkeen tehtyihin, avio-omaisuuteen kohdistuvien lainojen lyhennyksiin, jotka on maksanut vain eron toinen osapuoli, suhtaudutaan osituksessa?
Joku on joskus sanonut vireillepanon jälkeisiä maksuja otettavan jotenkin huomioon.
Mutta se hyvä avioerolakimies osannee kertoa myös tuosta osituksesta.
varat: 150 000 + 170 000 = 320 000 ( oletetaan olevan eropäivän arvoja )
velat: 120 000 + 25 000 = 145 000 ( samoin )
Omaisuus: 320 000 - 145 000 = 175 000 ( samoin)
Molempien osuus on 50 % = 87 500
Huom ositus lasketaan eropäivän arvoilla, mitä virallisen eron jälkeen omaisuuden arvolle käy ( nousee tai laskee, tulee lisää velkaa tai vähenee ei vaikuta ositukseen ) Kaikki velat ja omaisuudet pitää olla selvillä eronhetkellä ja päästä yhteisymmärrykseen niiden arvosta. ( autot, irtain, talletuksen ( myös molempien omat ), pika vipit, luottokortit, kulutusluotot ym. ja taasen eropäivän mukaan)
Jos mies on ( typeryttään) antanut ex vaimon asua ilmaiseksi omistamassa asunossa, voi voi. Sillä vain ei ole vaikutusta mitenkään ositukseen. Mitään hyvitystä ei ex vaimon tarvitse tästä antaa ja jälkeenpäin ei voi periä sitä mitä ei etukäteen ole sovittu.
Hanki hyvä lakimies ja katso peiliin kuka idiootti jättää osituksen tekemättä vaikka eroaa ????????
Jos pääset sopimukseen:
vaimolle asunto ja lainat : 170 000 -120 000 - 25 000 = 25 000 Joten vielä puuttuu se 62 500 €
Mielle mökki 150 000 - oma osuus 87 500 joten maksettavaksi jää tuo 62 500 €.
Valmistaudu muuten polttamaan omaa rahaa, mikä pitkittyy se mutkistuu.... ja lakimies on tunnettu se joka rakaa vie molemmilta, mutta sen puuttuminen tulee vieläkin kalliimaksi.....
Tyhmästä päästä kärsii koko lompakko.....
... mutta älä ihan kaikkea todesta ota.
Sen sijaan ota se hyvä lakimies.
Itse en tällä kertaa enempää asiaan syvenny. Löytäisitköhän osviittaa aikaisemmin osituksesta kirjoittamistani 205 kommentista?
http://keskustelu.suomi24.fi/search/s24search/ositus sort_name:"nix nax"?perpage=25&term_keywords=ositus
Näissä kaikissa (411 osumaa) kommenteissani on kysymys osituksesta:
http://keskustelu.suomi24.fi/search/s24search/(ositus OR osituksen OR osituksessa) sort_name:"nix nax"?per...
Selasin nix naxin satoja vastauksia ja luulisin asiassa päästävän eteenpäin.
Hieman ristiriitaisilta kyllä tuntuvat nuo näkemykset siitä, miten asuntoon kohdistuvien, eron jälkeen tehtyjen lainojen lyhennysten kanssa käy osituksessa, siis jakokohdassa, ei laskelmassa. Ei kai se niin mene, että eron jälkeen, ennen ositusta tekemänsä lyhennykset "menettää" jaossa?
Selasin pikaisesti noin puolet ositus-kommenteistani. Katsopa vielä paremmin näitä:
Nrot. 65, 72, 80, 81, 103, 166, 221.
Alan saada vahvistusta sille, että maksaja saa osituksessa takaisin:
- eron vireillepanon jälkeen tekemänsä asuntolainan lyhennykset
- korvausta asuntoon jääneen ex-puolison asumisedusta.
Ehkä tämä ei olekaan ihan mahdoton tilanne :)
minulle kuulu... Mutta miksi ihmeessä olette päästäneet asiat tuohon jamaan?! Ero on ollut tapahtunut tosiasia ajat sitten, kiva alkaa selvitellä vanhoja asioita ja maksaa itsensä kipeäksi juristeille - kun homman olisi voinut tehdä selväksi kivuttomammin jo vuonna 2005. No kukin tyylillään!