Hei, olen ollut avoliitossa 5 vuotta mieheni kanssa (molemmat 30.v) ja nyt olemme investoimassa yhteiseen rivitaloon. Miten kannattaisi teidän mielestä tehdä tälläisessä tapauksessa:
Uusi asuntomme maksaa 170000 ja aiomme ottaa yhteisen asuntolainan niin että omistussuhde tulee 50%-50%. Mutta koska olen saanut oman asuntoni myynnistä voittoa 40k, emme tarvitse kuin 130k asuntolainaa. Kysymys kuuluu miten kirjata tuo minun sijoittamani 40k että mahdollisen eron jälkeen asiat on selkeitä? Parisuhde on hyvä ja eroa ei todellakaan ole näköpiirissä mutta kaikkeen pitää mielestäni varautua kun on kyse taloudesta ;)
Ja vielä toinen kysymys, miehellä on velkaa summa x( useita tuhansia) jonka ajattelin maksaa pois ja tehdä velkakirjan että mies maksaa minulle lainaa pikkuhiljaa pois. Mitä kannattaa huomioida?
Kiitos asiallisista kommenteista!
Uusi asuntomme maksaa 170000 ja aiomme ottaa yhteisen asuntolainan niin että omistussuhde tulee 50%-50%. Mutta koska olen saanut oman asuntoni myynnistä voittoa 40k, emme tarvitse kuin 130k asuntolainaa. Kysymys kuuluu miten kirjata tuo minun sijoittamani 40k että mahdollisen eron jälkeen asiat on selkeitä? Parisuhde on hyvä ja eroa ei todellakaan ole näköpiirissä mutta kaikkeen pitää mielestäni varautua kun on kyse taloudesta ;)
Ja vielä toinen kysymys, miehellä on velkaa summa x( useita tuhansia) jonka ajattelin maksaa pois ja tehdä velkakirjan että mies maksaa minulle lainaa pikkuhiljaa pois. Mitä kannattaa huomioida?
Kiitos asiallisista kommenteista!
Vastaukset 9
Vanhimmat
Miehellä on velkaa useita tuhansia ja haluaa ottaa vielä lisää velkaa? Ei kuullosta hyvältä. Eri asia, jos mies pystyisi edes vanhat velat maksamaan pois alta. Ilmeisen kyvytön huolehtimaan raha-asioistaan.
Mielestäni asunnon omistussuhteen tulisi vastata sitä suhdetta millä sijoitatte siihen eli jos miehen osuus on 65 000 ja sinun 65 000 + 40 000 silloin omistusosuudet on 38% ja 62%. Toinen vaihtoehto on, että mies ottaa lainasta suuremman osuuden, eli lainasta on tuon 40 000 erotuksen verran enemmän hänen nimissään (eli hänelle 85 000 ja sinulle 45 000). Silloin lainanlyhdennyksistä pitäisi myös sopia niin että ne menevät samassa suhteessa. Tai sitten otatte lainaa 170 000, tasan puoliksi, jolloin sinä voit sijoittaa myyntivoittosi korkotilille tai osakkeisiin, mistä kertyy jatkuvaa tuottoa. En suosittele maksamaan miehen edellisiä velkoja pois.
Helpoin ja selkein tapa on puolittaa tuo 170te, molemmille 85te ja omistusosuus puoliksi. Ja kumpikin ottaa lainaa omalta osaltaan omissa nimissään sen verran mitä tarve vaatii.
Tällä tavoin asiat on selkeitä. Eron tullessa asunnon myyntihinta puoliksi ja kumpikin taas tekee omalla osuudellaan mitä parhaaksi näkee.
Ostimme avopuolisoni kanssa asunnon viime syksynä, omistussuhteella 50/50 ja yhteisellä lainalla. Meillä kummallakaan ei ollut säästöjä joten se ei tuottanut pään vaivaa. Lainan lyhennys ja muut kulut maksetaan puoliksi kuukausittain.
Avopuolisoni sai bonuspalkan tämän vuoden alkupuolella ja mietimme jos sillä oltaisiin maksettu minun opintolainani pois. Aloimme kuitenkin miettimään voiko toinen maksaa toisen lainan pois ilman ettei verottaja katso sitä lahjaveron alaiseksi. Oletko sinä selvittänyt tätä asiaa? Itse en jaksanut asiaa selvittää joten se jäi sihen.
Toinen syy tuohon oli se että minusta jokainen hoitaa oman lainansa, kun ikinä ei tiedä koska se ero tulee vai tuleeko sitä ollenkaan. Yhteistä lainaa kun on muutenkin yli 200k nii on aivan sama onko minulla muutamia tonneja siihen päälle vielä opintolainaa. Tosin opintolainan korot ovat samaa tasoa kuin asuntolainan ja jos miehelläsi on jotain korkea korkoista lainaa niin sitten kannattaa harkita lainan pois maksamista.
Jokainen suhde on erinlainen ja siihen en osaa sanoa kuinka varman päälle tapauksessasi kannattaa pelata. Mielestäni sinun kannalta turvallisinta olisi se että molemmille omat lainat ja miehesi maksaa velkansa ihan omilla rahoilla. Velkakirjojen tekeminen tietysti tuo jonkun turvan, mutta jos tulee riitaisa ero ja miehesi ei maksa sinulle hoitamaasi velkaa suosiolla, niin kuinka vaikea yksityishenkilönä on tuota velkaa saada takaisin?
Hei,
Kiitos asiallisista kommenteista. T'ällaista juuri kaipasin eli spekulointia asian suhteen eri näkokulmista. Toisen vastaajan kommentiin nyt en voi muuta sanoa kuin vanha velka ei mielestäni tarkoita "kyvyttömyyttä hoitaa raha-asioitaan". Harva täysin velattomana aina pääsee ottamaan uusia lainoja... Tuo miehen vanha laina on autolainaa ja valitettavasti ilman hirveitä lisätuloja sitä ei kerralla pääse maksamaan pois ja en näe että se tekisi miehestä surkean rahankäyttäjän ;) Mutta anyways, tuohon lahjavero-asiaan Zibzolle niin en minäkään siis rahaani ole lahjoittamassa miehelleni hyvää hyvyyttäni vaan ajattelin että hän olisi maksanut velkaa minulle pankin sijasta. Mutta tosiaan tuon koron ollessa melko pieni niin jätämme todennäköisesti lainan auki.
En haluaisi tuota asuntoa jakaa omistusosuuksissa enkä lainamäärässä mitenkään muuten kuin 50 ja 50 koska se tekee jo asioista jotenkin vaikeita ja lainan lyhennyksetkin menevät monimutkaisimmaksi kun toinen maksaa enemmän ja toinen vähemmän. Eli todennäköisesti teemme niin että 50-50% ja sitten vaan erillinen asiakirja että minulla on sijoitettuna siihen omaa pääomaa joka sitten mahdollisen myynnin yhteydessä huomioidaan.
Kannattaa tehdä virallinen asiakirja, miten menettelette mikäli ero sattuisi tulemaan. Kaikki paperille, virallisesti. Tulitko ajatelleeksi, että jos sijoitat omaa pääomaasi asuntoon, menetät sille omaisuudelle muodostuvan tuoton, kun se on sidottu asuntoon. Ja samalla lyhentäisit lainaa yhtä suuren määrän kuin mies? Vaikka sanot, että haluat varautua järkevästi mahdollisen eron varalta, toimintasi vaikuttaa kovin sinisilmäiseltä.
Jokunen vuosi sitten olimme mieheni kanssa vastaavassa tilanteessa. Miehellä vanhoja lainoja rästissä ja halusimme kuitenkin ostaa yhteisen asunnon josta itse pystyin maksamaan säästöilläni jo jonkin verran mutta en halunnut niitä kuitenkaan "mieheni hyväksi". Teimme niin että kumpikin omistaa asunnosta puolet mutta kummallakin on omat lainat. Homma on toiminut moitteettomasti kohta neljä vuotta. Kun kummallakin on oma laina niin pystyy myös tekemään kätevästi ylimääräisiä lainanlyhennyksiä omaan lainaansa jos sattuu ylimääräistä jäämään.
otatte erillisen lainan, ja molemmat hoitaa oman lainansa!
Ylipäätään nyrkkisääntönä avoliitossa pätee se että sen minkä on maksanut, sen myös vie mennessään.
Ja jos te nyt ottasittekin jostain kumman syystä yhteisen lainan (mitä en suosittele) pystyt kyllä todistamaan myöhemmin sen summan minkä olet pesään ostaessa laittanut.
Asunto 50-50 omistuksella ja molemmille omat lainat. Sulle luonnollisesti tulee sit pienempi laina. Jos ero tulee tai muuten vain myytte asunnon, voitotkin menee puoliksi. Ja sulle jää sitten enemmän käteen pienemmän lainan takia. Paras pelata varman päälle.. Noin ei tule myöskään sanottavaa siitä, kuinka paljon kumpikin on maksanut yhteistä lainaa eikä tarvitse ruveta niitä selvittelemään.