Yhteistä asuntolainaa on, kiinteistö minun nimissä.
Avioeron sattuessa haluan jäädä asumaan taloomme ja vaimoni muuttaisi muualle.
Asuntolainan ottaisin omiin nimiini, mutta pitääkö kiinteistöstä maksaa vielä puolet sen arvosta vaimolle?
Avioeron sattuessa haluan jäädä asumaan taloomme ja vaimoni muuttaisi muualle.
Asuntolainan ottaisin omiin nimiini, mutta pitääkö kiinteistöstä maksaa vielä puolet sen arvosta vaimolle?
Vastaukset 6
Vanhimmat
eli velaton kämppä jaetaan aina kahtia jos muita sopimuksia ei ole kuten avioehto. Mutta luulisin että kiinteistö josta on velkaa niin se velan määrä vähennetään siitä kiinteistön arvosta ja sitten loppu osa jää jaettavaksi joko kahtia tai miten vaimosi kanssa saatte asian sovittua. Mutta kannattaa kysyä pankista.
Että erossa kummankin omissa nimissä olevasta omaisuus lasketaan ja siitä vähennetään velat ja se kummalle jää enemmän nettovarallisuutta maksaa siitä tasinkoa puolet köyhemmälle ja niin edelleen. Sitä ihmettelen että kun teillä on yhteinen asuntolaina mutta kiinteistö on vain sinun nimissäsi niin miten se on mahdillista mutta jos olisit avoliitossa niin omaisuus olisi sen kenen nimissä se olisi ja avopuoliso saisi erossa sen verran mitä on yhteisestä asuntolainasta maksanut. Jos omaat hyvät puhelahjat niin teet avioehdon ja ositat siihen puolisosi omaisuuden mitä se omistaisi maksuosuudella asunnostanne ja siihen puolison nimi ja rekisteröinti maistraattiin niin asia on erossa huomattavasti helpompaa.
Hyvätpä täytyy puhelahjat olla tai aika yksinkertainen toinen osapuoli. Avioliitossa molemmat ovat maksaneet ja osallistuneet kykyjensä mukaan. Usein vaimo maksaa ruuat, vaatteet, juoksevat menot, osan asumiskuluista ja pyöritttää huushollia. Mies maksaa isompaa lyheynnystä ja autoa. Niin ja tärkeää on että kiinteistö & auto on miehen nimissä ja jää erossa miehelle. Ei kai vaimolle nyt tarvi maksaa puolta, höh. Minun talo, minun auto, ugh !
tässä oli tietoa, mutta... Olisiko sinun mielestäsi reilua, että vaimosi on vastuussa puolesta asuntolainaa, mutta hänelle ei kuuluisi vastaavasti puolikasta kiinteistön arvosta..?
No, kettuilut sikseen. Avioehtoa teillä kaiketi sitten ei ole? Joten vaikka kiinteistö on sinun nimissäsi, vaimollasi on siihen avio-oikeus. Ositusta tehtäessä kiinteistön arvosta (eikä siihen sitten riitä mikään hatusta tempastu luku) vähennetään velat ja tulos jaetaan kahdella. Sen summan sitten suoritat vaimollesi tasinkona, jollei muuta omaisuutta ole ositettavaksi.
Piää maksaa puolet kiinteistön arvosta vaimolle, mutta vain nettoarvosta.
Josset halua maksumieheksi. Anna vaimon lunastaa talo, ota rahat ja juokse.
Esimerkki: talon nykyarvo 200, velkaa jäljellä molemmilla 50 50.
Lähtevä osapuoli saa 100 käteen, maksaa siitä 50 velkansa lähtee toisella 50:llä etsimään muovimattokaksiota ja maksaa täydet elarit, jos lapset jäävät taloon.
Jäävä osapuoli lunastaa talon täyden omistusoikeuden ottamalla lisävelkaa 100. Velkaa jää entinen 50 ja uusi 100 = 150. Hänellekin jää "nettoa" 50. Voi asua leveästi ok-talossa, kulut tuplaantuvat (kun lähtijä ei ole jakamassa kuluja) ja velkasaldo triplaantuu. Yksi mahdollisuus on ottaa uusi puoliso , jolla maksattaa kuluja. Toinen mahdollisuus ottaa lapset lähihuoltoon ja olla niin köyhää, niin köyhää että oma elatuskyky on nolla, jolloin lähtijä maksaa maksaa koko maksuvaransa elatusmaksuja ja jäävä kasvattaa omaisuuttaan lainan lyhennyksillä.
Näinhän se menee. Kumman valitset ? Torppa menee myyntiin, jossette pääse sopuun.
just näin.
Huomaa vielä esimerkissä että pesän ulkopuolisista varoista (=uusi 100 laina) menee varainsiirtovero, kiinteistö 4% tai osake 1,6%.
Luopuva osapuoli joutuu maksamaan luovutusvoitosta (talon ositushinta-alkup ostohinta) 28% veroa, mikäli ei ole ehtinyt asua kahta vuotta ko. osoitteessa. Jos yli 2, niin veroa ei mene.