Tästä asiasta paljon keskusteluita mutta toivoisin että joku jaksaa vääntää rautanlangasta. Itselle rahallinen puoli avioliiton loppumisessa ei ole tärkein vaan lapsi. Haluan kuitenkin hyvän taloudellisen pohjan elämälleni sekä myös lapseni äidille jatkossa.
Luin verohallinnon ohjeen http://www.vero.fi/?article=2610&domain=VERO_MAIN&path=5,40&language=FIN
Yhtäjaksoinen kahden vuoden aika täyttyisi jouluna. Jos laitamme asunnon kesällä myyntiin ja vapautuminen ja virallinen kaupanteko olisi esim. vuodenvaihteessa sekä molemmat pidämme kirjat asunnossa niin vältymmekö myyntivoittoverolta? Saammeko ottaa vastaan käsirahan kaupasta jos virallinen kaupantekopäivä on vasta 2v ajan täytyttyä?
Meiltä onnistuisi hyvin se että toinen jää asumaan asuntoon ja molemmat pitäisimme kirjat asunnossa kaupantekoon saakka.
Luin verohallinnon ohjeen http://www.vero.fi/?article=2610&domain=VERO_MAIN&path=5,40&language=FIN
Yhtäjaksoinen kahden vuoden aika täyttyisi jouluna. Jos laitamme asunnon kesällä myyntiin ja vapautuminen ja virallinen kaupanteko olisi esim. vuodenvaihteessa sekä molemmat pidämme kirjat asunnossa niin vältymmekö myyntivoittoverolta? Saammeko ottaa vastaan käsirahan kaupasta jos virallinen kaupantekopäivä on vasta 2v ajan täytyttyä?
Meiltä onnistuisi hyvin se että toinen jää asumaan asuntoon ja molemmat pitäisimme kirjat asunnossa kaupantekoon saakka.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Kannattaako kikkailla, verohan maksetaan vain voitto-osuudesta? Voitosta saa vähentää kulut, joilla asunnon arvoa on nostettu jne. Eli myyntivoittoverop on aika marginaalinen, ei sitä koko asunnon myyntihinnasta makseta. Tai sitten sovitte ostajan kanssa että hän maksaa x euroa tiskin alta ja kauppakirjaan pienempi summa. Ostajakin tykkää siitä, koska silloin hänen varainsiirtoveronsa on pienempi.
Varmaan puhutaan jostain 30-60t€ myyntivoitosta siitä mitä rahaa on mennyt taloon tonttiin pihaan. Homma on vielä niin alkuvaiheissa ettei välittäjää olla vielä pyydetty.
Miten verottaja muuten määrittelee jos talo hankkimiskustannuksen jos on rakennettu/rakennutettu itse? Kuiteista?
sovinnolla odottaa kaupantekoa siihen saakka, että 2 vuotta on täynnä? Silloin ei ole kellään = etenkään verottajalla nokan koputtamista.
Riittää, jos toinen yhteisomistuksessa olevista puolisoista jää kirjoille lapsen kanssa ko osoitteeseen - onhan lapsi kaiken aikaa myös sinun perheesi jäsen. Näin ainakin nykyisellä miehelläni meni: luuli joutuvansa maksamaan myytivoiton veroa asunnon kaupan yhteydessä, koska oli muuttanut helmikuussa omaan asuntoon ja kämppä myytiin elokuussa. Yhteiset lapset asuivat asunnossa äitinsä kanssa kuukauden yli 2 vuotta, joten veroa ei mennyt.
Se kahden vuoden asuminen lasketaan muuttopäivästä eikä omistus päivästä ja siinä kannattaa olla tarkkana koska muuten voitosta menee 29% veroa ja jos voitto on 100000€ niin vero on 29000€. Jos on itse rakentanut talon niin talon hinta on vaikea arvioida mitä on maksanut kun pitäisi omalle työllekkin saada jokin arvo.
Laitoimme talon myyntiin helmikuussa. Kaksi vuotta tuli muuttopäivästä lukien voimaan kesäkuussa. Muutin pois heinäkuussa. Lasten isä oli muuttanut pois jo edellisen vuoden lokakuussa. Kumpikaan ei maksanut veroa. Kaikki meni ihan lain mukaan. Ostin oman asunnon edellisen vuoden joulukuussa, mutta se vapautui vasta heinäkuussa, mikä sopi minulle ja lapsille hyvin.