Ensimmäistä asuntoa ostamassa...en vielä maksanut... mutta on jo valmiiksi asunnon osto krapula. pelkään että maksan liikaa asunnosta, josta en tykkääkään. ja mitä jos markkinat romahtaa? onko muilla ollu samoja tuntemuksia? tiedän ettei ole olemassa täydellistä asuntoa (paitsi itse rakennettu) mutta mistä sen tietää mihin haluaa sitoutua.
Jotenkin epävarma olo ja jännittää ensiasunnon osto.
Asunnon osto krapula
ostokrapula?
10
4349
Vastaukset
- osta
Älä osta jos olet epävarma..
- ei sen kummempaa
> Ensimmäistä asuntoa ostamassa...en vielä maksanut... mutta on jo valmiiksi asunnon osto krapula. pelkään että maksan liikaa asunnosta, josta en tykkääkään. ja mitä jos markkinat romahtaa? onko muilla ollu samoja tuntemuksia?
Ihan normaalia, että ison lainan ottaminen hirvittää ja välillä tulee mieleen, että hirmuista virhettä tekemässä. Itselläni on jo kolmas asunto menossa ja on niin tämän kuin edellistenkin kanssa tullut noita taka-ajatuksia, pääasiassa prosessin ollessa kesken (lainat jo haettuna, mutta kaupat vielä tekemättä) pariin kertaan jälkikäteenkin, kun olen miettinyt, että nyt olen sitten sitoitunut 20 vuodeksi maksamaan lainaa tästä.
Mutta noita satunnaisia lipsahduksia lukuunottamatta yhdenkään asunnon hankkiminen ei ole kaduttanut. Päinvastoin - harmittaa, etten saanut hankittua 1. asuntoa aiemmin! Käytännön kokemus on myös osoittanut, että asunnon hankinnan/vaihdon jälkeen joutuu 2 vuotta "elämään suu säkkiä myöten", kun laina on mitoitettu aika tarkkaan käytettävissä olevien tulojen mukaan rahaa kuluu myös kalustehankintoihin. Mutta omistusasumisessa onkin se juju, ettei asumiskulut nouse 6 %/vuosi, kuten vuokralla. Yksi palkankorotus (muutama kymppi lisää kuukaudessa) ei vielä kesää tee, mutta toisen tai kolmannen jälkeen huomaakin, että nyt jääkin jo 300 €/kk "löysää rahaa" välttämättömien menojen jälkeen. Ja tässä vaiheessa se asunnon osto alkaakin tuntumaan erittäin onnistuneelta ajatukselta harmittaa "miksen keksinyt tätä aikaisemmin".
> tiedän ettei ole olemassa täydellistä asuntoa (paitsi itse rakennettu)
Totanoin, kyllä noista itserakennetuistakin löytyy aika karmeita virheitä / mutkat suoriksi patentteja, kun on raha/aika loppunut kesken.- nimittäinkin
Ainoa asia joka itseänikin on omistusasumisessa harmittanut, on se että aloitin sen vasta melkein kolmekymppisenä. Mitä aikaisemmin sen ekan asunnon ostaa, niin sitä enemmän siitä omistamisesta ehtii hyötymään.
Ensimmäiseksi asunnoksi ei kannata mitään liian isoa ostaa, mielestäni asunto pitää mitoittaa elämäntilanteen mukaan. Ja jos on parisuhteessa, niin kaksio on ihan hyvä ensiasunto, kyllä sitä ehtii vaihtamaan kun perheenlisäystä tulee. Mitä pienempi asunto, sitä helpommin sen saa myös myytyä, eli sen kauhistuttavan romahduksen riskikin on minimaalinen. - todellinen riski
nimittäinkin kirjoitti:
Ainoa asia joka itseänikin on omistusasumisessa harmittanut, on se että aloitin sen vasta melkein kolmekymppisenä. Mitä aikaisemmin sen ekan asunnon ostaa, niin sitä enemmän siitä omistamisesta ehtii hyötymään.
Ensimmäiseksi asunnoksi ei kannata mitään liian isoa ostaa, mielestäni asunto pitää mitoittaa elämäntilanteen mukaan. Ja jos on parisuhteessa, niin kaksio on ihan hyvä ensiasunto, kyllä sitä ehtii vaihtamaan kun perheenlisäystä tulee. Mitä pienempi asunto, sitä helpommin sen saa myös myytyä, eli sen kauhistuttavan romahduksen riskikin on minimaalinen.> Ensimmäiseksi asunnoksi ei kannata mitään liian isoa ostaa, mielestäni asunto pitää mitoittaa elämäntilanteen mukaan. Ja jos on parisuhteessa, niin kaksio on ihan hyvä ensiasunto, kyllä sitä ehtii vaihtamaan kun perheenlisäystä tulee. Mitä pienempi asunto, sitä helpommin sen saa myös myytyä, eli sen kauhistuttavan romahduksen riskikin on minimaalinen
Jeps. Perustason asuntojen hinnat eivät missään tapauksessa suuremmin rommaile. Ja muutenkin nämä rommaukset ovat pitkälti näennäisiä - kun kaupankäynti alkaa tökkiä, myynnistä poistuvat "ökykohteet" ja kauppaa käydään vain niillä halvemmilla -> tilastojen mukaan sekä hinnat että neliöhinnat laskevat, vaikka noita halpoja myytäisiin ihan samoilla neliöhinnoilla kuin aiemminkin.
Se todellinen riski liittyy remontteihin ja juuri tästä syystä kannattaa suosia pienemmän pään asuntoja. Esim. putkiremppa maksaa 700 €/m², mikä tekee 30 m² yksiössä 21 000 € ja 70 m² kolmiossa 49 000 €. Eihän noita tietenkään tarvi kertalaakista maksaa - homma hoituu rahoitusvastikkeenakin, mutta juuri ostetun asunnon lainan päälle ei välttämättä kaipaisi mitään 4 €/m²,kk rahoitusvastiketta.
Huom. ei noita remontteja kannata suunnattomasti pelätä. Riittää, kunhan ei pukkaa isoa remonttia päälle ihan parin ensimmäisen vuoden aikana. Sen jälkeen asialla ei niin ole merkitystä, koska nuorella tulot nousee yleensä reippaasti inflaatiota nopeammin (itselläni 100 % / 10 ensimmäistä vuotta työelämässä) ja pian on jo varaa maksella remonttejakin.
Esim. 50 m² kaksio, vastike nyt 200 €/kk (sis. rahotusvastiketta aiemmista remonteista). 2015 tehdään putkiremontti, minkä jälkeen vastike 400 €/kk. Kuulostaa äkkipäätä pahalta, mutta vuokralla saa kanssa varautua siihen, että asumiskulut nousee ainakin satasella 5 vuodessa (tuskin riittääkään) ja putkiremppa on sen verran iso parannus, että siitä saa lähes varmasti palkinnoksi reilumman tasokorotuksen vuokraan. Eli se vuokran nousu voisi olla jotain tyyliin nyt 700 €/kk, 2015 (ennen remppaa) 800 €/kk ja 2016 (rempan jälkeen) 900 €/kk = nousua samat 200 €/kk reilussa 5 vuodessa. Eli menojen puolesta plus miinus nolla, mutta omistusasujan asunnon arvo kasvoi rempan seurauksena 30 000 €.... - Laupias.
todellinen riski kirjoitti:
> Ensimmäiseksi asunnoksi ei kannata mitään liian isoa ostaa, mielestäni asunto pitää mitoittaa elämäntilanteen mukaan. Ja jos on parisuhteessa, niin kaksio on ihan hyvä ensiasunto, kyllä sitä ehtii vaihtamaan kun perheenlisäystä tulee. Mitä pienempi asunto, sitä helpommin sen saa myös myytyä, eli sen kauhistuttavan romahduksen riskikin on minimaalinen
Jeps. Perustason asuntojen hinnat eivät missään tapauksessa suuremmin rommaile. Ja muutenkin nämä rommaukset ovat pitkälti näennäisiä - kun kaupankäynti alkaa tökkiä, myynnistä poistuvat "ökykohteet" ja kauppaa käydään vain niillä halvemmilla -> tilastojen mukaan sekä hinnat että neliöhinnat laskevat, vaikka noita halpoja myytäisiin ihan samoilla neliöhinnoilla kuin aiemminkin.
Se todellinen riski liittyy remontteihin ja juuri tästä syystä kannattaa suosia pienemmän pään asuntoja. Esim. putkiremppa maksaa 700 €/m², mikä tekee 30 m² yksiössä 21 000 € ja 70 m² kolmiossa 49 000 €. Eihän noita tietenkään tarvi kertalaakista maksaa - homma hoituu rahoitusvastikkeenakin, mutta juuri ostetun asunnon lainan päälle ei välttämättä kaipaisi mitään 4 €/m²,kk rahoitusvastiketta.
Huom. ei noita remontteja kannata suunnattomasti pelätä. Riittää, kunhan ei pukkaa isoa remonttia päälle ihan parin ensimmäisen vuoden aikana. Sen jälkeen asialla ei niin ole merkitystä, koska nuorella tulot nousee yleensä reippaasti inflaatiota nopeammin (itselläni 100 % / 10 ensimmäistä vuotta työelämässä) ja pian on jo varaa maksella remonttejakin.
Esim. 50 m² kaksio, vastike nyt 200 €/kk (sis. rahotusvastiketta aiemmista remonteista). 2015 tehdään putkiremontti, minkä jälkeen vastike 400 €/kk. Kuulostaa äkkipäätä pahalta, mutta vuokralla saa kanssa varautua siihen, että asumiskulut nousee ainakin satasella 5 vuodessa (tuskin riittääkään) ja putkiremppa on sen verran iso parannus, että siitä saa lähes varmasti palkinnoksi reilumman tasokorotuksen vuokraan. Eli se vuokran nousu voisi olla jotain tyyliin nyt 700 €/kk, 2015 (ennen remppaa) 800 €/kk ja 2016 (rempan jälkeen) 900 €/kk = nousua samat 200 €/kk reilussa 5 vuodessa. Eli menojen puolesta plus miinus nolla, mutta omistusasujan asunnon arvo kasvoi rempan seurauksena 30 000 €....Kirjoitit, mutta
" Se todellinen riski liittyy remontteihin ja juuri tästä syystä kannattaa suosia pienemmän pään asuntoja. Esim. putkiremppa maksaa 700 €/m², mikä tekee 30 m² yksiössä 21 000 € ja 70 m² kolmiossa 49 000 €. Eihän noita tietenkään tarvi kertalaakista maksaa - homma hoituu rahoitusvastikkeenakin, mutta juuri ostetun asunnon lainan päälle ei välttämättä kaipaisi mitään 4 €/m²,kk rahoitusvastiketta. "
Riski remontissa? Remontti on mielestäni selviö , ajankohta on toki syytä selvittää.
Huonosti hoidetun (remontteja tekemättä) kiinteistönkin hinta nousee, muttei niin paljon kuin hoidetun.
Asumismukavuus kasvaa, syrjäytyneisyys ja alkoholismi vähenee.
Nykyisin taitaa jo saada putkiremppaa n. 500€/m2 , ja pinnoitetekniikkakin alkaa kohta olla valmiina, joten kustannukset tippumassa. - ei juuri muuten
Laupias. kirjoitti:
Kirjoitit, mutta
" Se todellinen riski liittyy remontteihin ja juuri tästä syystä kannattaa suosia pienemmän pään asuntoja. Esim. putkiremppa maksaa 700 €/m², mikä tekee 30 m² yksiössä 21 000 € ja 70 m² kolmiossa 49 000 €. Eihän noita tietenkään tarvi kertalaakista maksaa - homma hoituu rahoitusvastikkeenakin, mutta juuri ostetun asunnon lainan päälle ei välttämättä kaipaisi mitään 4 €/m²,kk rahoitusvastiketta. "
Riski remontissa? Remontti on mielestäni selviö , ajankohta on toki syytä selvittää.
Huonosti hoidetun (remontteja tekemättä) kiinteistönkin hinta nousee, muttei niin paljon kuin hoidetun.
Asumismukavuus kasvaa, syrjäytyneisyys ja alkoholismi vähenee.
Nykyisin taitaa jo saada putkiremppaa n. 500€/m2 , ja pinnoitetekniikkakin alkaa kohta olla valmiina, joten kustannukset tippumassa.> Riski remontissa? Remontti on mielestäni selviö , ajankohta on toki syytä selvittää.
Riski on siinä, ettei 1. asuntoaan ostava välttämättä osaa/ymmärrä selvittää juurta jaksaen talon tulevien remonttien tilannetta, siis aikataulua & kustannuksia. Satanen per kk lisää maksettavaa kirpaisee pahasti laina-ajan alussa, mutta esim 5 vuotta myöhemmin, kun palkka on jo noussut tonnin/kk tjsp. tällainen on jo pieni harmi.
> Nykyisin taitaa jo saada putkiremppaa n. 500€/m2 , ja pinnoitetekniikkakin alkaa kohta olla valmiina, joten kustannukset tippumassa.
Ai, nyt on sitten keksitty pinnoitusmenetelmä, jossa saadaan sujautettua puuttuvat vesieritykset laatoitusten alle..? Kyllä nämä halvemmat hinnat tulee pääasiassa siitä, että jätetään joitain työvaiheita pois ja/tai unohdetaan suunnittelu & valvontakustannukset laskuista. Joskus toki mahdollistakin tehdä kevyemmin (jos kaikki KPH:t jo rempattu = vesieristykset kunnossa), mutta aika usein päätetään, että 50 -luvulla tehty sähköjen mitoitus yms. ratkaisut kelpaa myös vuosina 2000-2050.... eli paree katsoa, ettei ole PK ja APK samaan aikaan päällä, ettei tupa pimene. - Kylpyhuoneremontoija
ei juuri muuten kirjoitti:
> Riski remontissa? Remontti on mielestäni selviö , ajankohta on toki syytä selvittää.
Riski on siinä, ettei 1. asuntoaan ostava välttämättä osaa/ymmärrä selvittää juurta jaksaen talon tulevien remonttien tilannetta, siis aikataulua & kustannuksia. Satanen per kk lisää maksettavaa kirpaisee pahasti laina-ajan alussa, mutta esim 5 vuotta myöhemmin, kun palkka on jo noussut tonnin/kk tjsp. tällainen on jo pieni harmi.
> Nykyisin taitaa jo saada putkiremppaa n. 500€/m2 , ja pinnoitetekniikkakin alkaa kohta olla valmiina, joten kustannukset tippumassa.
Ai, nyt on sitten keksitty pinnoitusmenetelmä, jossa saadaan sujautettua puuttuvat vesieritykset laatoitusten alle..? Kyllä nämä halvemmat hinnat tulee pääasiassa siitä, että jätetään joitain työvaiheita pois ja/tai unohdetaan suunnittelu & valvontakustannukset laskuista. Joskus toki mahdollistakin tehdä kevyemmin (jos kaikki KPH:t jo rempattu = vesieristykset kunnossa), mutta aika usein päätetään, että 50 -luvulla tehty sähköjen mitoitus yms. ratkaisut kelpaa myös vuosina 2000-2050.... eli paree katsoa, ettei ole PK ja APK samaan aikaan päällä, ettei tupa pimene.Eivätköhän halvemmat hinnat tule siitä, että putkiremonteista rahastamaan tottuneelle kartelliekosysteemille on alkanut tulla hieman kilpailua ja hinnalla on jotain tekemistä kustannusten kanssa. Lisäksi noin 1970-luvun puolivälistä lähtien viemäriputket on tehty sellaisista materiaaleista, että niitä ei tarvitse uusia läheskään yhtä nopeasti kuin 1950-luvun talojen. Sen sijaan sähköjen osalta vielä 1980-luvun normit ja mitoitukset ovat sellaisia, että kannattaisi uusi saman tien.
Kylpyhuoneiden vesieristys on kieltämättä kallis paukku, mutta aika harvoin välttämätön ja itse vesieristyshän maksaa luokka 1000 € / pikkukylppäri. Loppuosa hinnasta on purkua ja uudelleenrakentamista.
- Velaton asukas
Jonkinlainen krapula tulee varmasti, kun ensimmäisen riemun jälkeen ajatukset alkavatkin keskittyä asunnon huonoihin puoliin. Niitähän löytyy joka ikisestä asunnosta, ja valitettavasti osan huomaa vasta kun on jo muuttanut sinne. Tämä kuitenkin vähitellen paranee sitä mukaa kuin uuden omistajan taloudellinen tilannekin.
Ehkä vuoden verran kaupanteon jälkeen minustakin tuntui, että sittenkin olisi pitänyt ottaa se toinen loppusuoralle päässyt vaihtoehto. Joissakin suhteissa se varmasti olisikin ollut parempi, mutta ei niin monessa että nyt kymmenen vuoden jälkeen asuisin siellä mieluummin.
Asunnon ostamista sinänsä en ole katunut hetkeäkään enkä myöskään pelkää romahdusta. Hintojen heilahdukset eivät nimittäin vaikuta neliömäärään. - TuhnuGuru
Älä missään nimessä osta omaa asuntoa, vaan mieluummin sijoita sekin raha vuokraisäntiesi varallisuuteen - toisin sanoen osta heille elinaikanasi kaksi-kolme asuntoa! Näin vältät sen, että perillisillesi jäisi muutakin, kuin tuhnun puhkipolttama soffa ja nippu vuokrasopimuksia.
- ostokrapula?
Hei,
Kiitos viesteistä, harvinaisen mukavia/asiallisia viestejä tällä palstalla.
Tuli parempi mieli.. kiitos teille kovasti!
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Jos yhdistät nimikirjaimet
Jos yhdistät sinun ja kaivattusi ensimmäisten nimien alkukirjaimet mitkä nimikirjaimet tulee? Sinun ensin ja sitten häne1086917- 954431
Mies vinkkinä sulle
Jos pyytäisit kahville tai ihan mihin vaan, niin lähtisin varmasti välittämättä muista483826Kyllä se taitaa olla nyt näin
Minusta tuntuu et joku lyö nyt kapuloita rattaisiin että meidän välit menisi lopullisesti. Sinä halusit että tämä menee483522- 513508
- 1883455
Odotan että sanot
Sitten siinä että haluaisit vielä jutella kahdestaan kanssani ja sitten kerrot hellästi että sinulla on ollut vaikea san242959- 672664
- 462501
- 131884