wc-pytty

elokuussa wc-pytyn. Isännöitsijä toi vanhan yhtiökokouksen päätöksen,jossa luki ,että huoneiston sisäpuoliset korjaukset kuuluvat huoneiston haltijalle. Ei auttanut vetoamiset uuteen as.oy lakiin.

Juuri päin vastoin.

"WC-istuin on jatkossa kokonaisuudessaan osakkaan vastuulla - aikaisemmin posliiniosa kuului osakkaalle ja vedenkäyttölaitteet yhtiölle."

Tuo on uuden lain mukainen tulkinta. Vanhassa laissa pytty kuului yhtiön vastuulle ja vesilaitteet taloyhtiölle. Nykyisessä koko hoito on asukkaan vastuulla.

Höpö.. kirjoitti:

Juuri päin vastoin.

"WC-istuin on jatkossa kokonaisuudessaan osakkaan vastuulla - aikaisemmin posliiniosa kuului osakkaalle ja vedenkäyttölaitteet yhtiölle."

Tuo on uuden lain mukainen tulkinta. Vanhassa laissa pytty kuului yhtiön vastuulle ja vesilaitteet taloyhtiölle. Nykyisessä koko hoito on asukkaan vastuulla.

Lue lisää

Taloyhtiön vastuujakotaulukko sanoo:

WC-istuin, allas, säiliö ja huuhteluventtiili , kuuluvat yhtiölle

Sen mukaan istuin kuuluu osakkaalle.

gjhtyuiöoäl-k. kirjoitti:

Taloyhtiön vastuujakotaulukko sanoo:

WC-istuin, allas, säiliö ja huuhteluventtiili , kuuluvat yhtiölle

Sen mukaan istuin kuuluu osakkaalle.

Koko pönikkä vastuineen kuuluu nykyään yhtiölle (mitä vastustan)!

Jos pönikkä ei ollut rikki niin ihmettelen miksei vaihdettu vesilaitteiston tiivistesarjaa z. 20 euroo.

Porsliini on rikki tai EI ole jolloin koko paskaa EI pidä vaihtaa!

Järkikehiin! kirjoitti:

Koko pönikkä vastuineen kuuluu nykyään yhtiölle (mitä vastustan)!

Jos pönikkä ei ollut rikki niin ihmettelen miksei vaihdettu vesilaitteiston tiivistesarjaa z. 20 euroo.

Porsliini on rikki tai EI ole jolloin koko paskaa EI pidä vaihtaa!

Lue lisää

Muovi-istuin

jklwkljeytgjhqhk,lk- kirjoitti:

Muovi-istuin

Silloin kun käyttäjä sen itse rikkoo.

gjhtyuiöoäl-k. kirjoitti:

Taloyhtiön vastuujakotaulukko sanoo:

WC-istuin, allas, säiliö ja huuhteluventtiili , kuuluvat yhtiölle

Sen mukaan istuin kuuluu osakkaalle.

Mistä löytyy tuollainen vastuunjakotaulukko, jossa puhutaan esim WC-istuimesta ?


Laissa:
Asunto-osakeyhtiölaki» 22.12.2009/1599, joka astui voimaan 1.7.2010

ei löydy kirjainyhdistelmää WC

kari789 kirjoitti:

Mistä löytyy tuollainen vastuunjakotaulukko, jossa puhutaan esim WC-istuimesta ?


Laissa:
Asunto-osakeyhtiölaki» 22.12.2009/1599, joka astui voimaan 1.7.2010

ei löydy kirjainyhdistelmää WC

Lue lisää

Vastaan itse itselleni. Tutkin lakia tarkemmin ja tällainien löytyy:

2 §
Yhtiön kunnossapitovastuu

Yhtiö vastaa kunnossapidosta siltä osin kuin se ei kuulu osakkeenomistajalle.

Yhtiön on pidettävä kunnossa osakehuoneistojen rakenteet ja eristeet. Yhtiö on lisäksi velvollinen pitämään kunnossa lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muut sen kaltaiset perusjärjestelmät. Yhtiö ei kuitenkaan vastaa osakehuoneistoissa olevista altaista. Yhtiön on korjattava ne osakehuoneistojen sisäosat, jotka vahingoit...

Tuossahan lukee, että ei ole vastuussa altaista. WC-pytty lienee sellainen

kari789 kirjoitti:

Vastaan itse itselleni. Tutkin lakia tarkemmin ja tällainien löytyy:

2 §
Yhtiön kunnossapitovastuu

Yhtiö vastaa kunnossapidosta siltä osin kuin se ei kuulu osakkeenomistajalle.

Yhtiön on pidettävä kunnossa osakehuoneistojen rakenteet ja eristeet. Yhtiö on lisäksi velvollinen pitämään kunnossa lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muut sen kaltaiset perusjärjestelmät. Yhtiö ei kuitenkaan vastaa osakehuoneistoissa olevista altaista. Yhtiön on korjattava ne osakehuoneistojen sisäosat, jotka vahingoit...

Tuossahan lukee, että ei ole vastuussa altaista. WC-pytty lienee sellainen

Lue lisää

"Mistä löytyy tuollainen vastuunjakotaulukko, jossa puhutaan esim WC-istuimesta ?"

Kiinteistöalan Kustannus Oy: Taloyhtiön vastuunjakotaulukko.
Suomen kiinteistöliitto ry ja kiinteistöliitto Uusimaa r.y.
julkaisuvuosi 2010.


Kommentaattori sanoo näin:
Myös viemärijärjestelmä kuuluu yhtiön vastuulle. Varsinaisten viemäriputkien lisäksi järjestelmän osa on myös WC-istuin kokonaisuudessaan. Sen sijaan altaat (pesualtaat ja amme) kuuluvat jo osakkaan kunnossapitovastuun piiriin.

Tätä taisi kiinteistöihmiset vastustaa mutta eduskunta halusi näin.
Eli ei muuta kuin uusitaan istuimia.

Ja harvoin asukas panee vastaan mikäli huoltomies ehdottaa uuden asentamista.
Olisiko asukas oikein halunnutkin uutta pyttyä ......

tuyiopoåä'ö,.m,mbn kirjoitti:

Ja harvoin asukas panee vastaan mikäli huoltomies ehdottaa uuden asentamista.
Olisiko asukas oikein halunnutkin uutta pyttyä ......

Asunto-osakeyhtiölaki 2.osa 4.luku Kunnossapito

2 §
Yhtiö ei kuitenkaan vastaa osakehuoneistossa olevista altaista.

3§
Osakkeenomistaja ei kuitenkaan ole vastuussa tavanomaisesta kulumisesta, joka aiheutuu tilojen käyttämisestä niiden käyttötarkoituksen mukaisesti.

itse olen muutamiin wc-pyttyihin vaihtanut sen sulkijaläpän. On loppunut pytyn vuotaminen.
Meillä vesikalusteet kuuluu edelleenkin taloyhtiölle.

Jos huoltomies ei osaa arvioida pytyn kuntoa ja uusimistarvetta, niin huolto kutsuu tj:n ja hallituksen pj:n tai kaksi hallituksen jäsentä paikalle arvioimaan uusimistarpeen. Päätöksen tekoon tarvitaan kaksi yhtiön edustaja yhtä osakasta vastaan, jotta hallituksen edustajat todistavat toistensa puolesta, jos myöhemmin yhtiökokouksessa tulee erityisesti puhetta WC-kalusteen uusimisesta. Yhtiökokouksessa aina keskustellaan tällaisista asukkaan arkipäivän ja arkiajattelun piirissä olevista asioista kuten portaiden siivous, pihan lakaisu, hiekoitus ja nyt kun laki muuttui - myös WC-kulhoista ja -säiliöistä sekä istuinrenkaista. Erittäin vaikeaksi tilanteen tekee se, että myös istuinrengas, siis muovinen, puinen tai keraaminen, on pitänyt uusia. Nyt pitää kysyä, mikä oli yhtiön alkuperäinen taso, sillä yhtiöhän korjaa vain alkuperäiseen tasoon ja osakas saa maksaa tasonnoston. Eikö tämä tasonnosto tule sitten kirjata myös isännöitsijätodistukseen muutostyönä, jotta tiedetään kuka mitä milloin korjasi tai uusi nostaen tasoa erityisesti. Sitten on myös se keskustelu, että kuka on vahingoittanut WC-istuimen? Onko kulumaa ja normaalia käyttöä, kun pytyn pohja tummuu, karhentuu tai kulho halkeaa? Maksaako yhtiö haljenneen WC-kulhon jalan vaihdon, sillä eihän koko pyttyä kulhoineen, säiliöineen ja istuimineen kannata vaihtaa, jos jalka on rikki.

posliiniosat kirjoitti:

Jos huoltomies ei osaa arvioida pytyn kuntoa ja uusimistarvetta, niin huolto kutsuu tj:n ja hallituksen pj:n tai kaksi hallituksen jäsentä paikalle arvioimaan uusimistarpeen. Päätöksen tekoon tarvitaan kaksi yhtiön edustaja yhtä osakasta vastaan, jotta hallituksen edustajat todistavat toistensa puolesta, jos myöhemmin yhtiökokouksessa tulee erityisesti puhetta WC-kalusteen uusimisesta. Yhtiökokouksessa aina keskustellaan tällaisista asukkaan arkipäivän ja arkiajattelun piirissä olevista asioista kuten portaiden siivous, pihan lakaisu, hiekoitus ja nyt kun laki muuttui - myös WC-kulhoista ja -säiliöistä sekä istuinrenkaista. Erittäin vaikeaksi tilanteen tekee se, että myös istuinrengas, siis muovinen, puinen tai keraaminen, on pitänyt uusia. Nyt pitää kysyä, mikä oli yhtiön alkuperäinen taso, sillä yhtiöhän korjaa vain alkuperäiseen tasoon ja osakas saa maksaa tasonnoston. Eikö tämä tasonnosto tule sitten kirjata myös isännöitsijätodistukseen muutostyönä, jotta tiedetään kuka mitä milloin korjasi tai uusi nostaen tasoa erityisesti. Sitten on myös se keskustelu, että kuka on vahingoittanut WC-istuimen? Onko kulumaa ja normaalia käyttöä, kun pytyn pohja tummuu, karhentuu tai kulho halkeaa? Maksaako yhtiö haljenneen WC-kulhon jalan vaihdon, sillä eihän koko pyttyä kulhoineen, säiliöineen ja istuimineen kannata vaihtaa, jos jalka on rikki.

Lue lisää

Minä kyllä vaatisin ylimääräisen yhtiökokouksen koollekutsumista em. asiassa. Kokouspaikkana on tietysti asianomainen WC-tila.
On niin vaikea asia, että ei sitä muuten kukaan voi eikä uskalla päättää.

yioipolkjhgn kirjoitti:

Minä kyllä vaatisin ylimääräisen yhtiökokouksen koollekutsumista em. asiassa. Kokouspaikkana on tietysti asianomainen WC-tila.
On niin vaikea asia, että ei sitä muuten kukaan voi eikä uskalla päättää.

Lue lisää

ja sitten vielä tulee pyytää erityistilintarkastusta! Hallituksella ja huollolla ja LVI-liikkeellä saattaa ja mitä todennäköisemmin on yhteistoimintasopimus kuin YYA-sopimus, että me autamme teitä ja te autatte meitä ja jokainen porras lisää 10 % laskuun lisää. Tämä huollon kauttalaskutus 15 % -välityspalkkiolla on viime aikoina taas lisääntynyt aluehuoltoyhtiöissä, vaikka se saatiin jo jossain vaiheessa kitkettyä pois.

Pyytäkää osakkaat toiminnantarkastajia tai tilintarkastajia katsomaan laskujen tilaajan ja maksajan kentät huolella. Jos huolto laskuttaa teitä esim. vesikaton korjauksesta, WC-pytyn asennuksesta, aitojen maalauksesta, on kysymys läpilaskutuksesta huollon kautta. Normaalisti huoltosopimuksen palkkioon kuuluu vikakorjausten tilaus ja yleensä se tilataan alan liikkeeltä ja lasku tulee alan liikkeeltä suoraan asoy:lle, mikä on OK. Jos ette laisinkaan näe laskussa alkuperäistä alan liikkeen laskua niin, voitte olla varma huollon lisäansaintamuodosta läpilaskuttamisen avulla. Pahinta on, että vaikka isännöitsijä tilaa suoraan putkifirmalta työn, laskussa voi olla maksun saaja huoltoyhtiö alkuperäisen työn tekijän sijasta! Siis huolto toimii jo tässä välissä jo pankkinakin ja ottaa asoy:ltä laskulta 10 % korkoa!

Kyllä erityistilintarkastuksille ja ylimääräisille yhtiökokouksille on todella tarvetta, sillä isännöitsijätkin voivat olla osa tätä 10 - 15 %-laskutusketjua. Ei ihme, jos asumiskustannukset ovat niin korkeita.

10 % osakemäärällä kirjoitti:

ja sitten vielä tulee pyytää erityistilintarkastusta! Hallituksella ja huollolla ja LVI-liikkeellä saattaa ja mitä todennäköisemmin on yhteistoimintasopimus kuin YYA-sopimus, että me autamme teitä ja te autatte meitä ja jokainen porras lisää 10 % laskuun lisää. Tämä huollon kauttalaskutus 15 % -välityspalkkiolla on viime aikoina taas lisääntynyt aluehuoltoyhtiöissä, vaikka se saatiin jo jossain vaiheessa kitkettyä pois.

Pyytäkää osakkaat toiminnantarkastajia tai tilintarkastajia katsomaan laskujen tilaajan ja maksajan kentät huolella. Jos huolto laskuttaa teitä esim. vesikaton korjauksesta, WC-pytyn asennuksesta, aitojen maalauksesta, on kysymys läpilaskutuksesta huollon kautta. Normaalisti huoltosopimuksen palkkioon kuuluu vikakorjausten tilaus ja yleensä se tilataan alan liikkeeltä ja lasku tulee alan liikkeeltä suoraan asoy:lle, mikä on OK. Jos ette laisinkaan näe laskussa alkuperäistä alan liikkeen laskua niin, voitte olla varma huollon lisäansaintamuodosta läpilaskuttamisen avulla. Pahinta on, että vaikka isännöitsijä tilaa suoraan putkifirmalta työn, laskussa voi olla maksun saaja huoltoyhtiö alkuperäisen työn tekijän sijasta! Siis huolto toimii jo tässä välissä jo pankkinakin ja ottaa asoy:ltä laskulta 10 % korkoa!

Kyllä erityistilintarkastuksille ja ylimääräisille yhtiökokouksille on todella tarvetta, sillä isännöitsijätkin voivat olla osa tätä 10 - 15 %-laskutusketjua. Ei ihme, jos asumiskustannukset ovat niin korkeita.

Lue lisää

Hallituksen puheenjohtajakin on todennäköisesti mukana tuossa kompuksessa.

lkjlkkjtfiurgwfjksd kirjoitti:

Hallituksen puheenjohtajakin on todennäköisesti mukana tuossa kompuksessa.

Nyt palaset loksahtivat paikalleen! Näinhän se on! Ihmettelin hallituksen ja isännöitsijän yhteisiä matkoja Formulakisoihin ja korruptiotilaisuushan se olikin. Jos hpj:lle ja isännöitsijöille ei voi rahassa maksaa, niin maksetaan Formulatilaisuuteen "koulutusmatka". Maksaja saa vähentää kulut verotuksessa ja kaikki ovat taas tyytyväisiä. Myös talojen kunto hoituu ja osakkaat maksavat kalliisti.
Vapaassa maassa vapaalla tavalla sovittuna ja muut maksavat! Tarka paikkaa kaikille osapuolille!

palkkioina kirjoitti:

Nyt palaset loksahtivat paikalleen! Näinhän se on! Ihmettelin hallituksen ja isännöitsijän yhteisiä matkoja Formulakisoihin ja korruptiotilaisuushan se olikin. Jos hpj:lle ja isännöitsijöille ei voi rahassa maksaa, niin maksetaan Formulatilaisuuteen "koulutusmatka". Maksaja saa vähentää kulut verotuksessa ja kaikki ovat taas tyytyväisiä. Myös talojen kunto hoituu ja osakkaat maksavat kalliisti.
Vapaassa maassa vapaalla tavalla sovittuna ja muut maksavat! Tarka paikkaa kaikille osapuolille!

Lue lisää

Roistoja kaikki!