Hyvä isännöitsijä ja huoltoyhtiö, joka toimii Kirkkonummella

Haku päällä

Tulossa isännöitsijän vaihto ja nyt saa kehua ja perustella hyviä toimijoita. Lätisijät älkööt vaivautuko, asiallisia vastauksia mistä kannattaa kysellä tarjouksia.

Kirkkonummen Huolto ja Isännöintiverkko on tiedossa, ovat ISA-listalla. Olisiko muita, vaikka eivät olekaan auktorisoituja? Meriittiä pitää löytyä muutakin kuin oma kehu omilla nettisivuilla. Entä huoltoyhtiöt, jotka varmasti toimivat esim. kun lunta sataa, pihat aurataan ja hiekoitetaan kohtuullisessa ajassa jne.

11

541

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • ITS...

      OIetan että kyseessä on vähintään 40 asunnon kerrostalo, sitä pienemmät tuskin voivat vaikuttaa alla mainitussa määrin asioihin.

      Isännöitsijän osalta hyvänä laatumittarina toimii talojen määrä yhtä isännöitsijää kohden ja sopimukseen kannattaa neuvotella siitä maininta, toki se tarkoittaa että hinta alkaa olla lähempänä tonnia kuukaudessa kuin viittäsataa, mutta tarkoittaa enemmän aikaa teidän asioiden hoitamiseen. Tietysti referenssilistaa kannattaa katsoa tai katsoa kaupparekisteristä kyseisen isännöitsijän muita asiakkaita ja vaikka soitella suoraan heille.

      Huoltoyhtiön osalta selvittäisin heidän tukikohdan ja muiden asiakkaiden sijaintia, eli olisitteko reitin viimeinen, ensimmäinen vai täysin siitä sivussa. Toisekseen työ- ja konevoiman määrä suhteessa asiakasmäärään. Pitää myös ymmärtää ettei pienellä yrityksellä voi olla suurta konekantaa, mutta palvelu saattaa olla parempaa kun asiakas todella on heille tärkeä. Mitä suurempaan yritykseen mennään, sitä merkityksettömämpää on yksittäisen asiakkaan lähtö. Sopimuksessa miettisin ihan laadullisia tavoitteita pelkän työlistan sijaan, eli mitä te haluatte ja missä ajassa. Siihen tarvitsette ammattilaista joka osaa arvioida mitä tietty laatuvaatimus on euroina. Referenssit ovat tietysti olennaisessa osassa.

      Keskustelupalstoilla yksittäisen toimijan positiiviset ja negatiiviset arviot jättisin aika toissiajisiksi, koska molempien taka yleensä on jotain muuta kuin rehellistä ajatusta.

      Olen ollut apuna huoltosopimusten laatimisessa, neuvotteluissa sekä laadunvalvonnoissa suuremmissa taloyhtiöissä, jotka ymmärtävät että kannattaa investoida muutama satanen kunnon sopimukseen ja laadunvalvontaan. Myös huoltoyhiöt ovat olleet halukkaampia laadullisten tavoitteiden asetteluun kun niitä valvontaan ulkopuolisen ammattilaisen toimesta.

    • kaikki ne ovat

      olleet hyviä siinävaiheessa,kun ovat saaneet tehtävän itselleen 2:ssa vuodessa sen sitten näkee kuinka tehtävät on hoidettu.40 vuoden kokemusta alan yrittäjistä.

    • Zenner

      Kannattaa pyytää tarjous useammalta toimistolta ja haastatella potentiaalisemmat hakijat. ISA- auktorisointi ei myöskään ole laadun tae. Itse välttäisin isompia toimistoja, koska niissä talomäärä/isännöitsijä on niin suuri, etteivät ehdi hoitamaan taloja kunnolla.

    • Haku päällä

      Tuo olikin hyvä näkökulma, että kyselee paljonko on asiakkaita ja paljonko on henkilökuntaa niitä hoitamassa ja vielä henkilöstön koulutus.

      Yleensä en valittajiin kiinnitäkään huomiota, enemmänkin niihin, jotka asiallisesti kertovat ja perustelevat kehumisensa. Ei yksittäinen huonosti toimiva huoltomies ole koko firma, huoltomiehen voi aina vaihtaa. Ilmeisesti Kirkkonummen huollon haukut tulevat lähinnä näistä yksittäisistä toimijoista. Mutta sehän tietysti sapettaa asiakasta, jos näkee, että joku huoltomies tai muu palvelu ei toimi. Asialle pitää aina yrittää tehdä jotain virallisesti esimiesten kautta. Asiallisesti eikä räksyttämällä. Työnohjausta kaiketi harrastetaan, ainakin pitäisi, huoltoyhtiöissäkin. Sopimuksethan ovat olemassa ja jos niitä ei noudateta, voi kyseeseen tulla sopimusrikko, josta voi vaatia hyvityksiä.

      Toisilta taloyhtiöiltä ollaankin saatu kuulla asiallisia kommentteja miten joku on asioita hoitanut ja nyt taitaa olla isännöitsijöiden markkinat. Pienissä yrityksissä näyttää tarkoittavan sitä, että keikkaa pukkaa, mutta aina ei osaaminen riitä kuten meidän nykyisellä pienellä yrittäjällä näyttää olevan. Rahastukseen ja asioiden hoitamattomuuteen, joka on johtanut suureen epäluottamukseen, ei nyt auta kuin vaihto. Tällä kertaa luotamme keskikokoiseen tai sitä suurempaan yritykseen. ISA ja muut jäsenyydet kyllä takaavat laatua paremmin kuin villi yrittäjä. On edes joku taho, johon ottaa yhteyttä ongelmien syntyessä, kun yhteistä säveltä ei muuten löydy.

      • ITS...

        "ISA ja muut jäsenyydet kyllä takaavat laatua paremmin kuin villi yrittäjä. On edes joku taho, johon ottaa yhteyttä ongelmien syntyessä, kun yhteistä säveltä ei muuten löydy. "

        Muut jäsenyydet ovat ihan niitä jäsenyyksiä ilman sen kummempaa kontrollia, riittää että maksat jäsenmaksusi.

        ISA on muuttunut parempaan suuntaan ja ulkopuolisen suorittama auditointi on tuonut sille lisää katu-uskottavuutta, mutta ongelmana on kuten kaikissa auditoinneissa että asiat ovat usein erilaiset paperilla ja käytännössä. Nykyisellään auktorisointi koskettaa pääosin alan suurimpia toimijoita koska pienen yrityksen ei ole mitään mieltä siitä maksaa, varsinkin kun saavutettu hyöty on hyvin marginaalinen. Auktorisointi on tarpeen lähinnä suurempien asiakkuuksien, kuten kauppakeskusten tai vuokratalojen isännöintiin, joita pienmmille yrityksille harvemmin edes tarjotaan.

        Asiakkaiden kaipuu jäsenyyksien kautta tapahtuvaan kurinpitomenettelyyn johtuu pitkälti siitä että riidat ovat usein hyvin tulkinnanvaraisia ja oman kunnian puolustamista, joita kukaan ei omalla kustannusriskillä lähtisi käräjille viemään. Suurimpana ongelmana on ettei hallitus ole tutustunut isännöintisopimuksiin ja luottaa pihapuheisiin sen sijaan että ottaisi asian esille isännöitsijän tai hänen esimiehen kanssa. Suomalainen on luonteeltaan nilkkoihinpotkija joka ei uskalla tuoda omaa näkemystään esille, vaikka siihen olisi hyvinkin perusteltu syy.


    • Gestby

      Nimet esiin! Kuka teidän nykyinen pieni yrittäjä on????????

    • 776strte

      Gestbylle, Ethän ole tosissasi, haluaisit nykyisen yrittäjän nimen kaiken kansan ihmeteltäväksi. Anna markkinavoimien pelata, jos taloyhtiö äänestää jaloillaan, niin kyllä tuo pieni yrittäjä vielä oppii. Jos panet nimet julki, niin saamme yhden tai useamman työttömän lisää.

    • Haku päällä

      Periaatteesta en julkisesti nimiä kerro. Sen voin sanoa, että kannattaa olla tarkkana korjausten ja remontointien kanssa, että ei tehdä turhia tai ylihinnoiteltuja remontteja. Talousasioista kannattaa myös ottaa selvää, ettei ole tekaistuja kuitteja ja kohtuuttomia kopio- yms. kuluja. Ongelmana on erityisesti yhtiöt, joissa asuu ikäihmisiä tai paljon matkoilla olevia ihmisiä, joilla ei riitä aikaa eikä kiinnostusta seurata miten taloyhtiön asioita hoidetaan. Sana kulkee kyllä suusta suuhun ja jos toiminta ei parane, hetken voi hekumoida soppareilla, mutta lopulta ihmiset tajuavat.

      • ulr8p9

        No tuollaiseen sniiduun taloon ei kyllä halukkaita löydy eikä pysy.
        Mitään remonttetteja ei saa tehdä jotta vastike ei vaan nousisi.

        Kuitenkaan ei muisteta sitä, että kiinteistöjen ylläpitokustannukset ovat viime vuosina nouseet vuosittain 10% luokkaa ilman mitään korjauksia, pelkästään kunnallisten piiloverojen takia, vesi, energia, jätehuolto, kiinteistövero.
        Ja niihin kun ei voi paljon parjattu isännöitsijä vaikuttaa. Mutta aina voi tietysti haukkua.


      • 8srpåÅ

        JOS löytyy tekaistuja kuitteja niin sehän on asiakirjan väärennös!? Ettei vain olisi legendaa? Tästäkin syystä pientenkin taloyhtiöiden tulee käyttää ammattitilintarkastajaa. Mikä on kohtuullinen kopiokulu per sivu?


    • Väiskivaan

      Kannattaa miettiä millaista isännöitsijää tarvitsette.
      Auktoriasoinnit takaavat ainostaan sen, että kyseinen isännöintiyritys on ostanut oikeuden käyttää sitä markkinoinnissaan.
      Kaikki isännöibtitoimistot jättävät yksittäisen isännöitsijän talomäärän kertomatta tai valehtelevat määrän.
      Isännöintialan myynnissä on perinteisesti kaikki keinot sallittuja.
      Vaikea sanoa yksiselitteisiä isännöitsijän valinnan ohjeita toinen sopii toiselle jne. Myös hallituksissa on hulluja ja fiksuja kokoonpanoja.
      Jos ostaa kaikki taloyhtiön palvelut samalta luukulta, niin laskutuksen valvonta jää enemmän hallituksen vastuulle. Esim. Soukan huolto/isännöintiverkko ja kirkkonummen huolto/kirkkonummen huolto

    Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Kela valvoo lasten tilejä.

      Tämä isoveli Kela kyttää jopa lasten yli 200,- euron rahat jotka on melko varmasti lahjaksi saatu. Se vaikuttaa perheen
      Yhteiskunta
      237
      2596
    2. Mitä haluaisit sanoa hänelle

      Nyt tällä hetkellä?
      Ikävä
      120
      1559
    3. Nainen, tervetuloa

      Tule luokseni eka vaikka viikoks tai pariksi. Saisin helliä, kannustaa ja tukea sua ja kokata lempi herkkujasi. Pääsisit
      Ikävä
      10
      1494
    4. TTK-tähti Saana Akiola paljasti tv-ohjelmassa tapahtuneen ahdistelun

      Olisko pitänyt suunnitella ulostulo paremmin? Nyt lehdet soittelevat kaikki 8 läpi ja kuusi sanoo ettei koskenut häntä.
      Maailman menoa
      16
      1412
    5. Elisa laskuttaa jo sähköpostilaskusta erikseen euron

      Paperilaskuista on otettu lisämaksua jo ajat sitten, mutta nyt Elisa ottaa euron siitä että lähettävät sähköisen laskun
      Maailman menoa
      96
      1305
    6. Oho! Susanna Laine kohtasi epäonnea lomareissulla Italiassa - Avaa tilannetta: "Vähän sahaavaa..."

      Ou nou! Tsemppiä kuitenkin loppulomaan Italiassa, Susanna Laine ja mahdollinen seuralainen! Lue lisää ja katso kuvat:
      Suomalaiset julkkikset
      7
      1160
    7. Väliämme on noin 6 km

      Niin lähellä ja niin kaukana. Sinä olet kotona, minä olen kotona. Olet jo unessa. Mutta kun herään, olet jo töissä ja vä
      Ikävä
      9
      903
    8. Odotatko vielä

      Häntä?????
      Ikävä
      61
      878
    9. Mikä biisi

      Kuvaa sinun ja kaivattusi tämänhetkistä tilannetta? Laittakaa biisejä tulemaan ❤️
      Ikävä
      56
      868
    10. Ensitreffit alttarilla Jyrki paljastaa hääyön intiimiasioista kameroiden sammuttua: "Fyysinen..."

      Ooo-la-laa… Ensitreffit alttarilla -sarjassa alkaa hääparien välillä ns. tunteet kuumenemaan. Lue lisää: https://www.s
      Ensitreffit alttarilla
      1
      825
    Aihe