AA
A A A
Opastus ja palaute
liity jäseneksi!

 /   /  /  / Asokotien sääntöjen sitovuus vs. asukaskokouksen "päätökset"

Asokotien sääntöjen sitovuus vs. asukaskokouksen "päätökset"

13 Vastausta 380 Lukukertaa
Asukaskokous on valinnut omatoimihuollon eikä huoltoyhtiötä. Asokotien sääntöjen mukaan "Omatoimihuollon käyttöönottoa voidaan harkita pienissä, alle viiden asunnon yhtiöissä, jos joukosta löytyy talotekniikkaa tuntevia
henkilöitä, joilla on halu ja mahdollisuus sitoutua työhön. Suuremmissa
kuin viiden asunnon yhtiöissä omatoimihuoltoa ei voida valita."

1.Voiko asukaskokous voi toimia vastoin Asokotien sääntöjä?

2.Onko asukaskokousten päätösten lainmukaisuuden valvominen isännöitsijän vastuulla?

3.Jos asukaskokous tekee sääntöjen vastaisen päätöksen niin minne
asumisoikeuden haltija voi valittaa?

4.Jos omatoimitalohuollon vuoksi sattuu puutteellisen hiekoituksen tai
lumitöiden takia esim. liukastumisia tms. vahinkoja niin onko
mahdollinen korvausvastuu asukaskokouksella vai Asokodeilla vai sillä kenen hiekoitus/lumenluontivuoro on?


Linkit ja lähteet:
a)
https://www.asokodit.fi/asukkaille/kotikulma/?nid=20423&type=7

Yhteishallintolaki käytössä

Julkisuudessa on nostettu esiin myös kysymys asukkaiden mahdollisuudesta päättää asumiseensa liittyvistä asioista.

- Vuokra-asumista ohjaava laki yhteishallinnosta on käytössä myös asumisoikeusasumisessa ja se määrää selkeästi niin asukkaan kuin yhtiönkin päätettävissä olevat asiat. Asumisoikeusasumista ei siis ohjaa asunto-osakeyhtiölaki, kuten moni ehkä luulee, korostaa Pyykkönen.

Asokodeissa on käytössä yhteishallintolain mukainen ja jopa sen ylittävä asukashallintomalli.



b) Omatoimitalohuollolla sama vastuu kuin huoltoyhtiöllä:
http://www.asokodit.fi/liitteet/Omatoimihuollolla_sama_vastuu_kuinhuoltoyhti%C3%B6ll%C3%A4.pdf

c) Asokotien säännöt:

"Omatoimihuolto

Asukkaat voivat asukaskokouksessa myös tehdä päätöksen hoitaa
kiinteistön kokonaan omatoimihuollon avulla. Se tarkoittaa asukkaiden
sitoutumista huoltotoimintaan, sillä omatoimihuollon kanssa tehdään
aivan samanlainen sopimus tehtävien hoidosta kuin huoltoyhtiön
kanssa.

Omatoimihuollon käyttöönottoa voidaan harkita pienissä, alle viiden
asunnon yhtiöissä, jos joukosta löytyy talotekniikkaa tuntevia
henkilöitä, joilla on halu ja mahdollisuus sitoutua työhön. Suuremmissa
kuin viiden asunnon yhtiöissä omatoimihuoltoa ei voida valita."
"Se tarkoittaa asukkaiden sitoutumista huoltotoimintaan, sillä omatoimihuollon kanssa tehdään aivan samanlainen sopimus tehtävien hoidosta kuin huoltoyhtiön
kanssa." tarkoitatko sinä tällä sitä että henkilöt jotka valitaan huoltotehtäviin asuntoyhtiössä saavat työstä jonkinlaista palkkaa. Ei kai kukaan viitsi tehdä palkatta ASO-yhtiölle ilmasta työtä.
Ei kukaan saa mitään rahallista korvausta, vanha asukasmafia haluaa "säästää" huoltofirman kulut mutta samalla korjaustarve kasvaa kun itse ei osata huoltaa ja asiat ovat rempallaan.

Mielellään maksan ammattitaitoiselle firmalle huollosta kuin rupean itse "huoltamaan".
Harvalla on ammattitaitoa siihen hommaan.

Asukaskokous tulossa, pitäisi saada ennakkotietoa Asokotien sääntöjen ja asukaskokouksen toimivallan suhteesta.
Onhan omatoimihuolto huomioitu vastikkeenne suuruudessa? Omatoimihuoltoperiaatteella toimivassa yhtiössä luulisi vastikeen olevan useita satoja euroja edullisempi kuin tavallisessa yhtiössä. Ainakin meidän asoyhtiössämme iso osa vastikkeesta kuluu (asoyhtiön mukaan) huoltofirman käyttämiseen. Ei harmita yhtään maksaa korkeampaa vastiketta, etenkin nyt lumen aikaan kun kotipiha on aina puhtaaksi aurattu ja muutamat talven tekemät pienetkin vauriot on korjattu saman tien. Kannattaa siis keskutella vastikkeen suuruudesta jos se on kovin korkea.
Sama 6-7 hengen porukka on osallistunut asukaskokouksiin joten kertaakaan ei ole järjestetty kunnon kilpailutusta. Muut ovat pysyneet syrjässä tämän "mafian" edessä.

Mielellään itsekin maksan isomman vastikkeen kunhan saan sille vastinetta. Muutaman kympin säästö per asunto aiheuttaa kiinteistön rappeutumisen ja epäviihtyisyyttä koska pienet korjaukset ja huollot jäävät tekemättä. Esim pihalamppujen vaihto jne.

Jos ei ole varaa maksaa vastiketta niin voi muuttaa sosiaalisin perustein vuokra-asuntoon. Espoon Kruunu tarjoaa näitä:)
Monissa omatoimihuollossa on juuri tälläinen kovaääninen mafia, jota
ei kiinnosta mikään muu kuin kulujen pitäminen alhaalla. Asia ei
kuitenkaan ole niin yksinkertainen ja tämä "säästäminen" voi tulla
kurana naamalle jossain vaiheessa. Meidänkin yhtiössä omatoimihuollon
kannattaja ja puheenjohtaja itse laistaa lumitöistä aina kuin pystyy
milloin milläkin tekosyyllä. Kaikki pienetkin toimensa hän
mainostaa urotekoina yhtiön hyväksi.

Yleensä omatoimihuollon kannattajat eivät syystä tai toisesta
ole työelämässä ja aikaa naaman aukomiselle ja "aktiivisuudelle"
siis löytyy.
Tuohon omatoimihuoltoon en puutu, mutta...

Kyllä pistää ihmetyttämään tuollaiset tyypit kuten sinä ja Asoman (vaikkakin taidatte olla yksi ja sama henkilö). Mistä te tiedätte mitään naapureistanne? Oletteko kenties kysyneet, kun täällä kirjoittelette niistä totuuksina? Mahtaa olla hirveää elää tuollaisella elämänasenteella, kun kaikki vain v****vat ympärillä ja itse on niin täydellinen. Onnea vain valitsemallenne tielle :D

Mistä te tiedätte millä rahoilla naapurinne elävät? Yksi voi olla eläkkeellä ja toinen vaikkapa virkavapaalla. Joku voi hoitaa lapsia kotona hoitovapaalla (ja on palaamassa työelämään, joten älä huoli Kelan rahoista), mutta ilmeisesti sekin lasketaan laiskuudeksi sinun mittapuun mukaan. Mitäpä jos itse käyttäisit edes puolet nettiajastasi parisuhteesi ja perheen hoitoon.

Monet tuntemani henkilöt, jotka asuvat aso-asunnossa ovat valinneet kys. asumismuodon väliaikaiseksi ratkaisuksi. Esim. naapurissa kaksi perhettä rakentaa parasta aikaa omaa taloa.

Lisäksi yrität kirjoituksissasi (Asoman) antaa sellaisen kuvan, että olet varakas. Ihmettelen suuresti miksi NOIN RIKAS JA NIIIIIN VIISAS ihminen sitten asuu asumisoikeusasunnossa? :DD

Kyselepä ensin naapureiltasi miksi he ovat valinneet kys. asumismuodon ja millä rahoilla he elävät, ennen kuin kirjoittelet niistä täällä "totuuksina". Se antaa vain sinusta naurettavan ja tyhmän kuvan. Ja mitäs jos lopettaisit tänne nettipalstoille ruikuttamisen elämän epäoikeudenmukaisuudesta, aikuinen mies.
Voin kertoa että tämä Asoman kirjoittaa ihan omalla nimimerkillä ja ei sotkeudu muihin nimimerkkeihin. Asoasunnot ovat loistava tapa asua pääkapunkiseudulla, jossa markkinavuokra-asuminen on jopa kalliimpaa kuin asumisoikeusasunnot tai omistusasunnot. Tämä on hyvä ja miellyttävä tapa asua jos ei halua sitoutua 300-400 000 e lainaan.

Kipupiste on nimenomaan ollut huono huoltojärjestely, joka on toiminut ns. omatoimihuoltoperiaatteella. Kaikki aikaisemmat kokemukset ovat olleet pelkästään positiivisia pitkän asokokemuksen perusteella ja koskaan ei ole tullut mitään negatiivisia kokemuksia tai ongelmia naapureiden kanssa. Tämä epämiellyttavä kokemus täytyy ottaa vain osana elämän oppitunteja ja välttää vastaavia tilanteita tulevaisuudessa tämän kokemuksen perusteella.

Tällä hetkellä on mukava tietää että pääsee uuteen iskemättömään kotiin, joka ei ole vain asunto vaan koti johon voi tulla mielellään pitkän työpäivän päätteeksi.

Nyt tarvitsee ainoastaan saada hyvitystä siitä on asunut hometalossa. Tämä onkin sitten oma juridinen prosessi jonka voi unohtaa kun on sen käynnistänyt. Lopputulosta voi odotella rauhassa ja nauttia uuden kodin rauhasta.

Asoman hiljenee nyt tässä viestiketjussa ja toivottaa kaikille vielä nykyisille naapureilleen aurinkoista ja rauhallista kevättä ja oikein mukavia kesälomia.
Kenestä sinä puhut. Onhan asumisoikeusasuntoonkin asukkaat valittu josssakin määrin sosiaallisin perustein. Ei saa olla liian paljon omaisuutta. Laki se on mikä määrää, mitä voi tehdä, eikä sitä niin vain tavalliset asukkaat muuta. Säännöt ovat yhtenäisiä kaikille eikä niitä muuteta yhden asukkaan pillin mukaan.
Pyörästä joulupukista?
Pointti oli juuri se eli s ä ä n n ö t: säännöt kieltävät yksiselitteisesti omatoihuollon muissa kuin alle 5 asunnon kohteissa.

Asukaskokous ei voi kävellä sääntöjen yli. Tätä ei vanha mafia ymmärrä joka on tottunut istumaan samalla pallilla 10 vuotta ja ei ymmärrä että maailma muuttuu;)
Ympäristöministeriön valvoman ARA:n mukaan asia on selkeä:

Asumisoikeustalon omistaja vastaa ja päättää siitä, että kiinteistöä huolletaan asianmukaisella tavalla.

Yhteishallinnosta vuokrataloissa annetun lain (649/1990) 10 §:n 5 kohdan mukaan asumisoikeustalon asukastoimikunta voi tehdä esityksiä, neuvotella ja antaa lausunto huoltosopimuksen sisällöstä, hoitojärjestelmästä sekä isännöinnin ja huoltotehtävien järjestämisestä.

Aso-asukkaat voivat siis tehdä omistajalle ehdotuksia siitä, miten huolto järjestetään, mutta omistaja tekee päätöksen huollon järjestämisestä.

Aso-kotien säännöistä ja niiden noudattamisesta ja mahdollisista poikkeusluvista vastaa ASO-kotien johto.
Totuus on, että jos omatoimihuollossa on määrätty lumi- ja hiekoitusvuorot ja joku esim. vierailulle tullut mummeli kaatuu murtaen lonkkansa, niin voit joutua "vastuullisena" kiipeliin aivan samalla tavalla kuin huoltoyhtiökin.
Tätä moni omatoimihuoltoa kannattava "amatööri" ei halua edes AJATELLA.
Siis ajatellaan: "eihän koskaan aikaisemminkaan ole tapahtunut mitään".
Kylläpä on vilkasta keskustelua omatoimihuollosta. Meillä omatoimihuolto on pelannut niin, että omatoihuoltoon nimetty yhtyeshenkilö osaa ja pystyy hoitamaan pienet ja vähän isommatkin korjaustyöt. Hän on rakennustekninen moniosaaja ja innostunut itsekin tästä hommasta. Isommat piha-alueet hän auraa talvisin traktorilla ja ajaa ajettavalla ruohonleikkukoneella pihanurmikot. Me asukkaat hoidamme vain omat pihapiirimme kuka mitenkin osaa ja jaksaa. Tämä omatoimitalkkarimme saa meiltä asukkailta suur-
kiitoksen lisäksi pieniä korvausta ylim. vaivoistaan ja korjausavusta, kun me peukalo-keskentä kämmentä asukkaat emme osaa tai meillä ei ole työkaluja korjaamistöille. Huonesitot ovat hänen ansiostaan hyvässä kunnossa. Jos hän syystä tai toisesta lopettaa tai muuttaa asunnosta, olemme päättäneet siirtyä huoltoyhtiöön vaikka vastike hieman nousisikin.
Omatoimihuolto ei toimi, jos siihen ei ole sitoutunut ja osaava "talkkari", joka pyydettäessä tulee korjaamaan mitä pitääkin ettei koti murene ajan saatossa.
 /   /  /  / Asokotien sääntöjen sitovuus vs. asukaskokouksen "päätökset"

Asiantuntijat

  • SincityNaisille ja pariskunnille sunnattu intiimituotteiden erik...

Keskusteluhaku

Laaja haku



Lisää keskusteluja aiheesta

Tietoa mainosten kohdentamisesta