Viimeinen vuokra -> vuokratakuusta???

Toisaalta, on ihan perusteltuja tilanteita ottaa viimeisten kuukausien vuokrat vuokravakuudesta.

1. Vuokravuus maksettu suoraan vuokranantajan tilille ja on perusteltu syy olettaa että vuokrananataja ei pysty sitä palauttamaan.

2. On tiedossa että vuokranantaja on nostanut vuokravakuustilille talletettuja varoja ilman syytä.

3. On olemassa riitatilanne maksuista, vuokralaisen itse kustantamien korjausten maksajasta jne...

Eikä mitää velkaa synny, ellei vuokranantaja kykene tosidtamaan sen olemassaoloa. Fiksu vuokranantajahan aina vaati vuokralaiselta laajan kotivakuutuksen vastuu-osineen. Tietenkin alussa tuntuu hyvältä, mutta kun se junttieinarivuokranantaja ei ymmärrä, että samalla vuokralaisella on mahdollisus melkein ilmaiseksi käräjöidä vuokranantajaa vastaan.

Vuokravakuus ei ole mikään vuokranantajalle tarkoitettu bonus, vaan vuokralaiselle välittömästi palautettavaa vuokralaisen omaa rahaa. Sitä ei saa käyttää, lainata yms (niitä tapauksia tiedn än aika monta kymmentä jossa vuokranantaja ei olekaan pystynyt palauttamaan vakuutta). Aloittaja sanoi asunnon ollen ehjä ja perussiisti, joten mitään vahinkoa ei ole syntynyt. Joten vuokralaiselta hän ei saa perittyä senttiäkään vuokravakuudesta.

"Toki tämä saatavan hakeminen aiheuttaa lisää vaivaa ja kustannuksia ja on täysin mahdollista, että nekin rahat jäävät ainiaaksi saamatta. Mutta tämähän on periaatekysymys ja kuulemma tuosta usein saa hupia koko rahan edestä. Vuokraloiselle nimittäin tulee tästä tempusta roimasti lisäkuluja – veikkaan, että ”touhutonni” on vuokralusmulle paljon isompi raha kuin sinulle, joten perintäkuluilla ryyditetty yhden ainoan kuukauden vuokrakin kirvelee & sotkee hepun hlökohtaisen talouden pitkäksi aikaa. Sehän on jo nyt joutunut ”vippaamaan” sinulta saadakseen rahat seuraavan kämpän vuokratakuuseen tms."

Näin teki entinen vuokraisäntä mutta jäi nuolemaan näppejään. Ulosotossa varattomaksi todettu niin ei voutikaan saa yhtään mitään mistään. Nyt on varma kaupungin kämppä, ei tarvitse noiden kusipäiden kanssa olla missään tekemisissä. Pimeitä töitä silloin tällöin tekee niin hyvin pärjää kun yhteiskunta maksaa vuokran ja antaa viisi hunttia taskurahaa joka kuukausi.

Jos vastasit tuolle alivuokrauksesta kyselijälle, niin alivuokralaisen irtisanomisaika on 2 viikkoa, ei kuukausi kuten pävuokralaisella.

"Jos asunto on likainen, voitte sopia, että vakuudesta peritään jokunen kymppi, joka sitten hyvitetään vaikka seuraavalle vuokralaiselle vaivanpalkkana, jos siivoaa itse. "

Voi kuule, olen asunut vuokralla noin 20 vuotta ja kerennyt tuona aikana muuttaa lähemmäs 30 kertaa. Muutamaa poikkeusta lukuunottamatta kaikki kämpät ovat pääsääntöisesti olleet ihan järkyttäviä sikolättejä ja niiden siivoamiseen on mennyt muuton yhteydessä useampia päiviä, tavaroiden vekslaus siivouksen tieltä eestaas pitkin kämppää on todella hidasta.. Mua henkilökohtaisesti v*tuttaa suunnattomasti se, että muuttaessa joutuu puunaamaan aina kaksi asuntoa katosta lattiaan: se entinen ja uusi. Tekisi niin mieli alkaa jättämään se entinen samaa kuntoon, kuin mitä mulle on edelliset asukkaat jättäneet. Hyvitys?! Mitä se on?! Se on joko siivottava, tai asuttava p*skassa, kukahan siitä sitten mahtaisi jotain maksaa ja millä perusteella?

> Jos vuokrat on maksamatta ja kaikki muu on kunnossa, kannattanee miettiä, mitä järkeä on alkaa kierrättää asioita esim. käräjäoikeuden kautta, maksaa heille ja odottaakin vielä, kun kaikki pääsee helpommalla, jos maksamattomat vuokrat otetaan vakuudesta

Se on periaatekysymys. Laiska ja epäsolidaarinen antaa asian olla -> härski vuorkaloinen oppii, että on ihan OK käyttää vuokraisäntää pankkina -> seuraava vuokranantaja joutuu kärsimään jne.

Vaan kun velan pistää perintään, tietävät seuraavat vuoraisäntäkandidaatit varoa tyyppiä ... eli ei vuokrata lainkaan tai pyydetään vähän isompaa vuokraa & takuuta.

Lisäksi vuokraloinen saa havainto-opetusta siitä, ettei hirveästi kannata kikkailla vuokramaksun kanssa.

oppi & ojennus kirjoitti:

> Jos vuokrat on maksamatta ja kaikki muu on kunnossa, kannattanee miettiä, mitä järkeä on alkaa kierrättää asioita esim. käräjäoikeuden kautta, maksaa heille ja odottaakin vielä, kun kaikki pääsee helpommalla, jos maksamattomat vuokrat otetaan vakuudesta

Se on periaatekysymys. Laiska ja epäsolidaarinen antaa asian olla -> härski vuorkaloinen oppii, että on ihan OK käyttää vuokraisäntää pankkina -> seuraava vuokranantaja joutuu kärsimään jne.

Vaan kun velan pistää perintään, tietävät seuraavat vuoraisäntäkandidaatit varoa tyyppiä ... eli ei vuokrata lainkaan tai pyydetään vähän isompaa vuokraa & takuuta.

Lisäksi vuokraloinen saa havainto-opetusta siitä, ettei hirveästi kannata kikkailla vuokramaksun kanssa.

Lue lisää

Mutta, kun ei ole velkaa mitä laittaa perintään. Sen sijaan vuokravakuus on koko vuokrasuhteen ajan vuokranantajan velka vuokralaista kohtaan, ellei se perustellusta syystä muutu vuokrasuhteen aikana (vuokralainen laiminlyö vuokranmaksun tai todistettavasti tuhoaa asuntoa). Mutta olet sitten mielummin velkaa vuokralaiselle, joka yleensä yksityisillä markkinoilla on sinua vahvempi taloudellisesti, ainakin Helsingissä ja Espoossa. Usko nyt ihmeessä, 2 % tuotolla ei kannata hankkia vellalla ostettua sijoitusasuntoa, ainakaan Helsingistä.

Välittäjä_LKV kirjoitti:

Mutta, kun ei ole velkaa mitä laittaa perintään. Sen sijaan vuokravakuus on koko vuokrasuhteen ajan vuokranantajan velka vuokralaista kohtaan, ellei se perustellusta syystä muutu vuokrasuhteen aikana (vuokralainen laiminlyö vuokranmaksun tai todistettavasti tuhoaa asuntoa). Mutta olet sitten mielummin velkaa vuokralaiselle, joka yleensä yksityisillä markkinoilla on sinua vahvempi taloudellisesti, ainakin Helsingissä ja Espoossa. Usko nyt ihmeessä, 2 % tuotolla ei kannata hankkia vellalla ostettua sijoitusasuntoa, ainakaan Helsingistä.

Lue lisää

Hei kusettaja! Sotkeuduit taas omiin kengannauhisi.

Kyse oli tästä vuokraloisten normivedosta eli irtisanoudutaan ja jätetään 1-2 viimeisen kuun vuokrat maksamatta saatesanoin "ota rahat vuokravakuudesta, niin olemme sujut".

kusettaja ohoi kirjoitti:

Hei kusettaja! Sotkeuduit taas omiin kengannauhisi.

Kyse oli tästä vuokraloisten normivedosta eli irtisanoudutaan ja jätetään 1-2 viimeisen kuun vuokrat maksamatta saatesanoin "ota rahat vuokravakuudesta, niin olemme sujut".

Lue lisää

Niin, mahdollinen velka kääntyy toisin päin. Toisaalta, mikä ongelma siinä sinusta on? Olet ollut koko vuokrasuhteen ajan velkaa vuokralaiselle, joten hän voi yhtä hyvin olla velkaa sinulle vuokrasuhteen päätyttyä. Korjauskulujakaan ei saa vuokravakuudesta pidättää kaikissa tilainteissa, jos vuokrasopimuksessa ei ole mainintaa tyyliin "vuokravakuus kaikkien vuokralaisen velvoitteiden hoitamisen vakuudeksi". Sinä taidat olla perusjuntti, jonka vuokrasopimuksessa pahimmallaan lukee "vuokravakuus vuokranmaksun turvaamiseksi".

Sitten tullaan siihen hauskimpaan kohtaan. Yksikään kunnollinen vuokralainen ei käytä vuokravakuutta viimeisten kuukausien vuokrien maksuun, kunhan luottaa vuokranantajaan. Mutta tietenkin kannattaa niin tehdä jos vastapuolena on venkoileva idiootti.

kusettaja ohoi kirjoitti:

Hei kusettaja! Sotkeuduit taas omiin kengannauhisi.

Kyse oli tästä vuokraloisten normivedosta eli irtisanoudutaan ja jätetään 1-2 viimeisen kuun vuokrat maksamatta saatesanoin "ota rahat vuokravakuudesta, niin olemme sujut".

Lue lisää

"Kyse oli tästä vuokraloisten normivedosta eli irtisanoudutaan ja jätetään 1-2 viimeisen kuun vuokrat maksamatta saatesanoin "ota rahat vuokravakuudesta, niin olemme sujut". "

---

Kun vuokranantajana saat vuokrasaatavasi siitä vakuudesta, on se ihan samaa valuuttaa kun vaikkapa se maksettaisiin sinulle käteisenä ja vieläpä kolikkoina.

Mutta alkuperäinen tarkoitus taisikin olla jollain verukkeella jättää vakuus palauttamatta, siitä poru.

Kusettajalle kirjoitti:

"Kyse oli tästä vuokraloisten normivedosta eli irtisanoudutaan ja jätetään 1-2 viimeisen kuun vuokrat maksamatta saatesanoin "ota rahat vuokravakuudesta, niin olemme sujut". "

---

Kun vuokranantajana saat vuokrasaatavasi siitä vakuudesta, on se ihan samaa valuuttaa kun vaikkapa se maksettaisiin sinulle käteisenä ja vieläpä kolikkoina.

Mutta alkuperäinen tarkoitus taisikin olla jollain verukkeella jättää vakuus palauttamatta, siitä poru.

Lue lisää

> Kun vuokranantajana saat vuokrasaatavasi siitä vakuudesta, on se ihan samaa valuuttaa kun vaikkapa se maksettaisiin sinulle käteisenä ja vieläpä kolikkoina.

Ei ole

- kyseessä on sopimusrikkomus
- kun vakuusrahat on käytetty vuokrasaatavien kuittaamiseen, niin mistä otetaan rahat loppusiivoikseen tms. vuokraloisen tekemien tuhojen paikkaamiseen?

Fiksu vuorkanantaja laittaa palauttaa vakuuden, jos kämppä oli OK, mutta laittaa maksamattomat vuokrat perintään, mistä tulee vuokraloiselle maksuhäiriömerkintä maksamattomista vuokrista. Juuri nyt saattaa vuokraloisella olla jo uusi vuokra-asunto vuokrattuna = hän kerkiää vielä kusettamaan toistakin vuokraisäntää ... muttei enää kolmatta, koska seuraava asunnonvaihto tyssää siihen maksuhäiriömerkintään.

Sitten sitten soitellaan itkua tuhertaen sille 1. vuokraisännälle, että etkö pliis voisi vetää merkintään pois...? Ja maksellaan kiltisti ne rästit. Ja sitten vasta itketäänkin, kun paskiaiselle valkenee, ettei häiriömerkintä poistu samalla sekunnilla, vaan piinaa saattaa riittää vielä pari vuotta. Mikä on ihan oikein paskiaiselle.

http://apina.biz/41651.gif